Mất cân bằng cung cầu đang đẩy giá nhà ở Anh Quốc lên nhanh bất chấp cuộc khủng hoảng về giá cả sinh hoạt.
Hồi tháng trước, tốc độ tăng giá nhà ở Vương Quốc Anh đạt mức tăng hằng năm cao nhất trong gần hai thập kỷ qua. Nhu cầu của người mua đặc biệt là với những ngôi nhà lớn đang cao hơn nhiều so với số lượng bất động sản sẵn có.
Halifax, một trong những công ty cho vay thế chấp lớn nhất nước và là thành viên của tập đoàn ngân hàng Lloyds cho biết: “Bất chấp mọi dự đoán về suy giảm, mức giá bình quân đã tăng thêm 13% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức tăng cao nhất kể từ năm 2004. Giá mua nhà hằng tháng tăng 1,8% so với cùng kỳ, cũng là mức tăng giá hằng tháng cao nhất từ năm 2007.”
Một bất động sản đang có giá bình quân 294,845 bảng Anh - một mức giá kỷ lục mới bất chấp cuộc khủng hoảng về giá cả sinh hoạt. Giá nhà đã tăng dần đều theo từng tháng trong suốt 1 năm đã qua, và tăng thêm 6.8% tính từ đầu năm dương lịch. Tương đương 18,849 bảng Anh nếu quy đổi ra tiền mặt.
Russell Galley - Giám đốc điều hành của Halifax chia sẻ: “Sự mất cân bằng cung cầu rõ ràng là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà tăng cao. Dù phần nào suy giảm hậu Covid nhưng nhu cầu nhìn chung vẫn đang tăng lên, trong khi bất động sản có sẵn trên thị trường vẫn chỉ là con số rất nhỏ.”
“Giá bất động sản ngày nay dần thoát khỏi áp lực của chi phí sinh hoạt. Đó là vì những người bình thường có thu nhập thấp, ít mua bán nhà thì giờ đây lại càng cảm nhận rõ rệt hơn mức đầu tư đắt đỏ để mua một căn nhà. Trong khi người thu nhập cao lại có thêm một khoản tích góp sau đại dịch, giúp họ có thể chi tiêu phóng khoáng hơn bao gồm cả việc sở hữu bất động sản.”
Ông chia sẻ thêm rằng thị trường nhà ở sẽ khó duy trì sự “miễn nhiễm" với nền kinh tế. Nhưng ít nhất ở thời điểm hiện tại nó đang được tiếp sức bởi nhu cầu nhà ở cỡ lớn, khi giá bình quân của nhà biệt lập tăng gần gấp đôi so với tỉ lệ tăng giá của căn hộ (13.9% so với 7.6%).
“Tuy nhiên theo thời gian, lạm phát gia tăng sẽ đè nặng áp lực lên ngân sách hộ gia đình, kéo theo áp lực nặng nề cho thị trường nhà ở do tác động đến từ năng lực chi trả.” Hiện tỉ lệ giá nhà cao hơn mức thu nhập cũng đã đạt mức kỷ lục.
Hai quan chức cấp cao của Ngân hàng Trung Ương cho biết họ sẽ làm mọi cách, để “ngăn chặn việc chi phí sinh hoạt tăng cao dẫn đến lạm phát kéo dài.” Có thể điều này nhằm ám chỉ việc lãi suất ngân hàng sẽ còn cao hơn và kéo dài hơn, từ tháng 12 ngân hàng đã tăng lãi suất 5 lần lên 1.25%.
Bắc Ireland tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng giá nhà cao nhất - tăng 15.2% để đạt đến mức giá bất động sản bình quân là 187,833 bảng Anh theo báo cáo từ Halifax. Xứ Wales xếp phía sau với mức tăng trưởng hằng năm 14.3% và giá trung bình là 219,281 bảng.
Một ngôi nhà ở Scotland hiện có giá trung bình 201,549 bảng Anh, lần đầu tiên trong lịch sử vượt mức 200,000 bảng và tăng 9.9% vào tháng 6 năm ngoái.
London tiếp tục “đi lùi" so với nhiều khu vực khác với mức tăng hằng năm là 7.1%. Mặc dù với giá bất động sản trung bình là 547,031 bảng Anh, cho đến nay London vẫn là nơi đắt đỏ nhất tại Vương Quốc Anh nếu bạn muốn sở hữu nhà ở.
Viethome (theo The Guardian)