Giá bất động sản trung bình đã giảm xuống chỉ còn £268,282 vào tháng 10 khi lãi suất tăng cao.
Giá nhà ở UK đã giảm lần đầu tiên trong hơn 1 năm qua, sau khi chính phủ Liz Truss công bố gói "ngân sách mini" gây bão thị trường nhà đất, khiến lãi suất vay thế chấp tăng mạnh.
Giá trung bình của một bất động sản đã giảm 0.9% so với tháng 9, chỉ còn £268,282. Đây là số liệu mới nhất do Hiệp hội nhà ở Nationwide công bố hàng tháng, phản ánh tháng 10 náo động vừa qua.
Đây là lần giảm giá nhà đầu tiên kể từ tháng 7/2021, và là lần giảm giá lớn nhất kể từ tháng 6/2020. Tỉ lệ tăng trưởng giá nhà chứng kiến sự tụt dốc từ 9.5% xuống còn 7.2%/năm.
Chuyên gia tài chính Robert Gardner thuộc Nationwide cho biết: “Thị trường đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự hỗn loạn do gói "ngân sách mini" gây ra, khiến lãi suất thị trường tăng mạnh. Chi phí đi vay tăng đã làm tổn thương khả năng mua nhà, chưa kể các hộ gia đình đang chịu áp lực từ lạm phát cao".
Sự gia tăng lãi suất vay thế chấp đồng nghĩa những người mua nhà lần đầu với mức thu nhập trung bình và phải đặt cọc 20% tiền nhà, thì khoản trả thế chấp hàng tháng của họ tăng từ 34% tiền lương (sau thuế) lên 45% (sau thuế), tính trên lãi suất trung bình 5.5%. Đây là tỉ lệ thường thấy dự báo cho một cuộc khủng hoảng tài chính.
CEO Mark Harris của Công ty môi giới nhà đất SPF Private Clients cho biết thị trường tài chính đã dễ thở hơn từ khi bà Truss tuyên bố từ chức, và thị trường cho vay cũng đang bắt đầu được hưởng lợi.
"Lãi suất cố định của một số loại hình cho vay đã giảm trong những ngày qua. Barclays, HSBC, Santander và nhiều ngân hàng khác đang giảm lãi suất", ông nói.
Tuy nhiên, lãi suất được kỳ vọng sẽ tăng trở lại khi Ngân hàng Trung ương Anh (BoA) tìm kiếm giảm pháp kiềm chế lạm phát. Lạm phát hiện nay đã là 10.1%, cao nhất trong 40 năm qua. Ủy ban chính sách tiền tệ của BoA nhiều khả năng sẽ tăng lãi suất thêm 0.75 điểm phần trăm vào thứ Ba này, tức lãi suất sẽ là 3%.
Nationwide cho rằng thị trường nhà đất sẽ giảm nữa trong những quý tới, do lạm phát cao và lãi suất tăng.
Ông Tom Bill, trưởng phòng Nghiên cứu Cư dân thị trường UK, thuộc Tập đoàn tư vấn bất động sản Knight Frank, cho biết: "Thị trường thế chấp sẽ khá căng thẳng trong năm tới vì nhiều người đi vay sắp hết kỳ hạn được hưởng lãi suất cố định và phải chuyển qua lãi suất thả nổi".
"Sự ổn định của chính phủ là nền tảng cho các giao dịch mua bán nhà đất, nhưng chúng ta đang nhìn thấy sự thay đổi lớn của lãi suất sau 13 năm được hưởng lãi suất đi vay cực thấp. Tuy nhiên, tỉ lệ thất nghiệp thấp và nguồn cung nhà khan hiếm sẽ giúp chúng ta tránh được nguy cơ giá nhà sụt giảm 2 con số. Đây là điều thường thấy trong các cuộc khủng hoảng tài chính".
Viethome (theo Guardian)