Giá nhà trung bình ở Worcester đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Matt Nicol - giám đốc điều hành của Đại lý bất động sản Nicol và Co, cho biết giá nhà trung bình tăng chứng tỏ ngành bất động sản đang phục hồi sau đại dịch. Giá nhà ở Worcester đã tăng 6.2%, lên mức trung bình là 241,400 bảng.

Ông Nicol cho biết công ty cũng đã ghi nhận số lượng nhà bán tăng ở Worcester, Droitwich và Malvern: "Giá nhà trung bình đã tăng đáng kể trên toàn hạt Worcestershire trong 12 tháng qua, ở Malvern là 9.6% lên 283.000 bảng, Droitwich 6.4% lên 277,700 bảng và Worcester tăng 6.2% lên 241,400 bảng. Trong một thị trường năng động như vậy, nếu đang cân nhắc chuyển nhà, điều quan trọng là bạn cần biết ngân sách của mình là bao nhiêu, và thực hiện cập nhật định giá cho ngôi nhà hiện tại hoặc kiểm tra các giao dịch thế chấp mới nhất”.

Ông Nicol giải thích bức tranh về nhà cho thuê trong khu vực đã dao động trong 12 tháng qua, với các số liệu thống kê sau:

- Worcester, tăng 7% với giá thuê trung bình hàng tháng là 761 bảng.

- Droitwich giảm nhẹ xuống 755 bảng.

- Malvern tăng 6.4% với 803 bảng.

Trong 12 tháng qua, 4,940 nhà ở đã được bán, tăng 49%. Doanh số bán hàng tăng mạnh nhất là ở Worcester, tăng hơn 50% trong khi ở Droitwich, số liệu chỉ tăng 17%.

Dữ liệu nhà bán trên toàn hạt Worcestershire như sau:

• Worcester : 54% - lên 2,122 căn
• Malvern: 45% - lên 723 căn
• Droitwich: 17% - lên 489 căn

Phân tích thị trường địa phương của Nicol & Co dựa trên số liệu thống kê mới nhất từ ​​Dataloft.

Bài liên quan: Thị trấn cách London 1 giờ nơi giá nhà đang giảm mạnh

Đại dịch khiến giá nhà tăng ở một số khu vực trong nội thành London và các thị trấn xung quanh. Khi nhu cầu phải đến văn phòng giảm dần, ngày càng nhiều người rời khỏi thành phố để mưu cầu một cuộc sống với chi phí rẻ hơn.

Việc đột nhiên xuất hiện một đợt di cư lớn khỏi London đồng nghĩa một số khu vực thuận tiện đi lại (như Oxted ở Surrey) nảy sinh các đợt gia tăng về giá nhà. Điều này có tốt cho người dân địa phương hay không vẫn là một vấn đề gây tranh cãi. Thế nhưng trong một số trường hợp ngược lại, đại dịch đã thực sự khiến giá nhà sụt giảm ở một số vùng. 

Tenterden South và Godinton ở Ashford đều đã chứng kiến giá nhà sụt giảm. Theo dữ liệu Reach Data Unit, Tenterden South đã ghi nhận kỷ lục về sự sụt giảm giá nhà. Nơi này giảm tới 23% xuống còn £364,250/căn. Năm trước đó, giá nhà trung bình ở đây là £472,500. Giá nhà ở Godinton giảm 13%, từ £288,000 xuống còn £250,000.

Godinton là nơi tọa lạc dinh thự Godinton House, một bất động sản miền quê lộng lẫy rộng nhiều héc-ta thuộc sở hữu của gia tộc Toke trong suốt 455 năm qua. Khách tham quan có thể đến đây theo tour.

Khu vườn Godinton Gardens có thiết kế vô cùng rực rỡ khiến du khách phải trầm trồ. Phòng uống trà Tea Room cũng được đánh giá cao trên Tripadvisor. 

Xung quanh khu vực này có nhiều cửa hàng địa phương như cửa hàng bánh ngọt Cakes by Justine và các nhà hàng The New Chimneys, II Pakero... giúp bạn nếm trải đặc trưng ẩm thực vùng miền. Các thương hiệu này đều được ca ngợi trên Google và biến cuộc sống ở Godinton thêm phần nhẹ nhàng, thanh tao.

Tenterden South có rất nhiều cảnh đẹp thiên nhiên với rất nhiều quán cafe đáng yêu. The Tenterden Heritage Trail and History sẽ giúp bạn hiểu khái quát về cuộc sống xung quanh thị trấn này.

Trung tâm giải trí Tenterden Leisure Centre là nơi thích hợp để trẻ em và người trưởng thành thư giãn với phòng gym, hồ bơi, các khu chơi thể thao và khu vui chơi trẻ em.

Old Dairy Brewery là một nhà máy bia nơi bia được ủ trực tiếp và phục vụ trong ly, thùng gỗ, lon va chai. Bạn cũng có thể đi tour tham quan vòng quanh nhà máy. Hoff and Hook và The Lemon Tree là hai nhà hàng phải ghé ở Tenterden. Ngoài ra còn có rất nhiều nhà hàng tuyệt vời cho bạn lựa chọn. 

Nếu trong túi bạn không có nhiều tiền và đang suy nghĩ đến việc rời London nhưng vẫn muốn sống gần thủ đô, vậy Ashford là một quận rất đáng để tham khảo. Lái xe đến Tenterden chỉ mất 2 giờ, còn xe lửa đến Godinton chưa đến 2 tiếng. 

Viethome (Theo WN)

Giá nhà ở những khu vực đắt đỏ nhất của thủ đô đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong gần 7 năm qua khi thị trường bất động sản hạng sang có dấu hiệu phục hồi.

Giá nhà tại các quận nội đô cao cấp (được gọi là Prime Central London, hoặc PCL) đã tăng 1.9% trong năm tính đến tháng 2, tốc độ tăng mạnh nhất kể từ tháng 7 năm 2015 - 11 tháng trước cuộc trưng cầu dân ý của EU.

Knight Frank ghi nhận giá nhà tăng trong 10 tháng liên tục khi các văn phòng mở cửa trở lại, các sự kiện văn hóa và công ty được phép tổ chức và sinh viên nước ngoài quay trở lại Anh.

Ông Tom Bill - người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư của Knight Frank, mô tả động lực này "đáng nhẽ nên xảy ra từ lâu”. Ông Tom nói: “Giá nhà đang phục hồi sau khoảng thời gian bảy năm thay đổi về thuế và bất ổn chính trị, đồng thời bị chậm lại bởi đại dịch”.

“Chúng tôi ghi nhận giá cả tăng lên ở trung tâm London nhờ sự trở lại của người mua ở nước ngoài". Tuy nhiên, ông Tom cảnh báo lực mua từ khách hàng quốc tế vẫn chưa hồi phục về mức trước đại dịch. 

Giá nhà tăng tại những ngôi làng xa hoa và rợp bóng cây bên ngoài London

Sự phục hồi của thị trường bất động sản cao cấp không bị giới hạn ở trung tâm thủ đô, trên thực tế, những khu vực đáng mơ ước nhất ở ngoại ô London đang tăng với tốc độ nhanh hơn.

Giá trung bình tăng 4% trong 12 tháng tính đến tháng 2, con số cao nhất kể từ tháng 5 năm 2015. Đây là tháng tăng trưởng hàng năm thứ 11 liên tiếp, phản ánh “nhu cầu không đổi đối với nhà có không gian rộng và cây xanh”, ông Tom Bill cho biết.

Các căn hộ sang trọng nằm trải rộng khắp thủ đô, trong khi người mua vẫn dành sự chú ý cho các ngôi làng ngoại ô đầy cây xanh ở London, hoặc mong muốn quay trở lại những vùng nội ô.

Các khu vực có mức tăng mạnh nhất là Wandsworth (9%), Wimbledon (8.6%), Richmond (8.3%), Dulwich (6.4%), Islington (5.8%) và Bayswater (5.2%) , theo nghiên cứu của Knight Frank.

Cầu tiếp tục vượt cung

Có dấu hiệu cho thấy nguồn cung đang bắt đầu tăng. Người bán đã từ chối, hoặc thận trọng khi để người lạ xem nhà của họ giữa đại dịch, hoặc do việc tăng lãi suất, áp lực lạm phát và chi phí nhiên liệu leo ​​thang.

Lewin Craig-Corbett, giám đốc bán hàng của Clapham South và Balham cho biết: “Một số người bán không đưa nhà của họ ra thị trường vì chưa tìm thấy thứ họ muốn - tạo ra một vòng luẩn quẩn và thiếu nguồn cung”.

Bất kỳ sự gia tăng nguồn cung nào đều được nhu cầu của người mua hấp thụ hết.

Số lượng hướng dẫn bán nhà thấp hơn 1.1% so với mức trung bình năm năm vào tháng Hai trong khi số lượng người mua mới vào tháng Một ở London đạt mức cao nhất trong 20 năm.

Mặc dù con số này giảm nhẹ vào tháng 2, nhưng vẫn cao hơn 68% so với mức trung bình 5 năm.

Viethome (Theo Evening Standard)

Đại dịch khiến giá nhà tăng ở một số khu vực trong nội thành London và các thị trấn xung quanh. Khi nhu cầu phải đến văn phòng giảm dần, ngày càng nhiều người rời khỏi thành phố để mưu cầu một cuộc sống với chi phí rẻ hơn.

Việc đột nhiên xuất hiện một đợt di cư lớn khỏi London đồng nghĩa một số khu vực thuận tiện đi lại (như Oxted ở Surrey) nảy sinh các đợt gia tăng về giá nhà. Điều này có tốt cho người dân địa phương hay không vẫn là một vấn đề gây tranh cãi. Thế nhưng trong một số trường hợp ngược lại, đại dịch đã thực sự khiến giá nhà sụt giảm ở một số vùng. 

Tenterden South và Godinton ở Ashford đều đã chứng kiến giá nhà sụt giảm. Theo dữ liệu Reach Data Unit, Tenterden South đã ghi nhận kỷ lục về sự sụt giảm giá nhà. Nơi này giảm tới 23% xuống còn £364,250/căn. Năm trước đó, giá nhà trung bình ở đây là £472,500. Giá nhà ở Godinton giảm 13%, từ £288,000 xuống còn £250,000.

Godinton là nơi tọa lạc dinh thự Godinton House, một bất động sản miền quê lộng lẫy rộng nhiều héc-ta thuộc sở hữu của gia tộc Toke trong suốt 455 năm qua. Khách tham quan có thể đến đây theo tour.

Khu vườn Godinton Gardens có thiết kế vô cùng rực rỡ khiến du khách phải trầm trồ. Phòng uống trà Tea Room cũng được đánh giá cao trên Tripadvisor. 

Xung quanh khu vực này có nhiều cửa hàng địa phương như cửa hàng bánh ngọt Cakes by Justine và các nhà hàng The New Chimneys, II Pakero... giúp bạn nếm trải đặc trưng ẩm thực vùng miền. Các thương hiệu này đều được ca ngợi trên Google và biến cuộc sống ở Godinton thêm phần nhẹ nhàng, thanh tao.

Tenterden South có rất nhiều cảnh đẹp thiên nhiên với rất nhiều quán cafe đáng yêu. The Tenterden Heritage Trail and History sẽ giúp bạn hiểu khái quát về cuộc sống xung quanh thị trấn này.

Trung tâm giải trí Tenterden Leisure Centre là nơi thích hợp để trẻ em và người trưởng thành thư giãn với phòng gym, hồ bơi, các khu chơi thể thao và khu vui chơi trẻ em.

Old Dairy Brewery là một nhà máy bia nơi bia được ủ trực tiếp và phục vụ trong ly, thùng gỗ, lon va chai. Bạn cũng có thể đi tour tham quan vòng quanh nhà máy. Hoff and Hook và The Lemon Tree là hai nhà hàng phải ghé ở Tenterden. Ngoài ra còn có rất nhiều nhà hàng tuyệt vời cho bạn lựa chọn. 

Nếu trong túi bạn không có nhiều tiền và đang suy nghĩ đến việc rời London nhưng vẫn muốn sống gần thủ đô, vậy Ashford là một quận rất đáng để tham khảo. Lái xe đến Tenterden chỉ mất 2 giờ, còn xe lửa đến Godinton chưa đến 2 tiếng. 

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo MyLondon)

Nói đến vùng South East thì thị trấn Milton Keynes là nơi có giá nhà tăng mạnh nhất với tỉ lệ tăng là 1.7% so với tháng trước, tăng trưởng dài hạn là 8.9%/năm.

Đây cũng là nơi nhà nhập khẩu hàng Việt Nam lớn nhất Vương quốc Anh, Longdan, khai trương siêu thị rộng 1.500 mét vuông. Nhiều người Việt muốn gần gũi quê hương nên cho rằng đây là địa điểm sống lý tưởng, để họ có thể đi siêu thị mua sắm thỏa thích không thiếu món gì như đang ở VN.

Vậy hãy cùng tìm hiểu một chút về tình hình bất động sản ở thị trấn Milton Keynes. Giá nhà trung bình ở khu vực này vào khoảng £289,395, Trong năm ngoái, giá bất động sản trung bình đã tăng thêm £24,000, giúp Milton Keynes xếp thứ 40 trong số 64 địa phương ở South East. 

Khu vực có giá nhà tăng cáo nhất ở South East là Hastings, nơi giá bất động sản tăng tới 22.4% lên con số 276,000 bảng/căn. Ở cán cân ngược lại, Woking là nơi có giá nhà tăng thấp nhất, với tỉ lệ tăng chỉ 3.7%, đưa giá trung bình lên con số £442,000.

Đường phố ở Milton Keynes khá nhộn nhịp.

Người thắng và Kẻ thua

Chủ các ngôi nhà biệt lập thu được nhiều lợi nhuận nhất từ việc bán nhà ở Milton Keynes. Hồi tháng 11/2021, giá nhà biệt lập đã tăng 2.2% lên con số £498,266. Trong năm ngoái, giá nhà biệt lập đã tăng 11.6%.

Trong khi đó, giá nhà bán liền kề đã tăng 1.8%/tháng, tương đương 10.3%/năm, nâng giá nhà bán liền kề lên trung bình là £293,070.

Nhà liền kề tăng 1.4%/tháng, 6.8%/năm, nâng giá nhà liền kề lên £238,727/căn. 

Giá căn hộ tăng 1.3%/tháng, 4.9%/năm. Mỗi căn hộ có giá trung bình là £156,104.

Người mua nhà lần đầu ở Milton Keynes

Những người mua nhà lần đầu ở Milton Keynes chi ra trung bình £233,000 để mua căn nhà đầu tiên. Chi phí này đã tăng £17,000 so với cách đây 1 năm, và tăng £33,000 so với tháng 11/2016.

Tuy nhiên, những người từng sở hữu nhà lại chi trung bình £339,000 để mua một căn nhà khác, nghĩa là cao hơn 45.1% so với người mua nhà lần đầu.

So sánh giá bất động sản ở Milton Keynes với những nơi khác

Thống kê vào tháng 11/2021, người mua nhà ở Milton Keynes chỉ phải trả tiền mua nhà trung bình thấp hơn 21.6% so với các vùng khác của South East (£369,000). Ở toàn vùng South East, giá nhà nhìn chung thấp hơn các khu vực khác ở UK. 

Vị trí đắt đỏ nhất ở South East thuộc về Elmbridge, nơi có giá nhà trung bình £692,000, cao gấp 2.4 lần giá nhà ở Milton Keynes, đồng thời đắt gấp 3 giá nhà ở Southampton (233,000 bảng). 

Trên toàn UK, giá nhà đắt nhất thuộc về khu vực Kensington và Chelsea.

Viethome (theo miltonkeynes)

Các chuyên gia cho rằng chi phí sống tăng sẽ khiến giá nhà tăng chậm trong năm nay. Tuy nhiên, ở một số khu vực, giá nhà vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Công ty bất động sản Hamptons đã theo dõi các postcode ở UK để tìm hiểu sự chênh lệch giữa căn nhà rẻ nhất và căn nhà đắt nhất. 

Về phía north east, các căn nhà ở Hartlepool hiện có sự chênh lệch về giá lớn nhất, với căn rẻ nhất có giá chỉ 53,000 bảng. Rẻ hơn 166,800 bảng so với căn nhà ở khu vực đắt nhất. Tỉ lệ chênh lệch giá lên tới 314%.

Chuyên gia bất động sản Lottie Appleby thuộc Manners & Harrison ở Hartlepool cho biết những người mua nhà lần đầu thường có xu hướng di chuyển về phía bắc. Họ tìm kiếm những ngôi nhà rẻ có triển vọng tăng giá và nhà ở vùng ven biển. Các nhân tố này đã thúc đẩy giá nhà tăng. 

Cô nói với tờ The Telegraph: ''Trước đây, những người mua nhà lần đầu chỉ có khoảng £200,000 hay £150,000 để mua nhà. Nhưng hiện nay họ sẵn sàng bỏ ra £400,000 để sở hữu căn nhà đầu tiên''.

Giá trị của các căn nhà ở Hartlepool đã tăng 1/3 kể từ khi đại dịch bắt đầu. Một căn nhà bán liền kề 3 phòng ngủ trước đây có giá chỉ £150,000, nhưng hiện nay đã tăng lên £200,000. 

Nhu cầu mua cao cũng đồng nghĩa nguồn cung giảm, khiến thị trường càng trở nên cạnh tranh. ''Bình thường, chúng tôi có khoảng 200 căn nhà rao bán. Nhưng hiện giờ chúng tôi chỉ có tầm 90 căn'', Lottie nói. ''Với mỗi căn nhà đăng bán, lại có khoảng 10 người hỏi mua, do đó việc bán được nhà giá cao diễn ra khá nhanh chóng''.

Các chuyên gia cho biết một nhân tố khác có thể dùng để xác định sự tăng trưởng giá nhà, đó là so sánh mức giá nhà trung bình hiện nay với đỉnh giá lúc trước khi xảy ra khủng hoảng tài chính.

Những khu vực có giá nhà chỉ nhỉnh hơn so với thời điểm năm 2007, rồi sau đó tăng nhanh trong năm 2021, bao gồm Darlington, Redcar and Cleveland và Blackpool. Đây cũng là 3 khu vực có biểu đồ giá chênh lệch nhất ở bắc England. 

Tuy nhiên, nhiều khu vực có giá nhà tăng mạnh nhất lại là những khu đắt đỏ nhất trên cả nước. Tại thủ đô, địa chỉ post NW1 ở London (bao gồm Regent's Park và Primrose Hill, có cả Camden Town) là nơi diễn ra sự chênh lệch giá nhà lớn thứ 2, rơi vào 243%. 

Anh Roisin O’Neil thuộc Đại lý bất động sản Marsh & Parsons cho biết: "Một căn nhà ở Primrose Hill có giá 1,300 bảng/mét vuông, còn một căn ở Camden có giá khoảng 600 bảng/mét vuông''.

Địa chỉ postcode W11 ở Notting Hill và Holland Park cũng có sự chênh lệch giá lên tới 198%. Căn rẻ nhất có giá 2.1 triệu bảng, trong khi những căn đắt nhất có giá lên tới 6.4 triệu bảng.

Địa chỉ TW10 ở London, bao gồm Ham Common, Petersham và Richmond Park ở south west của thủ đô, cũng có sự chênh lệch giữa căn rẻ nhất và đắt nhất lên tới 1.5 triệu bảng.

Tại Midlands, điểm nóng bất động sản nằm ở postcode B15 thuộc Edgbaston, Brimingham, nơi giá nhà chênh lệch tới 705,000 bảng giữa căn rẻ nhất và đắt nhất. 

Vùng south west cũng có 2 địa điểm đáng chú ý là địa chỉ postcode PL28 ở Padstow, Cornwall, với chênh lệch giá nhà 513,130 bảng. Và địa chỉ EX11 ở St Mary's, Ottery, với giá nhà chênh lệch 170% (tương đương £393,750).

Viethome (theo Metro)

Căn hộ vô cùng đặc biệt nằm ở Clapton.

Đây là sự bổ sung vào danh sách những căn hộ đặc biệt ở London. Tuy nhiên, sự bổ sung này sẽ không quá tốn diện tích - chỉ 75 ft (khoảng 7 mét vuông). Theo tiêu chuẩn ở London, căn hộ có giá rẻ.

Bên ngoài căn hộ tí hon

Một số hình ảnh về căn hộ 

50,000 bảng là mức giá rất thấp so với mức giá thường thấy cho một căn hộ ở thủ đô. Tuy nhiên, khi vào bên trong, người mua sẽ ngay lập tức hiểu được lý do.

Căn hộ nhỏ hơn một điểm đỗ xe trung bình. Do đó, không có nhiều chỗ cho các tiện nghi cơ bản. Không có ghế sofa và không có nhà bếp - ngoài một lò vi sóng.

Phía trên lò vi sóng đó là “phòng ngủ”, với tầm nhìn ra TV và bồn rửa. Ngoài ra, căn hộ còn có một số kệ, tủ và bàn gấp để làm khu vực ăn uống… miễn là chủ nhà ăn uống gọn gàng. Vòi hoa sen nằm ngay cạnh bồn rửa - không rèm hay màn che.

Căn hộ được bán đấu giá từ ngày 15 tháng 2 thông qua My Auction - công ty này lưu ý sẽ không nhận thế chấp căn hộ này. Một số lưu ý khác: người mua phải trả 400 bảng tiền thuê đất và 500 bảng phí dịch vụ mỗi năm.

Căn hộ nhìn từ bên ngoài trông khá đẹp và có vị trí khá tốt - nằm trong khoảng cách đi bộ từ đường Chatsworth và đường Lower Clapton - khu vực có rất nhiều quán cà phê, quán bar và cửa hàng, thích hợp để bạn đi dạo khuây khỏa nếu thấy căn nhà quá ngột ngạt. Một lợi ích khác là sẽ tốn rất ít sơn.

Bài liên quan: Ngôi nhà 3 phòng ngủ ở Greater Manchester được rao bán giá chỉ £75,000

Ngôi nhà liền kề này có giá vô cùng rẻ. Với việc giá nhà đang tăng chóng mặt như hiện nay, tóm được một căn nhà như thế này quả là cơ hội hiếm có trong đời. 

Nếu bạn đang săn nhà ở Greater Manchester, có một căn nhà liền kề đang được bán đại hạ giá trên đường Ryan Street ở Openshaw, ngoại ô Manchester. 

Nó được rao bán trên Rightmove với giá chỉ £75,000, quá rẻ so với giá nhà trung bình £264,498 ở Greater Manchester. Tuy nhiên căn nhà này sẽ cần chủ mới đổ rất nhiều thời gian và tiền bạc vào tu sửa. 

Căn nhà liền kề 3 phòng ngủ nằm trên đường Ryan Street ở Openshaw, ngoại ô Manchester. (Ảnh: Auction House / Rightmove)

Mọi phòng trong nhà hiện đang khá lộn xộn với đồ đạc của người chủ hiện tại, cùng một con mèo mà hy vọng là họ sẽ không bỏ quên. Sàn nhà ở một số phòng đã bị bong hết cả lên. 

Tầng trệt khá rộng rãi và thích hợp kết nối thông giữa nhà bếp với phòng khách và phòng ăn. Tầng này còn có thêm một phòng tắm. Trên lầu có 3 phòng ngủ. Đằng sau có 1 sân nhỏ có thể trưng dụng làm nhà kho. 

Căn nhà nằm gần đường Ashton Old Road, cách trung tâm thành phố Manchester 3 dặm về phía Tây. Ngôi nhà nằm sau Trường Tiểu học St Clement. Có rất nhiều cửa hàng, tiệm bán đồ ăn nhanh cách đó 1 con phố. 

Giá nhà trung bình ở Openshaw là £167,693 trong năm ngoái. Phần lớn nhà bán ở khu vực này là nhà liền kề, với giá bán trung bình khoảng £153,660.

Ngôi nhà trên đường Ryan Street sẽ được bán đấu giá online vào ngày 23 - 24/2/2022. Ngôi nhà ban đầu được đăng bán trên Rightmove với giá chỉ 1 bảng, nhưng sau đó đã được điều chỉnh lên £75,000.

Một số hình ảnh về ngôi nhà:

Viethome (Theo Metro)

Một góc Barking and Dagenham nhìn từ trên cao. (Ảnh: Dominic Lipinski/PA Wire)

Ai cũng biết giá nhà ở London chưa bao giờ ngừng tăng, bất chấp đại dịch bùng nổ. Hiện nay các giới hạn phong tỏa hầu như đã được dỡ bỏ, Chính phủ cũng đã hỗ trợ người mua nhà thông qua chương trình Help to Buy và nhiều năm miễn giảm thuế trước bạ. Nhờ thế mà thị trường bất động sản đang nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Các số liệu gần đây cho thấy giá nhà trung bình ở London hiện vào khoảng £526,000. Tuy nhiên, nếu bạn biết chỗ săn lùng thì vẫn có thể tìm được những căn có giá dễ chịu hơn. 

Đại lý bất động sản Hamptons đã tiến hành nhiều nghiên cứu nhằm tìm ra nơi lý tưởng nhất để mua một ngôi nhà với giá mềm, đó là các quận ngoại thành London.

Chuyên gia phân tích thị trường của Hamptons, anh David Fell, nói với tờ Evening Standard: ''Chúng tôi dự đoán giá nhà ở ngoại thành London sẽ tăng trưởng nhanh hơn giá nhà nội thành trong 2 năm tới, khiến khoảng cách giữa quận rẻ nhất và quận đắt đỏ nhất tiếp tục thu hẹp''.

Theo Hamptons, hiện tại, Darking and Dagenham là quận có giá trị đầu tư tốt nhất. Dự đoán giá nhà ở đây sẽ tăng từ 4-18% trong 5 năm tới, biến nơi đây thành vùng đất đầu tư sinh lợi nhất.

Barking and Dagenham được xem là khu vực đầu tư nhà đất sinh lợi nhất ở London. Ảnh: Raz Patel/Hills Estate

Nằm ở phía Bắc của dòng sông Thames, thuộc khu Đông London, giá nhà trung bình hiện nay ở Barking and Dagenham là £322,949, thấp hơn giá nhà trung bình ở London khoảng £200,000. Đây là khu vực có giá rẻ nhất London hiện nay. 

Theo thống kê dân số năm 2011, Barking and Dagenham có khoảng 185,911 cư dân sinh sống. Nơi đây có hệ thống giao thông thuận lợi với đường tàu điện ngầm Hammersmith & City và District Lines, và sắp tới sẽ kết nối cả dịch vụ giao thông đường thủy Thames Clipper Uber Boat.

Barking and Dagenham hiện đang có nhiều dự án nhà ở hấp dẫn.

Quận này hiện đang được quy hoạch rộng khắp, đáng chú ý là dự án cao cấp Abbey Quay nơi 1,089 ngôi nhà mới đang được xây dựng.

Dự án này nằm liền kề sông Roding và công viên Abbey Green, cung cấp những ngôi nhà 1-2-3 phòng ngủ. Nơi đây còn có các nhà hàng, cửa hàng và 1 phòng gym.

Mỗi căn nhà ở đây có giá từ £327,000. Những người sinh sống hoặc làm việc ngay tại quận Barking and Dagenham sẽ được mua nhà giảm giá. Người mua nhà lần đầu cũng được giảm giá.

Tương tự, dự án Fresh Wharf cũng cung cấp những căn hộ mới xây với giá từ £295,000, được hỗ trợ bởi chương trình Help to Buy.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo myLondon)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/09/quan-nao-o-london-co-gia-nha-duoi-323000/

Giá nhà trung bình đã tăng £20,000 mỗi năm. Wales và Bắc Ireland là hai khu vực có giá nhà tăng nhanh nhất. 

Chỉ trong vòng 3 tháng qua, giá nhà ở Vương Quốc Anh đã đạt tốc độ tăng nhanh nhất so với 15 năm qua, với giá nhà trung bình tăng 20,000 bảng so với thời điểm này năm qua, theo Halifax. 

Giá nhà đã tăng 3.4% trong ba tháng 9,10 và 11. Đây là tỉ lệ tăng 3 tháng cao nhất kể từ cuối năm 2006, dẫn đến giá nhà trung bình hiện nay đang ở mức kỷ lục là £272,992. 

Số lượng nhà bán khan hiếm, thị trường việc làm tăng trưởng mạnh và lãi suất vay thế chấp thấp đã đẩy giá nhà tăng cao. 

Trong vòng 5 tháng tính đến tháng 11, giá nhà đã tăng 1% mỗi tháng và cao hơn 8.2% so với thời điểm này năm ngoái, khi mà giá nhà trung bình năm ngoái vào khoảng £252,235. Tỉ lệ tăng này cũng tương tự hồi tháng 10. 

Wales vẫn là khu vực có giá nhà tăng nhanh nhất, với tỉ lệ lạm phát hàng năm là 14.8%, khiến giá nhà trung bình ở đây vượt mức 200,000 bảng đối với người mua nhà lần đầu.

Bắc Ireland cũng có tỉ lệ tăng trưởng 2 con số, vào khoảng 10%. Một ngôi nhà ở đây có giá trung bình là £169,348. Tại Scotland, giá nhà trung bình là £191,140, đánh dấu con số kỷ lục về sự đắt đỏ của giá nhà. Cụ thể giá nhà trung bình ở Scotland đã tăng 8.5% so với năm ngoái.

Tại London, lạm phát giá nhà dao động ở mức 1.1%/tháng, tăng nhẹ từ tháng 10, với giá nhà trung bình vào khoảng £521,129, vẫn cao hơn nhiều so với phần còn lại của đất nước.

Russell Galley, giám đốc quản lý ở ngân hàng Halifax, cho biết: “Thị trường bất động sản tiếp tục được củng cố nhờ sự thiếu hụt nguồn cung, thị trường lao động tăng trưởng mạnh mẽ và lãi suất vay thế chấp đang ở mức thấp nhất lịch sử. Tỉ lệ lạm phát giá nhà đối với người mua nhà lần đầu vào khoảng 9.1%, so với con số 8.8% đối với người đã sở hữu nhà và muốn mua căn khác. 

Giá các căn hộ tiếp tục dẫn đầu chu trình tăng giá với tỉ lệ tăng 10.8%, trong khi giá nhà biệt lập tăng 6.6% so với năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà rộng đã không còn quan trọng so với thời điểm đầu đại dịch. Thời điểm đầu đại dịch, việc phải di chuyển từ môi trường làm việc công sở sang làm việc tại nhà khiến nhu cầu nhà to tăng cao ở các khu vực ngoại ô nhiều sân vườn. 

Số lượng nhà bán ra đã giảm kể từ khi thuế trước bạ tăng trở lại. Tỉ lệ nhà bán hiện nay đang thấp nhất so với 9 năm qua, theo số liệu của HMRC.

Russel Galley cho biết: ''Tương lai trước mắt đang ngày càng thiếu chắc chắn do sự xuất hiện của biến chủng Omicron, do đó sẽ rất khó dự đoán giá nhà trong giai đoạn dài''.

Anh cho rằng giá nhà trong năm tới sẽ tăng chậm lại, do túi tiền của các chủ hộ đang thâm hụt vì hóa đơn năng lượng leo thang và giá lương thực tăng. Giám đốc chính sách tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Anh, ông Ben Broadbent, cho biết lạm phát sẽ tăng cao vào mùa xuân tới, lên tới 5% khi Cơ quan Điều tiết Năng lượng Ofgem tăng mức trần giá năng lượng, khiến hàng triệu hộ gia đình bị ảnh hưởng.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Guardian)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/07/gia-nha-o-uk-tang-nhanh-nhat-trong-vong-15-nam-qua/

Một số người vội vàng mua nhà ngay khi lần phong tỏa đầu tiên diễn ra, trong khi những người thận trọng lại chờ cho đến khi công việc và cuộc sống ổn định trở lại mới tiến hành mua nhà.

Đại dịch đã chia người mua thành 2 nhóm, dựa vào tính cách và tình hình tài chính. Nhóm đầu tiên muốn có không gian sống rộng rãi hơn khi phải chịu đựng phong tỏa. Họ nhanh chóng tranh thủ giai đoạn được miễn thuế trước bạ để mua nhà trong năm 2020 hoặc 2021. 

Nhóm còn lại muốn chờ cho dịch bệnh kết thúc và công việc ổn định trở lại mới mua nhà. Theo Rightmove, nhóm này sẽ mua nhà trong năm tới.

Thị trường nhà ở London đã bị gián đoạn trong đại dịch, nhưng sẽ bình thường trở lại trong 12 tháng tới với giá bán tăng 3% vào cuối năm. 

Chuyên gia bất động sản Tim Bannister ở Rightmove chia sẻ: ''Nhóm đầu tiên đã mua nhà và bước tiếp với cuộc đời, nhóm thứ hai thì không vội vã lắm trong 2 năm qua, nhưng nhờ đó mà chính họ sẽ tạo ra sự năng động cho thị trường trong năm tới. Thị trường năm mới sẽ không điên cuồng như 18 tháng qua. Nhìn chung giá bất động sản sẽ trở lại như bình thường''.

Cụ thể, nhóm người thứ hai sẽ bắt đầu tìm mua nhà trong dịp Christmas này. Dự báo thị trường nhà đất sẽ nhộn nhịp vào tháng còn lại của năm nay và quý đầu của năm sau. 

Giá bất động sản London rẻ bước ngoặt mới

Theo thống kê của Rightmove, giá nhà đã giảm liên tục 23 tháng từ tháng 9/2017 đến tháng 12/2019. Sự sụt giảm này là do thuế trước bạ tăng từ hồi cuối năm 2014, cộng với bất ổn chính trị và kinh tế do vấn đề Brexit.

Giá nhà chỉ tăng trở lại khi ông Boris Johnson được bầu làm Thủ tướng Anh. Tuy nhiên triển vọng giá tăng chỉ kéo dài được 3 tháng thì thị trường nhà đất phải đóng cửa suốt 6 tuần vì dịch Covid-19 bùng nổ. 

Việc một số gia đình chuyển ra sống ở ngoại ô và các vùng vành đai, và cuộc di cư của những khách mua nước ngoài trong năm 2020 đã khiến giá nhà ở London sụp đổ lần nữa. 

Giá nhà giảm 2.2% tính đến tháng 3, khi UK vẫn còn phong tỏa. Đây là sự sụt giảm lớn nhất trong năm. Từ thời điểm đó, giá nhà tăng tích cực mỗi tháng cho thấy sự thay đổi của thị trường bất động sản London sau nhiều năm vật vờ.

Tuy nhiên, London bao gồm nhiều thị trường bất động sản nhỏ. Ở một số nơi, nhu cầu nhà ở luôn luôn cao. Đặc biệt người mua thích nhà có trần cao và không gian sân vườn rộng hơn 2,500 mét vuông. Người mua thích những căn nhà đã được tu tạo thay vì nhà dự án.

Dự báo một cách thận trọng thì giá nhà London trong năm 2022 sẽ tăng khoảng 3%, tuy nhiên vẫn chưa ai biết điều gì đang chờ đón chúng ta trong năm mới.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Evening Standard)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/04/du-bao-gia-nha-london-tang-3-khi-nguoi-than-trong-cung-tim-mua-nha/

Một thị trấn ven biển ở Essex đã lọt top khu vực dễ bán nhà nhất năm 2021.

Canvey Island, ở nam Essex, đã lọt vào top ten thị trường ven biển dễ bán nhà nhất trong năm 2021, xếp ở vị trí thứ 8. Theo Rightmove, thời gian trung bình để bán một ngôi nhà ở đây là 28 ngày, tức nhanh hơn 16 ngày so với tốc độ bán nhà trung bình của cả nước. 

Khu vực duyên hải có nhu cầu mua nhà cao nhất là Bournemouth ở Dorset. Còn nơi có giá nhà tăng nhanh nhất trong năm 2020-2021 là Padstow ở Cornwall, giá nhà ở khu vực này hiện vào khoảng £658,588.

Tim Bannister, giám đốc thông tin bất động sản ở Rightmove cho biết: ''Sau 1 năm dịch bệnh, hình ảnh xinh đẹp thơ mộng của khu vực ven biển đã thực sự trở thành ước mơ của những người tìm mua nhà ở Anh quốc. Nói về giá nhà, những chủ nhà ở Cornwall và Devon đang là người chiến thắng. Giá nhà ở những nơi này cao hơn nhiêu so với giá nhà trung bình cả nước, khiến những nơi khác khó lòng cạnh tranh lại''. 

"Tốc độ tăng giá nhà trong năm nay thật sự đáng kinh ngạc. Việc nhiều người chuyển sang làm việc từ xa đã giúp tăng số người có thể mua nhà ở vùng ven biển''. 

Dưới đây là 10 khu vực ven biển dễ bán nhà nhất trong năm 2021:

1. Bournemouth, Dorset

2. Southampton, Hampshire

3. Brighton, East Sussex

4. Blackpool, Lancashire

5. Poole, Dorset

6. Southport, Merseyside

7. Eastbourne, East Sussex

8. Worthing, West Sussex

9. Hastings, East Sussex

10. Weston-Super-Mare, Somerset

Bài liên quan: Dự báo giá nhà London tăng 3% khi người thận trọng cũng tìm mua nhà

Một số người vội vàng mua nhà ngay khi lần phong tỏa đầu tiên diễn ra, trong khi những người thận trọng lại chờ cho đến khi công việc và cuộc sống ổn định trở lại mới tiến hành mua nhà.

Đại dịch đã chia người mua thành 2 nhóm, dựa vào tính cách và tình hình tài chính. Nhóm đầu tiên muốn có không gian sống rộng rãi hơn khi phải chịu đựng phong tỏa. Họ nhanh chóng tranh thủ giai đoạn được miễn thuế trước bạ để mua nhà trong năm 2020 hoặc 2021. 

Nhóm còn lại muốn chờ cho dịch bệnh kết thúc và công việc ổn định trở lại mới mua nhà. Theo Rightmove, nhóm này sẽ mua nhà trong năm tới.

Thị trường nhà ở London đã bị gián đoạn trong đại dịch, nhưng sẽ bình thường trở lại trong 12 tháng tới với giá bán tăng 3% vào cuối năm. 

Chuyên gia bất động sản Tim Bannister ở Rightmove chia sẻ: ''Nhóm đầu tiên đã mua nhà và bước tiếp với cuộc đời, nhóm thứ hai thì không vội vã lắm trong 2 năm qua, nhưng nhờ đó mà chính họ sẽ tạo ra sự năng động cho thị trường trong năm tới. Thị trường năm mới sẽ không điên cuồng như 18 tháng qua. Nhìn chung giá bất động sản sẽ trở lại như bình thường''.

Cụ thể, nhóm người thứ hai sẽ bắt đầu tìm mua nhà trong dịp Christmas này. Dự báo thị trường nhà đất sẽ nhộn nhịp vào tháng còn lại của năm nay và quý đầu của năm sau. 

Giá bất động sản London rẻ bước ngoặt mới

Theo thống kê của Rightmove, giá nhà đã giảm liên tục 23 tháng từ tháng 9/2017 đến tháng 12/2019. Sự sụt giảm này là do thuế trước bạ tăng từ hồi cuối năm 2014, cộng với bất ổn chính trị và kinh tế do vấn đề Brexit.

Giá nhà chỉ tăng trở lại khi ông Boris Johnson được bầu làm Thủ tướng Anh. Tuy nhiên triển vọng giá tăng chỉ kéo dài được 3 tháng thì thị trường nhà đất phải đóng cửa suốt 6 tuần vì dịch Covid-19 bùng nổ. 

Việc một số gia đình chuyển ra sống ở ngoại ô và các vùng vành đai, và cuộc di cư của những khách mua nước ngoài trong năm 2020 đã khiến giá nhà ở London sụp đổ lần nữa. 

Giá nhà giảm 2.2% tính đến tháng 3, khi UK vẫn còn phong tỏa. Đây là sự sụt giảm lớn nhất trong năm. Từ thời điểm đó, giá nhà tăng tích cực mỗi tháng cho thấy sự thay đổi của thị trường bất động sản London sau nhiều năm vật vờ.

Tuy nhiên, London bao gồm nhiều thị trường bất động sản nhỏ. Ở một số nơi, nhu cầu nhà ở luôn luôn cao. Đặc biệt người mua thích nhà có trần cao và không gian sân vườn rộng hơn 2,500 mét vuông. Người mua thích những căn nhà đã được tu tạo thay vì nhà dự án.

Dự báo một cách thận trọng thì giá nhà London trong năm 2022 sẽ tăng khoảng 3%, tuy nhiên vẫn chưa ai biết điều gì đang chờ đón chúng ta trong năm mới.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo essexlive)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/06/top-10-thi-tran-ven-bien-de-ban-nha-nhat-nam-2021/

Có 2 khu vực ở Black Country nơi giá nhà tăng cao hơn trung bình trong vòng 12 tháng qua, tính đến tháng 9/2021.

Giá nhà ở Sandwell và Walsall đã tăng cao hơn mức trung bình của cả nước, theo số liệu mới nhất từ Chính phủ. Chỉ số giá nhà UK House Price Index do Cục thống kê quốc gia Office for National Statistics công bố cho thấy giá nhà ở khu vực Walsall đã tăng 14%, từ £174,285 lên £198,707. 

Gần với Walsall là Sandwell, nơi giá nhà trung bình là £177,476, tăng 13.9% so với cùng kì năm ngoái. Giá nhà trung bình ở England đã tăng 11.5%, theo đó một ngôi nhà ở England có giá trung bình là £287,895.

Khu vực hàng xóm là Dudley có giá nhà trung bình là £204,691, tăng 9% so với tháng 9/2020 (thời điểm giá nhà là £187,836). Tại Wolverthampton, giá nhà trung bình đã tăng 6.6% trong vòng 12 tháng qua, từ £160,234 lên £170,848.

Trong khi đó giá căn hộ ở Birmingham tăng khoảng 7.4%, từ £194,438 lên £208,731. Quận Solihull chứng kiến giá tăng nhẹ chỉ 2.1%, từ £289,400 vào năm ngoái lên £295,369 trong năm nay.

Nhìn chung ở England, North West là khu vực chứng kiến giá nhà tăng chóng mặt nhất, lên tới 16.8%. Nơi tăng ít nhất ở London chỉ tăng 2.8%.

Báo cáo cũng cho biết, vào tháng 9/2021, giá nhà trung bình đối với người mua nhà lần đầu ở West Midlands là £192,335. Còn những người đã sở hữu nhà ở thì họ phải tốn £266,435 để sắm thêm một căn nhà nữa. 

Chi phí mua nhà thanh toán bằng tiền mặt vào khoảng £219,371, còn nếu vay thế chấp thì chi phí mua nhà trung bình vào khoảng £236,917.

James Forrester, giám đốc của Công ty bất động sản Barrows and Forrester, trụ sở Birmingham, cho biết: ''Không thể phủ nhận việc miễn giảm thuế trước bạ đã thúc đẩy người dân mua nhà nhiều hơn. Tuy nhiên từ tháng 10 trở đi khi thuế trước bạ quay trở lại, việc bán nhà có thể diễn ra khó khăn hơn''.

''Tuy nhiên thị trường nhà đất nhìn chung vẫn rất tươi sáng. Những người mua vẫn có nhu cầu rất cao so với số lượng cung hạn chế. Do đó giá nhà trong thời gian tới vẫn sẽ tăng''.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Birminghammail)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/02/nhung-khu-vuc-o-black-country-noi-gia-nha-tang-cao-nhat/

Căn nhà tuy nhỏ nhưng vô cùng đẹp. Ảnh: Lillicrap Chilcott/Jam Press

Thành phố biển St Ives ở Cornwall là một nơi đang sống, nhưng liệu bạn có muốn chen chúc trong một căn nhà mà bề ngang chỉ rộng 4 mét?

Nếu không có gì phàn nàn thì đây chính là cơ hội để biến ước mơ sở hữu nhà của bạn thành hiện thực. Một căn nhà chật ở Cornwall đang được rao bán với giá 700,000 bảng. 

Ngôi nhà chỉ cách bãi biển Porthmeor gần 150m, mặt trước toàn kính, nghĩa là bạn sẽ tha hồ được ngắm biển. Dù có bề ngang khá chật chội, nhưng ngôi nhà vẫn có 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. 

Bên ngoài có khá nhiều không gian nhờ sân thượng và sân vườn nhỏ. Ở tầng trệt là nhà bếp và khu vực ăn tối mở, tiếp theo là 2 phòng ngủ (kèm phòng tắm) và sân nhỏ. 

Ngôi nhà thấp hơn mặt đường. Ảnh: Lillicrap Chilcott/Jam Press

Các tầng trên bao gồm phòng khách và sân thượng. Từ đây nhìn ra có thể thấy bãi biển Carbis Bay và bãi Porth Kidney Sands ở xa xa. 

Phòng khách. Ảnh: Lillicrap Chilcott/Jam Press

Ngôi nhà nằm ở một địa điểm vô cùng lý tưởng, chỉ cần đi bộ một quãng ngắn là tới trung tâm thị trấn St Ives với các bãi biển gần đó cho bạn thoải mái khám phá. Đằng trước nhà còn có 2 chỗ đỗ xe. 

Sân thượng. Ảnh: Lillicrap Chilcott/Jam Press

Bản vẽ ngôi nhà. Ảnh: Lillicrap Chilcott/Jam Press

Ngôi nhà nằm gần bãi biển Porth Beach. Ảnh: Lillicrap Chilcott/Jam Press

Đại lý bất động sản Lillicrap Chilcott mô tả ngôi nhà có thiết kế độc nhất và tinh tế. Trên mục thông tin đăng bán, đại lý này ghi: ''Đây là một ngôi nhà hoàn hảo chỉ cách bãi biển Porthmeor khoảng 150m, cách cảng biển và trung tâm thị trấn chỉ 250m. 

Ngôi nhà hiện đang được Lillicrap Chilcott môi giới rao bán với giá 700,000 bảng.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Metro)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/28/can-nha-chi-rong-4m-o-cornwall-duoc-rao-ban-gia-700000-bang/

Giá căn hộ trung bình ở London đã tăng dưới 1% trong suốt năm qua giữa lúc người mua muốn tìm những căn nhà lớn với không gian sân vườn.

Thị trường bất động sản London đã diễn biến khá chậm chạp hồi tháng Chín, trước viễn cảnh kết thúc kế hoạch miễn giảm thuế trước bạ. Giá nhà trung bình ở thủ đô đã giảm 2.9% trong tháng 9, còn khoảng £507,253 sau đợt tăng mạnh hồi tháng 8.

Tỉ lệ tăng giá nhà thường niên chỉ là 2.8%, đây là tỉ lệ tăng giá thấp nhất so với tất cả các vùng khác ở UK trong vòng 10 tháng qua.

Bộ trưởng tài chính Rishi Sunak đã chấm dứt kế hoạch miễn giảm thuế trước bạ từng được đưa ra hồi tháng 7/2020. Kế hoạch này nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản qua cơn đại dịch, nhưng nó đã kết thúc vào cuối tháng 9.

Dữ liệu từ Cơ quan đăng ký đất đai Land Registry cho thấy các căn hộ là khó bán nhất, giá chỉ tăng 0.74% xuyên suốt năm, vì người mua muốn những căn nhà lớn hơn với sân vườn. 

Giá trung bình của nhà biệt lập ở London đã tăng gần 10%, trong khi nhà bán liền kề tăng 8%, nhà liền kề tăng gần 5.5%. Tính trung bình khắp UK, giá nhà đã tăng 11.8% xuyên suốt năm với kỉ lục là £270,000/căn.

Jamie Durham, chuyên gia tư vấn tại Công ty kiểm toán PwC UK, cho biết: ''Tỉ lệ tăng mạnh của giá nhà ở UK do một số yếu tố gây ra. Một phần là do nhu cầu mua nhà lớn và các bất động sản đắt tiền hơn. Trong suốt 18 tháng qua với nhiều giai đoạn phong tỏa, người dân cũng tiết kiệm được nhiều tiền hơn. Sự mất cân bằng cung cầu nhà ở và lãi suất cho vay thấp cũng khiến nhu cầu mua nhà tăng, đẩy giá tăng''.

''Đó là nhìn chung khắp nước Anh, tuy nhiên tình hình ở London lại diễn biến khác. Giá nhà chỉ tăng 2.8%, là thấp nhất so với cả nước. Sự tăng trưởng chậm chạp này là do giá nhà ở thủ đô vốn dĩ đã rất cao. Chính sách miễn giảm thuế trước bạ vừa qua cũng chỉ đem lại lợi ích cho thị trường nhà đất bên ngoài thủ đô. Điều này lý giải cho sự chênh lệch tỉ lệ gia tăng giá nhà giữa London và phần còn lại của cả nước''.

Giá nhà tăng nhanh nhất ở Haringey, tăng tới 14% trong năm qua. Redbridge tăng 13%, Hammersmith & Fulham tăng 12.9%, Bromley tăng 10.7%. Giá nhà sụt giảm mạnh nhất là ở Tower Hamlets, giảm tới 7%. Wandsworth giảm 4.7%. Hai quận này có khá nhiều chung cư mới xây dựng giá rất đắt nên rất khó bán. 

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Evening Standard)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/25/gia-nha-london-cham-nhiet-truoc-vien-canh-thue-truoc-ba-quay-tro-lai/

Giá nhà trung bình ở UK đã tăng lên tới £270,000 tuy nhiên có một ngôi nhà siêu rẻ ở Leicestershire, đông Midlands, giá khởi điểm chỉ 20,000 bảng. Có điều nếu mua nhà này, bạn phải là người giỏi dọn rác. 

Ngôi nhà khiến người ta "hú hồn".

Một ngôi nhà 3 phòng ngủ đã được đăng bán với giá chỉ 20,000 bảng. Cái giá sát sàn này xuất hiện là do ngôi nhà đầy rác bẩn và đồ đạc chất đống. Món hời này được đưa ra giữa lúc giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đã tăng lên đến £270,000, theo các khảo sát mới nhất. 

Bên trong ngôi nhà liền kề nhìn giống như một bãi rác, nó quá khủng khiếp nên chủ trước không ở nổi. Những người mua tiềm năng sẽ bị sốc thực sự khi nhìn vào bên trong. Nhưng dĩ nhiên với cái giá quá hấp dẫn như thế này không ít người sẽ cân nhắc.

Giấy dán tường ở mọi căn phòng đều bong tróc và đồ đạc rác rến ngổn ngang. Phòng khách bị bôi đen do có lò sưởi gần đó. Trên bàn cà phê vẫn còn giấy tờ vương vãi và thậm chí vẫn còn quần áo đang phơi khô. 

Phòng tắm cũng đầy rác.

Một trong hai nhà bếp chất đầy nồi niu bát đĩa dơ bẩn. Trên kệ bếp còn cả thực phẩm thừa. Phòng tắm có một cái gương đã bong khỏi tường, bồn tắm đầy đồ đạc.

Một phòng ngủ có những ngăn kéo đã bị rút khỏi tủ đồ, một chiếc tivi vất chỏng chơ dưới đất. Khu vườn cũng đã bị biến thành bãi rác. 

Ngôi nhà nhìn tạm ổn từ bên ngoài, nhưng bên trong cần rất nhiều công sức dọn dẹp và tân trang.

Ngôi nhà sẽ được đem bán đấu giá vào ngày 17/12/2021 với giá khởi điểm £20,000. Công ty tổ chức đấu giá là SDL Property Auctions.

Thông tin quảng cáo trên Rightmove có đoạn: Ngôi nhà cần cải tạo hoàn toàn. Nó có 3 phòng ngủ, 2 phòng bếp, 1 phòng khách, phòng tắm trên lầu, 1 gác mái mở và tầng hầm. 

Ngôi nhà 3 phòng ngủ quá bẩn thỉu khiến chủ trước không chịu nổi.

Ngôi nhà quá rẻ so với tỉ lệ gia tăng giá nhà hàng năm ở UK. Vùng North West tăng mạnh nhất, vào khoảng 5.3%. Dự báo có 1.2 triệu bất động sản sẽ được bán ra trong năm 2022, ít hơn 20% so với 1.5 triệu căn trong năm nay. 

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Mirror)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/26/leicestershire-can-nha-3-phong-ngu-duoc-rao-gia-chi-20000-vi-qua-ban/

Theo hai công ty dự báo thị trường bất động sản có uy tín, sau vài năm dao động, thị trường bất động sản London sẽ bắt đầu tăng tốc trở lại vào năm 2022.

Savills dự đoán trung tâm London - khu vực đã tụt hậu so với Anh quốc trong thời kỳ đại dịch, do người mua có xu hướng rời khỏi trung tâm thành phố - sẽ dẫn đầu đà tăng.

Giá dự kiến ​​sẽ tăng 8% trong năm tới và 23.9% trong 5 năm, khi người mua ở nước ngoài quay trở lại London và cuộc sống trung tâm thành phố sôi động trở lại.

Do vậy, giá một ngôi nhà ở Kensington & Chelsea có thể tăng thêm 116,000 bảng, so với mức trung bình hiện tại là 1.45 triệu bảng.

Bất chấp mức giá lên tới bảy con số, Savills tin rằng người mua hiểu rõ rằng sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, một loạt các đợt tăng thuế trước bạ và bất ổn do Brexit và đại dịch gây ra, giá nhà tại các khu vực sang trọng nhất thủ đô hiện đang thấp hơn 20% so với đỉnh gần nhất vào năm 2014.

Nhà 8 phòng ngủ giá 21,5 triệu bảng ở Notting Hill

Ông Lucian Cook, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản dân cư ở Savills, nói: ““Thị trường chính ở trung tâm London tiếp tục mang lại giá trị tốt, và dự kiến ​​sẽ được hưởng lợi trong trung hạn từ sự gia tăng nhu cầu ở nước ngoài khi di chuyển quốc tế được nối lại. Họ sẽ tham gia cùng những người mua ở Anh quốc - nhóm này đã bắt đầu nắm lấy cơ hội và nhìn thấy giá đã rời đáy”.

Trong khi đó, đại lý bất động sản Strutt & Parker đã đưa ra dự báo giá nhà của riêng mình cho năm 2022. Công ty này dự đoán giá ở trung tâm London sẽ tăng từ 5 đến 10% trong năm và lên đến 35% trong 5 năm tới. Trong 12 tháng tính đến tháng 9 năm 2021, giá đã nhích lên 1.2%.

Ngoài trung tâm London, những vùng ngoại ô giàu có như Chiswick và Putney, giá cũng sẽ tăng cao hơn trong vài năm tới. Savills dự đoán mức tăng 4% trong năm 2022 và 13.7% vào năm 2026.

Trên khắp London, với giá bất động sản trung bình là 676,000 bảng, giá dự báo sẽ chỉ tăng 2% trong năm tới và 5.6% trong vòng 5 năm, do viễn cảnh lãi suất tăng sẽ hạn chế khả năng vay của người mua. Theo đó, giá trị trung bình của một ngôi nhà ở London sẽ là gần 714,000 bảng vào năm 2026.

Bên ngoài thủ đô, các địa điểm phổ biến như Guildford, St Albans và Winchester, sẽ tiếp tục hưởng lợi từ nhu cầu mạnh mẽ của người mua không muốn làm việc toàn thời gian tại văn phòng, với mức tăng trưởng trong 5 năm là 19.3%.

Trên toàn nước Anh, giá đã tăng 9% chỉ trong năm nay - đạt mức 328,000 bảng, tốc độ tăng trưởng sẽ bắt đầu chậm lại từ năm tới.

Savills cho rằng tốc độ tăng trưởng không bền vững và dự đoán tỷ lệ tăng sẽ giảm trở lại 3.5% vào năm 2022, 13% trong 5 năm tới, xuống mức trung bình 371,000 bảng.

Viethome (Theo Evening Standard)

Với chiều ngang 1,6 m, căn nhà được cho là mỏng nhất London đã tăng giá lên £950,000 sau 10 năm.

Ngôi nhà được một luật sư mua vào năm 2009 với hơn £550,000. Thời xưa, nó là một cửa hàng mũ. Mặt tiền gần như giữ nguyên hiện trạng với lớp sơn màu xanh sậm và đèn trang trí hình cái mũ.

Nhà có năm tầng, tổng diện tích 96 m2. Tầng hầm dành cho bếp và phòng ăn.

Chiều dài tầng hầm lên tới hơn 14 mét nên gia chủ đủ chỗ để bàn ăn rộng, phòng khi cần tiếp khách.

Đằng sau phòng ăn có thêm một khu vườn lớn. Nhờ đó, tầng hầm vẫn được tiếp xúc với thiên nhiên và có nắng, gió.

Các tầng trên có chiều dài hơn 7 m. Tầng trệt dùng làm phòng tiếp khách. Cầu thang xoắn dẫn lên tầng hai với một phòng ngủ và một phòng làm việc.

Ở sau tầng hai có sân hiên nhìn ra phía Tây London.

Tầng ba dành trọn cho không gian vệ sinh. Nhà tắm giữ thiết kế kiểu cổ với sàn gỗ xương cá.

Phòng ngủ master nằm ở tầng bốn. "Dù có vẻ kỳ quặc nhưng căn nhà này rất thuận tiện để sống", bản mô tả căn nhà viết. "Tuy nhiên, nếu thích một ngôi nhà truyền thống rộng rãi, đây có lẽ không phải nơi dành cho bạn".

Sau khi được rao bán trên Internet, căn nhà thu hút nhiều ý kiến trái chiều. Một số người cho rằng công trình thú vị và đáng sống nhưng nhiều người khác nhận định với 1,3 triệu USD, họ có thể mua được căn nhà rộng rãi, thoáng mát hơn nhiều.

Bản vẽ bố trí mặt bằng căn nhà.

Nguồn: Bored Panda 

Ảnh: Winkworth

Giá nhà tại London đã tăng ở mức chưa từng thấy  sau giai đoạn “nằm im” chờ thời cơ.

Chỉ trong tháng 6, giá trung bình của một ngôi nhà ở thủ đô đã tăng 3.6%, đạt 490,495 bảng Anh, cao hơn gần 2.000 bảng so với mức cao nhất trước đó vào tháng 7 năm 2017.

Theo số liệu của Cơ quan Quản lý Đất đai , tỷ lệ tăng hàng năm đã nhảy vọt từ 2.14% lên 4.25%.

Các chuyên gia bất động sản cho biết giá nhà có thể sẽ tăng nhanh hơn nữa khi chính sách ưu đãi thuế trước bạ của Chính phủ bắt đầu có hiệu lực từ tháng 7 và kéo dài cho đến đầu năm sau. Tuy nhiên, họ cũng lo ngại việc này sẽ gây ra khó khăn cho các gia đình không dư dả về tài chính cũng như những người trẻ tuổi.

Giá bất động sản tại London đang tăng mạnh

Islington có mức tăng giá nhà hàng năm lớn nhất với  8,7%, theo sau là Waltham Forest với 7,3%.

Marc von Grundherr, giám đốc đại lý bất động sản Benham and Reeves, cho biết “sự gia tăng đáng kể trong nhu cầu của mua trong những tháng gần đây đã liên tục đẩy giá nhà đất lên cao”.

“Đây là bằng chứng không thể phủ nhận thị trường đã thoát khỏi ảnh hưởng của đại dịch và đang tăng hồi phục với tốc độ đáng kể", ông Grundherr nói.

Jeremy Leaf, đại lý bất động sản Bắc London nhận định: “Số liệu cho thấy khả năng phục hồi của thị trường bất động sản và tác động của nhu cầu bị dồn ép trong thời gian qua. Điều này xảy ra ngay cả khi chúng ta đang phục hồi sau các lệnh phong tỏa và trước thềm kỳ ưu đãi thuế trước bạ”.

“Nhiều người cho rằng bong bóng nhà đất sẽ vỡ sau khi kế hoạch duy trì việc làm kết thúc và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng. Tuy nhiên, chúng tôi không nghĩ việc đó sẽ xảy ra”, ông Leaf nói.

Jonathan Hopper, giám đốc điều hành công ty Garrington Property Finders, cho biết: “Chính thức mà nói, giá bất động sản vào lúc này là sự bùng nổ chứ không phải là một đốm sáng.

“Mặc dù giá bán bị 'thổi' lên có thể là tác dụng phụ khi thị trường mới mở cửa trở lại, nhưng dữ liệu của Cơ quan Quản lý đất đai lại cho thấy điều ngược lại: giá nhà đất thực sự tăng và không bị phóng đại”, ông Hooper cho biết.

Viethome (Theo Evening Standard)

Tháng trước, giá nhà trên khắp UK đã giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ cuộc  khủng hoảng tài chính 2009, vì những người mua tiềm năng cho biết họ sẽ đợi sáu tháng trước khi quay lại với thị trường nhà đất.

Trong tháng 5, giá trung bình của một ngôi nhà đã giảm 1.7% so với tháng trước, xuống còn 218,902 bảng, theo Nationwide, một trong những nhà cung cấp cho vay thế chấp lớn nhất ở UK. Con số này nối tiếp mức giảm của tháng 4 là 0.9% và là mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 2 năm 2009, khi giá trung bình của một ngôi nhà là 147,746 bảng.

Tốc độ tăng trưởng hàng năm ở mức 1.8%, giảm từ mức 3.7% trong tháng 4 và là tháng tăng trưởng chậm nhất kể từ tháng 12 năm ngoái.

Đầu năm 2020, trước khi đại dịch coronavirus xảy ra ở Anh, thị trường nhà đất đang trên đà tăng trưởng sau cuộc tổng tuyển cử do niềm tin hồi phục. Tuy nhiên, giai đoạn tăng trưởng này được dự báo ​​sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn vì sự không chắc chắn xung quanh tiến trình Brexit.

Việc chính phủ áp đặt lệnh phong toả toàn quốc từ ngày 23 tháng 3 để ngăn chặn đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường nhà đất và nền kinh tế nói chung, đột ngột rơi vào thế bế tắc.

Mọi người bị cấm rời khỏi nhà, trừ những người “có lý do chính đáng”, các đại lý bất động sản bị cấm niêm yết thông tin nhà đất mới và người môi giới nhà đất chỉ được phép tổ chức các “chuyến xem nhà ảo”. Sau 7 tuần phong toả, thị trường nhà đất đã mở cửa trở lại vào giữa tháng Năm.

Dữ liệu từ HMRC cho thấy các giao dịch bất động sản liên quan đến nhà ở trong tháng 4 đã giảm 53% so với cùng kỳ năm 2019.

Nationwide cho biết những người mua tiềm năng dự kiến đang chờ trung bình sáu tháng trước khi trở lại thị trường và 12% dân số dừng chuyển nhà vì lệnh phong toả.

Nhà cung cấp cho vay thế chấp cho biết khoảng 15% cư dân đang cân nhắc lại việc chuyển nhà, sau thời gian phong toả, với một phần ba trong số đó tuyên bố họ đã thay đổi suy nghĩ về ngôi nhà của mình, đặc biệt là tầm quan trọng của một khu vườn cũng như không gian trong nhà. Nhưng 22% nghĩ đến việc nâng cấp sửa sang lại nhà cửa thay cho việc chuyển nhà.

Nhóm dự báo kinh tế EY Item Club dự đoán giá nhà sẽ giảm khoảng 5% trong vài tháng tới. Cố vấn kinh tế của họ, ông Howard Archer, cho biết: “Hoạt động của thị trường nhà ở có khả năng bị hạn chế trong thời gian sắp tới. Nhiều người đã thất nghiệp, bất chấp các biện pháp hỗ trợ của chính phủ, trong khi những người khác sẽ lo lắng rằng họ cũng có thể bị mất việc làm khi giai đoạn tạm nghỉ có lương kết thúc.

“Ngoài ra, nhiều nguồn thu nhập cũng bị ảnh hưởng. Niềm tin của người tiêu dùng hiện đang chạm đáy hoặc ở gần mức thấp kỷ lục và nhiều người có thể sẽ thận trọng trong một thời gian trước khi đưa ra các quyết định chi tiêu lớn như mua mới hoặc chuyển nhà.”

Robert Gardner, Trưởng ban Kinh tế của Nationwide, đã dự báo tăng trưởng giá nhà bằng 0 cho năm 2020 trước khi đại dịch xảy ra. Ông nói: “Vẫn còn quá sớm để dự đoán sự bùng phát của dịch bệnh sẽ ảnh hưởng lâu dài tới nền kinh tế và giá nhà như thế nào. Tuy nhiên, một loạt các chính sách được thông qua để hỗ trợ nền kinh tế sẽ giúp giảm thiểu tác động của cú sốc kinh tế ở mức độ này đến thị trường nhà đất''.

Ông Gardner cho biết năng lực tổng hợp chỉ số giá nhà của Nationwide không bị ảnh hưởng do kích thước mẫu vẫn đủ lớn để cho ra những con số đáng tin cậy. Tuy nhiên, ông thừa nhận rằng mức độ giao dịch giảm xuống có thể làm cho việc xác định xu hướng giá cả trở nên khó khăn trong những tháng tới, đặc biệt là đối với các chỉ số theo khu vực.

Văn phòng Thống kê Quốc gia đã tạm hoãn công bố chỉ số giá nhà chính thức vì không đủ dữ liệu.

VietHome/ Theo The Guardian       

Bốn mươi năm trước, Peckham là một trong những khu vực nội thành thiếu thốn nhất Châu Âu. Ngày nay, theo nghiên cứu độc quyền của Homes & Property, giá nhà ở đây đã vượt xa mọi khu vực trên khắp nước Anh, đạt mức tăng trưởng giá lớn nhất kể từ khi hồ sơ bắt đầu được ghi nhận từ năm 1995.

Nghiên cứu của tổ chức Knight Frank đứng đầu bởi Tom Bill đã thu thập được toàn bộ số liệu suốt 25 năm của Cơ quan Đăng ký Đất đai, cho thấy giá trị nhà đất ở khu vực có mã bưu điện SE15 đã bùng nổ hơn 1000%.

Tom Bill giải thích, “Chi phí bất động sản cao ở thủ đô đã đẩy nhu cầu về phía đông nam London, thúc đẩy sự trẻ hóa của các khu vực như Peckham và xa hơn nữa là sự tăng trưởng của giá nhà ở ngoài trung tâm.”

Trong suốt nhiều thế hệ, Peckham nổi tiếng vì tình trạng nghèo đói, tội phạm và tỷ lệ thất nghiệp cao. Tuy nhiên, trong 20 năm qua, nó đã trở thành một điểm nóng thu hút các nghệ sĩ và nhạc sĩ đến với những những tụ điểm ban đêm đầy sôi động.

Hai lần nó được gọi tên là khu vực phong cách nhất London và tháng này, nó đứng thứ 11 trong một cuộc khảo sát về các khu dân cư nội thành tốt nhất trên thế giới.

Nhà báo và tác giả Liz Hoggard đã mua căn hộ nhỏ nhất và rẻ nhất mà bà có thể tìm thấy khi chuyển đến Peckham vào năm 1999.

Con đường nơi bà ở, Bellenden Road, đã biến đổi rất nhiều kể từ đó và hiện giờ, ở đây có một cửa hàng tạp hóa nơi sản phẩm được sắp xếp như một bức tranh tĩnh vật, một cửa hàng thịt và một cửa hàng sách độc lập.

Khi Hoggard chuyển đến, hội đồng đã tham gia vào quá trình cải tạo bao gồm thư viện công cộng giành giải thưởng Stirling do Will Alsop thiết kế.

Một phần của kế hoạch cải tạo cũng đã mang đến diện mạo mới cho con phố để họ có thể khai thác những tài năng địa phương, trong đó các nghệ sĩ nổi tiếng Antony Gormley và Tom Phillips đã ra tay thiết kế các cột giao thông và cột đèn.

Sự tái sinh này là nhờ vào đóng góp không nhỏ của cộng đồng. Eileen Conn là người sáng lập Peckham Vision, một nhóm chuyên giải cứu các tòa nhà và không gian quan trọng xung quanh nhà ga Peckham Rye.

Chúng bao gồm Tòa nhà Bussey; Old Waiting Room; Bãi đậu xe nhiều tầng của Peckham với quán bar trên tầng thượng nổi tiếng Frank’s Café và Peckham Levels, và PeckhamPlex - tất cả đều góp phần tạo nên bản sắc đặc biệt của Peckham.

Khi nhiều tòa nhà trong số này được đánh dấu để phá hủy, Conn đã gửi kháng nghị tới hội đồng Southwark và yêu cầu họ suy nghĩ lại về kế hoạch của mình.

Bussey Rooftop Bar ở tòa nhà Bussey, Rye Lane

Dạo bước trong Copeland Park sầm uất - một khu công nghiệp từng được đề nghị san phẳng để xây kho chứa xe điện nhưng hiện đã là điểm tụ tập của các các doanh nghiệp địa phương và cửa hàng lưu động  - bà Hoggard bày tỏ: “Từ năm 2005, nhóm đã vận động để đề xuất việc tái sử dụng và phục hồi. Các tòa nhà hiện tại là dấu ấn của lịch sử xã hội và hình ảnh địa phương - chúng ảnh hưởng đến cảm giác về không gian và bản sắc của một khu vực.”

Phương pháp của Peckham Vision là nhấn mạnh rằng các tòa nhà bị phá hủy sẽ tạo ra hàng trăm tấn chất thải và khí thải carbon.

Khi việc cải tạo hoàn tất khiến giá bất động sản tăng, nhiều gia đình ban đầu đã tận dụng cơ hội của họ, bán nhà và chuyển đi.

“Ngày nay, rất ít người trẻ tuổi có thể đủ khả năng để thuê, chứ đừng nói đến việc mua một căn nhà,” Conn nói. Giá trung bình của một tài sản xấp xỉ 550.000 bảng theo Rightmove.

Dịch vụ giao thông là yếu tố then chốt. Sự xuất hiện của Overground vào năm 2012, kết nối Peckham với Surrey Quays, đã thu hút một loạt các chuyên gia và gia đình trẻ, giúp đẩy mạnh tiêu chuẩn tại các trường tiểu học địa phương.

Zohra Huda của đại lý bất động sản địa phương Gareth James, nói, “Những ngôi nhà trị giá hàng triệu bảng nằm sát bên những căn hộ hội đồng, nhưng cộng đồng giao tiếp với nhau qua các sự kiện.”

Được biết, khu vực sẽ được cải tạo tiếp theo là phía bắc Queens Road Peckham.

Bên cạnh các tiệm bánh thơm lừng và các quán ăn thời thượng là những khu chợ lâu đời, quán cà phê và quán bia Khan’s Bargain cùng cửa hàng bánh M.Manze.

Năm ngoái, trung tâm chăm sóc tóc và làm đẹp Afro đầu tiên của London, Peckham Palms, đã được khai trương tại địa điểm từng là khu vực tái tập trung cho các công ty trong quá trình cải tạo nhà ga.

Liz Hoggard nói rằng tất cả mọi thứ đều được thực hiện để bảo vệ và giữ gìn nét văn hóa pha trộn và đa dạng này của khu vực.

VietHome (Theo Evening Standard)

Giá nhà ở London đang tiếp tục trượt dài tháng thứ 16 liên tiếp, và đợt giảm giá này đã lâu hơn cả thời kỳ khủng hoảng tài chính 2008.

Mức giảm 2,7% mới nhất trong năm tính đến tháng 6 đồng nghĩa với việc giá nhà trung bình tại thủ đô hiện đang ở dưới mức giá của ngày trưng cầu dân ý Brexit.

Theo số liệu mới nhất từ ​​Cơ quan đăng ký đất đai, một căn nhà trung bình ở London đã mất hơn 13.000 bảng giá trị trong 12 tháng và hiện đứng ở mức £466.824.

Mức giá trung bình kể trên thấp hơn 0,3% so với £468.120 của tháng 6 năm 2016, khi nước Anh bỏ phiếu rời Liên minh châu Âu.

Đây là lần giảm giá liên tục kéo dài nhất kể từ vụ sụp đổ thị trường bất động sản đầu thập niên 90, khi thời gian sụt giảm bắt đầu từ tháng 10 năm 1990 đến tận tháng 3 năm 1993. Tuy nhiên, vào lần đó, mức sụt giảm lớn hơn rất nhiều, dẫn đến một cuộc khủng hoảng vốn bất động sản nghiêm trọng.

Phân tích của đại lý nhà đất Savills cho biết 18 khu vực của London vẫn có giá cao hơn so với ngày trưng cầu dân ý, trong khi 14 khu vực  - cùng City of London – có giá nhà giảm. Khu vực chính quyền địa phương bị ảnh hưởng nặng nề nhất chính là City of London, nơi mức giá hiện thấp hơn 21,6% so với tháng Sáu năm 2016.

Mức giảm 2,7% có chút khả quan hơn 3,1% hồi tháng Năm, nhưng các đại lý nhà đất cho biết gần như chưa có dấu hiệu của sự tăng trưởng trong khi thị trường vẫn bị chi phối bởi viễn cảnh Brexit mù mịt. Công ty môi giới Jackson-Stops đã dự đoán tình hình có thể cải thiện đôi chút khi một quyết định chắc chắn được đưa ra đối với Brexit.

Giá nhà ở London giảm 71 bảng MỖI NGÀY

Theo cổng thông tin bất động sản Zoopla, giá nhà ở London đang giảm 71 bảng mỗi ngày do thị trường bất động sản ở thành phố đắt đỏ nhất nước Anh tiếp tục chậm lại. Cũng theo nguồn tin này, trên khắp nước Anh, giá trị bất động sản đã tăng thêm 11 bảng mỗi ngày trong nửa đầu năm nay.

Nghiên cứu mới của Zoopla chỉ ra rằng giá nhà ở Anh tăng trung bình 2.046 bảng trong nửa đầu năm 2019, tương đương 11 bảng mỗi ngày.

West Midlands là khu vực có thị trường sôi nổi nhất của Anh, trong đó giá trị nhà trung bình tăng thêm 6,695 bảng Anh (37 bảng mỗi ngày).

Theo sau là khu vực Đông Nam nước Anh, với mức tăng 6.463 bảng (35 bảng mỗi ngày). Giá tăng ở phía đông nam có thể cho thấy nhu cầu gia tăng vì những người làm việc ở London đã mở rộng khu vực tìm kiếm để có lợi hơn khi mua nhà.

Ở đầu kia của thang đo, nhà ở London đã giảm giá trị đến 13.035 bảng Anh (71 bảng một ngày), trong khi nhà đất ở Scotland ghi nhận khoản lỗ 3.768 bảng (21 bảng mỗi ngày).

Trong một năm bị chi phối bởi viễn cảnh không chắc chắn từ Brexit, không nhiều người muốn mua và bán tài sản.

Và có lẽ không có gì đáng ngạc nhiên khi thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Anh đang cảm nhận hậu quả rõ rệt nhất.

Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực ở London đều trở nên rẻ hơn. Giống như bất cứ nơi nào khác trên cả nước, giá nhà có thể thay đổi theo từng vùng, từng mã bưu điện hoặc thậm chí từ đường này sang đường khác.

Nghiên cứu của Zoopla cho thấy một số khu vực ở phía Tây London đang trở thành xu hướng và chứng kiến mức tăng giá đáng kể, dẫn đầu là Notting Hill với mức tăng 25.888 bảng (tương đương 144 bảng/ngày), theo sau là Paddington/Bayswater (17.403 bảng) và Shepherds Bush (16.594 bảng).

Những mức giảm đáng kể nhất ghi nhận từ đầu năm đến nay tập trung ở các khu vực giàu có của Hampstead và Belsize Park.

Tin xấu cho người hùng bóng đá Gary Lineker, vì tài sản của anh ở Barnes, Tây Nam London, đã giảm tới 91 bảng mỗi ngày.

Dữ liệu của Zoopla đã vẽ nên một bức tranh về giới chủ nhà ở Luân Đôn, nhưng điều quan trọng là phải đặt hiện trạng này trong bối cảnh rộng hơn.

Dữ liệu đăng ký đất đai cho thấy trong năm năm qua, giá nhà trung bình ở London đã tăng từ khoảng 383.000 bảng lên 457.000 bảng – tương đương 19%. Do đó, mức giảm khiêm tốn được ghi nhận trong năm nay, tương đương chỉ 1,94%, không phải là lý do chính đáng để hoảng loạn.

Thị trường bất động sản luôn có đỉnh và đáy, và thời kỳ bất ổn kinh tế (như trưng cầu dân ý và tổng tuyển cử) có thể khiến ít người muốn di chuyển, đồng nghĩa với việc giá nhà có nhiều khả năng tăng và giảm mạnh ở một số khu vực nhất định.

Thông điệp quan trọng nhất ở đây là tốt nhất không nên quá bận tâm vào các chỉ số giá nhà hàng tháng, vì có thể trong thời gian một năm, thị trường sẽ khác biệt đáng kể.

Dữ liệu của Zoopla đưa ra cái nhìn toàn cảnh về một số khu vực phổ biến và giàu có hơn ở quanh London.

Bạn có thể nghĩ rằng giá giảm ở London có nghĩa là chúng sẽ tăng vọt ra ngoại ô, nhưng đó chỉ là một phần hiện trạng.

Ba khu vực có mức tăng giá lớn nhất trong báo cáo của Zoopla, - Berkhamsted, Reigate và Epping - đều là những khu vực phổ biến dễ di chuyển đến trung tâm London.

Nếu bạn hy vọng sẽ bỏ túi một món hời ở vùng ngoại ô đầy cây lá, bạn có thể đã bỏ lỡ cơ hội. Dữ liệu của Zoopla cho thấy nhà đất ở Berkhamsted đã tăng 33.875 bảng về giá trị trong nửa đầu năm – tương đương 185 bảng mỗi ngày.

Nhưng đi cùng với sự bùng nổ của Berkhamsted là sự sụt giảm của Surrey. Hai thị trấn có thị trường ảm đạm nhất trên toàn nước Anh là Leatherhead và Weybridge. Giá nhà ở những khu vực phổ biến này giảm khoảng 16.000 bảng, tương đương 89 bảng mỗi ngày.

Nếu bạn làm việc ở London và đang xem xét bước chân lên chiếc thang bất động sản, bạn sẽ cần nhìn xa và rộng hơn để có giá trị tốt nhất. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là hoàn toàn rời bỏ thủ đô. Hãy cùng xem xét các lựa chọn của bạn.

Giá bất động sản trung bình ở London (theo Cơ quan đăng ký đất đai) là 457.000 bảng, nhưng con số này không đặc biệt hữu ích.

Đó là vì giá nhà ở London ở các khu vực có sự phân hóa tương đối lớn, từ dưới 300.000 bảng ở Barking và Dagenham đến hơn 1,25 triệu bảng ở Kensington và Chelsea.

Chương trình London Help to Buy cho phép bạn vay 40% giá trị tài sản từ Chính phủ, bên cạnh khoản thế chấp của bạn, mặc dù có một số hạn chế nhất định. Điều này có thể khiến mọi việc trở nên dễ thở hơn với những người mua nhà lần đầu.

Như đã đề cập trước đó, nhiều người London cũng chọn rời khỏi thủ đô để tìm kiếm giá bất động sản rẻ hơn.

 Tất nhiên, bạn sẽ cần phải tính đến chi phí đi lại từ khu vực bạn chọn và xem xét chất lượng dịch vụ giao thông công cộng vào thành phố.

Cũng nên nhớ rằng chương trình Help to Buy ngoài khu vực thủ đô sẽ chỉ cho bạn vay 20%.

VietHome (Theo Evening Standard)