Chính phủ vừa thông báo chính sách cắt giảm thuế trước bạ (stamp duty), điều này có thể khiến giá nhà tăng cao hơn trong thời gian tới.
Ông Kwasi Kwarteng sau khi ngồi vào ghế Bộ trưởng Tài chính đã quyết định cắt giảm thuế stamp duty. Với một ngân sách eo hẹp, ông cho rằng đây mới là ''khởi đầu cho một kỷ nguyên mới''.
Ông cho biết mình tập trung vào tăng trưởng, và muốn hỗ trợ các gia đình có được ngôi nhà của riêng mình. Từ ngày 23/9, ông sẽ tăng gấp đôi ngưỡng mà người mua nhà phải trả thuế trước bạ. Nghĩa là 250,000 bảng đầu tiên trong tổng giá trị ngôi nhà sẽ không phải chịu thuế stamp duty.
Đối với người mua nhà lần đầu, họ sẽ chỉ phải trả stamp duty khi giá nhà cao hơn 425,000 bảng, và thuế chỉ đánh trên khoản tiền vượt mức này.
Ông cũng tăng giá trị của ngôi nhà mà người mua nhà lần đầu có thể được miễn loại thuế này, nghĩa là nhà phải có giá dưới £625,000. Nếu vượt £625,000, thì người mua nhà lần đầu cũng phải trả stamp duty như đang mua căn nhà thứ 2.
Chính sách mới sẽ giúp 200,000 người mua nhà không phải trả một đồng thuế nào, và đây có thể là đợt cắt giảm kéo dài chứ không chỉ trong ngắn hạn.
Chính sách cắt giảm thuế trước bạ áp dụng chủ yếu ở England, tuy nhiên, Scotland và Wales cũng có thể áp dụng. Tuy nhiên động thái này làm dấy lên lo ngại nó đó thể đẩy giá nhà vốn đã cao vì lạm phát, nay lại còn tăng cao hơn nữa.
Tổ chức tham mưu New Economic Foundation cho rằng thị trường vốn đã quá nóng sốt, nay lại càng trở nên đắt đỏ ngoài tầm tay với của người có thu nhập bình thường.
''Chính sách này chỉ có lợi cho người giàu, còn những ngôi nhà bình dân lại trở nên quá đắt đối với hàng triệu người đang mong muốn có một nơi bình yên để sống lâu dài''.
Giám đốc công ty môi giới tài chính XTB, ông Joshua Raymond cho rằng việc cắt giảm thuế trước bạ sẽ giúp nhiều người sở hữu nhà hơn. Nhưng việc giảm thuế không đồng nghĩa chi phí mua nhà giảm đi.
''Với lãi suất tăng và nhiều khả năng sẽ chạm mốc 5% vào đầu năm 2023, lợi ích từ việc cắt giảm stamp duty sẽ nhanh chóng biến mất do chi phí đi vay cao hơn'', ông nói.
Cách tính stamp duty nếu mua căn nhà thứ 2
- Phần giá trị nhà dưới £250,000: stamp duty = 0
- Phần giá trị nhà từ £675,000 trở đi (tức từ £250,001 đến £925,000): stamp duty = 5%
- Phần giá trị nhà £575,000 kế tiếp (từ £925,001 to £1.5 triệu): stamp duty = 10%
- Phần giá trị nhà trên 1.5 triệu bảng: stamp duty = 12%
Ví dụ: Trong tháng 10/2022, bạn mua một căn nhà có giá £295,000. Như vậy stamp duty mà bạn phải trả là £(295,000 - 250,000) * 5% = £2,250.
Nếu bạn mua nhà lần đầu
- Phần giá trị nhà dưới £425,000: stamp duty = 0
- Phần giá trị nhà từ £425,001 đến £625,000: stamp duty = 5%
- Nếu giá nhà trên £625,000, bạn sẽ không được ưu đãi này, và bạn phải chịu phí stamp duty như đang mua căn nhà thứ hai.
Ví dụ: Trong tháng 10, bạn mua căn nhà đầu tiên có giá £500,000. Vậy stamp duty bạn phải đóng là £(500,000 - 425,000) * 5% = £3,750.
Công cụ tính https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro
Ngoài ra bạn còn phải chịu khoản phí 3% nếu mua căn nhà thứ hai, nghĩa là bạn sở hữu hơn 1 căn nhà. Nhưng bạn sẽ không phải trả phí này nếu bạn bán căn nhà cũ và mua căn nhà mới.
Viethome (theo Metro)