Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đã giảm gần 7,000 bảng trong tháng vừa rồi xuống còn £355,177. Mức giảm này tương đương 1.9%, giảm nhiều hơn so với mức bình quân 1.5% vào mùa Giáng sinh trong vòng 20 năm qua.
Tuần trước, lãi suất vay thế chấp cố định 2 năm đã giảm xuống dưới mức 6%, đây là lần đầu tiên lãi suất giảm kể từ giữa tháng 6 năm nay.
Báo cáo của Rightmove cho thấy giá nhà đã giảm 1.1% trên toàn quốc so với năm 2022, dự đoán năm tới thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm 1%. Người mua hiện đang săn lùng những căn nhà giá càng rẻ càng tốt, và điều này càng khiến giá nhà sụt giảm.
Tim Bannister, giám đốc nghiên cứu thị trường bất động sản thuộc Rightmove cho biết: "Giá nhà sụt giảm bất thường so với xu hướng chung của thời điểm này những năm trước. Đây là dấu hiệu cho thấy người bán đang lắng nghe lời khuyên của các chuyên gia bất động sản, và quyết định giảm giá nhà xuống mức cạnh tranh hơn".
Giá nhà đã giảm gần 7,000 bảng trong tháng 11. Ảnh: Getty
"Chúng ta bước vào năm nay giữa một đám mây mù bất ổn, sai lầm của kế hoạch ngân sách mini mùa thu đã khiến hoạt động mua bán chậm lại. Lãi suất cho vay cao khiến khả năng chi trả của người mua càng suy yếu, và tình thế này sẽ kéo dài sang năm sau. Tuy nhiên, từ bây giờ, thị trường có vẻ điềm đạm và chắc chắn hơn. Và việc giá nhà giảm 1.1%/năm cho thấy thị trường đang hồi phục tốt hơn năm ngoái. Với lãi suất cho vay ổn định hơn, những người mua đã kiên nhẫn chờ đợi suốt 1 năm qua có thể sẽ xuống tiền vào đầu năm tới. Thông thường, luôn có một đợt săn lùng nhà lớn hậu Giáng sinh. Người mua có thể sẽ bắt đầu săn lùng nhà vào ngày Boxing Day", ông Bannister nói.
Bài liên quan: Về hưu mới trả hết nợ mua nhà ở Anh
Để giảm tiền phải trả mỗi tháng, cứ 4 người mua nhà ở Anh thì có một chọn vay từ 35 năm, tức có thể đến khi về hưu mới hết nợ.
Nghiên cứu của công ty dữ liệu tín dụng Experian cho biết, trong quý I, 25% chủ nhà mới ở Anh từ 29 tuổi trở xuống đã chọn "vay marathon", với thời hạn trả nợ ít nhất là 35 năm. Trong khi đó, tỷ lệ trung bình trước đây chỉ khoảng 10%.
"Dữ liệu của chúng tôi cho thấy những người dưới 30 tuổi đang tìm cách có thời hạn trả nợ dài hơn để giảm số tiền trả hàng tháng cho ngôi nhà của mình", James Jones, Trưởng bộ phận quan hệ người tiêu dùng Experian, cho biết.
Một số người thậm chí chọn thời gian vay lên đến 40 năm nhằm giảm bớt áp lực chi phí sinh hoạt tăng cao trong khi giá nhà ngày càng leo thang. Nắm bắt nhu cầu, trung tuần tháng 8, HSBC bắt đầu tung ra gói vay 40 năm.
"Chúng tôi biết rằng quyền sở hữu nhà là mục tiêu quan trọng trong đời của nhiều người, nhưng khả năng chi trả có thể là một vấn đề", Andrew Matson, Trưởng bộ phận thế chấp tại HSBC tại Anh nói.
Một tấm bảng chào dịch vụ cho vay mua nhà ở Aylesbury, Anh ngày 6/8/2020. Ảnh: Reuters
Tại Anh, thời gian vay mua nhà tiêu chuẩn dài 25 năm. Nhưng thời hạn dài hơn đồng nghĩa là một số người sẽ đến gần tuổi nghỉ hưu, hoặc thậm chí nghỉ hưu, trước khi trả hết nợ. "Với lãi suất cao làm tăng áp lực lên người vay, các thanh niên có thể cảm thấy như họ đã bị mắc kẹt trong nợ", Jones nói.
Tờ Telegraph dẫn số liệu cho biết, số người vay mua nhà có thời hạn từ 25 năm trở lên đã tăng 117%, từ 40.471 người vào năm 2018 lên 88.059 người vào năm 2022. Tổ chức thương mại tổ UK Finance chỉ ra rằng hơn một nửa người mua nhà lần đầu vào tháng 3 vay từ 30 năm trở lên.
Riêng tỷ lệ chọn vay từ 35 năm trở lên đạt kỷ lục 19%, tính từ khi bắt đầu thống kê vào năm 2005. Con số này cũng gấp đôi mức 9% vào tháng 12/2021, khi Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) bắt đầu tăng lãi suất từ mức 0,1%.
Tuy nhiên, có những dấu hiệu cho thấy lãi suất vay mua nhà đã đạt đỉnh. Tháng trước, BoE lần đầu tiên giữ nguyên lãi suất sau gần hai năm, ở mức 5,25%, sau khi lạm phát giảm bất ngờ trong tháng 8.
Động thái của Boe đã thúc đẩy các tổ chức tài chính hạ lãi suất cho vay mua nhà cố định 5 năm xuống dưới 6%, theo Moneyfacts. Thị trường ngày càng ghi nhận nhiều giao dịch có lãi suất cố định 5 năm đầu dưới 5%, dù nhiều trường hợp đòi hỏi người vay phải trả trước tỷ lệ lớn.
Các công ty môi giới bất động sản cho hay một cuộc chiến thu hút khách vay đang nổ ra giữa các nhà băng. Tháng này, nhiều đợt hạ lãi suất vay mua nhà đang được nhiều đơn vị dự kiến tung ra.
Viethome (theo The Sun)