Nếu bạn lần đầu mua nhà và đang gặp khó khăn trong việc gom đủ khoản đặt cọc, sau đây là những chương trình hỗ trợ mua nhà của Chính phủ rất hữu ích cho bạn.
Bài này sẽ giới thiệu về các chương trình Help to Buy, Starter Homes, Social HomeBuy và hình thức mua nhà đồng sở hữu. Những gói hỗ trợ này có thể giúp hành trình mua nhà của bạn bớt chông gai hơn.
Bạn nên chọn chương trình hỗ trợ nào?
Trước khi bắt đầu, bạn nên tìm hiểu xem liệu mình có đủ tiêu chuẩn để được vay một khoản thế chấp tiêu chuẩn. Nếu bạn đủ tiền trả cho khoản đặt cọc trị giá 5% của ngôi nhà, vậy thì bạn hoàn toàn có thể vay thế chấp phần còn lại.
Nếu không, bạn vẫn còn cơ hội. Có rất nhiều chương trình khác có thể giúp bạn mua được nhà. Chương trình nào phù hợp còn phụ thuộc vào hoàn cảnh của bạn và ngôi nhà bạn muốn mua. Vì vậy, để bắt đầu, hãy tự đặt ra cho bản thân một số câu hỏi sau đây.
Bạn có bao nhiêu tiền đặt cọc?
Nếu bạn có khoản thu nhập đủ để trả tiền thế chấp trong dài hạn, nhưng đang gặp khó khăn trong việc gom đủ tiền đặt cọc, Help to Buy – Bảo Lãnh Thế Chấp (Help to Buy – mortgage guarantee) hoặc Help to Buy – Cho Vay Cầm Cố (Help to Buy – equity loan) có thể được áp dụng cho những người có khoản đặt cọc 5%.
Nếu bạn sống ở London, chương trình London Help to Buy mới cũng có thể có ích. Nếu bạn sống ở xứ Wales, bạn có thể tìm hiểu chương trình Rent to Own. Và nếu bạn là người mua nhà lần đầu, hãy nghiên cứu Help to Buy ISAs để xem bạn có thể nhận thêm khoản tiền hỗ trợ mua nhà từ Chính phủ hay không.
Bạn có sẵn lòng mua nhà mới xây không?
Nếu câu trả lời là có, cả hai chương trình Help to Buy trên đều là lựa chọn hợp lý dành cho bạn, cũng như Rent to Own ở Wales. Starter Homes là chương trình mới dành riêng cho nhà xây mới và được áp dụng cho người mua dưới 40 tuổi.
Bạn sẵn lòng mua nhà đồng sở hữu?
Nếu vậy, mô hình mua nhà đồng sở hữu cho phép bạn mua một phần của ngôi nhà (tương đương từ 25% đến 75% giá trị nhà) và trả tiền thuê cho phần còn lại (phần này do một hiệp hội nhà ở nào đó sở hữu). Ví dụ, chương trình Social HomeBuy cho phép bạn mua tối thiểu 25% của ngôi nhà.
Dưới đây là phần giới thiệu một số chương trình hỗ trợ thế chấp mua nhà của Chính phủ. Hãy nghiên cứu xem chương trình nào phù hợp với bạn.
1. Help to Buy – cho vay cầm cố (Help to Buy – equity loan)
Chương trình này cũng được thiết kế để hỗ trợ những người có 5% đặc cọc, nhưng chỉ áp dụng cho nhà xây mới. Với gói này, Chính phủ sẽ cho bạn vay tối đa 20% giá nhà và sau năm năm, bạn sẽ bắt đầu phải trả lãi suất cho khoản vay này.
2. Help to Buy dành riêng cho lực lượng vũ trang
Nếu bạn đang tham gia quân đội và muốn mua một ngôi nhà, có một chương trình cho vay Help to Buy đặc biệt dành riêng cho bạn. Theo chương trình này, bạn có thể nhận được khoản vay không lãi suất từ Chính phủ để góp thêm cho khoản đặt cọc và các chi phí khác.
3. London Help to Buy
Đây là chương trình mở rộng của gói cho vay cầm cố Help to Buy, dành riêng cho người dân London.
4. Help to Buy: ISA
Help to Buy ISA là một lựa chọn hợp lý nếu bạn là người mua nhà lần đầu và đang cố gắng tiết kiệm đủ tiền đặt cọc. Bạn có thể giảm được tối đa 2.53% lãi suất không thuế và sau đó Chính phủ sẽ trả thêm 25% tiền mặt, tối đa lên đến vài ngàn bảng.
5. Starter Homes
Đây là chương trình trợ giúp những người mua nhà lần đầu ở độ tuổi dưới 40 và chỉ được áp dụng cho nhà xây mới.
6. Help to Buy: đồng sở hữu
Chương trình này dành cho những người đang không sở hữu một căn nhà nào (bạn có thể từng sở hữu một căn nhà trước đó nhưng hiện nay thì không) và có thu nhập ít hơn hoặc bằng 80,000 bảng một năm (90,000 bảng hoặc thấp hơn nếu ở London). Tỉnh thành bạn đang sinh sống sẽ quyết định chương trình này được áp dụng ra sao.
7. Social HomeBuy
Chương trình này dành riêng cho những người đã sống ở nhà ở xã hội được ít nhất năm năm. Nó cho phép bạn được sở hữu một phần căn hộ mà mình đang thuê.
8. Rent to Own – xứ Wales
Đây là một chương trình mới cho người dân sinh sống ở xứ Wales muốn mua nhà nhưng không có đủ tiền đặt cọc. Ý tưởng của chương trình này là cho phép người mua nhà ở Wales thuê một căn nhà mà sau này họ có thể mua lại, trong đó khoản tiền thuê nhà sẽ được trừ dần vào khoản đặt cọc sau này.
VietHome (Theo Money Saving Expert)