Gần đây nhiều phốt xây dựng, thấy nhiều bạn không biết phải tin tưởng ai, tiện bạn Leon Trịnh cũng đang sửa nhà nên có vài chia sẻ trên nhóm Tìm Việc Nails UK, Tim Viec Nails ở Anh, hy vọng có nhiều bạn sẽ thấy hữu ích.
1. Tìm ở đâu?
Bạn chỉ cần mua nhà xong là 2 tuần sau các đội thợ local đã gửi leaflet đến đầy nhà rồi. Ngoài ra thì có các platform như Checkatrade, Findmybuilder. Cá nhân mình thì theo recommend của hàng xóm. Ngoài ra các bạn có thể đi xung quanh xem các nhà gần đó đang sửa, các công ty xây dựng sẽ thường treo banner của họ ở công trình.
2. Chọn đội nào?
Các bạn hãy cố gắng liên hệ khoảng 3 công ty, với các hạng mục giống nhau để so sánh giá. Nhớ đòi họ cho đi xem những công trình họ đã làm rồi, cả cái gần đây (để xem thành phẩm) và cái 5-7 năm trước (xem độ bền). Hỏi riêng chủ nhà xem họ đánh giá công ty đó thế nào.
3. Lưu ý
Hãy khoán theo công trình, và kí hợp đồng rõ ràng. Đảm bảo là họ có insurance. Đội xây dựng lớn thì họ sẽ tự sắp xếp dàn giáo (scaffolding), skip, máy xúc v.v. Mình chỉ việc trả tiền 1 cục, nhàn.
Công ty đang sửa nhà mình là Ấn Độ. Sau khi thống nhất giá, mình sẽ phải làm việc với architect. Người này là bên thợ xây recommend, sau khi khảo giá google thấy cũng same same nên mình dùng luôn. Ưu điểm là thợ xây và architect sẽ trao đổi với nhau dễ dàng, mình đỡ mất công. Architect sẽ hỗ trợ hướng dẫn mình về mặt giấy tờ planning permission các kiểu, vẽ bản vẽ, submit lên council, làm việc với structure engineer giúp mình luôn. Nhàn.
Trong quá trình sửa, nhà mình sẽ được kiểm tra bởi Building Control. Họ là người đảm bảo nhà mình được thi công đúng theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và đúng theo luật (regulations). Việc sửa chữa đúng quy định rất quan trọng để ngoài việc tăng công năng sử dụng, các bạn còn add value cho căn nhà của mình. Sau này khi bán nhà phải có đủ các giấy tờ này. Mình tiếp tục dùng công ty building control theo recommend của thợ xây. Nhàn tiếp.
Công ty xây dựng cho mình chỉ cho rất nhiều chỗ mua đồ rẻ. Ví dụ cùng 1 loại gạch, bạn mua ở Topps Tiles sẽ đắt gấp 2-3 lần những supply đó. Đồ nhà tắm mà bạn ra Easy Bathroom thì cũng xác định là đắt gấp 2-3 lần những chỗ họ chỉ. Gần như không dùng gì mua từ B&Q hay Wickes, vì chất lượng không tốt. Lát gạch hay là gas, điện, nước họ đều thuê bên thứ 3 chuyên nghiệp. Vì builder thì chỉ có xây dựng thôi, những cái kia phải có chuyên môn. Tiền thì include hết trong giá mình thỏa thuận ban đầu với thợ xây rồi.
Mình cũng chỉ là người tiêu dùng, hiểu biết về xây dựng gần như bằng 0. Nhưng mình thấy là dân Ấn có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng ở UK, các supply về xây dựng cũng toàn người Ấn luôn. Nhà mình thì vẫn chưa xong, trộm vía là trong quá trình làm mấy tháng qua họ cho mình được sự yên tâm, làm việc cẩn trọng tỉ mỉ. Làm đến đâu sạch đến đó, không nhạc nhẽo ầm ĩ. Trong quá trình thi công đoạn nào trao đổi không hiểu nhau lắm thì cứ chịu khó tìm ảnh đưa họ làm giống là được.
Dưới bài chia sẻ của Leon Trịnh, một bạn giấu tên đã chia sẻ như sau:
Mình là người trong nghề và đây là kinh nghiệm của mình.
1. Mua đồ ở đâu cũng như nhau, nhưng thợ tốt sẽ biết mua đồ gì, ở đâu để có chất lượng tốt nhất và giá thành hợp lý. Nếu nói Wickes và B&Q chất lượng không tốt thì không hoàn toàn đúng, quan trọng phải biết tìm đúng đồ và phải có quan hệ với manager. Nếu nói Easy bathroom đắt tiền thì cũng không hẳn, mình toàn dùng đồ của Easy bathroom và thấy giá OK và chất lượng bảo hành rất tốt, xứng đáng với đồng tiền chủ nhà bỏ ra. Nếu thợ của bạn là người trong hội kín thì còn được giảm giá khá nhiều.
2. Mua đồ ở những shop không có tiếng về cơ bản đồ của họ nhìn rất đẹp và long lanh nhưng độ bền thì không có. Cái này là mình cảm nhận theo kinh nghiệm của mình đó là tiền nào của nấy.
3. Building control công tâm nhất vẫn là building control của council. Nếu builder dùng building control ngoài thì 100% họ ăn dơ với nhau để làm ẩu. Cái này mình rất hiểu vì đã làm cho nhiều chủ Tây.
4. Dùng thợ điện và gas bên thứ 3 là rất đúng, nhưng nếu không đúng cách thì vẫn sai. Nhiều chủ nhà tin tưởng thợ xây và không kiểm tra người thợ điện và gas nên vẫn bị lừa, khi làm xong không cấp được certificate, hoặc bên thợ xây họ không trả tiền nên thợ điện, gas không cấp certificate. Mình đã thấy rất nhiều trường hợp bị như vậy.
5. Nếu khoán toàn bộ công trình cho 1 đội thợ thì 100% sẽ có vấn đề. Kinh nghiệm của mình là không để 1 đội làm toàn bộ vì nếu xảy ra chuyện gì họ thường dấu diếm cho nhau. Vì vậy nên tách ra thuê từng tốp thợ, từ kỹ sư đến building control, thợ xây chỉ làm về xây dựng, thợ điện, thợ gas riêng (những tốp thợ này chủ nhà tự thuê). Tất cả những công trình mình làm hầu hết không ai biết ai, có lỗi gì họ thông báo về cho mình để sửa chữa.
Một bạn khác cũng cho rằng các đội thợ Đông Âu làm khá tốt: "Trước khi chọn đội xây dựng nào. Đến công trình họ ĐANG LÀM mà xem cái cách họ thi công. Chứ nhà hay shop làm xong hết mới đến xem thì họ lấp liếm hết rồi. Shop mình làm đội Ba Lan… đắt nhưng sắt ra miếng.. 8 năm nay, shop chưa bao giờ bị rỉ nước hay nhảy điện, mà toàn dùng với cường độ cao và nhiều..."
Hy vọng bạn sẽ có thêm kinh nghiệm tìm đội thợ có tâm trên đất UK.
Viethome / theo Leon Trịnh