Tình trạng tịch thu nhà đang gia tăng trên toàn nước Mỹ, giữa bối cảnh chi phí sở hữu nhà tăng cao và triển vọng tài chính của người dân ngày càng xấu đi, tạp chí Newsweek hôm 10 Tháng Mười cho hay.
Theo công ty dữ liệu địa ốc Attom, được CBS News trích dẫn, tổng số hồ sơ tịch thu nhà trong Tháng Tám đạt 35,697 trường hợp, và con số này đã tăng liên tục suốt sáu tháng liền so với cùng kỳ năm trước. Một phân tích gần đây của “Realtor.com”cho thấy tỷ lệ tịch thu nhà hiện đã tăng gần 20% so với cùng thời điểm năm ngoái.
Florida đang là tâm điểm của cuộc khủng hoảng nhà ở mới tại Mỹ, với nhu cầu chững lại, giá trị nhà giảm. (Hình minh họa: (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Vì sao điều này quan trọng
Giám đốc điều hành Attom, ông Rob Barber, cho biết dù những con số này vẫn “nằm hợp lý về mặt lịch sử”, nhưng xu hướng hiện nay có thể là “dấu hiệu sớm cho thấy người vay đang gặp khó khăn ở một số khu vực.”
Thị trường nhà ở Mỹ năm 2025 đang phát ra nhiều tín hiệu đáng lo ngại, khi lãi suất vay mua nhà cao và chi phí bảo trì khiến nhiều chủ nhà gặp khó khăn. Giá nhà vẫn neo cao trong khi thu nhập không tăng kịp, từ đó khiến nhu cầu mua nhà suy yếu và người bán chịu nhiều áp lực. Một số kinh tế gia cảnh báo rằng sự yếu kém của thị trường nhà đất có thể là dấu hiệu, và cả nguyên nhân, của những rủi ro lớn hơn đối với nền kinh tế Mỹ.
Những điều cần biết
Theo phân tích của “Realtor.com,” trong quý thứ ba năm nay, có một trên 1,402 căn nhà tại Mỹ có hồ sơ tịch thu. Dựa trên tỷ lệ tịch thu – tức số căn nhà đưa vào diện bị tịch thu trên tổng số nhà – tại 225 khu vực đô thị có ít nhất 200,000 dân, báo cáo đã xác định 10 thị trường có mức tịch thu cao nhất.
Lakeland, Florida là khu vực có tỷ lệ tịch thu cao nhất nước Mỹ, với một hồ sơ cho mỗi 470 căn nhà.
Các thị trường còn lại trong top 10 gồm.
2. Columbia, South Carolina – 506 căn
3. Cape Coral–Fort Myers, Florida – 589 căn
4. Cleveland, Ohio – 593 căn
5. Ocala, Florida – 665 căn
6/7. Jacksonville, Florida – 673 căn
6/7. Palm Bay, Florida – 673 căn
8. Bakersfield, California – 675 căn
9. Las Vegas, Nevada – 696 căn
10. Jacksonville, North Carolina – 699 căn
Theo “Realtor.com,” không phải ngẫu nhiên mà ba trong năm thị trường đứng đầu đều nằm ở tiểu bang Florida.
Florida đang là tâm điểm của cuộc khủng hoảng nhà ở mới tại Mỹ, với nhu cầu chững lại, giá trị nhà giảm, và khoảng cách ngày càng lớn giữa chi phí thuê và mua. Một số chuyên gia cảnh báo “bong bóng” địa ốc có thể đang hình thành ở những thị trường trọng điểm chẳng hạn như Miami.
Các phân tích gia của Realtor.com cho rằng tỷ lệ tịch thu cao tại Florida là kết quả của việc phí bảo hiểm tăng, phí hội sở (HOA) cao, cùng với sức mua suy yếu đã khiến người bán gặp khó khăn và nhiều chủ nhà mất dần giá trị tài sản.
Người trong cuộc nói gì
Ông Geoff Smith, giám đốc Viện Nghiên Cứu Nhà Ở tại DePaul University, nói với CBS News rằng phí bảo hiểm, lãi suất và thuế địa ốc đang tạo “áp lực ngày càng lớn lên chủ nhà” trong việc duy trì khả năng trả nợ thế chấp.
Bà Hannah Jones, phân tích gia cấp cao của “Realtor.com,” nhận định: “Tỷ lệ tịch thu nhà tại Florida có thể cao do sự kết hợp của việc phí bảo hiểm tăng mạnh, phí HOA leo thang và nhu cầu mua nhà giảm sút.”
Bà bổ sung: “Ngoài ra, nhiều chủ nhà từng được bảo vệ nhờ các chương trình hoãn nợ trong đại dịch nay đã phải tiếp tục trả lại các khoản vay mà họ không còn kham nổi, nhất là khi chi phí HOA và bảo hiểm đều tăng.”
Sắp tới điều gì sẽ xảy ra
Một vài diễn biến gần đây mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở, khi lãi suất vay thế chấp – yếu tố then chốt – đang dần hạ nhiệt. Tuy nhiên, phải cần thêm thời gian để sự thay đổi này thẩm thấu vào nền kinh tế thực, từ đó giúp giảm nhẹ khoản thanh toán hàng tháng và nới lỏng áp lực tài chính cho người dân.
Ng.Tr / Người Việt