Tháng trước, giá nhà trên khắp UK đã giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2009, vì những người mua tiềm năng cho biết họ sẽ đợi sáu tháng trước khi quay lại với thị trường nhà đất.
Trong tháng 5, giá trung bình của một ngôi nhà đã giảm 1.7% so với tháng trước, xuống còn 218,902 bảng, theo Nationwide, một trong những nhà cung cấp cho vay thế chấp lớn nhất ở UK. Con số này nối tiếp mức giảm của tháng 4 là 0.9% và là mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 2 năm 2009, khi giá trung bình của một ngôi nhà là 147,746 bảng.
Tốc độ tăng trưởng hàng năm ở mức 1.8%, giảm từ mức 3.7% trong tháng 4 và là tháng tăng trưởng chậm nhất kể từ tháng 12 năm ngoái.
Đầu năm 2020, trước khi đại dịch coronavirus xảy ra ở Anh, thị trường nhà đất đang trên đà tăng trưởng sau cuộc tổng tuyển cử do niềm tin hồi phục. Tuy nhiên, giai đoạn tăng trưởng này được dự báo sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn vì sự không chắc chắn xung quanh tiến trình Brexit.
Việc chính phủ áp đặt lệnh phong toả toàn quốc từ ngày 23 tháng 3 để ngăn chặn đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường nhà đất và nền kinh tế nói chung, đột ngột rơi vào thế bế tắc.
Mọi người bị cấm rời khỏi nhà, trừ những người “có lý do chính đáng”, các đại lý bất động sản bị cấm niêm yết thông tin nhà đất mới và người môi giới nhà đất chỉ được phép tổ chức các “chuyến xem nhà ảo”. Sau 7 tuần phong toả, thị trường nhà đất đã mở cửa trở lại vào giữa tháng Năm.
Dữ liệu từ HMRC cho thấy các giao dịch bất động sản liên quan đến nhà ở trong tháng 4 đã giảm 53% so với cùng kỳ năm 2019.
Nationwide cho biết những người mua tiềm năng dự kiến đang chờ trung bình sáu tháng trước khi trở lại thị trường và 12% dân số dừng chuyển nhà vì lệnh phong toả.
Nhà cung cấp cho vay thế chấp cho biết khoảng 15% cư dân đang cân nhắc lại việc chuyển nhà, sau thời gian phong toả, với một phần ba trong số đó tuyên bố họ đã thay đổi suy nghĩ về ngôi nhà của mình, đặc biệt là tầm quan trọng của một khu vườn cũng như không gian trong nhà. Nhưng 22% nghĩ đến việc nâng cấp sửa sang lại nhà cửa thay cho việc chuyển nhà.
Nhóm dự báo kinh tế EY Item Club dự đoán giá nhà sẽ giảm khoảng 5% trong vài tháng tới. Cố vấn kinh tế của họ, ông Howard Archer, cho biết: “Hoạt động của thị trường nhà ở có khả năng bị hạn chế trong thời gian sắp tới. Nhiều người đã thất nghiệp, bất chấp các biện pháp hỗ trợ của chính phủ, trong khi những người khác sẽ lo lắng rằng họ cũng có thể bị mất việc làm khi giai đoạn tạm nghỉ có lương kết thúc.
“Ngoài ra, nhiều nguồn thu nhập cũng bị ảnh hưởng. Niềm tin của người tiêu dùng hiện đang chạm đáy hoặc ở gần mức thấp kỷ lục và nhiều người có thể sẽ thận trọng trong một thời gian trước khi đưa ra các quyết định chi tiêu lớn như mua mới hoặc chuyển nhà.”
Robert Gardner, Trưởng ban Kinh tế của Nationwide, đã dự báo tăng trưởng giá nhà bằng 0 cho năm 2020 trước khi đại dịch xảy ra. Ông nói: “Vẫn còn quá sớm để dự đoán sự bùng phát của dịch bệnh sẽ ảnh hưởng lâu dài tới nền kinh tế và giá nhà như thế nào. Tuy nhiên, một loạt các chính sách được thông qua để hỗ trợ nền kinh tế sẽ giúp giảm thiểu tác động của cú sốc kinh tế ở mức độ này đến thị trường nhà đất''.
Ông Gardner cho biết năng lực tổng hợp chỉ số giá nhà của Nationwide không bị ảnh hưởng do kích thước mẫu vẫn đủ lớn để cho ra những con số đáng tin cậy. Tuy nhiên, ông thừa nhận rằng mức độ giao dịch giảm xuống có thể làm cho việc xác định xu hướng giá cả trở nên khó khăn trong những tháng tới, đặc biệt là đối với các chỉ số theo khu vực.
Văn phòng Thống kê Quốc gia đã tạm hoãn công bố chỉ số giá nhà chính thức vì không đủ dữ liệu.
VietHome/ Theo The Guardian