bí quyết mua nhà

  • Cặp vợ chồng ở Scotland dự tính chỉ cần sống trong xe tải hơn 3 năm là đủ tiền xây một ngôi nhà như họ mong muốn. 

    Jane Holmes và chồng là Stephen ở Scotland đã sống cùng một chú chó trên xe tải suốt 18 tháng qua. Trên xe có đầy đủ giường, ghế sofa, tủ, lò nướng, nhà vệ sinh di động nhưng không có chỗ tắm hay lò sưởi.

    Nơi ở của cặp vợ chồng trên xe tải. 

    Người phụ nữ tuổi 34, hiện là giám đốc một công ty về marketing cho biết, cuộc sống lúc đầu rất khó khăn. Trên xe không có điện và gas nên khi mưa rét cũng không có lò sưởi. Không có nhà tắm nên suốt 9 tháng liền, họ phải đến các phòng tập thể dục trong vùng để tắm nhờ. Để chống chọi với mùa đông khắc nghiệt, họ đốt gỗ để sưởi ấm. 

    Vợ chồng Jane tích trữ điện cho "ngôi nhà" của mình bằng cách sạc pin 2 tuần một lần ở nhà bạn bè.  Nhưng sau đó, họ từng bước học cách thích nghi với cuộc sống này.

    Bên trong chiếc xe của 2 vợ chồng. 

    Jane kể, lúc đầu, nhiều người thân, bạn bè đã chửi vợ chồng cô là những kẻ điên. Nhưng khi nghe giải thích, họ hiểu và tôn trọng quyết định của đôi trẻ. "Tôi biết chúng tôi có quyết định khác người. Tuy nhiên, tại sao cứ phải cố gắng theo kịp người khác trong khi ta mới là người quyết định vận mệnh của chính mình. Tại sao lại không thể làm thế cơ chứ!", cô nói.

    12 năm trước, họ quen nhau, rồi quyết định khám phá châu Âu bằng xe tải. Trên đường đi du lịch, cô làm việc từ xa, tuần 2-3 ngày.

    Jane Holmes và chồng là Stephen cắt giảm được khoản tiền thuê nhà, để dồn tiền xây nhà của mình. 

    Kết hôn năm 2016, họ chuyển đến một vùng cao nguyên ở trọ với giá 550 bảng mỗi tháng để thuận lợi cho công việc hướng dẫn viên leo núi của Stephen, và lên kế hoạch tiết kiệm để xây nhà.

    Chăm chỉ làm việc mỗi ngày nhưng vợ chồng Jane nhận ra cứ ở nhà thuê, họ sẽ mất rất nhiều năm mới xây được nhà. Sau khi bàn bạc, họ quyết định quay lại sống trong xe tải như ngày còn du lịch ở châu Âu.

    Tháng 4/2017, vợ chồng Jane mua một chiếc xe tải với giá 2 nghìn bảng Anh, đủ lớn để đặt giường đôi. 

    Họ trải qua mùa đông khắc nghiệt trong chiếc xe tải không có lò sưởi, phải đốt gỗ sưởi ấm. 

    Vào dịp tháng 2/2018, họ đã quyết định thuê một điểm dừng chân với giá 200 bảng Anh mỗi tháng tại một công viên. Sống cố định nên họ có điện và có thể vệ sinh ngôi nhà của mình. Vợ chồng Jane cho hay, cả hai đều đang rất hài lòng với những gì mình có.

    Nhờ vào chiếc xe tải, gần một năm nay, họ đã tiết kiệm được 40 nghìn bảng Anh để xây nhà. Jane dự tính chỉ cần thêm 20 nghìn bảng nữa, vợ chồng cô sẽ có ngôi nhà mơ ước. Vì vậy, họ vẫn sẽ sống trong xe thêm 18 tháng nữa.

    Viethome (theo VnExpress)

  • Mua nhà là một quyết định chi tiêu lớn nên bạn cần chắc rằng mình thực hiện được 5 điều sau đây trước khi quyết định.

    Chọn căn nhà vừa túi tiền

    Một trong những sai lầm lớn nhất của người mua nhà lần đầu là chọn căn nhà có giá trị nhiều hơn khả năng chi trả thực tế của họ. Để tránh rơi vào bẫy này, chuyên gia bất động sản Barbara Corcoran khuyên bạn chọn căn nhà mà chi phí cho nó không quá 30% số tiền kiếm được hàng tháng.

    Điều này càng hệ trọng khi bạn mua nhà trả góp. Nó có nghĩa rằng số tiền bạn trả cho ngân hàng mỗi tháng cộng với các chi phí bảo trì, bảo hiểm, cải tạo căn nhà không nên vượt quá 30% số nguồn thu.

    Hoặc bạn có thể tham khảo "quy tắc 28/36", tức là nên dành không quá 28% tổng thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở và không quá 36% cho tổng nợ, bao gồm nợ vay mua nhà và các khoản nợ vay khác.

    Thực tế, các ngân hàng cho vay mua nhà cũng đánh giá khả năng của bạn trên những nguyên tắc tương tự. Nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn vượt quá các giới hạn, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

    Mua nhà là quyết định chi tiêu lớn cần có những tiêu chí cân nhắc kỹ càng. Ảnh: Twenty20

    Biết trước chi phí sống

    Cũng liên quan đến chi tiêu cho căn nhà hàng tháng không nên quá 30% thu nhập. Để có một tính toán chính xác, bạn cần tìm hiểu kỹ những chi phí sẽ trả trong tháng.

    Tùy thuộc vào loại hình nhà ở và địa lý, nhu cầu cá nhân mà các khoản chi phí sẽ thay đổi khác nhau. Nếu ở nhà chung cư, bạn cần biết rõ mức phí quản lý, các chi phí khác cộng thêm như giữ xe nếu có. Bạn cũng nên ước lượng nhu cầu sử dụng điện, nước khi chuyển sang một căn nhà mới với quy mô khác sẽ ra sao. Một số chi phí cố định sẽ đóng hàng tháng liên quan đến căn nhà như tiền truyền hình cáp, tiền Internet...

    Chọn tỷ lệ vay hợp lý

    Nếu chọn mua một căn hộ trả góp, tỷ lệ vay trên giá trị căn hộ rất quan trọng để tránh rơi vào tình trạng vỡ nợ. Ngày nay, nhiều dự án quảng cáo hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, sử dụng mức trần này không phải là lời khuyên của các chuyên gia, dù ngân hàng có xét duyệt đồng ý đi nữa.

    Về mặt kỹ thuật, nếu tỷ lệ thanh toán càng nhỏ, khoản vay càng lớn thì bạn sẽ càng trả lãi nhiều hơn và xác suất được duyệt vay cũng khó hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng, tỷ lệ vay 20% là con số lý tưởng. Vay thấp hơn mức đó thì cũng không phải tối ưu, trừ khi thời gian vay ngắn. Vay số tiền ít trong thời gian dài thì nếu trả nợ trước hạn quá sớm, bạn sẽ phải tốn lãi phạt trả trước.

    Chuẩn bị điểm tín dụng

    Trước khi vay mua nhà, bạn nên hiểu rõ về tình trạng tài chính của bản thân. Nói cách khác, nên chuẩn bị để được ngân hàng chấm điểm tín dụng tốt. Tại Việt Nam, điểm tín dụng của người vay thường được ngân hàng đánh giá bởi các yếu tố như thu nhập, mức độ nợ hiện tại, uy tín cá nhân, điểm trung thực và định danh thông qua các giấy tờ cá nhân.

    Tìm hiểu kỹ môi trường xung quanh

    "Bạn không chỉ mua ngôi nhà đơn thuần. Bạn cũng đang 'mua' khu phố quanh ngôi nhà đó. Đó là lý do bạn phải chắc chắn rằng mình cảm thấy thiện cảm và tiện nghi với môi trường xung quanh nơi ở mới", trang Realtor khuyến nghị.

    Các chuyên gia cho rằng, nếu bạn định mua nhà để ở đó ít nhất vài năm thì cần thiết phải xét đến hạ tầng thiết yếu xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, mức độ tiếp cận giao thông công cộng... Để hiểu rõ về khu vực nhà mới, bạn nên lái xe hoặc đi bộ quanh nó vào ban đêm chứ không chỉ ban ngày.

    "Sẽ không phí công khi dành 48 đến 72 giờ ở căn nhà đó trước khi bạn thực sự chi tiền ra mua nó", chuyên gia bất động sản Sidney Torres nhận định.

    Viethome (theo VnExpress)

  • Anvil Varma, một nhà phát triển bất động sản hàng đầu, đã dùng cụm từ "bãi rác đắt nhất thế giới" để miêu tả những căn biệt thự bỏ hoang ở phía Bắc London, nước Anh, này.

    Đại lộ Bishops ở Hampstead, phía bắc London, là một trong những con đường đắt giá nhất của nước Anh nhưng lại xuất hiện nhiều ngôi nhà bỏ hoang. Có tổng cộng 66 biệt thự được xem là đáng giá nhất trên Đại lộ Bishops ở Hampstead nhưng một số căn đã bị bỏ hoang và bị phá hủy mặc dù giá trị của chúng không hề nhỏ. Ảnh: Graeme Robertson.

    Hiện tại, các nhà nghiên cứu đô thị đã đi sâu vào trong một số tòa nhà đổ nát này để xem tình trạng của chúng và định giá những lâu đài sang trọng này trước khi chúng bị bỏ phế như vậy. Ảnh: Abandoned World Explorer.

    Những hình ảnh trên được chụp từ biệt thự Redcroft, một tòa lâu đài đã bị bỏ hoang khá lâu với bể bơi không có nước, dương xỉ leo khắp tường và cầu thang, mọi vật dụng đã hư hỏng nặng. Ảnh: Graeme Robertson.

    Những căn biệt thự như thế này được mua vào những năm 80 và trong nhiều năm qua thì hoàn toàn không có người ở. Ngày nay, bạn sẽ phải bỏ ra khoảng 3 triệu bảng để mua một căn hộ hai phòng ngủ nằm trên đại lộ danh giá này và nếu muốn mua một căn biệt thự ở đây bạn sẽ cần tiêu tốn đến 15 triệu bảng. Ảnh: Graeme Robertson.

    Theo cuộc điều tra của The Guardian vào năm 2014, hàng loạt biệt thự bỏ hoang có tổng trị giá lên đến 350 triệu bảng. Trong ảnh là rác trên sàn tại biệt thự Redcroft. Ảnh: Graeme Robertson.

    Hiện tại, các căn hộ và văn phòng sang trọng đã đươc xây dựng tại nhiều điểm trên đại lộ danh giá nhưng một vài nơi thì vẫn tồn tại những biệt thự đổ nát và vô chủ. Ảnh: Graeme Robertson.

    Một căn phòng từng rất tráng lệ ở The Towers giờ đổ nát, nấm mốc, ẩm ướt, dương xỉ mọc xuyên tường. Ảnh: Graeme Robertson.

    Mạng nhện phủ các cửa sổ, gạch vụn từ trần nhà sụp đổ nằm trên sàn và các bức tường được bao phủ trong ẩm ướt. Ảnh: Graeme Robertson.

    Theo The Guardian, có khoảng 16 căn biệt thự trên dại lộ đã bị bỏ hoang sau một thời gian ngắn sử dụng. Bên cạnh đó, một phần ba tổng số những biệt thự hùng vĩ này không hề có dấu vết của sự sống với hơn 120 phòng ngủ hoàn toàn trống rỗng. Ảnh: Graeme Robertson.

    Viethome (theo Zing)

  • Khoảng ba tháng trước, Ken Pitts và người vợ Gail đã bị sốc khi thấy ngôi nhà của họ trên sông Bure ở Horning, Norfolk, Anh đã bắt đầu nghiêng về một phía.

    Một cặp vợ chồng đã buộc phải rời khỏi nhà sau khi thức dậy và thấy ngôi nhà ven sông trị giá 850.000 bảng (khoảng 26 tỉ đồng) của họ đang chìm xuống đất.

    Khoảng ba tháng trước, Ken Pitts và người vợ Gail đã bị sốc khi thấy ngôi nhà của họ trên sông Bure ở Horning, Norfolk, Anh đã bắt đầu nghiêng về một phía.

    Ken cho biết đã không có bất cứ dấu hiệu cảnh báo nào và điều đó chỉ đơn giản xảy ra qua một đêm, khiến họ rất hoảng loạn.

    Bây giờ họ sẽ phải rời khỏi ngôi nhà đã ở 17 năm - chờ đợi để biết liệu nó sẽ bị phá hủy hay được cứu. Những người hàng xóm nói rằng ngôi nhà được xây dựng từ những năm 1970 và bắt đầu chìm ngay khi nền móng bằng cọc gỗ bị vỡ dưới sức nặng.


    Ngôi nhà bị sụt chỉ sau một đêm.

    Ngôi nhà ba phòng ngủ bình dị có một khu vườn rộng lớn với mặt tiền nhìn ra sông, có khu vực neo đậu cho thuyền và khu câu cá riêng.

    Ngôi nhà cũng có phòng ngủ chính với ban công, nhà bếp được trang bị tốt và một phòng khách dẫn ra hiên tắm nắng bên bờ sông.

    Một phát ngôn viên của Cơ quan nhà đất đã gọi vụ chìm “ngôi nhà nhỏ đáng yêu là một sự xấu hổ lớn và chúc cặp vợ chồng may mắn trong khi ngôi nhà đang được xem xét sẽ cứu hoặc phải phá hủy”

    “Đó là một trường hợp không may, hãy cẩn thận với những ngôi nhà được xây dựng trên mặt đất không ổn định”, người phát ngôn nói thêm

    Nguyên nhân được xác định là các cọc gỗ đặt nền móng cho ngôi nahf bị phá hủy bởi sức nặng và mục nát.

    Ông Ken và nói rằng họ đang làm việc với các công ty bảo hiểm để thử tìm giải pháp.

    Viethome (theo Dân Trí)

  • Ngân hàng Tesco đang rời khỏi thị trường thế chấp và đổ lỗi quyết định này cho "điều kiện thị trường đầy thách thức".

    Cơ sở cho vay này cho biết họ đã ngừng cho vay thế chấp mới và đang tích cực theo đuổi việc bán danh mục đầu tư hiện có, với tổng số dư cho vay là 3,7 tỷ bảng.

    Thông báo của Tesco Bank được đưa trong bối cảnh Nationwide, cơ sở xây dựng lớn nhất nước Anh và là đối thủ của Tesco Bank trên thị trường thế chấp, báo cáo lợi nhuận hàng năm giảm một phần do cạnh tranh khốc liệt đối với các khoản vay mua nhà.

    Tesco Bank hiện có hơn 23.000 khách hàng thế chấp có thể thu thập điểm Clubcard khi trả nợ.

    Giám đốc điều hành Gerry Mallon cho biết cơ sở cho vay thế chấp này sẽ đảm bảo đối xử công bằng khi ông tìm cách giải thích cho quyết định thay đổi.

    Ông viết: "Trong những năm gần đây, điều kiện thị trường đầy thách thức đã hạn chế cơ hội tăng trưởng lợi nhuận.

    "Trọng tâm của chúng tôi là làm thế nào phục vụ khách hàng Tesco tốt nhất và sắp xếp các nguồn lực của chúng tôi một cách hiệu quả theo nhu cầu của họ trong khi đảm bảo rằng ưu đãi của chúng tôi vẫn bền vững dài hạn.

    "Cuối cùng, chúng tôi đã đưa ra quyết định chiến lược là tập trung vào việc phục vụ nhiều khách hàng hơn trong các lĩnh vực cụ thể hơn, điều đó có nghĩa là từ bỏ mảng cho vay thế chấp.

    “Do đó, chúng tôi đã chọn cách ngừng cho vay đối với khách hàng mới và thông báo ý định tìm cách bán danh mục đầu tư hiện có.

    "Ưu tiên của chúng tôi trong bất kỳ giao dịch bán hàng nào là hoàn thành giao dịch được chấp nhận về mặt thương mại, trong đó người mua sẽ tiếp tục phục vụ tốt cho khách hàng."

    Tesco Bank, lần đầu tiên bắt đầu cung cấp các khoản vay mua nhà vào năm 2012, đã không tránh khỏi áp lực đang đè nặng lên toàn ngành.

    Một thị trường nhà đất trì trệ và lãi suất thấp đã góp phần châm ngòi cho một cuộc đua hạ mức thế chấp trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt giữa các cơ sở cho vay thế chấp trên phố lớn - một cuộc chiến đã ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận trong năm qua.

    Tesco cho biết khách hàng thế chấp hiện tại không cần phải thực hiện bất kỳ hành động nào vì không có thay đổi nào đối với tài khoản của họ.

    Tesco nói thêm rằng nếu việc bán danh mục đầu tư thế chấp được bảo đảm, họ sẽ liên hệ trực tiếp với khách hàng để giải thích ý nghĩa của quy trình bán lại.

    VietHome (Theo Sky News)

  • Nếu không tính kỹ những yếu tố này, bạn có thể gây ra các thảm họa tài chính cá nhân nghiêm trọng.

    Xét khả năng mua nhà

    Một trong những sai lầm lớn nhất mà người mua nhà lần đầu mắc phải là mua căn nhà nhiều tiền hơn khả năng thanh toán. Barbara Corcoran - bà trùm bất động sản Canada và các chuyên gia về tiền bạc khuyên người mua nhà nên chi không quá 30% số tiền kiếm được.

    Người mua cần nhớ 30% này không chỉ bao gồm mức giá bán của căn nhà mà gồm các chi phí như lãi suất vay thế chấp, thuế, tiền bảo hiểm, phí bảo trì và chi phí cải tạo nhà sau khi mua.

    Nhiều chuyên gia cũng nêu quy tắc 28-36, bạn nên chi không quá 28% tổng thu nhập mỗi tháng cho tiền nhà ở và không quá 36% cho tổng nợ bao gồm nợ mua nhà và các khoản nợ khác như vay thời sinh viên hay vay mua ô tô.

    Bên ngân hàng cho vay cũng dùng quy tắc này để đánh giá khả năng vay và trả của bạn. Nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập vượt quá các giới hạn này, bạn có thể không được cho vay.

    Các khoản phí trước khi giao nhà

    Ngoài quan tâm đến khoản tiền trả trước 10-20% tiền mua nhà thì những người mua nhà lần đầu mắc phải lỗi quên các chi phí khác.

    Các khoản phí  phụ thuộc vào nơi bạn sống hay các khoản vay, nhưng chúng có thể làm tăng 2-7% tổng giá trị căn nhà. Các loại phí bạn có thể phải đóng như thuế đất, bảo hiểm nhà, tiền lãi cho vay...

    Chú ý khoản tiền trả trước

    Không phải lúc nào bạn cũng phải trả trước khi mua nhà và số tiền thanh toán trước có thể là quyết định cá nhân. Nếu số tiền trả trước càng nhỏ nhưng khoản vay thế chấp càng lớn thì tiền lãi trả hàng tháng càng nhiều hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng 20% là số tiền trả trước hợp lý.

    Kiểm tra điểm tín dụng

    Trước khi mua nhà, người mua nên kiểm tra điểm tín dụng cá nhân để xem khả năng tài chính đang như thế nào.

    Điểm tín dụng cũng là con số để ngân hàng xem khách hàng có đủ điều kiện để vay tiền mua hay không và số tiền vay mà khách sẽ nhận được. 

    Ở một số nước, điểm tín dụng càng cao thì lãi suất vay thế chấp càng thấp. Mức llãi suất thấp hơn có nghĩa là tiền bạn phải thanh toán hàng tháng thấp hơn đáng kể.

    Chọn nơi ở phù hợp

    Trang Realtor cho biết người mua không chỉ mua căn nhà đang xem mà mua cả khu phố xung quanh căn nhà. Cho nên đó là lý do người mua phải chắc chắn cảm thấy có thiện cảm và tiện nghi với môi trường xung quanh.

    Các chuyên gia khuyên bạn chỉ nên mua căn nhà đó nếu dự định ở vài năm. Khách mua phải xem xét các địa điểm như trường học, nơi để xe, bệnh viện, giao thông công cộng, cửa hàng... Trước khi mua,  khách nên đi bộ, lái xe xung quanh cả ban ngày và buổi tối để xem xét.

    Viethome (theo Vietnamnet)

  • Theo một nghiên cứu mới đây tại Anh, cứ 10 người lại có trên 1 người sở hữu căn nhà thứ hai trở lên, nhà cho thuê hay bất động sản tại nước ngoài với tổng giá trị lên đến 941 tỷ bảng Anh.

    Một báo cáo do Resolution Foundatio công bố mới đây cho thấy xu hướng gia tăng kinh doanh bất động sản không cư trú thường xuyên của người dân Anh. 

    Theo đó, trong khoảng thời gian từ năm 2014 đến năm 2016, có 5,5 đã triệu người Anh kiếm lời từ các bất động sản phụ, tăng 53% so với năm 2001. Giá trị của những tài sản này cũng tăng từ khoảng 610 tỷ bảng vào năm 2001 lên 941 tỷ bảng Anh trong giai đoạn từ 2014 đến 2016.

    Báo cáo chỉ ra rằng, tương tự như nhiều loại hình kinh doanh khác, việc kiếm lời từ bất động sản cần thời gian để tích lũy, do đó, loại hình kinh doanh này thường được những người lớn tuổi lựa chọn. Theo nghiên cứu, cứ 6 người Anh sinh ra trong thập niên 50 sẽ có 1 người cho thuê bất động sản.

    Trong khi tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn dân giảm, số lượng người Anh sở hữu hơn một bất động sản lại gia tăng trong những năm gần đây. Ảnh: Propertywire

    Cũng theo báo cáo, tỷ lệ sở hữu bất động sản ở giới trẻ thấp hơn so với nhóm những người lớn tuổi. Cụ thể, 37% những người sinh ra trong thập niên 80 sở hữu nhà ở tuổi 29, thấp hơn so với con số 50% những người sinh ra trong thập niên 60.

    Trong khi đó, 7% những người sinh ra trong khoảng từ năm 1960 đến năm 1980 có thêm bất động sản ở tuổi 29, cho thấy mức độ cân bằng giữa giới trẻ và những người lớn tuổi hơn trong vấn đề kinh doanh bất động sản phụ.

    Báo cáo cũng cho biết loại hình kinh doanh bất động sản phụ phổ biến nhất là cho thuê, với mức tăng trưởng đạt 58% so với giai đoạn 2006 -2008. Ước tính có khoảng 1,9 triệu người Anh có bất động sản cho thuê, lớn hơn nhiều so với con số 970.000 người sở hữu bất động sản ở nước ngoài.

    Resolution Foundation cũng chỉ ra, chính xu hướng này là nguyên nhân đằng sau sự chuyển dịch tài sản giữa các thế hệ. Những người trẻ tuổi đi thuê nhà của những chủ nhà lớn tuổi, khiến dòng tiền đổ từ thế hệ trẻ sang thế hệ người lớn tuổi hơn, chiếm 52% tổng thu nhập từ cho thuê ở Anh. 

    Theo Resolution Foundation, xu hướng sở hữu nhiều bất bộng sản tăng lên cùng sự sụt giảm  của tỷ lệ sở hữu bất động sản, đặc biệt ở giới trẻ, đòi hỏi những nhà hoạch định chính sách tìm ra giải pháp khuyến khích phân phối, điều chỉnh hợp lý hơn. Chính quyền cần có những chính sách đổi mới, tái cân bằng thị trường đối với những người mua nhà lần đầu.

    Báo cáo có đoạn: “Việc sở hữu nhiều bất động sản cùng lúc đang tăng dần trong hai thập kỷ qua. Xu hướng kinh doanh bất động sản phụ tăng lên, chủ yếu là bất động sản cho thuê, là mặt trái của việc giảm tỷ lệ sở hữu nhà. Trong khi những người trẻ có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn những người lớn tuổi, những người đã có một bất động sản lại có xu hướng mua thêm nhiều bất động sản khác, tạo nên sự mất cân bằng của thị trường. Chính quy mô của việc kinh doanh bất động sản phụ là một trong những yếu tố chủ chốt tạo nên khoảng cách giàu nghèo ngày càng tăng ở Anh.”

    Viethome (theo Tuổi Trẻ)