Khi bạn cân nhắc việc chuyển nhà, điều quan trọng là cần xem xét thêm những yếu tố khác nữa ngoài giá niêm yết. Chẳng hạn như chi phí sinh hoạt, thuế địa ốc và các khoản phí khác có thể khiến một thành phố trông đắt đỏ hơn thực tế. Ngoài ra, bạn cũng nên đánh giá hiệu quả kinh tế của thành phố và triển vọng tương lai của nó.
Trang GOBankingRates dẫn lời Fred Loguidice, địa ốc viên đồng thời là người sáng lập công ty Sell My House Fast, nói: “Ngày nay, không chỉ đơn thuần là tìm ngôi nhà mơ ước mà còn phải bảo đảm căn nhà đó ở trong thị trường ổn định.”
“Tôi luôn nhắc khách hàng rằng: Bạn không chỉ mua căn nhà, mà còn đầu tư vào tương lai của một thành phố. Và năm 2026, tương lai của một vài thành phố còn khá bấp bênh.”
Với khả năng chi trả nhà vẫn ở mức thấp kỷ lục, các chuyên gia dự đoán một con đường khó khăn cho cư dân ở tại một số khu vực ở Mỹ, và sự sụt giảm tại một số điểm nóng địa ốc lâu năm. Dưới đây là những thành phố nên cân nhắc tránh mua nhà vào năm 2026.
Austin, Texas
Thị trường nhà ở Austin tăng giá mạnh chưa từng có trong đại dịch và hiện đang bắt đầu điều chỉnh hướng về mức bình thường.
“Dữ liệu giao dịch cho thấy nguồn cung tăng và giá nhà ổn định, trong khi mức độ tăng lương không theo kịp đà tăng giá mà chủ nhà kỳ vọng,” nhà đầu tư, ông chủ kiêm địa ốc viên của We Buy Houses ở Des Moines cho biết. “Sự kết hợp này thường dẫn đến điều chỉnh thị trường, và với người mua năm 2026, điều này có thể khiến họ mua ở mức giá cao nhất ngay trước khi giá bị mềm xuống.”
Một căn nhà rao bán ở Austin, Texas. (Hình minh họa: Brandon Bell/Getty Images)
Oren Sofrin, nhà đầu tư kiêm người sáng lập Eagle Cash Buyers, đồng tình: “Austin bùng nổ trong thời COVID nhờ di cư mạnh và các công ty công nghệ mở rộng, dẫn đến nhu cầu nhà tăng và giá nhà cũng tăng. Nhưng gần đây, chi phí tăng trong khi nhu cầu giảm mạnh kết quả dẫn đến giá nhà đã giảm liên tiếp nhiều năm (tồi tệ nhất trong số các khu đô thị lớn). Nhà nằm trên thị trường lâu hơn vì không có người mua sẵn sàng.”
Khu vực Rust Belt
Fred Loguidice nhắc đến các nơi như Flint, Michigan và Youngstown, Ohio, cho rằng người mua sẽ gặp khó khăn khi tìm nhà tại Rust Belt năm 2026.
“Những khu vực này có nguy cơ kinh tế bị trì trệ và giảm dân số,” ông nói. “Dù trên giấy trông có vẻ rẻ, nhưng không có nhiều tiềm năng tăng giá hay nhu cầu mua, khiến chủ nhà dễ gặp rủi ro nếu thị trường tiếp tục đi xuống.”
New Orleans
“New Orleans đối mặt vấn đề lớn: kinh tế địa phương ì ạch, bảo hiểm lũ lụt cao, và sửa chữa nhà cũ ngày càng tốn kém,” Loguidice nói. “Giá nhà dự kiến giảm khoảng 7% vào năm 2026. Khi giá tăng mà nhu cầu chậm lại, đây là rủi ro dài hạn.”
Nashville, Tennessee
Adam Hamilton, CEO của REI Hub, nhìn thấy tương lai u ám cho thị trường nhà ở Nashville. “Nashville là thành phố có thể không lý tưởng để mua nhà năm 2026,” Hamilton nói. “Trong vài năm qua, nơi đây đã từng rất thu hút cư dân. Dù tốt cho kinh tế, nhưng cũng có nghĩa là nhu cầu vượt cung. Nashville có khả năng xây nhiều nhà hơn nhiều thành phố lớn khác, nhưng thuế quan và sự thiếu hụt lao động có thể khiến việc đó khó khăn hơn năm 2026.”
Khu vực Sun Belt
Các bang Sun Belt có nguy cơ điều chỉnh sau nhiều năm tăng giá.
“Một số nơi ở Florida, Arizona và Texas tăng trưởng quá mức trong 2020-2022,” Loguidice nhận xét. “Năm 2026, hầu hết có nguy cơ điều chỉnh – đặc biệt là các thành phố có nhiều nhà đầu tư nhưng lương tăng chậm.”
Ngoài ra, bảo hiểm nhà ở tại nhiều bang miền Nam nóng ẩm trở thành “cơn ác mộng” cho người mua. “Khu vực ven biển và vùng rủi ro cao chứng kiến hóa đơn bảo hiểm tăng vọt, âm thầm làm giảm khả năng chi trả,” ông nói.
San Francisco
Loguidice nhìn thấy dấu hiệu rạn nứt ở San Francisco.
“Bay Area, từng là nơi bất khả xâm phạm, nhưng giờ có vẻ dễ tổn thương,” ông nói. “Chúng tôi thấy tình trạng sa thải trong ngành công nghệ, dân số giảm, và giá nhà cao ngất ngưởng khiến nhiều người không mua nổi nhà. Điều chỉnh giá nhà có thể không sâu, nhưng tiềm năng tăng giá dài hạn bị hạn chế – và giá khởi đầu vẫn quá cao.”
San Antonio
Trong Tháng Bảy, Ed Zapata, thành viên hội đồng quản trị của hiệp hội môi giới địa ốc của San Antonio, cho biết doanh số bán nhà giảm 10% gần đây bắt nguồn từ việc xây dựng mới yếu kém. “Doanh số xây mới giảm 32%, và có thể là do nhiều yếu tố, bao gồm tồn kho và thời điểm báo cáo doanh số,” ông nói.
Giảm xây mới đồng nghĩa cạnh tranh mua nhà cũ tăng, và khi các công ty tư nhân, ngân hàng và tổ chức tài chính tham gia, giá nhà bị đẩy lên “vượt quá khả năng tăng lương địa phương,” Sofrin giải thích. Ông tiếp tục: “Nếu lãi suất tiếp tục tăng hoặc tăng trưởng kinh tế chậm lại, rủi ro thừa cung xuất hiện. Người mua dựa vào tăng giá dài hạn có thể không bao giờ có lời.”
Theo Người Việt