Lãi suất vay mua nhà giảm mạnh tuần trước, giúp hoạt động tái cấp vốn khoản vay mua nhà duy trì đà tăng, nhưng nhu cầu mua nhà mới dường như không mấy cải thiện.
Theo CNBC, tổng số đơn xin vay mua nhà gần như đi ngang, chỉ tăng 0.4% so với tuần trước đó, theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Lãi suất trung bình trên hợp đồng của khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm với giá trị khoản vay tiêu chuẩn, từ $832,750 trở xuống, giảm từ 6.17%. Điểm phí giảm từ 0.56 xuống còn 0.53, đã bao gồm phí phát hành, áp dụng cho khoản vay có trả trước 20%. Đây là mức thấp nhất kể từ Tháng Chín năm 2022.
Số đơn đăng ký tái cấp vốn khoản vay mua nhà tăng 4% so với tuần trước và cao hơn 150% so với cùng tuần một năm trước, khi lãi suất cao hơn 79 điểm cơ bản. Hoạt động tái cấp vốn gần đây tăng mạnh khi lãi suất giảm. Tuy mức so sánh theo năm khá lớn, cần lưu ý rằng thời điểm này năm ngoái, nhu cầu tái cấp vốn ở mức rất thấp.
Ngược lại, đơn đăng ký vay mua nhà giảm 5% trong tuần và cao hơn 12% so với cùng kỳ năm trước. Dù lãi suất thấp hơn đang cải thiện khả năng chi trả, nhưng giá nhà vẫn nhỉnh hơn so với cùng thời điểm năm ngoái, đồng thời bất ổn kinh tế tiếp tục gây áp lực lên tâm lý người tiêu dùng.
Redfin cho biết trong một báo cáo rằng gần 40,000 hợp đồng mua bán nhà trên toàn quốc đã bị hủy trong Tháng Giêng, tương đương 13.7% số căn nhà đã ký hợp đồng. Con số này tăng so với 13.1% của cách đây một năm và cũng là tỷ lệ Tháng Giêng cao nhất kể từ khi dữ liệu được ghi nhận vào năm 2017.
Người vay cũng tìm kiếm thêm lựa chọn tiết kiệm thông qua khoản vay mua nhà có lãi suất điều chỉnh (ARM), vốn có rủi ro cao hơn nhưng lãi suất thấp hơn.
“Thị phần ARM duy trì trên 8%, khi lãi suất ARM thấp hơn hơn 80 điểm cơ bản so với lãi suất cố định tiêu chuẩn,” kinh tế gia Joel Kan của MBA cho biết trong thông cáo. “Điều này tạo động lực cho những người vay có nhạy cảm với khoản thanh toán hàng tháng hoặc những người tìm kiếm giá trị khoản vay lớn hơn lựa chọn sản phẩm này.”
Theo Người-Việt
