Trung bình, các chủ nhà ở England và Wales sẽ ăn chênh lệch được £100,000 nếu bán nhà trong năm ngoái. 

Công ty bất động sản Hamptons đã tiến hành một cuộc khảo sát, trong đó họ đánh giá các chủ nhà đã từng mua nhà trong 20 năm qua và bán nhà năm 2023. 

Số liệu cho thấy những người đã từng mua nhà trong vòng 20 năm qua và bán nhà vào năm ngoái, thì trung bình giá bán của họ cao hơn £102,650 so với giá lúc họ bỏ ra mua. Con số này thực ra đã giảm so với lợi nhuận gộp kỷ lục £112,930 năm 2022. 

93% những người bán nhà trong năm 2023 đã bán được với giá cao hơn so với số tiền bỏ ra, và họ cũng sở hữu ngôi nhà trong khoảng thời gian gần 9 năm. Những chủ nhà còn lại chỉ mới sở hữu nhà được 2 năm.

Như vậy, trung bình những người bán nhà ở England và Wales trong năm 2023 thu lợi được 48%, giảm so với 54% trong năm 2022. Nguyên nhân của sự sụt giảm này phần lớn là do giá nhà giảm vào năm ngoái, mà cũng có thể do các chủ nhà muốn dọn đi sớm hơn.

Những người đã mua nhà trong năm 2021 và bán năm 2023 thường là những ngôi nhà ở ngoại ô hoặc vùng nông thôn. Hamptons cho rằng những người đã chạy đua săn nhà rộng suốt đại dịch Covid giờ đây đã "suy nghĩ lại". 

£56,170 là lợi nhuận gộp trung bình (doanh thu - chi phi) mà những người mua nhà năm 2021 kiếm được khi bán nhà năm 2023, nghĩa là họ lời được 23%. 

Trong khi đó ở Wales, giá nhà sụt giảm chậm hơn, do đó các chủ nhà ở Wales kiếm được % lời cao hơn so với London. Năm 2023, trung bình một căn nhà ở Wales được bán với giá cao hơn 53% so với giá mua. Con số này cao hơn so với mốc tăng giá 51% của London.

Khu vực South Wales Valleys có mức lời cao nhất, cụ thể: 

- Nhà ở Merthyr Tydfil đem lại lợi nhuận 69% hay £60,640.

- Nhà ở Rhondda Cynon Taff đem lại lợi nhuận 65% hay £54,530.

- Nhà ở Blaenau Gwent đem lại lợi nhuận 67% hay £46,390.

Vùng tây bắc England cũng là một điểm nóng bất động sản khi những người sở hữu nhà diện tích lớn kiếm được khá tiền khi bán nhà trong năm ngoái. 

Tại Manchester, người bán nhà trong năm ngoái kiếm lời được 63% hay £84,930; ở Trafford họ kiếm được 65% hay £145,730. Ở Oldham họ kiếm được 62% hay £66,020.

Các chủ nhà ở London tiếp tục kiếm được lời nhiều nhất, trung bình họ lời £204,190 so với số tiền đã bỏ ra mua nhà. Những chủ nhà ở Kensington và Chelsea thường sở hữu nhà 10.8 năm và bán lời được £680,580 so với số tiền bỏ ra ban đầu. 

Những chủ nhà ở đông bắc England tiếp tục là người thu về số tiền lời ít nhất. Trung bình trong năm 2023, họ bán nhà chỉ lời £40,410 tức 33%. 

Viethome (theo ITV News)

Dinh thự 8 phòng ngủ và 9 phòng tắm đang được rao giá hàng chục triệu bảng. 

Dinh thự số 6 đường Buckingham Gate được chào giá £45,000,000. Ảnh: Google Maps

London nổi tiếng với những căn nhà "đắt xắt ra miếng", và dinh thự dưới đây thuộc hàng siêu hiếm nhờ vị trí đắc địa của nó. Sở hữu ngôi nhà này, bạn sẽ trở thành hàng xóm của Vua Charles III, nhưng chắc chắn bạn sẽ không có cơ hội bắt chuyện với hàng xóm hay chạy qua mượn hũ đường.

Dinh thự nằm trên đường Buckingham Gate ở quận Westminster, đã được đăng bán trên Rightmove với giá 45 triệu bảng. Nó có 8 phòng ngủ và 9 phòng tắm, rộng khoảng 1.472 mét vuông.

Dinh thự tọa lạc bên cạnh Cung điện Buckingham. Ảnh: Getty

Đây là một ngôi nhà thuộc di tích hạng 2, có 7 tầng với mặt tiền màu trắng. Nó nằm bên cạnh Buckingham Palace. Dinh thự được cải tạo vào năm 2014 và có nội thất tuyệt đẹp với những decor lớn cùng nhiều tiện ích.

Ngôi nhà đã được đăng bán từ ngày 11/10/2023, là nơi lý tưởng để giải trí với 8 phòng khách. Trong nhà có một spa cực ấn tượng và một hồ bơi dài 10m, phòng xông hơi, phòng gym và 1 phòng y tế. 

Lối vào ngôi nhà rất đặc sắc cả nội thất và ngoại thất, sàn nhà lát gạch đen trắng với một chùm đèn trắng. Ngôi nhà được trang hoàng đơn sắc mạch lạc xuyên suốt, các tấm panel thủy tinh tăng thêm ánh sáng cho những căn phòng có trần cao.

Ở đây có một thang máy dành cho khách, ngoài ra còn có hướng dẫn viên và nhân viên an ninh. Căn nhà này có bề dày lịch sử khá thú vị. 

Mảnh đất số 6 đường Buckingham Gate trước đây từng có một dinh thự mang kiến trúc Jacobean, đó là tòa nhà Tart Hall. Vào năm 1633, tòa nhà được Bá tước Thomas Howard xứ Arundel mua cho vợ là Quý cô Alethea.

Dinh thự có mái lợp bằng đá tự nhiên với lò sưởi lớn ở nhiều phòng, cửa xếp hai cánh và ban công tình yêu Juliet.

Bạn có thể xem hình ảnh dinh thự trên Rightmove:

Dinh thự chính là tòa nhà được tô màu tím trong dãy nhà liền kề, nằm phía bên hông Buckingham Palace.

Viethome (theo MyLondon)

Giá nhà được dự đoán giảm trong năm 2024, nhưng chuyên gia cho rằng một số khu vực sẽ đi ngược xu hướng này.

Nếu nhìn vào những căn nhà đang được rao giá cắt cổ trên Rightmove, bạn có thể nhầm lẫn giá nhà ở thủ đô chỉ có tăng và tăng. Tuy nhiên, dự đoán cho thấy trong năm 2024, giá nhà ở UK sẽ giảm trung bình từ 1.5 - 4%.

Giữa bối cảnh thị trường ảm đạm, hiệp hội bất động sản hàng đầu - The National Association of Property Buyers, lại cho rằng các dự đoán này tuy đúng nhưng không đầy đủ và nhiều nơi bên ngoài London, giá nhà thật chất vẫn tăng. Tuy nhiên tại thủ đô, chỉ duy nhất một quận đi ngược lại xu hướng giảm giá chung.

Rotherhithe là quận duy nhất được dự đoán tăng giá trong năm 2024. Ảnh: Getty Images

Đó chính là Rotherhithe, quận duy nhất được hiệp hội đánh giá là tăng trưởng lành mạnh trong năm mới. Nhu cầu mua nhà ở đây khá cao nhưng lại không có dự án xây dựng nhà mới, dẫn tới sự khan hiếm trong khu vực, đẩy giá nhà tăng.

Người phát ngôn hiệp hội, ông Jonathan Rolande, cho biết: "Nhìn chung hầu hết các khu vực giá nhà đều giảm trong năm tới, giảm từ 1.5 - 4%. Nhưng mỗi tuần trôi qua, các dự đoán này càng xuất hiện sai lệch. Thực tế, tôi tin rằng nhiều thị trấn và thành phố bên ngoài London giá sẽ tăng mỗi tháng trong năm 2024".

Vườn bia The Mayflower ở Rotherhithe nổi tiếng nhờ view sông Thames. Ảnh: Jake Holden

Nhưng ở London, tại sao lại là Rotherhithe? Vì, nơi này có quán rượu ven sông lâu đời nhất London, quán The Mayflower. Ở đây từng có một con tàu cùng tên đưa những người hành hương đầu tiên đến Bắc Mỹ. Quán rượu còn có một cuốn sách để dành cho hậu duệ của những hành khách từng ngồi trên tàu. Họ có thể đến đây kí tên lưu niệm. Và quán cũng bán tem Mỹ.

Rotherhithe có giao thông thuận tiện nhờ kết nối với đường London Overground và Jubilee Line, chạy xuyên qua Canada Water. Chưa kể nơi đây còn có đường hầm Rotherhithe Tunnel, dù đường hầm này đang phải đóng cửa 9 tháng để sửa chữa.

Theo kế hoạch, Rotherhithe có thể được dự trù xây dựng tuyến phà chạy bằng điện đầu tiên ở London, giúp người dân di chuyển dễ dàng trên sông Thames. Tuy nhiên, đảng đối lập lại cho rằng nên xây cầu. Dù là ý tưởng nào cũng đều tuyệt vời cả.

Mô phỏng hình ảnh chiếc phà điện Thames Clippers. Ảnh: Southwark Council

Rotherhithe cũng có những công viên xinh đẹp như Stave Hill Ecological Park với một ngọn đồi nhân tạo giúp bạn chiêm ngưỡng đường chân trời tuyệt đẹp của Canary Wharf. Bến tàu Surrey Quay cũng ở gần đó, ngoài ra ở đây còn rất nhiều địa danh gắn liền với sông nước, vô cùng lý tưởng cho bạn thưởng ngoạn.

Ông Rolande cho rằng ngoài Rotherhithe, những khu vực như Halifax, Motherwell, Margate, Ramsgate, Bolton, Liverpool, Reading, Derby, York, và Aberdeen cũng sẽ chứng kiến giá nhà tăng.

Nguyên nhân vì những vùng này khan hiếm nhà ở mà lại chưa thấy dự án xây dựng nào được triển khai trong thời gian tới. Do đó những người muốn chuyển đến sống ở đây đành phải chấp nhận chi tiền nhiều hơn.

Toàn cảnh Rotherhithe nhìn từ trên cao. Ảnh: Andrew Holt / Getty Images

Ông Rolande cho rằng: "Có những khu vực từng tận hưởng thời kì hoàng kim tăng giá. Nhưng điều đó không kéo dài mãi. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà ở London, Essex hay Kent, nhà của bạn vẫn có giá trị hơn nhiều so với số tiền bạn đã bỏ ra để mua nó. Nhưng bạn sẽ không thể kiếm lợi quá nhiều từ nó, thời bán nhà ăn chênh lệch khủng đã qua rồi. Và sẽ chưa trở lại trong năm tới".

Tầm nhìn từ ngọn đồi nhân tạo trong công viên Stave Hill Ecological Park, một điểm đến hấp dẫn ở Rotherhithe. Ảnh: David Iliff. License: CC BY-SA 3.0

Nhà đất sẽ trở thành điểm tranh luận mấu chốt trong kỳ bầu cử tới, nhiều khả năng cả 2 đảng đều muốn khôi phục lại chính sách Help to Buy. Động thái này có thể khích lệ thị trường bất động sản, giúp giá nhà tăng.

Viethome (theo MyLondon)

Căn hộ studio rất chật chội. Ảnh: Jam Press/Bairstow Eves

Một căn hộ nhỏ xíu ở London đang được rao bán với giá trên trời £134,000. Mức giá này lại một lần nữa nhắc nhớ người dân về sự điên rồ của thị trường nhà ở thủ đô.

Căn hộ studio rộng 11 mét vuông trên đường Leslie Road, Leyton, đông London, được quảng cáo là gần "các trường học tốt nhất". Hình ảnh bên trong căn hộ cho thấy một chiếc giường đơn, bàn làm việc, kệ bát xếp phía trên máy giặt. Căn hộ quá chật chội cho một gia đình và chỉ phù hợp với người đọc thân.

Nội dung của bài rao ghi: "Chỉ chấp nhận thanh toán hết một lần. Căn hộ nằm ở vị trí đẹp, gần các trường học tốt, gần các nhà ga, công viên và cửa hàng địa phương. Căn hộ đã được trang trí hoàn thiện, chỉ cần dọn vào ở".

"Ga điện ngầm Leyton chỉ cách vài phút đi bộ nơi bạn có thể đón đường Central Line. Làng East Village ở gần đó có rất nhiều nhà hàng, quán cà phê và trung tâm mua sắm Westfield".

Khá nhiều người chê cười bài rao bán nhà này. Một người bình luận: "Tại sao tôi phải quan tâm chuyện căn hộ này gần các trường học tốt. Trừ khi bạn làm nghề gác cổng và cần nơi để cất mấy cái giẻ lau". 

Một người khác viết: "Nơi này thích hợp để trú mưa chứ không phải để ở".

Một người xem bình luận: "Trừ khi bạn là một đứa nhóc 5 tuổi sống một mình".

Căn hộ tọa lạc tại Leyton, đông London. Ảnh: Jam Press/Bairstow Eves

London nổi tiếng là nơi đắt đỏ, giá nhà trung bình ở thủ đô vào khoảng £700,000 trong khi giá nhà trung bình trên toàn quốc là £291,000. 

Thị trường thuê nhà cũng không đỡ hơn bao nhiêu. Giá thuê một căn nhà ở London đang ở mức cao kỷ lục, trung bình £2,567 một tháng. 

Căn hộ ở Leyton tuy rẻ nhưng nó không phải là một chỗ ở lý tưởng, bởi vì nó quá nhỏ. Ngay khi mở của nhà là bạn đã đứng trong phòng bếp kiêm phòng khách kiêm phòng ngủ. Không gian tách biệt duy nhất là phòng tắm chật chội với toilet và bồn rửa mặt. 

Bạn có muốn sống ở đây? Ảnh: Jam Press/Bairstow Eves

Không gian tách biệt duy nhất là phòng tắm kiêm nhà vệ sinh. Ảnh: Jam Press/Bairstow Eves

Căn nhà chỉ có 1 phòng, với 1 chiếc giường đơn kê sát tường, 1 chiếc bàn đủ đặt laptop, vừa dùng làm việc vừa để ăn uống. Bạn chỉ cần quay lưng lại là đụng phải quầy bếp, muốn ăn uống cũng không cần phải đi lại vất vả. 

Căn hộ được rao bán trên Rightmove thông qua đại lý bất động sản Bairstow Eves. Bạn phải thanh toán tất cả tiền nhà trong một lần. Ngoài ra bạn phải đóng phí dịch vụ £759/năm, cộng thêm tiền thuê đất £350/năm. Nghĩa là mỗi năm bạn mất khoảng £1,100 tiền phí.

Thiết kế ngôi nhà. Ảnh: Bairstow Eves

Viethome (theo Metro)

Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đã giảm gần 7,000 bảng trong tháng vừa rồi xuống còn £355,177. Mức giảm này tương đương 1.9%, giảm nhiều hơn so với mức bình quân 1.5% vào mùa Giáng sinh trong vòng 20 năm qua.

Tuần trước, lãi suất vay thế chấp cố định 2 năm đã giảm xuống dưới mức 6%, đây là lần đầu tiên lãi suất giảm kể từ giữa tháng 6 năm nay. 

Báo cáo của Rightmove cho thấy giá nhà đã giảm 1.1% trên toàn quốc so với năm 2022, dự đoán năm tới thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm 1%. Người mua hiện đang săn lùng những căn nhà giá càng rẻ càng tốt, và điều này càng khiến giá nhà sụt giảm. 

Tim Bannister, giám đốc nghiên cứu thị trường bất động sản thuộc Rightmove cho biết: "Giá nhà sụt giảm bất thường so với xu hướng chung của thời điểm này những năm trước. Đây là dấu hiệu cho thấy người bán đang lắng nghe lời khuyên của các chuyên gia bất động sản, và quyết định giảm giá nhà xuống mức cạnh tranh hơn".

Giá nhà đã giảm gần 7,000 bảng trong tháng 11. Ảnh: Getty

"Chúng ta bước vào năm nay giữa một đám mây mù bất ổn, sai lầm của kế hoạch ngân sách mini mùa thu đã khiến hoạt động mua bán chậm lại. Lãi suất cho vay cao khiến khả năng chi trả của người mua càng suy yếu, và tình thế này sẽ kéo dài sang năm sau. Tuy nhiên, từ bây giờ, thị trường có vẻ điềm đạm và chắc chắn hơn. Và việc giá nhà giảm 1.1%/năm cho thấy thị trường đang hồi phục tốt hơn năm ngoái. Với lãi suất cho vay ổn định hơn, những người mua đã kiên nhẫn chờ đợi suốt 1 năm qua có thể sẽ xuống tiền vào đầu năm tới. Thông thường, luôn có một đợt săn lùng nhà lớn hậu Giáng sinh. Người mua có thể sẽ bắt đầu săn lùng nhà vào ngày Boxing Day", ông Bannister nói. 

Bài liên quan: Về hưu mới trả hết nợ mua nhà ở Anh

Để giảm tiền phải trả mỗi tháng, cứ 4 người mua nhà ở Anh thì có một chọn vay từ 35 năm, tức có thể đến khi về hưu mới hết nợ.

Nghiên cứu của công ty dữ liệu tín dụng Experian cho biết, trong quý I, 25% chủ nhà mới ở Anh từ 29 tuổi trở xuống đã chọn "vay marathon", với thời hạn trả nợ ít nhất là 35 năm. Trong khi đó, tỷ lệ trung bình trước đây chỉ khoảng 10%.

"Dữ liệu của chúng tôi cho thấy những người dưới 30 tuổi đang tìm cách có thời hạn trả nợ dài hơn để giảm số tiền trả hàng tháng cho ngôi nhà của mình", James Jones, Trưởng bộ phận quan hệ người tiêu dùng Experian, cho biết.

Một số người thậm chí chọn thời gian vay lên đến 40 năm nhằm giảm bớt áp lực chi phí sinh hoạt tăng cao trong khi giá nhà ngày càng leo thang. Nắm bắt nhu cầu, trung tuần tháng 8, HSBC bắt đầu tung ra gói vay 40 năm.

"Chúng tôi biết rằng quyền sở hữu nhà là mục tiêu quan trọng trong đời của nhiều người, nhưng khả năng chi trả có thể là một vấn đề", Andrew Matson, Trưởng bộ phận thế chấp tại HSBC tại Anh nói.

Một tấm bảng chào dịch vụ cho vay mua nhà ở Aylesbury, Anh ngày 6/8/2020. Ảnh: Reuters

Tại Anh, thời gian vay mua nhà tiêu chuẩn dài 25 năm. Nhưng thời hạn dài hơn đồng nghĩa là một số người sẽ đến gần tuổi nghỉ hưu, hoặc thậm chí nghỉ hưu, trước khi trả hết nợ. "Với lãi suất cao làm tăng áp lực lên người vay, các thanh niên có thể cảm thấy như họ đã bị mắc kẹt trong nợ", Jones nói.

Tờ Telegraph dẫn số liệu cho biết, số người vay mua nhà có thời hạn từ 25 năm trở lên đã tăng 117%, từ 40.471 người vào năm 2018 lên 88.059 người vào năm 2022. Tổ chức thương mại tổ UK Finance chỉ ra rằng hơn một nửa người mua nhà lần đầu vào tháng 3 vay từ 30 năm trở lên.

Riêng tỷ lệ chọn vay từ 35 năm trở lên đạt kỷ lục 19%, tính từ khi bắt đầu thống kê vào năm 2005. Con số này cũng gấp đôi mức 9% vào tháng 12/2021, khi Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) bắt đầu tăng lãi suất từ mức 0,1%.

Tuy nhiên, có những dấu hiệu cho thấy lãi suất vay mua nhà đã đạt đỉnh. Tháng trước, BoE lần đầu tiên giữ nguyên lãi suất sau gần hai năm, ở mức 5,25%, sau khi lạm phát giảm bất ngờ trong tháng 8.

Động thái của Boe đã thúc đẩy các tổ chức tài chính hạ lãi suất cho vay mua nhà cố định 5 năm xuống dưới 6%, theo Moneyfacts. Thị trường ngày càng ghi nhận nhiều giao dịch có lãi suất cố định 5 năm đầu dưới 5%, dù nhiều trường hợp đòi hỏi người vay phải trả trước tỷ lệ lớn.

Các công ty môi giới bất động sản cho hay một cuộc chiến thu hút khách vay đang nổ ra giữa các nhà băng. Tháng này, nhiều đợt hạ lãi suất vay mua nhà đang được nhiều đơn vị dự kiến tung ra.

Viethome (theo The Sun)

Cư dân ở đây cho biết con đường chỉ cần một ga tàu nữa là sẽ trở nên hoàn hảo.

Amir Abader là chủ một cửa hàng bán hàng hóa nhập khẩu từ Ethiopia trên đường Old Kent Road. Ảnh: Facundo Arrizabalaga

Cờ tỷ phú (Monopoly board) là trò chơi chuyên về mua bán nhà đất trên các con đường phổ biến ở London. Trên bàn cờ này, Old Kent Road là con đường rẻ nhất. Trong phiên bản Cờ tỷ phú thập niên 1930, giá nhà ở đây chỉ có £60. Nhưng nhiều năm trở lại đây, con đường này đã nâng cao vị thế. Và ngày nay, giá nhà trung bình trên con phố dài 2 dặm ở South East London có giá xấp xỉ nửa triệu bảng.

Đường Old Kent Road kéo dài từ Elephant and Castle tới Peckham. Ở đây có những nhà hàng đa dạng ẩm thực quốc tế, cuộc sống về đêm sôi động và gần ngay central London. Các tuyến xe buýt đến ga London Bridge chỉ mất chưa đầy 20 phút.

Trong những năm tới, các công viên bán lẻ và những kho hàng ngổn ngang trên đường Old Kent Road sẽ được dọn dẹp để xây dựng những tòa nhà chọc trời với hàng trăm căn hộ. Hội đồng Southwark tin rằng khu vực này có thể xây dựng được 20,000 căn hộ. Theo kế hoạch đã được phê duyệt, sẽ có vài chung cư mọc lên, bao gồm một tòa nhà 48 tầng tại Công viên bán lẻ Southernwood.

Đường Old Kent Road nằm ở South East London, kéo dài từ Elephant and Castle đến Peckham. Ảnh: Facundo Arrizabalaga

Dù vậy, con đường này vẫn còn thiếu một cơ sở hạ tầng rất quan trọng, đó là 1 ga tàu điện ngầm hoặc 1 ga xe lửa để kết nối nó với phần còn lại của thủ đô. Suốt 10 năm qua, kết hoạch mở rộng đường Bakerloo Line đến Old Kent Road đã được đệ trình, nhưng vẫn chưa có tiến triển.

Cư dân cho biết việc thiếu ga tàu khiến những hành trình đơn giản cũng trở nên phức tạp. Các doanh nghiệp địa phương khó thu hút khách hàng nơi khác vì giao thông hạn chế.

Anh Amir Abader, 25 tuổi, chủ cửa hàng Abader Store, chuyên về sản phẩm Ethiopia trên đường Old Kent Road, cho biết anh rất yêu thích con đường này nhưng lại không thu hút được khách nơi khác tới vì thiếu ga tàu.

Anh nói: "Old Kent Road là một con đường lý tưởng đối với tôi. Tôi quen mặt hết mọi người ở đây. Tôi có khá nhiều khách quen. Nhưng nếu có một ga tàu gần đây thì tôi sẽ có thêm nhiều khách thập phương ghé lại. Nếu có ai nhìn thấy các sản phẩm của chúng tôi trên Instagram, nếu họ muốn đến đây mua, họ sẽ thắc mắc đâu là ga tàu gần nhất. Tôi phải nói với họ là ga Elephant and Castle hoặc Bermondsey. Họ chỉ phải đón thêm 1 chuyến xe buýt hoặc đi bộ thêm một chút, nhưng nhiều người lại không muốn".

Chị Soraya Yamava cho biết nhiều cửa hàng và nhà hàng đã mọc lên trong 10 năm qua. Ảnh: Facundo Arrizabalaga

Chị Soraya Yamava, 56 tuổi, là một chuyên gia phân tích dữ liệu. Chị đã sống ở Old Kent Road hơn 10 năm qua. Chị cho biết một ga tàu điện ngầm sẽ giúp việc đi lại của chị ở London dễ dàng hơn.

"Xe buýt thì cũng tốt nhưng hay kẹt xe. Các chuyến buýt đến Lewisham và Peckham thì không được tốt lắm. Tôi hy vọng ở đây có một ga tàu điện ngầm", chị nói.

Yamava cho biết trong 10 năm qua đã có rất nhiều cửa hàng, nhà hàng, quán bar mọc lên. "Các cửa hàng ở đây rất tốt và tôi có rất nhiều bạn bè sống gần đây. Người ta đến từ mọi nơi trên thế giới: Mỹ Latin, châu Phi, Trung Đông...đó là một sự pha trộn thú vị".

Ông Ahmed Mechtoub lo lắng về tình hình tội phạm trong khu vực. Ảnh: Facundo Arrizabalaga

Ông Ahmed Mechtoub, 72 tuổi, đã sống trên đường Old Kent Road gần 10 năm. Ông nói việc thiếu ga tàu không ảnh hưởng gì đến ông vì xe buýt ở đây rất nhiều. Ông lo lắng về tình trạng tội phạm hơn.

"Tôi không cảm thấy an toàn khi đi bộ trên phố, đặc biệt vào buổi tối. Tôi từng nhìn thấy một băng nhóm 13 tên đeo mặt nạ cướp phá các cửa hàng ở đây. Trái lại tôi thấy giao thông ở đây khá ổn. Có đến 4 chuyến xe buýt đi đến West End. Các siêu thị Asda, Lidl và Tesco rất thuận tiện. Đôi khi tôi mua bánh ở tiệm bánh ngọt cuối đường. Tôi thích lối sống trung tâm như vậy", ông nói.

Vào năm 2014, TfL đã hỏi ý kiến người dân về việc mở rộng đường Bakerloo Line đến Old Kent Road và xây dựng một ga tàu điện ngầm mới ở đây. Vào năm 2019, họ lại tiến hành hỏi ý kiến lần nữa. 89% người dân đều đồng ý.

Vào đầu năm 2021, chính phủ đã quy hoạch phần đất phía trên và phía dưới để mở rộng đường Bakerloo Line qua Old Kent Road tới Lewisham. Nhưng cuối năm 2021, Thị trưởng London, ông Sadiq Khan, lại nói rằng việc mở rộng này hoàn toàn ngoài khả năng.

Viethome (theo MyLondon)

Ngân hàng cho vay lớn nhất Anh quốc dự đoán giá nhà sẽ giảm 5% trong năm nay, và giảm tiếp 2.4% trong năm 2024.

Giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong năm nay và năm sau, và sẽ chưa hồi phục cho đến tận năm 2025, theo như dự đoán của Tập đoàn Ngân hàng Lloyds. 

Lloyds sở hữu Halifax và là nhà cho vay lớn nhất Anh quốc. Ngân hàng này cho biết đến cuối năm 2023, giá nhà sẽ giảm 5%. Trong năm 2024, giá nhà có thể giảm tiếp 2.4% nữa. 

Dự đoán của Lloyds vừa được công bố hôm thứ Tư tuần này cùng với kết quả tài chính quý 3. Như vậy, giá nhà sẽ giảm 11% so với mức giá đỉnh hồi năm ngoái, khi người dân vội vã tìm mua nhà có diện tích lớn sau đại dịch. 

Santander dự đoán mức giảm lớn hơn, lên đến 7% trong năm 2023, và giá nhà sẽ tiếp tục giảm 2% trong năm 2024. 

Cả hai ngân hàng đều cho rằng dấu hiệu đầu tiên của tăng trưởng sẽ chỉ xuất hiện vào năm 2025. Các chuyên gia kinh tế của Lloyds dự đoán giá nhà sẽ tăng 2.3% trong năm 2025, trong khi Santander chỉ kì vọng tăng 2%. 

"Thị trường nhà đất 2023 có phần im ắng so với năm ngoái", trưởng phòng tài chính của Lloyds, ông William Chalmers, cho biết. "Giá nhà nhìn chung đã tăng trong suốt những năm gần đây, chúng ta chỉ đang điều chỉnh một chút". 

Tình hình tài chính ở Lloyds đang bị thắt chặt, ngân hàng này bắt đầu trả lãi tiết kiệm cao hơn. Mức chênh lệch lợi nhuận nhờ lãi suất của ngân hàng đang nhỏ lại. Chênh lệch này chính là mấu chốt nguồn thu nhập của ngân hàng. Họ tính lãi vay cao hơn lãi tiết kiệm và ăn chênh lệch. Nhưng con số này đã bị thu hẹp từ 3.14% xuống còn 3.08% giai đoạn tháng 7-9/2023. Biên độ này được dự báo sẽ còn giảm trong những quý tới. 

Tương tự ở Barclays, biên độ lãi suất cho vay và lãi tiết kiệm cũng bị thu hẹp và sẽ tiếp tục giảm trong 3 tháng cuối năm. 

Sự cạnh tranh buộc các ngân hàng phải giảm lãi suất cho vay và tăng lãi suất tiền gửi cho khách hàng. Các chính trị gia từng cáo buộc ngân hàng không tăng lãi suất tiền gửi dù vẫn tăng lãi suất cho vay. 

Lợi nhuận sau thuế quý 3 của Lloyds là 1.9 tỉ bảng, tăng 576 triệu bảng so với năm ngoái. Tuy nhiên, con số này phải chờ điều chỉnh theo luật kiểm toán mới. 

Hiện các ngân hàng đang hỗ trợ khách hàng các mức lãi suất cho vay dễ chịu hơn, nhằm ngăn chặn nhiều người vay mất khả năng thanh toán. 

Viethome (theo Guardian)

Trong 1 năm qua, giá nhà ở Anh đã giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2009, phản ánh tác động ngày càng rõ nét của việc ngân hàng trung ương Anh tăng lãi suất.

Biển báo hạ giá nhà ở trên khu phố ở Oxford, Anh. Ảnh: AFP

Trong báo cáo được công bố ngày 7/9, công ty cho vay thế chấp Halifax Mortgages cho biết trong tháng 8 vừa qua, giá nhà thấp hơn 4,6% so với cùng kỳ năm 2022 - thời điểm giá nhà gần chạm đỉnh. Chỉ riêng trong tháng 8, giá nhà đã giảm 1,9%, mức giảm hằng tháng lớn nhất kể từ tháng 11/2022 và cũng cao hơn mức dự báo 0,3% trong cuộc khảo sát của Reuters.

Ông Kim Kinnaird, Giám đốc Halifax Mortgages cho biết: "Từ đầu năm tới nay, giá nhà đã chứng minh khả năng phục hồi tốt hơn dự kiến, tuy nhiên luôn có hiệu ứng trễ khi lo ngại về lãi suất tăng và hiện tại chúng ta có thể đang chứng kiến mức tác động lớn hơn từ việc chi phí thế chấp cao hơn".

Số liệu chính thức cho thấy giá nhà tăng 27% trong khoảng thời gian từ tháng 2/2020 và đạt đỉnh vào tháng 9/2022, phản ánh nhu cầu về không gian sống gia tăng trong đại dịch COVID-19, các khoản thuế tạm thời được giảm và lãi suất thấp trong phần lớn giai đoạn này.

Tuy nhiên, Halifax cho biết hiện giá bất động sản trung bình giảm xuống mức tương đương với đầu năm 2022 là 279.568 bảng Anh (349.601 USD), giảm 14.000 bảng Anh so với mức đỉnh vào năm ngoái song vẫn cao hơn 40.000 bảng Anh so với thời điểm trước đại dịch.

Tuần trước, công ty cho vay thế chấp Nationwide, đối thủ của Halifax, cũng thông báo giá nhà trong tháng 8 thấp hơn 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo TTXVN

Giá nhà ở tại Vương quốc Anh lần đầu tiên ghi nhận mức giảm theo năm trong hơn một thập kỷ vào tháng 5/2023 do lãi suất thế chấp cao hơn đã tác động đến những người mua tiềm năng.

Theo công ty cho vay Halifax, giá nhà ở tại Vương quốc Anh lần đầu tiên ghi nhận mức giảm theo năm trong hơn một thập kỷ vào tháng 5/2023 do lãi suất thế chấp cao hơn đã tác động đến những người mua tiềm năng. Giá bất động sản đã giảm 1% vào tháng trước so với tháng 5/2022, mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ tháng 12/2012.

Đầu tháng này, Ngân hàng trung ương Anh (BoE) tiết lộ rằng lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp mới đã tăng lên 4,5% trong tháng 4/2023, mức cao nhất kể từ năm 2008. Thị trường kỳ vọng BoE sẽ tăng lãi suất một lần nữa tại cuộc họp chính sách tiền tệ tiếp theo vào ngày 22/6 từ 4,5% lên 4,75% và có thể tăng lên mức trên 5% vào cuối năm nay.

Kim Kinnaird, Giám đốc Halifax Mortgages, cho biết: “Điều này chắc chắn sẽ tác động đến niềm tin vào thị trường nhà ở khi cả người mua và người bán điều chỉnh kỳ vọng của họ”.

Tom Bill, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu nhà ở của Anh tại công ty Knight Frank, dự đoán giá sẽ giảm khoảng 5% trong năm nay vì “lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục tăng do tăng lương khiến lạm phát cơ bản vẫn ở mức cao”.

Tuy nhiên, ông lưu ý rằng không giống như cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008-2009, đà giảm giá sẽ bị hạn chế bởi mức lương tăng, tỷ lệ thất nghiệp thấp, các khoản thế chấp dài hơn và tiền tiết kiệm tích lũy được trong thời kỳ đại dịch.

Halifax công bố báo cáo rằng giá bất động sản trung bình hiện đã giảm khoảng 3.000 bảng trong 12 tháng qua và giảm khoảng 7.500 bảng so với mức cao nhất vào tháng 8/2022. Tuy nhiên, mức giá vẫn tăng 5.000 bảng kể từ cuối năm ngoái và cao hơn 25.000 bảng so với hai năm trước, phản ánh sự bùng nổ sau đại dịch.

Theo Halifax, sự sụt giảm hàng năm là do cả nhà và căn hộ hiện hữu đều giảm 1,9%. Nhà liền kề và nhà song lập ghi nhận mức giảm nhỏ hơn lần lượt là 1% và 0,5%, trong khi giá nhà biệt lập tăng nhẹ 0,4%.

Khu vực miền Nam nước Anh có tình trạng ảm đạm nhất, với Đông Nam, Tây Nam và Đại London ghi nhận mức giảm theo năm lần lượt là 1,6%, 1,4% và 1,2%. Ngược lại, khu vực West Midlands tiếp tục được ghi nhận là khu vực hoạt động tốt nhất với mức tăng theo năm là 2,7%.

Đầu tháng 6/2023, nhà cung cấp dịch vụ thế chấp Nationwide đã thông báo rằng trong tháng 5/2023, giá nhà ở tại Anh giảm theo năm với tỷ lệ theo năm là 3,4% , mức giảm lớn nhất kể từ năm 2009.

Myron Jobson, nhà phân tích tài chính cá nhân cấp cao tại nền tảng đầu tư Interactive Investor, cho biết “việc siết chặt khả năng chi trả cho khoản thế chấp không chỉ ảnh hưởng đến giấc mơ của những người khao khát sở hữu nhà mà còn tác động lên thị trường nhà ở”.

Theo TTXVN

Thị trấn này từng có ngành công nghiệp khai thác than cực kì thịnh vượng, nhưng mỏ than địa phương đã bị đóng cửa vào cuối những năm 1980.

Một thị trấn ven biển từng có ngành công nghiệp khai thác than phát đạt nhưng nay chỉ còn lại những ngôi nhà xập xệ được rao bán với giá chỉ từ £5,000. 

Thị trấn Horden ở Country Durham đã từng có một lịch sử huy hoàng và nổi danh khắp lục địa nhờ những nỗ lực không mệt mỏi của các thợ mỏ. 

Mỏ than Horden Colliery bắt đầu đi vào khai thác từ năm 1900. Vào ngày 9 tháng 5 năm 1930 nó đã khai thác được sản lượng kỷ lục so với toàn châu Âu, với sản lượng 6,758 tấn than chỉ trong 1 ngày. 

5 năm sau đó, số lượng công nhân ở mỏ than đạt đỉnh, với hơn 4,000 người làm việc ở đây. Tuy nhiên, mỏ than này cuối cùng đã bị đóng cửa vào tháng 2/1987 do ngành công nghiệp khai thác than ở UK đi vào lụi tàn. 

Ngày nay thị trấn trông hoàn toàn khác trước, nhiều con đường hoang vắng sau khi mọi người rời đi, bỏ lại những ngôi nhà tồi tàn. 

Horden từng là một thị trấn bùng nổ nhờ ngành khai thác than. Ảnh: Newcastle Chronicle

Một số ngôi nhà ở Horden được bán đấu giá chỉ từ £5,000. Ảnh: Newcastle Chronicle

Một người dân địa phương cho biết: "Thị trấn trở nên điêu tàn kể từ khi các mỏ than đóng cửa. Các hộp đêm, quán rượu đều dẹp tiệm. Nhưng tệ nạn buôn bán và hút chích ma túy lại tăng lên. Tình trạng này không chỉ tác động xấu đến người trẻ mà những người ở độ tuổi trung niên cũng dính vào ma túy". 

Giá nhà ở một vài khu vực trong thị trấn ven biển này ở mức cực kì thấp. Trong tháng 5 này, có 4 căn nhà ở Horden được rao bán đấu giá trên Rightmove với giá khởi điểm chỉ từ £5,000. Trong khi giá khởi điểm của các căn nhà liền kề tại những địa phương khác là từ £15,000 - £40,000.

Trong số những căn mới bán được gần đây, có một căn trên phố Tees Street có giá bán chỉ £30,250. Giá này chỉ bằng phân nửa giá mua năm 2006.

Một căn khác trên phố Seventh Street được bán với giá £22,750 hồi tháng 2/2023. Trong khi cách đây 4 năm nó được bán với giá £36,000.

Tuy nhiên không phải căn nào cũng bị bán với giá thấp như vậy. Một căn trên đường Rosedale Terrace được bán với giá gần £98,000 cũng vào tháng 2. Trong khi giá mua của nó vào năm 1996 chỉ là £23,500.

Viethome (theo Express)

Một ngôi nhà bừa bộn ở khu vực Evesham vừa được rao bán với giá chỉ £200,000. Ảnh: Rightmove

Evesham là một thị trấn thương mại thuộc quận Wychavon, Worcestershire, ở West Midlands. Thị trấn này đang phát triển nên giá nhà vẫn còn rẻ. Tuy nhiên căn nhà dưới đây đặc biệt rẻ hơn các căn khác cùng thể loại trong vùng.

Ngôi nhà bán liền kề 3 phòng ngủ đầy rác bừa bộn trong mỗi căn phòng, được rao bán với giá chỉ £200,000. Ngôi nhà mang phong cách thập niên 1930, nằm trên đường Elm Road ở Eversham, được Công ty địa ốc Leaders đăng bán trên Rightmove.

Hình ảnh bừa bộn của căn nhà có thể khiến người xem phát hoảng. Một cây noel nhỏ bị ném trong phòng tắm. Bát đĩa, hộp thực phẩm đã khui bị vứt đầy trong nhà bếp.

Bếp hỗn độn.

Các túi rác, quần áo, sách báo vứt bừa bộn trong phòng khách và phòng ngủ. Ở sân sau, những cánh cửa và các đồ dùng chất đống trên nền lát đá.

Nhưng cái giá £200,000 vẫn còn rẻ chán so với những căn nhà khác trên đường Elm Road. Giá nhà trung bình ở đây lên tới £427,500 vào năm ngoái, theo Rightmove. Giá trung bình của nhà bán liền kề là £387,500. Ngay cả nhà liền kề cũng có giá lên tới £255,000.

Sân sau lộn xộn.

Đây cũng là khu vực được săn lùng nhiều nhất ở ngoại ô Evesham, giá nhà trên đường Elm Road đã tăng 95% so với năm trước đó, và tăng 44% so với giá đỉnh năm 2014 là £296,500.

Phần mô tả ghi rằng căn nhà cần được cải thiện và phải có chuyên gia tư vấn cải tạo. Dù đầy rác nhưng nhà có tới 3 phòng ngủ, 2 phòng khách, 1 gara, một vườn sau và 1 lối đi vào ở phía trước. 

Ngoài ra, ngôi nhà còn có hệ thống sưởi trung tâm và cửa kính 2 lớp. Nó cũng gần trung tâm thị trấn Evesham, chỉ cách chưa tới 1 dặm. 

Mặt tiền của ngôi nhà khá rộng rãi. Ảnh: Rightmove

Ngôi nhà nằm ở số 75 Elm Road, có mặt tiền khá thoáng, nằm ngay trung tâm khu dân cư nhộn nhịp ở Evesham. Vào tháng 8/2002, ngôi nhà từng được mua với giá £142,000.

Dưới đây là một số hình ảnh về ngôi nhà:

Phòng tắm có một cây Noel.

Ngôi nhà bán liền kề nằm trên con đường hơi dốc.

Phòng ngủ.

Phòng ngủ

Nhà bếp

Trong nhà có rất nhiều tiện ích cũ kỹ từ những năm 1930.

Phòng khách

Phòng khách.

Viethome (theo BirminghamMail)

So với tháng 1-2023, giá nhà tại Anh đã giảm 0,5% và là mức giảm theo tháng lần thứ sáu liên tiếp, ghi dấu đợt giảm dài nhất kể từ đợt giảm bắt đầu vào năm 2007 và kết thúc vào năm 2009.

Công ty cho vay thế chấp Nationwide cho biết giá nhà tháng 1 tại Anh đã giảm lần đầu tiên trong gần 3 năm qua, làm tăng thêm các dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở đang chững lại do lạm phát cao và chi phí vay mượn gia tăng.

Theo Nationwide, trong tháng 2 vừa qua giá nhà tại Anh đã giảm 1,1% so với cùng kỳ năm 2022, đánh dấu mức giảm đầu tiên kể từ tháng 6-2020, giai đoạn đầu bùng phát đại dịch COVID-19, khi giá nhà nước này chứng kiến mức giảm 0,1%.

Ảnh minh họa: Unsplash

Đây cũng là mức giảm hằng năm lớn nhất kể từ tháng 11-2012.

So với tháng 1-2023, giá nhà tại Anh đã giảm 0,5% và là mức giảm theo tháng lần thứ sáu liên tiếp, ghi dấu đợt giảm dài nhất kể từ đợt giảm bắt đầu vào năm 2007 và kết thúc vào năm 2009, khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu diễn ra.

Các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters đã dự kiến giá nhà tại Anh trong tháng 2 năm nay sẽ giảm 0,9% so với một năm trước đó và giảm 0,4% tính theo tháng.

Nationwide cho biết giá nhà của Anh hiện thấp hơn 3,7% so với mức cao nhất ghi nhận hồi tháng 8 năm ngoái.

Lãi suất chủ chốt của Anh đã tăng mạnh trong hơn một năm qua, trong khi thị trường cho vay thế chấp bị gián đoạn nghiêm trọng vào cuối tháng 9 và tháng 10-2022, sau khi cựu thủ tướng Liz Truss công bố gói tài chính mới còn được gọi là "ngân sách nhỏ", khiến chi phí đi vay trên thị trường tăng cao.

Nhà kinh tế trưởng của Nationwide Robert Gardner cho biết thị trường nhà ở của Anh sẽ gặp khó khăn trong việc phục hồi trong thời gian tới, do nguy cơ suy thoái kinh tế và các khoản thanh toán thế chấp cao hơn nhiều so với mức trung bình.

“Tuy nhiên, các điều kiện sẽ dần được cải thiện nếu lạm phát ở mức vừa phải trong những tháng tới theo như dự kiến, giúp giảm bớt áp lực lên ngân sách hộ gia đình. Mức tăng vững chắc trong thu nhập danh nghĩa cùng với giá nhà suy giảm cũng sẽ hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở, đặc biệt nếu lãi suất thế chấp giảm trong những tháng tới", ông Gardner cho biết.

Tháng 12-2022, Nationwide đã dự báo giá nhà tại Anh sẽ giảm 5% trong năm 2023.

Gabriella Dickens, nhà kinh tế của Công ty tư vấn Pantheon Macroeconomics, dự đoán giá nhà tại "xứ sở sương mù" sẽ giảm khoảng 8% so với mức đỉnh của năm ngoái.

“Tuy nhiên, chúng tôi định đưa ra dự báo giá nhà sẽ tăng 5% vào năm 2024, phản ánh việc Ủy ban Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) sẽ bắt đầu giảm lãi suất vào năm tới”, bà nói.

Dự kiến giá nhà ở Anh sẽ giảm 2,4% vào năm 2023

Một cuộc thăm dò ý kiến của các nhà phân tích do Reuters thực hiện được công bố vào ngày 28-2 cho thấy giá nhà ở Anh dự kiến sẽ giảm 2,4% vào năm 2023, thấp hơn so với dự kiến trước đó do thị trường việc làm phục hồi và nỗi lo suy thoái giảm bớt đã làm "xoa dịu" những tác động của chi phí vay cao.

BoE dự kiến sẽ báo cáo về số lượng phê duyệt đơn vay thế chấp trong tháng 1 vào ngày 1-3 (giờ địa phương).

Lượng phê duyệt đơn vay thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vào tháng 12-2022, không tính thời điểm bắt đầu đại dịch COVID-19, khi các lệnh phong tỏa nghiêm ngặt được áp đặt.

Theo Tuổi Trẻ

Giá bất động sản trung bình đã giảm xuống chỉ còn £268,282 vào tháng 10 khi lãi suất tăng cao. 

Giá nhà ở UK đã giảm lần đầu tiên trong hơn 1 năm qua, sau khi chính phủ Liz Truss công bố gói "ngân sách mini" gây bão thị trường nhà đất, khiến lãi suất vay thế chấp tăng mạnh.

Giá trung bình của một bất động sản đã giảm 0.9% so với tháng 9, chỉ còn £268,282. Đây là số liệu mới nhất do Hiệp hội nhà ở Nationwide công bố hàng tháng, phản ánh tháng 10 náo động vừa qua. 

Đây là lần giảm giá nhà đầu tiên kể từ tháng 7/2021, và là lần giảm giá lớn nhất kể từ tháng 6/2020. Tỉ lệ tăng trưởng giá nhà chứng kiến sự tụt dốc từ 9.5% xuống còn 7.2%/năm.

Chuyên gia tài chính Robert Gardner thuộc Nationwide cho biết: “Thị trường đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự hỗn loạn do gói "ngân sách mini" gây ra, khiến lãi suất thị trường tăng mạnh. Chi phí đi vay tăng đã làm tổn thương khả năng mua nhà, chưa kể các hộ gia đình đang chịu áp lực từ lạm phát cao".

Sự gia tăng lãi suất vay thế chấp đồng nghĩa những người mua nhà lần đầu với mức thu nhập trung bình và phải đặt cọc 20% tiền nhà, thì khoản trả thế chấp hàng tháng của họ tăng từ 34% tiền lương (sau thuế) lên 45% (sau thuế), tính trên lãi suất trung bình 5.5%. Đây là tỉ lệ thường thấy dự báo cho một cuộc khủng hoảng tài chính.

CEO Mark Harris của Công ty môi giới nhà đất SPF Private Clients cho biết thị trường tài chính đã dễ thở hơn từ khi bà Truss tuyên bố từ chức, và thị trường cho vay cũng đang bắt đầu được hưởng lợi.

"Lãi suất cố định của một số loại hình cho vay đã giảm trong những ngày qua. Barclays, HSBC, Santander và nhiều ngân hàng khác đang giảm lãi suất", ông nói.

Tuy nhiên, lãi suất được kỳ vọng sẽ tăng trở lại khi Ngân hàng Trung ương Anh (BoA) tìm kiếm giảm pháp kiềm chế lạm phát. Lạm phát hiện nay đã là 10.1%, cao nhất trong 40 năm qua. Ủy ban chính sách tiền tệ của BoA nhiều khả năng sẽ tăng lãi suất thêm 0.75 điểm phần trăm vào thứ Ba này, tức lãi suất sẽ là 3%. 

Nationwide cho rằng thị trường nhà đất sẽ giảm nữa trong những quý tới, do lạm phát cao và lãi suất tăng.

Ông Tom Bill, trưởng phòng Nghiên cứu Cư dân thị trường UK, thuộc Tập đoàn tư vấn bất động sản Knight Frank, cho biết: "Thị trường thế chấp sẽ khá căng thẳng trong năm tới vì nhiều người đi vay sắp hết kỳ hạn được hưởng lãi suất cố định và phải chuyển qua lãi suất thả nổi".

"Sự ổn định của chính phủ là nền tảng cho các giao dịch mua bán nhà đất, nhưng chúng ta đang nhìn thấy sự thay đổi lớn của lãi suất sau 13 năm được hưởng lãi suất đi vay cực thấp. Tuy nhiên, tỉ lệ thất nghiệp thấp và nguồn cung nhà khan hiếm sẽ giúp chúng ta tránh được nguy cơ giá nhà sụt giảm 2 con số. Đây là điều thường thấy trong các cuộc khủng hoảng tài chính".

Viethome (theo Guardian)

Lãi suất vay thế chấp tăng khiến thị trường bất động sản hạ nhiệt. (Ảnh: Metro.co.uk/Getty)

Người dân ở Cornwall, West Glamorgan, Lincolnshire, Isle of Wight và một số nơi khác sẽ nhìn thấy giá nhà tụt giảm nhiều nhất trong thời gian tới. Phân tích này dựa trên nhu cầu mua nhà giảm mạnh trong tháng qua.

Nhu cầu mua ngôi nhà thứ 2 cũng giảm mạnh, khiến giá nhà vùng duyên hải thay đổi. Trong khi đó, lãi suất cho vay tăng khiến thị trường bất động sản hạ nhiệt trên toàn quốc.

Theo dữ liệu từ PropCast, nhu cầu mua nhà đã giảm từ tháng 6 - tháng 9 năm nay. Tại Cornwall, nhu cầu mua nhà đã giảm 14.5%. Vùng có sự sụt giảm nhu cầu mua nhiều nhất là West Glamorgan thuộc South Wales, và Clwyd ở North Wales. Cả hai nơi này đều giảm 15.4% nhu cầu mua nhà.

Xếp thứ 3 là Cornwall, kế tiếp là South Glamorgan (-14.1%), Lincolnshire (-13.6%) và Worcestershire (-13%).

West Glamorgan, Clwyd và Cornwall là 3 nơi có nhu cầu mua nhà giảm mạnh nhất. (Ảnh: Metro.co.uk/Getty)

Vịnh Swansea Bay ở West Glamorgan, nơi nhu cầu mua nhà tụt giảm mạnh. (Ảnh: Getty)

Nhu cầu mua nhà ở Nottingham, Bedfordshire, Isle of Wight và Leicestershire đều giảm 13% và 12.4%.

Những vùng đồng quê có cảnh thiên nhiên đẹp như Cornwall đã chứng kiến sự bùng nổ nhu cầu mua nhà trong suốt đại dịch, khi người dân tìm kiếm những ngôi nhà nhiều diện tích, họ có thể làm việc từ xa nên không còn bị buộc chặt trong các thành phố lớn. 

Hơn nữa, những hạn chế về đi lại giữa các quốc gia cũng khiến nhiều người muốn mua 1 ngôi nhà nơi họ có thể nghỉ dưỡng. Nhiều người muốn mua căn nhà thứ 2 cho chính mình, hoặc muốn cho thuê dưới dạng nhà nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, tình hình hiện tại cho thấy các điểm đến du lịch ở nước ngoài đã đông khách trở lại, hơn nữa chi phí sống tăng cao khiến nhiều gia đình chẳng có tiền để đi đâu. Vì thế nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng ở thị trường UK đã sụt giảm.

Duncan Ley thuộc Đại lý bất động sản Humberts ở Cornwall, nói với Telegraph: ''Thị trường nhà đất vẫn còn sôi động cho đến khi Bộ trưởng Tài chính Kwasi Kwarteng công bố việc cắt giảm thuế hồi tháng 9. Tuyên bố này đã đẩy thị trường vào hỗn loạn''.

Hiện tại, anh chỉ thực hiện được số lượng giao dịch bằng 50% so với cùng thời điểm này các năm trước. ''Vào mùa hè những năm trước, chúng tôi thường nhận được 4-5 lời đề nghị hỏi mua đối với mỗi bất động sản. Nhưng hiện giờ mọi thứ đều cầm chừng''.

Lãi suất tăng cao đồng nghĩa người ta chỉ có thể vay ít lại, do đó người dân chỉ có thể chọn những căn rẻ tiền hơn. Điều này cũng ảnh hưởng tới giá nhà trong những tháng tới. 

Kể cả những người mua giàu có cũng bị lãi suất làm mất hứng, bởi vì họ thường mua ngôi nhà thứ 2 bằng cách thế chấp căn nhà sẵn có.

Những đơn vị cho vay đã xóa sổ hàng trăm hình thức cho vay kể từ khi Bộ tài chính công bố kế hoạch ngân sách gây tranh cãi hồi cuối tháng 9. Hiện tại, lãi suất cho vay cố định 5 năm đã lên tới 6.29%.

Viethome (theo Metro)

Chính phủ vừa thông báo chính sách cắt giảm thuế trước bạ (stamp duty), điều này có thể khiến giá nhà tăng cao hơn trong thời gian tới. 

Ông Kwasi Kwarteng sau khi ngồi vào ghế Bộ trưởng Tài chính đã quyết định cắt giảm thuế stamp duty. Với một ngân sách eo hẹp, ông cho rằng đây mới là ''khởi đầu cho một kỷ nguyên mới''.

Ông cho biết mình tập trung vào tăng trưởng, và muốn hỗ trợ các gia đình có được ngôi nhà của riêng mình. Từ ngày 23/9, ông sẽ tăng gấp đôi ngưỡng mà người mua nhà phải trả thuế trước bạ. Nghĩa là 250,000 bảng đầu tiên trong tổng giá trị ngôi nhà sẽ không phải chịu thuế stamp duty.

Đối với người mua nhà lần đầu, họ sẽ chỉ phải trả stamp duty khi giá nhà cao hơn 425,000 bảng, và thuế chỉ đánh trên khoản tiền vượt mức này. 

Ông cũng tăng giá trị của ngôi nhà mà người mua nhà lần đầu có thể được miễn loại thuế này, nghĩa là nhà phải có giá dưới £625,000. Nếu vượt £625,000, thì người mua nhà lần đầu cũng phải trả stamp duty như đang mua căn nhà thứ 2.

Chính sách mới sẽ giúp 200,000 người mua nhà không phải trả một đồng thuế nào, và đây có thể là đợt cắt giảm kéo dài chứ không chỉ trong ngắn hạn. 

Chính sách cắt giảm thuế trước bạ áp dụng chủ yếu ở England, tuy nhiên, Scotland và Wales cũng có thể áp dụng. Tuy nhiên động thái này làm dấy lên lo ngại nó đó thể đẩy giá nhà vốn đã cao vì lạm phát, nay lại còn tăng cao hơn nữa.

Tổ chức tham mưu New Economic Foundation cho rằng thị trường vốn đã quá nóng sốt, nay lại càng trở nên đắt đỏ ngoài tầm tay với của người có thu nhập bình thường. 

''Chính sách này chỉ có lợi cho người giàu, còn những ngôi nhà bình dân lại trở nên quá đắt đối với hàng triệu người đang mong muốn có một nơi bình yên để sống lâu dài''.

Giám đốc công ty môi giới tài chính XTB, ông Joshua Raymond cho rằng việc cắt giảm thuế trước bạ sẽ giúp nhiều người sở hữu nhà hơn. Nhưng việc giảm thuế không đồng nghĩa chi phí mua nhà giảm đi.

''Với lãi suất tăng và nhiều khả năng sẽ chạm mốc 5% vào đầu năm 2023, lợi ích từ việc cắt giảm stamp duty sẽ nhanh chóng biến mất do chi phí đi vay cao hơn'', ông nói.

Cách tính stamp duty nếu mua căn nhà thứ 2

- Phần giá trị nhà dưới £250,000: stamp duty = 0

- Phần giá trị nhà từ £675,000 trở đi (tức từ £250,001 đến £925,000): stamp duty = 5%

- Phần giá trị nhà £575,000 kế tiếp (từ £925,001 to £1.5 triệu): stamp duty = 10%

- Phần giá trị nhà trên 1.5 triệu bảng: stamp duty = 12%

Ví dụ: Trong tháng 10/2022, bạn mua một căn nhà có giá £295,000. Như vậy stamp duty mà bạn phải trả là £(295,000 - 250,000) * 5% = £2,250.

Nếu bạn mua nhà lần đầu

- Phần giá trị nhà dưới £425,000: stamp duty = 0

- Phần giá trị nhà từ £425,001 đến £625,000: stamp duty = 5%

- Nếu giá nhà trên £625,000, bạn sẽ không được ưu đãi này, và bạn phải chịu phí stamp duty như đang mua căn nhà thứ hai.

Ví dụ: Trong tháng 10, bạn mua căn nhà đầu tiên có giá £500,000. Vậy stamp duty bạn phải đóng là £(500,000 - 425,000) * 5% = £3,750.

Công cụ tính https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

Ngoài ra bạn còn phải chịu khoản phí 3% nếu mua căn nhà thứ hai, nghĩa là bạn sở hữu hơn 1 căn nhà. Nhưng bạn sẽ không phải trả phí này nếu bạn bán căn nhà cũ và mua căn nhà mới.

Viethome (theo Metro)

Giá nhà ở City of London dự kiến tăng bình quân £41,519, trong khi giá nhà ở Camden sẽ tăng £41,493.

Giá nhà ở London được dự kiến tăng thêm £27,000 từ nay đến cuối năm, khi mà áp lực chi phí sống và lãi suất tăng mạnh cũng không ảnh hưởng gì nhiều đến nhu cầu mua nhà ở thủ đô.

Theo dữ liệu từ Công ty bất động sản Benham and Reeves, quận Kensington and Chelsea dự kiến có mức tăng giá nhảy vọt nhất, với mức tăng trung bình lên tới £68,103. Xếp thứ 2 là quận Westminster với mức tăng bình quân là £47,222.

Khu vực City of London tăng giá khoảng £41,519; trong khi giá nhà ở quận Camden dự kiến tăng £41,493. Giá nhà trung bình toàn Vương quốc Anh dự báo tăng 5%.

Giám đốc Benham and Reeves, ôngr Marc von Grundherr cho biết: “Chúng ta vẫn chờ giá nhà sụt giảm, nhưng điều đó sẽ không xảy ra. Cú hích từ đại dịch Covid-19 đã khiến nhu cầu mua nhà và giá nhà tăng lên chóng mặt đến nỗi dù chi phí sống và lãi suất có tăng mạnh thì cũng không thể kìm hãm đà tăng giá nhà''.

Nhận định này được đưa ra sau khi CEO của Công ty bất động sản Savills nói rằng ông kỳ vọng giá nhà cao cấp ở London sẽ tiếp tục tăng bất chấp nguy cơ suy thoái ở UK.

Ông Mark Ridley nói với Standard: "Chúng tôi vẫn lạc quan về phân khúc thị trường cao cấp trong năm nay và cả năm sau. Chúng tôi vẫn dự đoán giá nhà tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm''.

Những người mua giàu có không bận tâm tới lãi suất tăng cao, bởi khi mua nhà họ thường chỉ vay ít và phần lớn họ đều có rủng rỉnh tiền. Ridley cho rằng sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng phần nào làm giảm số lượng giao dịch và đẩy giá nhà tăng.

Trong 6 tháng qua, giá nhà trung bình của các giao dịch tại Savills đã tăng 16%. Giá trung bình một căn nhà trong phân khúc cao cấp lên tới 2.2 triệu bảng.

Viethome (theo Evening Standard)

Ngôi nhà bán liền kề 3 phòng ngủ ở Evesham (Wychavon, Worcestershire) được bán với giá quá rẻ so với toàn khu vực.

Một ngôi nhà bán liền kề bừa bộn ở Evesham đang được rao bán với giá chỉ 200,000 bảng. Ảnh: Rightmove

Những hình ảnh chụp ngôi nhà cho thấy nó đầy rác rến bừa bộn, phòng nào cũng vậy, tuy nhiên không phải là không dọn dẹp nỗi. Đây là một mức giá quá hời đối với một khu vực đang lên.

Ngôi nhà mang phong cách thập niên 1930, nằm trên đường Elm Road, Evesham (Wychavon, Worcestershire). Nhà vừa được đại lý bất động sản Leaders rao bán trên Rightmove với những hình ảnh đập vào mắt. Bên trong đầy đồ đạc và rác vứt lung tung khắp các phòng. 

Một cây thông Noel thậm chí vẫn còn nằm trong nhà tắm. Bát đĩa sứ, các lon đồ họp chưa mở nắp và vật dụng vương vãi khắp nhà bếp. 

Bát đĩa chất đầy trên kệ bếp. Ảnh: Rightmove

Có 1 cây thông trong bồn tắm. Ảnh: Rightmove

Các túi rác, quần áo, giấy báo và sách là tàn dư từ đời sống của người chủ trước, chất đầy phòng khách và phòng ngủ. Ở sân sau, những cánh cửa và vật dụng cá nhân vứt trên lối đi lát đá.

Tuy bừa bộn ''như chuồng lợn'' nhưng mức giá 200,000 bảng quả thật rất rẻ so với tất cả các nhà khác trên đường Elm Road. Năm ngoái, giá nhà trung bình ở đây là £427,500. Những căn bán liền kề tương tự cũng có giá £387,500. Thậm chí nhà liền kề trên con đường này cũng lên tới £255,000.

Đây cũng là một khu ngoại ô được nhiều người săn lùng khi giá nhà trên đường Elm Road đã tăng 95% so với năm trước, và cao hơn 44% so với mức giá đỉnh £296,500 vào năm 2014.

Sân sau vứt lung tung đồ đạc. Ảnh: Rightmove

Ngôi nhà có mặt tiền khá rộng. Ảnh: Rightmove

Người mua nên xem nhà trước khi quyết định xuống tiền, vì nhà này cần được cải tạo. Ngôi nhà có 3 phòng ngủ, 2 phòng khách, 1 gara, một lối đi vào và 1 khu vườn phía sau. 

Dù nhà đã cũ nhưng nó vẫn có hệ thống sưởi bằng gas và kính 2 lớp. Ngôi nhà nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm thị trấn Evesham, chỉ cách chưa đến 1 dặm. 

Ngôi nhà nằm ở số 75 Elm Road, có mặt tiền khá rộng. Nó có 1 gara và lối đi vào riêng trong khu dân cư Evesham. Vào tháng 8/2002, ngôi nhà này từng được mua với giá £142,000.

Hình ảnh gọn gàng bên ngoài che dấu sự bề bộn bên trong nhà. Ảnh: Rightmove

Túi rác đầy phòng ngủ. Ảnh: Rightmove

Trong phòng còn có cả kệ sách. Ảnh: Rightmove

Căn bếp bẩn thỉu nhưng vẫn dọn được. Ảnh: Rightmove

Nhiều đặc điểm của ngôi nhà mang phong cách những năm 1930. Ảnh: Rightmove

Phòng khách. Ảnh: Rightmove

Viethome (theo Birmingham Mail)

Thị trường nhà ở tại London đang có sự phân nhánh rõ rệt, khi giá nhà đất không ngừng leo thang trong khi giá trị căn hộ ngày càng giảm sút. Từ mức đỉnh được ghi nhận hồi tháng 8/2020, cho đến nay giá trị căn hộ ở London đã giảm 11%.

Mức giá bình quân được ghi nhận chưa đến 400,000 bảng cho một căn hộ, theo phân tích từ Cơ quan đăng ký đất đai Vương quốc Anh được đăng tải trên Bloomberg News.

Các số liệu cho thấy mức trung bình để sở hữu nhà đất tiếp tục đạt đỉnh, vào khoảng 634.000 bảng. Bức tranh toàn cảnh còn cho thấy rằng thị trường bất động sản London đang có dấu hiệu bốc hơi, một số khu vực chứng kiến mức giảm giá tương đối lớn so với cùng kỳ năm ngoái.

Đây là do tỉ lệ thế chấp nhà ở ngày một tăng lên, chi phí sinh hoạt cũng đang tăng cao buộc người dân phải giảm chi trước những quyết định sở hữu nhà mới. 

Một vài khu vực với sự xuất hiện của nhiều chung cư như Lambeth, Greenwich hay Tower Hamlets đang có sự sụt giảm về giá. Người mua có lẽ chưa sẵn sàng chi quá nhiều tiền để mua những ngôi nhà như vậy, đặc biệt khi chúng có rất ít hoặc thậm chí không có không gian sinh hoạt ngoài trời - một nhu cầu có thật đang nổi lên kể từ sau đại dịch Covid 19.

Một số liệu tích cực dành cho những công ty phát triển nhà ở, đó là phí phụ trội (premium) cho các bất động sản mới xây tại thủ đô nước Anh đang tăng lên. Mức phí trung bình ghi nhận trong tháng 3 vào khoảng 680,000 bảng, cao hơn nhiều so với chỉ 517,000 bảng cho những bất động sản sẵn có. Lý do có thể đến từ việc thay đổi các loại tài sản và bất động sản bán ra trong thời gian gần đây.

Báo cáo từ Zoopla hôm thứ Sáu cho thấy, London là thị trường bất động sản tăng trưởng kém nhất nước Anh ở giai đoạn này, với mức giá trị chỉ tăng 3.9% tính đến thời điểm cuối tháng 5 vừa qua. Tỉ lệ tăng trưởng này thậm chí còn chưa bằng một nửa so với mức bình quân ở Vương quốc Anh. Thời gian chờ bán cũng lâu hơn so với những địa phương còn lại.

Nguồn: Viethome (theo Bloomberg).

Mất cân bằng cung cầu đang đẩy giá nhà ở Anh Quốc lên nhanh bất chấp cuộc khủng hoảng về giá cả sinh hoạt.

Hồi tháng trước, tốc độ tăng giá nhà ở Vương Quốc Anh đạt mức tăng hằng năm cao nhất trong gần hai thập kỷ qua. Nhu cầu của người mua đặc biệt là với những ngôi nhà lớn đang cao hơn nhiều so với số lượng bất động sản sẵn có.

Halifax, một trong những công ty cho vay thế chấp lớn nhất nước và là thành viên của tập đoàn ngân hàng Lloyds cho biết: “Bất chấp mọi dự đoán về suy giảm, mức giá bình quân đã tăng thêm 13% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức tăng cao nhất kể từ năm 2004. Giá mua nhà hằng tháng tăng 1,8% so với cùng kỳ, cũng là mức tăng giá hằng tháng cao nhất từ năm 2007.”

Một bất động sản đang có giá bình quân 294,845 bảng Anh - một mức giá kỷ lục mới bất chấp cuộc khủng hoảng về giá cả sinh hoạt. Giá nhà đã tăng dần đều theo từng tháng trong suốt 1 năm đã qua, và tăng thêm 6.8% tính từ đầu năm dương lịch. Tương đương 18,849 bảng Anh nếu quy đổi ra tiền mặt.

Russell Galley - Giám đốc điều hành của Halifax chia sẻ: “Sự mất cân bằng cung cầu rõ ràng là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà tăng cao. Dù phần nào suy giảm hậu Covid nhưng nhu cầu nhìn chung vẫn đang tăng lên, trong khi bất động sản có sẵn trên thị trường vẫn chỉ là con số rất nhỏ.”

“Giá bất động sản ngày nay dần thoát khỏi áp lực của chi phí sinh hoạt. Đó là vì những người bình thường có thu nhập thấp, ít mua bán nhà thì giờ đây lại càng cảm nhận rõ rệt hơn mức đầu tư đắt đỏ để mua một căn nhà. Trong khi người thu nhập cao lại có thêm một khoản tích góp sau đại dịch, giúp họ có thể chi tiêu phóng khoáng hơn bao gồm cả việc sở hữu bất động sản.”

Ông chia sẻ thêm rằng thị trường nhà ở sẽ khó duy trì sự “miễn nhiễm" với nền kinh tế. Nhưng ít nhất ở thời điểm hiện tại nó đang được tiếp sức bởi nhu cầu nhà ở cỡ lớn, khi giá bình quân của nhà biệt lập tăng gần gấp đôi so với tỉ lệ tăng giá của căn hộ (13.9% so với 7.6%).

“Tuy nhiên theo thời gian, lạm phát gia tăng sẽ đè nặng áp lực lên ngân sách hộ gia đình, kéo theo áp lực nặng nề cho thị trường nhà ở do tác động đến từ năng lực chi trả.” Hiện tỉ lệ giá nhà cao hơn mức thu nhập cũng đã đạt mức kỷ lục.

Hai quan chức cấp cao của Ngân hàng Trung Ương cho biết họ sẽ làm mọi cách, để “ngăn chặn việc chi phí sinh hoạt tăng cao dẫn đến lạm phát kéo dài.” Có thể điều này nhằm ám chỉ việc lãi suất ngân hàng sẽ còn cao hơn và kéo dài hơn, từ tháng 12 ngân hàng đã tăng lãi suất 5 lần lên 1.25%.

Bắc Ireland tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng giá nhà cao nhất - tăng 15.2% để đạt đến mức giá bất động sản bình quân là 187,833 bảng Anh theo báo cáo từ Halifax. Xứ Wales xếp phía sau với mức tăng trưởng hằng năm 14.3% và giá trung bình là 219,281 bảng.

Một ngôi nhà ở Scotland hiện có giá trung bình 201,549 bảng Anh, lần đầu tiên trong lịch sử vượt mức 200,000 bảng và tăng 9.9% vào tháng 6 năm ngoái.

London tiếp tục “đi lùi" so với nhiều khu vực khác với mức tăng hằng năm là 7.1%. Mặc dù với giá bất động sản trung bình là 547,031 bảng Anh, cho đến nay London vẫn là nơi đắt đỏ nhất tại Vương Quốc Anh nếu bạn muốn sở hữu nhà ở.

Viethome (theo The Guardian)

Nhà ở London rất đa dạng hình dạng và kích thước, từ những căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố có mức thuê cao ngất ngưởng trên mạng xã hội, đến biệt thự sang trọng ở các khu ngoại ô với rạp chiếu phim riêng.

Tuy nhiên, điều giống nhau trên toàn thành phố là nhà ở không dễ kiếm và tiền chỉ giải quyết được một nửa vấn đề. London là một trong những thành phố đáng sống nhất trên thế giới, do vậy cạnh tranh trên thị trường nhà ở rất khốc liệt. Vì vậy, người mua sẽ có lợi thế khi biết những căn được xem nhiều nhất. Thống kê dưới đây được thực hiện bởi Zoopla.

5. Kingston upon Thames - 48,000 bảng

Căn hộ có hai phòng ngủ với phòng tắm, nhà bếp và phòng khách được bán trên thị trường với mức giá 48,000 bảng, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi nó nhận được rất nhiều sự quan tâm từ những người muốn mua nhà. Chi tiết tại đây https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/61520405/

4. Croydon - 600,000 bảng

Ngôi nhà gia đình xinh xắn ở Nam Norwood có ba phòng ngủ và một phòng tắm, với một số đồ nội thất đầy màu sắc. Tuy nhiên, điểm nhấn chính chắc chắn là khu vườn khổng lồ phía sau, khu vực tiếp khách cũng như bãi cỏ. Chi tiết tại đây https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/61550544/

3. Sutton - 400,000 bảng

Ngôi nhà hoàn hảo cho một gia đình nằm ở Cheam, có ba giường, một phòng tắm và khu vườn phía trước. Bên trong còn có một nhà kính được mở rộng, mà căn phòng phía trước có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Chi tiết tại đây https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/61449497/

2. Haringey - 570,000 bảng

Căn hộ ba giường nằm ở khu vực đáng mơ ước gần Arnos Grove và có hai ban công, hai phòng tắm và một phòng khách có kích thước rất rộng rãi, ngoài ra còn có một phòng ăn. Xem chi tiết tại https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/61210267/

1. Richmond - 5,000,000 bảng

Biệt thự năm phòng ngủ có bốn phòng tiếp khách khác nhau và được trang trí theo kiểu Great Gatsby. Căn biệt thự cũng có khu vực quầy bar riêng và khu vườn rộng lớn bên ngoài. Chi tiết tại đây https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/61469659/

Viehtome (Theo My London)