• Thay mặt nhà đầu tư X1Developments, Công ty tư vấn bất động sản Savills đã marketing dự án nhà ở tại Chatham Waters ra tận hải ngoại. Sau khi bị người dân Anh chỉ trích, chủ đầu tư đang lên tiếng bào chữa cho hành động của mình.

    ban nha cho khach hong kong 1
    Dự án nhà ở tại Chatham Waters được cấp phép xây dựng vào năm 2011.

    Việc tìm kiếm người mua ở tận Hong Kong, một đặc khu cách Anh quốc tới 6,000 dặm, đã gây ra tranh cãi trong hội đồng. Một số cho rằng trong khi nhiều người Anh không có nhà ở, thì những căn nhà mới xây này lại có thể rơi vào tay người nước ngoài.

    Nhưng chủ đầu tư X1Developments nói rằng chỉ một số ít nhà là được rao bán ở thị trường hải ngoại, và 199 căn còn lại sẽ được bán cho cư dân địa phương. 

    Giám đốc điều hành của X1Developments, ông Nick Sweeney nói: ''Hiện tại, dự án ở Chatham Waters vẫn còn một số căn chưa có người mua, và vì đây là một dự án mở, nên chúng tôi quyết định tìm kiếm thêm khách hàng ở hải ngoại. Tuy nhiên, tôi muốn nhấn mạnh rằng chúng tôi xây nhà là để tạo chỗ ở cho người dân địa phương. Bằng chứng là chúng tôi đã tạo ra 199 căn nhà cho người dân ở Chatham.

    ban nha cho khach hong kong 1
    Bản phác thảo dự án 237 căn hộ giá rẻ ở Chatham Waters.

    ''Theo phương hướng hoạt động của chúng tôi, thì một phần nhỏ các căn nhà sẽ được bán cho người dân ở nước ngoài. Dù bán nhà cho người nước ngoài, nhưng chúng tôi đã được chỉ định sẽ là người quản lý và cho thuê các căn nhà. Do đó, chúng tôi đảm bảo phần lớn người sở hữu các căn nhà này đều sẽ là người địa phương.''

    ''Chúng tôi cũng đảm bảo các căn nhà đều có người ở. Chúng tôi muốn tạo ra không gian sống cho người dân, do đó sẽ không có chuyện mua nhà rồi để trống''. Dự án này có 139 căn được mua theo diện đồng sở hữu, 98 căn được cho thuê giá rẻ. 

    Chatham Waters là một diện tích đất rộng 26 héc-ta, được cấp phép xây dựng vào năm 2011 với nhiều hạng mục, bao gồm 950 căn nhà, 400 ngàn foot vuông không gian thương mại, 100 ngàn foot vuông cho bán lẻ và giải trí, không gian tổ chức sự kiện. 

    ban nha cho khach hong kong 1

    Giai đoạn 1 sẽ xây dựng siêu thị Asda, quán rượu Marston và Đại học Cao đẳng Công nghệ Waterfront.

    Giai đoạn 2 sẽ xây dựng hoàn thiện các căn nhà giá rẻ, không gian xanh, khu vui chơi trẻ em và một trung tâm chăm sóc sức khỏe.

    Giai đoạn 3 sẽ xây dựng không gian tổ chức sự kiến, không gian sáng tạo và các bất động sản cho cư dân thuê mướn.

    Viethome (theo KentOnline)

  • canary water dock 1
    Phác thảo phố đi bộ và hồ nước ở Canada Water Dock. Ảnh: Southwark Council

    Những hình ảnh đầu tiên về ngôi làng mới bên bến tàu ở London với 3,000 căn nhà mới và hồ nước mênh mông vừa mới được tiết lộ.

    Canada Water ở Rotherhithe sẽ có một trung tâm thị trấn mới nằm trong kế hoạch cải tạo diện mạo của quận. Một hồ nước mới, phố đi bộ ven bến tàu và giàn hoa pergola khổng lồ là những trọng điểm trong dự án hao tiền tốn của này. 

    Đơn vị phát triển dự án, British Land, cho biết đây là một trong những kế hoạch cải tổ quan trọng nhất, chiếm 53 héc-ta. Một cây cầu gỗ màu đỏ sẽ được xây dựng bắc qua Canada Water Dock, cung cấp mội lối đi thuận tiện từ nhà ga đến trung tâm thị trấn.

    Ghế ngồi sẽ được lắp đặt dọc phố đi bộ để mọi người có thể ngồi ngắm bến tàu. Một giàn hoa cao 6m sẽ được xây dựng ở phía nam bến tàu để người dân trú nắng và thư giãn ngắm cảnh. Bến tàu cũng sẽ sẽ có một hồ nước nông với bề rộng 15m, miễn phí cho người dân tham gia các hoạt động sinh thái ven hồ. 

    canary water dock 1
    Phác thảo giàn hoa pergola tại Canada Water Dock ở Rotherhithe (Ảnh: Southwark Council)

    Trong một tài liệu của Hội đồng Southwark có ghi: ''Chất lượng môi trường nơi bến tàu đã không ngừng đi xuống trong những năm qua, tình trạng sinh thái kém chất lượng này là do mực nước thấp và cây xanh không được chăm sóc.

    Khu vực quanh bến tàu không có nhiều tiện ích hay hoạt động phù hợp với công chúng. Bến tàu là bộ mặt quan trọng của Canada Water, đó là lý do nó cần được nâng cấp tổng thể để trở thành trung tâm trọng điểm của thị trấn''.

    Hội đồng Southwark cho biết công trình mới sẽ đẩy mạnh sự đa dạng sinh học của khu vực, đồng thời cung cấp một tụ điểm mới cho người dân thư giãn. Nhưng một số chuyên gia bảo tồn lo ngại rằng việc khuyến khích người dân đến đây có thể đe dọa đời sống hoang dã.

    Một cư dân bình luận về kế hoạch: ''Đây là một ý tưởng tồi. Đây không phải là hồ nước để chơi, đó là hồ sinh thái tự nhiên hoang dã''.

    Một người khác nói: ''Tôi không nghĩ một phố đi bộ lại đáng để hy sinh môi trường tự nhiên hiếm hoi trong vùng, và tôi thấy cũng chẳng có mấy ai khao khát cái phố đi bộ này''.

    Một khi hoàn thành, dự án Canada Water sẽ cung cấp 2 triệu mét vuông không gian văn phòng, 1 triệu mét vuông không gian vui chơi giải trí, theo British Land.

    Đơn vị phát triển dự án cho biết: ''Chúng tôi đã ký kết một hợp đồng lớn với Hội đồng Southwark nhằm tạo ra một trung tâm thị trấn mới với nhiều tính năng, nhiều không gian sáng tạo cho cư dân thuộc mọi lứa tuổi, thu nhập và hoàn cảnh sống. Nằm giữa nước và không gian xanh, chúng tôi sẽ tạo ra một điểm đến sôi động để mọi người có thể sống, làm việc và hưởng thụ''.

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo myLondon)

    Tham khảo: https://tuvanod.uk/2022/01/28/hinh-anh-dau-tien-ve-ngoi-lang-moi-o-london-voi-3000-can-nha-va-ho-nuoc-khong-lo/

  • du an moi o ealing 1
    Dự án mới sẽ cung cấp hơn 1,700 căn nhà mới cho quận West London. Ảnh: Pilbrow & Partners

    Một trung tâm thị trấn khổng lồ có thể sớm được xây dựng ở West London sau khi kế hoạch xây một cụm tòa nhà mới được tiết lộ. 

    Kế hoạch xây dựng dự án One Portal Way ở Ealing sẽ bao gồm 7 tòa nhà ở trung tâm Acton. Tòa nhà cao nhất sẽ có 55 tầng, kế bên là 2 tòa nhà 50 tầng. Những tòa nhà này sẽ góp phần thay đổi đường chân trời hiện đang khá thấp ở West London. Một tòa nhà khác sẽ gồm 18 tầng, 2 tòa nhà còn lại 16 tầng, trong khi tòa nhà nhỏ nhất chỉ gồm 6 tầng. 

    Ngoài ra, 2 tòa nhà khác gần đó cũng đã được Hội đồng Ealing phê duyệt. Một tòa cao 55 tầng và tòa còn lại cao 45 tầng. Những tòa nhà này sẽ tạo ra một cụm ''nhà chọc trời'' nếu chúng được thông qua hết.  

    du an moi o ealing 1
    Hai tòa nhà bên trái đã được phê duyệt, các tòa còn lại nhiều khả năng sẽ sớm được thông qua. Ảnh: Pilbrow & Partners

    du an moi o ealing 1
    Bên cạnh những căn hộ mới, One Portal Way cũng tạo ra một trung tâm thị trấn mới ở Acton. Ảnh: Pilbrow & Partners

    Cụm tòa nhà này do Công ty Pilbrow and Partners thiết kế, dự kiến sẽ cung cấp 1,709 căn hộ mới cho Acton. Chỉ chưa tới 140 căn hộ là nhà ở xã hội, còn lại là căn hộ tư nhân, nhà cho thuê và căn hộ bán giảm giá.

    Chỉ riêng tòa nhà 55 tầng sẽ cung cấp 461 căn hộ. Một trong 2 tòa nhà 16 tầng sẽ dùng làm khách sạn hoặc văn phòng với diện tích 35,000 mét vuông.

    Các tòa nhà cũng có những tầng dưới là quán cà phê và cửa hàng, với một quảng trường lớn và công viên xen kẻ các tòa nhà. Từ đây, chỉ cần đi bộ là tới ga xe lửa Acton's Crossrail. Ga này sẽ mở cửa cùng với đường Elizabeth Line vào đầu năm tới. 

    Đơn vị quyết định bật đèn xanh cho dự án này sẽ không còn phụ thuộc vào Hội đồng Ealing mà là Tập đoàn Phát triển Old Oak. 

    du an moi o ealing 1
    Dự án mới chỉ cách ga Crossrail và đường HS2 một quãng đi bộ ngắn. Ảnh: Pilbrow & Partners

    Nhà phát triển Frame cho rằng cụm dự án này sẽ thổi một luồng năng lượng mới cho cư dân Ealing. Người đại diện của tập đoàn Frame cho biết: ''Đây là vị trí đắc địa giữa ga North Acton và ga Acton Elizabeth line. Bạn sẽ dễ dàng đi bộ giữa trung tâm HS2 sắp mở cửa và Old Oak. Do đó đây sẽ là một trong những khu vực có vị trí kết nối thuận lợi nhất ở UK.

    "Dự án sẽ tối đa hóa những tiềm năng của mảnh đất này, tạo điều kiện cho những công trình khác phát triển, giúp hình thành một không gian sôi động với một khu vườn rộng 1.8 héc-ta. 

    Hiện tại dự án One Portal Way đã được công bố cho người dân tham khảo và đánh giá. Hồi đầu năm nay, người dân trong khu vực đã lên án dự án này là biến Acton thành một ''Manhattan thu nhỏ''. 

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo myLondon)

    Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/03/london-sap-xay-dung-du-an-mini-manhattan-o-acton-ealing/

  • 14 khu đất bỏ hoang đã được ấn định sẽ xây dựng gần 3,000 căn nhà mới ở Liverpool City Region. Đây là một phần của kế hoạch giải quyết cuộc khủng khoảng nhà ở tại Liverpool.

    Trong một cuộc họp vào ngày 26/11/2021, Chính quyền Liên hiệp Liverpool City Region đã trả lời chất vấn về kế hoạch sử dụng 36 triệu bảng còn lại trong tổng số quỹ 45 triệu bảng để cải cách các khu đất nâu (đất bỏ hoang). 

    Nguồn quỹ huy động được vào mùa hè vừa qua, hiện đang được chia cho 8 dự án (do tư nhân thầu) để xây 1,400 căn nhà, và 6 dự án (do nhà nước thầu) để xây 1,200 căn nhà nữa. Tổng cộng là gần 3,000 căn.

    Theo định nghĩa, bất cứ khu đất nào đã từng có công trình trước đây, nhưng hiện nay bị bỏ hoang thì gọi là đất nâu. Trong khu vực Liverpool City Region, những dạng đất kiểu này thường vô chủ hoặc từng là đất công nghiệp (có thể bị ô nhiễm), do đó phải tiến hành xử lý đất trước khi khởi công xây dựng nhà ở trên các mảnh đất này. 

    Tổng cộng, 700 khu đất nâu đã được đánh dấu tại 6 địa phương trong khu vực Liverpool City Region. Tương đương 1,800 héc-ta đất nâu có thể cung cấp không gian cho hơn 42,000 căn nhà.

    du an bat dong san o liverpool
    Khu đất từng là đường băng ở Foundry Lane sẽ được dùng để xây nhà ở. Ảnh: Google

    Nguồn quỹ đầu tư của Chính quyền Liên hiệp (Combined Authority) sẽ được dùng để tái tạo đất và thực hiện nhiều hoạt động khác để đảm bảo đất sẵn sàng cho mục đích xây nhà ở. Dưới đây là danh sách 14 khu đất đã được xác định để xây nhà: 

    8 dự án do tư nhân thầu, liệt kê theo thứ tự [Tên khu đất] - [Tên địa phương] - [Tên đơn vị phát triển dự án] - [Số lượng căn nhà sẽ được xây]:

    Johnsons Building - Sefton - Sovini - 123

    503 Hawthorn Rd, Bootle - Sefton - Housing 21/Onward - 91

    Grove St - Liverpool - Regenda Homes - 161

    Palacefields, Runcorn - Halton - Riverside Group - 118

    Scott's Quay - Wirral - Peel - 482

    Moss Nook (Phase 3) - St Helens - Harworth - 230

    Thatto Heath - St Helens - Visitry Partnerships - 167

    Sewell St - Knowsley - Livv Housing - 52

    6 dự án do nhà nước thầu, liệt kê theo thứ tự [Tên khu đất] - [Tên địa phương] - [Số lượng căn nhà sẽ được xây]

    Foundry Lane - Halton - 274

    Prescot Shopping Centre - Knowsley - 150

    Benthams Way, Southport - Sefton - 150

    Bootle High School - Sefton - 63

    St Helens Town Centre transformation - 227

    Land Registry Building, Rosebrae Court - Wirral - 335

    Nói về kế hoạch này, ông Steve Rotheram, Thị trưởng Liverpool City Region, cho biết: “Khu vực này dân cư quá đông, do đó cơ hội sở hữu nhà đối với họ là khá thấp. Để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở và giúp nhiều người có được quyền sở hữu ngôi nhà riêng của mình, chúng tôi phải triển khai nhanh và nghiêm túc các dự án bất động sản này''.

    ''Khi được bầu cử, tôi đã hứa những khu đất nâu sẽ được ưu tiên sử dụng để xây nhà. Từ đó đến nay, tôi đã luôn cố gắng biến mục tiêu này thành hiện thực. Năm ngoái, chúng tôi đã chi 11 triệu bảng để xây gần 900 căn nhà trên các khu đất nâu. Hiện chúng tôi sẽ tiếp tục giải ngân 36 triệu bảng này để xây thêm khoảng 4,000 căn nhà nữa cho người dân lựa chọn''.

    Những ngôi nhà này sẽ rất đa dạng về vị trí, diện tích, tiện ích và giá cả, đảm bảo đáp ứng được nhu cầu nhà ở của mọi gia đình.

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Liverpoolecho)

    Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/30/liverpool-14-khu-dat-hoang-sap-duoc-xay-dung-3000-can-nha-moi/

  • Đây là một phần trong kế hoạch xây dựng 325 ngôi nhà mới ở Royston, Hertfordshire. Dự án này đã được hội đồng phê duyệt năm 2017, và hiện nay đã bước đầu triển khai.

    Mới đây Hội đồng Quận North Herts đã phê duyệt 2 giai đoạn triển khai kế hoạch xây dựng nhà ở mới tại Royston, trong đó có việc bật đèn xanh cho dự án xây 83 căn nhà đầu tiên.

    Vào năm 2019, nhà đầu tư Countryside Properties UK đã được cấp phép quyền phát thảo bản dự án trên mảnh đất gần đường Newmarket. Hiện nay họ đang chuẩn bị xây dựng trên khu đất này. 

    83 ngoi nha moi o royston hertfordshire 1
    Một bản vẽ cho thấy lối vào khu dân cư, nhìn từ đường Newmarket. Ảnh: Countryside Properties

    Hôm 18/11/2021, Hội đồng đã có cuộc họp tại Ủy ban Kiểm soát Quy hoạch thuộc Hội đồng Quận North Herts, và phê duyệt bước đầu tiên của Giai đoạn 1. 

    Cụ thể, Hội đồng cho phép nhà đầu tư xây dựng 83 căn nhà mới trên mảnh đất này, bao gồm 12 căn 1 phòng ngủ, 19 căn 2 phòng ngủ, 32 căn 3 phòng ngủ, 20 căn 4 phòng ngủ. Các căn nhà này được xây dưới dạng nhà chung cư, nhà liền kề, bán liền kề và nhà biệt lập.

    Nhà đầu tư cũng xác nhận rằng 18 căn sẽ được bán với mức giá ''dễ mua'', còn hội đồng thì yêu cầu mỗi giai đoạn phải có 22% các căn nhà ở mức giá vừa túi tiền người dân. 

    Bên cạnh đó, dự án này cũng có một số vấn đề được thành viên hội đồng, ông Adam Compton (thuộc Đảng Bảo Thủ, Royston Meridian) đem ra thảo luận. Thứ nhất là việc chặt cây trong quá trình xây dựng, kế tiếp là cổng vào, chỗ đổ xe cho cư dân các căn hộ và chiều cao của các tòa nhà.

    Phần lớn các căn nhà sẽ có 2 tầng, một số căn 3 tầng ở góc tây bắc (của khu đất) mà theo nhà thầu thì thiết kế như vậy đảm bảo đúng quy hoạch khu vực địa phương.

    Người dân cũng lo rằng hướng nam của đường Newmarket phía xây dự án, dường như thiếu vỉa hè cho người đi bộ. Bản vẽ không mô tả chi tiết này. 

    Đại diện của nhà đầu tư Countryside Properties UK, ông David Fletcher, nói ông có biết về những lo ngại xung quanh chuyện hạ đốn cây. Vấn đề này sẽ được xem xét kĩ lưỡng trước khi tiến hành, đảm bảo việc xây dựng không làm ảnh hưởng tới phong cảnh tự nhiên ở khu vực.

    Hội đồng cũng đã phê duyệt kế hoạch mở một con đường ''xương sống'' chạy thẳng tới khu vực xây dựng, để đảm bảo tiến độ công trình được thuận lợi, cũng như xây dựng hạ tầng thoát nước và lối đi khẩn cấp. 

    83 ngoi nha moi o royston hertfordshire 1
    Bản đồ cho thấy Giai đoạn 1 (phần nổi bật) và Giai đoạn sau (phần mờ). Ảnh: Countryside Properties

    Hội đồng Thị trấn Royston đã phản đối cả 2 giai đoạn này, cho rằng kế hoạch xây dựng sẽ xâm lấn vào khu dinh thự Burloes Hall và quá sát khúc cua của con đường. 

    Các quan ngại này cũng được Cơ quan giao thông Herts Highways nhắc nhở, tuy nhiên vấn đề này đã được giải quyết. Các giải pháp về giao thông đưa ra bao gồm việc giảm tốc độ khi lái xe qua con đường này, từ 60mph xuống còn 40mph, đồng thời sẽ lắp đèn giao thông tạm thời trong suốt quá trình xây dựng.

    Hội đồng Quận North Herts đang đề nghị bên Ủy ban Kiểm soát Quy hoạch cấp phép cho cả 2 giai đoạn xây dựng để nhanh chóng hoàn thiện giấy tờ pháp lý. Một báo cáo của hội đồng nói rằng kế hoạch xây dựng là hòa hợp với tổng thể sự phát triển nhà ở của khu vực, và hai giai đoạn đều đã được hội đồng nhất trí.

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo hertfordshiremercury)

    Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/22/83-ngoi-nha-sap-duoc-xay-o-royston-hertfordshire/

  • London quá đắt đỏ, do đó nhiều người đã chọn di chuyển từ bên ngoài Greater London vào thành phố để làm việc.

    Cuộc khủng hoảng nhà ở tại khu vực Đông Nam đồng nghĩa với việc ngày càng có nhiều người bị buộc phải sống trong những không gian chật hẹp, trong khi số lượng nhà xây mới vẫn còn cách xa các mục tiêu.

    Trên khắp đất nước, một nửa hội đồng khu vực dự kiến ​​sẽ không thể đạt được các mục tiêu xây nhà đã đề ra, trong khi Ủy ban Đông Nam cảnh báo rằng mục tiêu 35% cho nhà ở giá rẻ sẽ không được đáp ứng.

    Chiến lược của chính phủ là giúp lập kế hoạch và tài trợ cho các ‘thị trấn vườn - garden town’ mới, nhằm cung cấp chỗ ở chất lượng cao ở những địa điểm mới xung quanh London.

    Garden town - Garden city là gì?

    Theo Hiệp hội Quy hoạch Thị trấn và Hạt (TCPA), thị trấn hoặc thành phố vườn là một khu định cư mới được lên kế hoạch tổng thể nhằm cải thiện môi trường tự nhiên, khắc phục biến đổi khí hậu và cung cấp nhà ở chất lượng cao tại các khu vực cộng đồng xinh đẹp, lành mạnh và hòa đồng.

    Nghe thật tuyệt phải không? Chúng đã tồn tại từ cuối những năm 1800, khi Letchworth Garden City và Welwyn Garden City ở Hertfordshire được xây dựng.

    Hiện tại có 25 thị trấn vườn trên khắp đất nước, năm trong số đó được xây dựng quanh London, bao gồm Letchworth, Welwyn, Bedford Park ở Ealing, St Helier ở Sutton và Merton và Hampstead Garden Suburb.

    Các thị trấn mới

    Tổng cộng có bảy thị trấn vành đai mới được đề xuất xây dựng xung quanh London.

    Khoản đầu tư thêm trị giá 6 triệu bảng đã được công bố vào thứ Ba (14 tháng 1), cho phép xây dựng thêm nhiều ngôi nhà ở mỗi địa điểm.

    Các thị trấn đang được xây dựng xung quanh London bao gồm:

    Aylesbury Garden Town - 16.000 nhà

    Mặc dù có bằng chứng cho thấy Aylesbury là một thị trấn có từ thời đồ sắt, nhưng nó vẫn được chính phủ xác định là thị trấn vườn vào tháng 1/2017.

    Quyết định này dựa trên khả năng tăng trưởng khổng lồ dự kiến ​​sẽ diễn ra ở thị trấn Buckinghamshire, với 16.000 ngôi nhà mới được lên kế hoạch xây dựng.

    Một kế hoạch phát triển tổng thể đến năm 2050 hiện đang được tham vấn.

    Basingstoke (Manydown) - 10.000 nhà

    Khu vực Manydown ở phía tây Basingstoke lần đầu tiên được phát triển, với hàng ngàn ngôi nhà, hai trường tiểu học mới và một trường trung học mới.

    Theo kế hoạch Garden Town trước mắt, sẽ có một công viên đồng quê rộng 250 mẫu cùng nhiều sân chơi, khu nhà và sân thể thao.

    Bước xây dựng đầu tiên đang được thực hiện và sẽ hoàn thành vào cuối thập kỷ này.

    Bicester - 13.000 nhà

    Thị trấn Oxfordshire nằm cạnh Oxford và gần cả London và Birmingham. Đó chính là điểm thu hút nhất của nơi này.

    Trong khi Bicester nổi tiếng với các outlet hàng hiệu, đây cũng là nơi học sinh có kết quả GCSE và A-Level cao hơn mức trung bình quốc gia.

    Đến năm 2031, dự kiến ​​sẽ có 13.000 ngôi nhà và 18.500 việc làm mới chủ yếu trong lĩnh vực công nghệ. Cùng với bốn khu dân cư, sẽ có bảy khu thương mại được quy hoạch.

    Harlow & Gilston - 24.000 nhà

    Một số lượng nhà lớn sẽ được xây dựng ở khu vực phía bắc Harlow ở Essex, được gọi là Gilston.

    Các trường học, cơ sở y tế và công viên mới đang được lên kế hoạch, cùng với một ngã ba mới trên đường cao tốc M11 được mở riêng để phục vụ thị trấn.

    Các nhà ga mới cũng đang được triển khai, trong khi thị trấn được hưởng lợi vì chỉ cách Sân bay Stansted vài phút và sẽ hy vọng được chấp thuận cho dự án Crossrail 2.

    North Essex (Colchester, Tendring & Braintree) - 43.000 nhà

    Thay vì là một khu vực duy nhất, đây là một tập hợp các "cộng đồng vườn" đang được xây dựng trên ba quận Essex từ Braintree ở phía tây đến Colchester ở phía đông.

    Với hy vọng được hưởng lợi từ khoảng cách gần với Sân bay Stansted và London, các cộng đồng mới sẽ có nhiều cơ hội việc làm.

    Dunton Hills (Brentwood) - 4.000 nhà

    Các kế hoạch ban đầu cho ngôi làng mới ở Brentwood, Essex, chỉ bao gồm 2.700 ngôi nhà, sau đó được tăng lên 4.000 nhà.

    Ẩn mình trong Essex, ngay phía đông của đường M25 và gần A127, nơi đây dự kiến sẽ trở thành một cộng đồng mới nhỏ nhưng khép kín.

    Giao thông của thị trấn sẽ dựa vào ga West Horndon trên tuyến c2c nối đến Fenchurch Street.

    Longcross Garden Village (Runnymede) - 1.700 nhà

    Vừa ra khỏi M3 và chỉ cách M25 một vài dặm, ngôi làng mới này nhỏ nhất trong danh sách nhưng sẽ là một triển vọng hấp dẫn đối với người dân London.

    Vùng nông thôn Surrey ở ngay gần, và sẽ là nơi tập hợp các trường học, cửa hàng và địa điểm ăn uống mới.

    Việc xây dựng đã bắt đầu và chỉ mất 45 phút đi tàu đến ga Waterloo ở Trung tâm London.

    VietHome (Theo My London)

  • croydon xay nha moi 3

    Hội đồng Croydon đã tiết lộ kế hoạch xây dựng 42,000 căn nhà mới trong 18 năm tới, tức tới năm 2039. Kế hoạch thô đã được đăng tải công khai vào năm 2018. 

    Phần lớn các dự án được xây xung quanh ga East Croydon Station, với khoảng 9,753 căn dự kiến sẽ mọc lên ở khu vực ''cơ hội'' này. Ngoài ra còn 16 khu vực khác trong quận cũng được chia ra để xây nhà mới. Ở Purley, hội đồng muốn xây 5,735 căn nhà. 

    Ngoài ra, hội đồng dự tính triển khai xây dựng 7,515 căn ở Purley Way trải dài tại 3 trung tâm mới của khu vực, sử dụng đất nâu (đất hoang) để xây dựng. Theo định nghĩa, bất cứ khu đất nào đã từng có công trình trước đây, nhưng hiện nay bị bỏ hoang thì gọi là đất nâu. Những dạng đất kiểu này thường vô chủ hoặc từng là đất công nghiệp (có thể bị ô nhiễm), do đó phải tiến hành xử lý đất trước khi khởi công xây dựng nhà ở trên các mảnh đất này.

    croydon xay nha moi 3
    Mục tiêu xây nhà trong 18 năm tới ở 16 khu vực của Croydon. Ảnh: Croydon Council

    Ủy viên hội đồng, ông Oliver Leweis, cho biết: ''Chúng tôi nhắm tới mục tiêu xây dựng 42,000 căn nhà cho tới năm 2039. Tình hình biến đổi khí hậu khiến quận của chúng ta phải đối mặt với nhiều thách thức. Kế hoạch xây nhà này sẽ đáp ứng nơi ở của hầu hết mọi người, giúp chúng ta có được một tương lai dễ thở''.

    Từ khi công bố kế hoạch đến nay, hội đồng đã nhận được hơn 3,000 ý kiến phản hồi. Tiếp thu ý kiến của người dân, vào hôm 6/12/2021, hội đồng đã tiến hành bàn bạc và chỉnh sửa kế hoạch sao cho đáp ứng được nguyện vọng của đa số người dân.

    Trong năm tới, hội đồng sẽ có thêm 6 tuần để bàn bạc, việc quy hoạch sẽ được thanh tra kỹ lưỡng trước khi đi vào triển khai. Trong kế hoạch này sẽ có những căn hộ thuộc dạng siêu nhỏ đầy đủ tiện nghi, chỉ rộng khoảng 20-30 mét vuông dùng để cho thuê chung. 

    Những căn hộ tí hon này sẽ đáp ứng được nhu cầu của những người độc thân, và họ có thể ở chung với 2-3 người khác. Điều này nhằm giải quyết bất cập trong việc nhiều người phải cùng thuê một căn hộ nhưng lại thiếu không gian sinh hoạt chung. 

    Các dự ăn căn hộ thuê chung sẽ được xây dựng gần nơi có giao thông thuận tiện, và mỗi tòa chung cư có thể cách nhau 250m. 

    Kế hoạch xây dựng 817 căn hộ đã được bật đèn xanh hồi tháng 3/2020. Gần 500 căn hộ thuê chung khác có thể được xây dựng ở Addiscombe.

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo myLondon)

    Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/10/croydon-len-ke-hoach-xay-42000-can-nha-trong-18-nam-toi/

  • du an bat dong san tower hamlets 1
    Trung tâm thị trấn mới dự kiến hoàn thành vào năm 2027. (Ảnh: Telford Homes)

    Một khu dân cư và trung tâm thương mại mới hiện đang được xây dựng ở Đông London, cung cấp 600 căn nhà mới và tạo công ăn việc làm cho 500 người.

    Từ ngày 3/12/2021, công trường đã được triển khai ở Chrisp Street Market ở quận Tower Hamlets với chi phí vào khoảng 300 triệu bảng. Nhà thầu dự án, công ty Telford Homes, cho biết dự án này sẽ cung cấp hàng loạt hạng mục giải trí, mua sắm và vui chơi cho người dân ở Poplar.

    Theo quy hoạch, hầu hết các tòa nhà hiện nay trên con phố lịch sử Chrisp Street sẽ bị dỡ bỏ, trừ tháp đồng hồ và tòa nhà Festival of Britain. Các chung cư cũ trên con phố này và những con phố lân cận sẽ được thay thế bằng 600 căn nhà mới.

    du an bat dong san tower hamlets 1
    Các tòa nhà mới sẽ vẽ lại đường chân trời East London. Ảnh: Telford Homes

    du an bat dong san tower hamlets 1
    Thị trưởng quận Tower Hamlets cho biết các dự án ở Chrisp Street sẽ đánh dấu cột mốc phát triển mới cho quận.

    Chrisp Street đã trở thành trung tâm của thị trấn Poplar từ thế kỷ 19. Khu chợ hiện tại được xây dựng từ năm 1951, là một phần của tòa nhà Festival of Britain.

    Sắp tới, khu chợ và các quầy hàng sẽ được nâng cấp, khu vực dành cho hành khách đi chợ cũng rộng rãi hơn. Trung tâm thị trấn mới sẽ bao gồm cả một rạp chiếu phim, các quán cafe và nhà hàng, văn phòng và hàng trăm cửa hàng mới.

    Thị trấn mới dự kiến hoàn thành vào năm 2027 và sẽ tạo ra 500 việc làm cho cộng đồng. Phần thiết kế khu chợ do bên công ty kiến trúc Frederick Gibbard chịu trách nhiệm. Telford Homes là nhà thầu xây dựng.

    Jerome Geoghegan, giám đốc kế hoạch của Telford Homes, cho biết dự án này sẽ thổi sức sống mới cho thị trấn East London. Ông nói: ''Kế hoạch này khiến người ta phấn khích. Đây sẽ là một điểm đến thú vị ở đông London và tôi hy vọng người dân địa phương sẽ cảm thấy tự hào''

    ''Bên cạnh hàng trăm ngôi nhà giá rẻ mới, chúng tôi còn xây dựng các trung tâm giải trí, mua sắm, ăn uống và tiêu khiển cùng nhiều tiện ích khác để đáp ứng nhu cầu của người dân''.

    ''Bên cạnh đó, chúng tôi cũng tiến hành nâng cấp khu chợ hiện tại, tạo môi trường làm việc tốt hơn cho các thương nhân, đồng thời tạo ra hàng trăm việc làm giúp kích thích nền kinh tế khu vực.

    Thị trưởng Tower Hamlets, ông John Biggs rất hoan nghênh kế hoạch. Ông nói: ''Đây là cột mốc mới cho việc tái tạo Chrisp Street, giúp thu hút nhiều nhà đầu tư, các ngôi nhà mới, của hàng và đơn vị kinh doanh, cùng nhiều tiện ích cho khu vực''.

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo myLondon)

    Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/11/600-can-nha-moi-dang-duoc-xay-dung-o-quan-tower-hamlets/

  • Các thành viên hội đồng đã nhất trí kế hoạch xây dựng 1500 ngôi nhà mới ở phía tây Stevenage. Mất 2 thập kỷ kể từ khi kế hoạch được đề cập lần đầu tiên tại mảnh đất này, dự án bây giờ mới được thông qua.

    Các công ty phát triển dự án cho biết cho biết khu dân cư mới ở Stevenage sẽ cung cấp môi trường khiến người dân ''tự hào'', bao gồm 1 trường tiểu học mới, các trung tâm chăm sóc sức khỏe và nhiều không gian công cộng. 

    nha moi o stevenage 1
    Tổng cộng, 1500 ngôi nhà sẽ được xây dựng ở phía tây đường A1(M). Ảnh: Taylor Wimpey/Persimmon Homes

    Hai nhà thầu Taylor Wimpey và Persimmon Homes cam đoan dự án này sẽ bao gồm nhiều phong cảnh và mảng xanh, bao gồm 3 công viên lớn cho cả người dân ở bên ngoài tới sinh hoạt. Trước đó mảnh đất này là của tư nhân.

    Hội đồng đã nhất trí bước đầu cho xây dựng 390 căn nhà, và 1110 căn còn lại sẽ được cấp phép sau. 390 căn nhà này sẽ bao gồm 19 căn hộ 1 phòng ngủ, 73 căn hộ 2 phòng ngủ, 3 căn nhà 1 phòng ngủ, 52 căn nhà 2 phòng ngủ và 155 căn nhà 3 phòng ngủ. Ngoài ra sẽ có 84 căn nhà 4 phòng ngủ, và 4 mảnh đất cho cá nhân mua để tự xây nhà 4 phòng ngủ.

    Trong số những căn nhà này, 117 căn sẽ có giá rẻ vì các nhà thầu đã cam kết 30% số lượng nhà sẽ là nhà giá rẻ.

    Đại diện chủ đầu tư, ông Simon Breen, cho biết 80-85% nhà sẽ được bán cho người dân địa phương. Những ngôi nhà giá rẻ sẽ được nhường cho hội đồng.

    Sau đợt 1, dự án đợt 2 sẽ dành ra 10,000 mét vuông để cho các cơ sở kinh doanh hoạt động, một trung tâm chăm sóc sức khỏe, một trung tâm đa chức năng. 

    Trong một cuộc họp, Ủy viên Hội đồng Graham Lawrence cho rằng các dự án này là một cơ hội tốt để xây dựng cả những ngôi nhà, chứ không phải chỉ là những căn hộ vốn đã quá quen thuộc ở trung tâm thị trấn. Khá nhiều người dân muốn có nhà riêng thay vì ở chung cư.

    Ủy viên hội đồng Michael Downing thì cho rằng các không gian xanh ở phía đông Stevenage thường yên tĩnh hơn ở phía đông thị trấn. Nên ông tin rằng nhiều người sẽ bị thu hút bởi ''miền quê chưa được khám phá'' xung quanh khu nhà ở mới. 

    Các nhà thầu cũng nhấn mạnh những tiện ích di động trong khu dân mới, với 3 trạm có thể sử dụng để làm nơi cho thuê và sạc xe đạp điện, đồng thời người dân có thể đón xe buýt ngay tại trạm để tránh phải lái xe hơi lòng vòng khu dân cư.

    Ngoài ra còn có 3 công viên dành cho những hoạt động sáng tạo, các trung tâm thể thao có thể tổ chức các sự kiện cộng đồng...

    nha moi o stevenage 1
    Quang cảnh nhìn từ phía nam của khu dân cư mới sang phía tây Stevenage. Ảnh: Taylor Wimpey/Permission Homes

    Hội đồng Hertfordshire tự tin rằng các trường học ở Stevenage sẽ cung cấp đủ chỗ cho con em của những gia đình mới chuyển đến 390 căn hộ đầu tiên, trước khi trường tiểu học mới được xây dựng hoàn thiện. 

    Hiện vẫn chưa xác định được khung thời gian cho đợt xây dựng dự án thứ 2, và các nhà thầu cần phải nộp các chi tiết cuối cùng của dự án trước khi giấy phép có thể được xem xét.

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo hertfordshiremercury)

    Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/23/du-an-gom-1500-can-nha-moi-sap-duoc-xay-dung-o-stevenage/

  • cambridge road estate 1
    Một kiến trúc sư vẽ phác thảo dự án dân cư mới Cambridge Road Estate. Ảnh: Kingston Council

    Một tòa nhà xập xệ ở South London sẽ được san phẳng để chừa chỗ cho các tòa nhà mới với 2,170 căn nhà. Dự án mới ở London đang được triển khai xây dựng theo 5 giai đoạn.

    Hội đồng Kingston và Công ty bất động sản Countryside Properties sẽ biến khu chung cư Cambridge Road Estate ở Norbiton, Kingston thành khu dân cư mới với 2,170 căn nhà vào năm 2033.

    Giai đoạn đầu tiên của dự án đã được phê duyệt và sẽ khởi công trong năm nay, cung cấp 452 căn nhà mới cho khu vực. Giai đoạn 2-5 đã được đồng ý sơ bộ về mặt phác thảo, nhưng thiết kế chi tiết vẫn chưa phê duyệt xong. 

    Hiện tại khu chung cư Cambridge Road Estate có 832 căn nhà. Tất cả sẽ được san phẳng để dành chỗ cho dự án mới. Giai đoạn 1 bao gồm 452 căn nhà, văn phòng và cửa hàng. Các căn nhà sẽ ''xanh hơn'' nhờ sân vườn, khu vực vui chơi và những con đường rợp bóng cây.

    Bãi đậu xe, nơi cất xe đạp cũng sẽ được xây dựng cùng với trung tâm năng lượng. Các bên phát triển dự án cho biết trong giai đoạn 1, 33% các căn nhà sẽ là nhà giá rẻ. 

    cambridge road estate 1
    Hình ảnh dự án nhìn từ đường Piper Road (Ảnh: Kingston Council)

    Giai đoạn từ 2-5 sẽ có thêm 1,718 căn nhà mới, cùng với cửa hàng, văn phòng và công viên. Các tòa nhà có thể lên tới 13 tầng. Ngoài dạng nhà căn hộ còn có các căn maisonette 2 tầng khép kín và nhà biệt lập lên tới 6 phòng ngủ.

    Khi giai đoạn 5 hoàn thành, sẽ có khoảng 42% các căn nhà là nhà giá rẻ. Khu dân cư mới cũng sẽ cung cấp ít nhất 114 căn nhà hội đồng.

    Vào ngày 21/12/2021 tại cuộc họp của Ủy ban Quy hoạch Hội đồng Kingston, người dân đã nêu lo ngại về quy mô và độ cao của các tòa nhà có thể đè bẹp các khu vực lân cận, đồng thời thu hút quá nhiều dân cư tới đây gây nên tình trạng đông đúc. 

    Người dân cũng lo lắng về ô nhiễm tiếng ồn và tắc nghẽn giao thông trong quá trình thi công cũng như sau khi dự án hoàn thành. 

    Ủy viên Đảng Bảo Thủ, ông Ian George nói: ''Dự án này là điều xưa nay chưa từng có ở một khu vực ngoại ô như Kingston. Chúng tôi sẽ biến Kingston từ ngoại ô nghèo nàn thành trung tâm đô thị như London''.

    Ông Malcolm Wood thuộc Công ty bất động sản Countryside Properties cho biết: ''Việc chuyển đổi khu vực Cambridge Road Estate tồi tàn hiện nay thành khu dân cư mới sẽ đem lại 2,170 căn nhà mới, trong đó có 921 căn nhà giá rẻ, nhiều tiện ích cho cộng đồng, và nhà cũng được cách nhiệt tốt để mùa đông ấm hơn, giúp tiết kiệm khí đốt. Mỗi căn nhà đều có tầm nhìn hướng ra không gian xanh, mỗi ngôi nhà đều có sân chơi và vườn, ban công''.

    Ủy viên Đảng Dân chủ Tự do, Emily Davey, cho biết: ''Dự án này sẽ giúp giảm các tệ nạn xã hội, tình trạng nghèo đói, cắt giảm khí thải carbon, hội đồng có thêm 114 căn nhà và cộng đồng sẽ gắn kết với nhau hơn''. 

    (theo MyLondon)

  • Một số người dân đang hy vọng có thể ngăn cản kế hoạch xây dựng 990 căn hộ mới tại thị trấn Orpington ở Bromley.

    Nhiều người dân đang tỏ ra tức giận trước kế hoạch trị giá 500 triệu bảng nhằm biến thị trấn xanh của họ thành một ''Singapore hay Hong Kong'' mới. 

    Hiện công chúng đang bày tỏ thái độ về một dự án gây tranh cãi ở Orpington, và đang tìm cách ngăn chặn nó. Dự án này bao gồm 6 tòa chung cư với 990 căn hộ mới. Các tòa nhà cao từ 4 đến 20 tầng. Ngoài căn hộ còn có các shop, nhà hàng và quán cà phê. 

    Trung tâm giải trí Walnuts Leisure Centre sẽ tạm thời bị đóng cửa trước khi được tái xây dựng, một phần trung tâm mua sắm này sẽ bị san phẳng. Người dân cũng bày tỏ quan ngại với trung tâm dành cho người già Saxon Day Centre ở gần đó. Nơi đây sẽ bị đóng cửa để tái xây dựng. 

    hong kong moi 1
    Từ trái qua: Stella Geddes, Gill Webb, Tim Webb, Karen Dungate và Steve Wehrle giương biểu ngữ trước trung tâm giải trí (Ảnh: Kiro Evans).

    Anh Tim Webb, một người tham gia phản đối dự án này cho biết: ''Tôi không chống đối việc tái xây dựng, nhưng quy mô và phạm vi của dự án này lại khiến tôi lo ngại.  

    ''Chúng ta chỉ là một thị trấn nhỏ ở vùng ngoại ô nhiều bóng cây. Do đó việc xây dựng 990 căn hộ ở đây là nhiều quá mức. Chúng ta đâu phải Hong Kong hay Singapore''.

    Steve Wehrle, người đã sống ở khu vực suốt 17 năm, cho biết: "Ở đây trường học còn thiếu phòng, bệnh viện hay phòng khám nha sĩ còn thiếu thốn đủ bề. Nếu thêm người tới đây sống thì chỗ đâu cho bọn trẻ đi học, làm sao đăng ký khám chữa bệnh?''

    Một người dân khác là Karen Dungate cho biết: "Dự án này không thích hợp với các gia đình. Chẳng gia đình nào muốn sống trong tòa nhà 20 tầng, mật độ căn hộ dày đặc mà lại thiếu không gian ngoài trời. "

    hong kong moi 1
    Trung tâm mua sắm Walnuts sẽ bị đập bỏ một phần nếu dự án được thông qua. Ảnh: Kiro Evans

    Công ty phát triển dự án Areli Real Estate cho biết họ đang tham khảo ý kiến của người dân và đã phát đi 41,000 tờ rơi giới thiệu về dự án. 

    Công ty này cho biết dự án sẽ tạo ra 2,500 việc làm trong phạm trù xây dựng, và những cư dân mới ước tính sẽ chi tiêu khoảng 13 triệu bảng mỗi năm, giúp thúc đẩy nền kinh tế khu vực.

    Người đại diện của Areli Real Estate cho biết: ''Dự án sẽ biến Orpington thành một thị trấn tràn ngập sức sống và phát triển bền vững cho thế hệ tương lai''. 

    ''Dự án này sẽ cung cấp các không gian bán lẻ cho doanh nghiệp địa phương, giúp nền kinh tế khu vực không ngừng phát triển. Ngoài ra còn có các tiện ích công cộng và trung tâm giải trí nghệ thuật, một Trung tâm Saxon Day mới, Quảng trường Orpington sẽ là nơi tổ chức hội chợ, sự kiện và các buổi biểu diễn''.

    Kế hoạch này được lên ý tưởng vì hiện có tới 2,403 người đang nằm trong danh sách chờ nhà ở hội đồng trong quận Bromley. Hội đồng Bromley cũng đang theo dõi sát sao phản ứng của người dân về kế hoạch này.

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo MyLondon)

  • toa nha 56 tang o tower hamlets 1
    Các chủ đầu tư muốn tòa nhà (thứ 2 từ phải qua) sẽ giống như các tòa tháp chọc trời biểu tượng của Mỹ. Ảnh: Far East Consortium

    Tòa tháp khổng lồ 56 tầng tại Canary Wharf có thể trở thành tòa tháp cao nhất London một khi dự án này được thông qua. Những nhà đầu tư cho biết họ nảy sinh ý tưởng thiết kế tòa tháp cao 230m dựa trên những tòa tháp chọc trời ở Mỹ, với phần đỉnh tháp độc đáo. 

    Tòa nhà nhiều khả năng sẽ được Hội đồng Tower Hamlets phê duyệt sau khi các quan chức kế hoạch và đầu tư cho rằng dự án nên được tiến hành. Chỉ có một người chống đối kế hoạch xây dựng tòa nhà này. 

    Nếu Hội đồng Tower Hamlets phê duyệt, tòa tháp khổng lồ sẽ trở thành tòa nhà mới nhất được thêm vào cảnh quan thành phố ở Đảo Chó (Isle of Dogs). Nhà đầu tư Far East Consortium muốn tòa nhà này sẽ trở thành biểu tượng dễ dàng nhận ra ở bất cứ đâu tại London. 

    Khu vực này đã có một vài tòa nhà cao nhất đất nước, và trong vòng 10 năm tới dân số sẽ tăng gấp đôi. Tòa nhà The Maccreanor Lavington sẽ có tới 500 căn hộ. Một trong những tòa nhà cũ nhất ở Isle of Dogs, một tòa nhà văn phòng năm 1980, sẽ bị phá hủy để chừa chỗ xây dựng tòa tháp mới. 

    toa nha 56 tang o tower hamlets 1
    Tòa nhà mới ở Canary Wharf sẽ được kết nối thuận tiện với hệ thống giao thông công cộng, với đường DLR chạy ngang cửa trước. Ảnh: Far East Consortium

    Khoảng 35% các căn hộ mới sẽ là nhà ở giá rẻ. Đây là yêu cầu của Hội đồng Tower Hamlets đối với các dự án nhà ở trong quận, để người dân địa phương có thể mua được. Tòa nhà cũng có một hộp đêm ở tầng 38 để người dân giải trí.

    Tòa nhà nằm gần ngay đường tàu DLR ở Canary Wharf, kết nối với South và Central London. Các nhà đầu tư cho biết họ muốn chóp nhọn đặc biệt của tòa tháp sẽ trở thành biểu tượng mới trên đường chân trời East London.

    Hội đồng Tower Hamlets đã yêu cầu các nhà đầu tư biến tòa nhà này thành một điểm nhấn độc nhất trên đường chân trời. Far East Consortium tuyên bố trong hồ sơ gửi cho hội đồng: ''Chúng tôi lấy cảm hứng từ những tòa nhà chọc trời truyền thống ở Mỹ và cách mà họ xây dựng đỉnh của các tòa tháp. Mục tiêu của dự án này là nhấn mạnh vào đỉnh tháp để tạo ra sự đối lập với vô số các tòa nhà cao tầng khác xung quanh''.

    Hội đồng Tower Hamlets đã tham khảo ý kiến của nhiều bên trong suốt quá trình khảo sát dự án này, bao gồm Cơ quan di sản Historic England và TfL, nhưng cho biết họ chỉ vấp phải 1 ý kiến chống đối. Các nhà đầu tư ở Quay Management lo ngại tòa nhà khổng lồ sẽ chắn mất ánh sáng mặt trời của các ngôi nhà gần đó.

    Đại diện của Quay Management nói: ''Không rõ tất cả người dân có được thừa hưởng mọi tiện ích một cách công bằng hay không, và liệu họ có được tận hưởng ánh sáng mặt trời và không bị làm ồn bởi tiếng ồn từ đường DLR gần đó''.

    Dự án sẽ tiếp tục được thảo luận tại cuộc gặp của Hội đồng Tower Hamlets vào ngày thứ Tư, 16/2/2022.

    Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo MyLondon)