So với hộ gia đình, cá nhân trong nước thì Việt kiều (người Việt Nam định cư ở nước ngoài) khi mua nhà đất tại Việt Nam bị hạn chế một số quyền nhất định. Để bảo vệ quyền lợi của mình Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam cần nắm rõ một số quy định dưới đây.

1. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà tại Việt Nam

Căn cứ Điều 7 Luật Nhà ở 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Mặc dù thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng để được công nhận quyền sở hữu nhà ở thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức sau: Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho nhà ở, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán đất nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định.

Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không đương nhiên trở thành đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nói cách khác, phải có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định.

Khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy tờ theo quy định sau:

- Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị sử dụng và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu đó.

- Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu đó và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định pháp luật Việt Nam.

Lưu ý: Đối với cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là cá nhân nước ngoài hoặc là người Việt Nam định cư ở nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Quy định cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở

Khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở nếu có đủ điều kiện sau:

- Có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp (tuân thủ điều kiện và hình thức) theo quy định Luật Nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật có liên quan.

- Có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định.

Lưu ý: Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được thừa kế hoặc được tặng cho nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng có quyền bán hoặc tặng cho hoặc thống nhất phân chia theo quy định về các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 

3. Việt kiều được mua đất tại Việt Nam

Căn cứ điểm a và điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài  được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định như sau:

- Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất) trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu chế xuất.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở (mua đất ở) thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất) tại Việt Nam nhưng bị giới hạn theo khu vực và chỉ được nhận chuyển nhượng một số loại đất nhất định.

4. Việt kiều được đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng

Căn cứ khoản 2 Điều 186 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng, Sổ đỏ).

Điểm b khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định cách ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại trang 1 của Giấy chứng nhận như sau:

“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi "Hộ chiếu số:..., nơi cấp:..., năm cấp:..."; địa chỉ đăng ký thường trú của người đó ở Việt Nam (nếu có);”.

Theo luatvietnam

Sau hơn 1 thập kỷ đi ở thuê, cứ vài năm cả gia đình phải chuyển chỗ ở một lần, chị Thu Hương (sinh năm 1990) quyết định mua hẳn một ngôi nhà ở tuổi 30. Nhờ lập kế hoạch tài chính rõ ràng từ khi còn trẻ, chị không gặp quá nhiều khó khăn trong quá trình xây dựng tổ ấm riêng cho mình.

Tậu căn hộ sau 12 năm đi ở thuê... vì chủ trọ bỗng dưng bán nhà

Chị Hương cho biết, cái duyên mua nhà đến với mình khá tình cờ. Cuối năm 2020, chủ trọ nơi chị đang sống bất ngờ thông báo dự định bán nhà. Vốn đã quen với việc đi ở thuê suốt 12 năm trước đó, chị chủ động tìm kiếm chỗ ở mới nhưng không ưng ý với cái nào.

Sau khi bàn với chồng, chị Hương quyết tâm "xuống tiền" tậu hẳn một căn nhà riêng để cả gia đình có thể yên tâm sinh sống lâu dài. Chưa kể, con gái đầu lòng của chị cũng sắp vào lớp 1, cần một nơi ổn định để tập trung học hành.

Sau một thời gian "nằm vùng" trong các hội nhóm BĐS trên mạng xã hội, chị Hương nhanh chóng chọn được tổ ấm trong mơ: gần trường học, yên tĩnh và hợp phong thủy. Đó là một căn hộ rộng 94m2 ở KĐT Nam Trung Yên, cách cơ quan chị chỉ 500m, có dân trí cao.

"Mình từng thuê nhà trong khu này khoảng 1 năm, thấy không gian khá ổn so với nhu cầu của bản thân. Nhà xây kiên cố, phía chủ đầu tư cũng hỗ trợ làm sổ đỏ luôn", bà mẹ hai con chia sẻ.

"Nhà chung cư thường dễ tìm hơn nhà mặt đất, thuận tiện cho người bận rộn như mình. Thực ra, có nhà mặt đất vẫn thích hơn. Nhưng sau quá trình tìm kiếm mệt mỏi, mình nhận ra ở chung cư là lựa chọn tuyệt vời".

Căn hộ chị Hương đang sinh sống được thiết kế theo tông màu trắng và nâu trầm, tạo vẻ trang nhã cho không gian

Do mua nhà đúng vào tháng cuối năm, mọi thứ diễn ra khá cập rập. Chị Hương vừa phải trả nhà thuê, vừa hoàn thành các thủ tục mua nhà mới. May mắn thay, chị gặp được chủ nhà có tâm, hỗ trợ giải quyết khá nhanh gọn.

"Điều quan trọng nhất khi mua nhà là phải gặp được chủ nhà hợp tính và làm việc thoải mái. Nhà đẹp đến mấy mà gặp phải người khó tính thì mình cũng không muốn mua", chị Hương chia sẻ.

Mua đúng căn hộ vừa được chủ cũ hoàn thiện nội thất, chị Hương không phải mất công sửa sang gì nhiều, bởi mọi thứ còn mới toanh. Hai vợ chồng chỉ cần cải tạo lại một chút nhà vệ sinh: lắp đặt bồn tắm và tạo vách kính để đáp ứng nhu cầu ngâm nước thư giãn của cả gia đình.

Kể từ ngày chuyển sang nhà mới, cuộc sống của gia đình chị Hương thoải mái hơn rất nhiều.

Hai vợ chồng không còn phải lo lắng về hạn trả tiền thuê hay việc chủ nhà chấm dứt hợp đồng. Bản thân chị đi làm cũng không tốn thời gian di chuyển trên đường như trước, lại tiện đưa đón con đi học. Cuối tuần, cả nhà chị Hương có thể rủ người thân và bạn bè đến chơi mà không sợ ảnh hưởng đến ai.

Tận dụng quan hệ để hạn chế tối đa vay ngân hàng, quan trọng nhất là chọn chủ đầu tư

Căn hộ chị Hương đang ở có giá khoảng 3,2 tỷ đồng. Lúc mua nhà, hai vợ chồng chỉ đủ khả năng trả 50% giá trị, người thân hỗ trợ thêm một ít, phần còn lại vay ngân hàng. Theo chị Hương, thủ tục vay ngân hàng để mua nhà giờ khá nhanh gọn, nhất là nếu bạn định mua từ dự án uy tín.

"Quan trọng là mình nên chọn những chủ đầu tư uy tín, chất lượng công trình tốt. Giá nhà có thể hơi cao, nhưng đảm bảo tương lai cho mình", chị Hương khuyên.

"Nhiều dự án quảng cáo hấp dẫn nhưng trì hoãn cấp sổ đỏ cho chủ hộ suốt 7-8 năm. Có nhiều lý do dẫn đến việc này, nhưng không xin được sổ đỏ vẫn là một điểm trừ quá lớn với mình." 

Chị Hương nói thêm, nhiều người khi mua nhà chỉ để ý đến hướng nhà, nội thất,... mà ít quan tâm đến giá dịch vụ. Trong khi đó, đây lại là khoản phải chi trả lâu dài. Do đó, người mua nhà cần xem xét và tham khảo kỹ lưỡng giá dịch vụ trước khi quyết định ký hợp đồng.

"Khu nhà của mình cũng được xếp vào dạng chung cư cao cấp. Do đó, giá dịch vụ ở đây không rẻ, so với khu bên cạnh thì cao gấp đôi. Tuy nhiên, mình vẫn thấy số tiền bỏ ra để mua nhà là xứng đáng, vì mình được hưởng dịch vụ và an ninh tốt hơn", chị nói.

Trong quá trình mua nhà, chị Hương nhận được khá nhiều lời khuyên từ người quen xung quanh. Bản thân chị cũng rút ra không ít kinh nghiệm trong quá trình mua nhà, trong đó quan trọng nhất là phải tận dụng các mối quan hệ để vay tiền nếu chưa có đủ, hạn chế tối đa khoản tiền vay ngân hàng.

Phòng bếp rộng rãi, được chủ nhà cũ trang bị đầy đủ tiện nghi

Chị Hương dự định sẽ gắn bó với căn hộ này lâu dài, do bản thân là người thích an cư lạc nghiệp. Do căn hộ còn nhiều điểm chưa được ưng ý, chị lên kế hoạch sửa sang lại trong vòng 5 năm tới, với chi phí ước tính khoảng 300 triệu VNĐ.

Nhiều người thường cho rằng nhà chung cư không có giá trị đầu tư bằng nhà mặt đất, nhưng chị Hương lại không nghĩ vậy. Theo chị, nhà bán lại chưa biết có lãi hay không, nhưng nếu bảo dưỡng nhà cửa thường xuyên thì chắc chắn không lỗ.

"Chẳng biết có phải do may mắn không, nhưng sau khi mình mua nhà khoảng 2 tháng, có người đã đến hỏi mua và trả hơn 500 triệu VNĐ so với giá ban đầu", chị tiết lộ. "Tất nhiên, mình không bán vì cũng mới mua để ở chứ không nằm mục đích kinh doanh".

Bí kíp tiết kiệm tiền mua nhà: Tìm kiếm thu nhập bên ngoài và đầu tư thụ động

Chị Hương nhận định rằng việc mua nhà riêng ở tuổi 30 không hề khó, chỉ cần chịu khó tiết kiệm, tìm kiếm thêm thu nhập từ bên ngoài và quản lý chi tiêu hợp lý.

Vợ chồng chị Hương đều là lập trình viên, ngoài thời gian làm hành chính còn nhận thêm một số dự án freelance lúc rảnh. Vào thời điểm mua nhà, thu nhập của cả hai là 60 triệu VNĐ/tháng. Do có nền tảng tài chính vững chắc, bà mẹ hai con này không ngần ngại chi tiền ngay khi tìm được căn hộ phù hợp.

Vợ chồng chị cưới nhau từ lúc tổng lương của hai người mới được 8 triệu VNĐ/tháng, rồi phấn đấu tăng lên 18 triệu VNĐ/tháng sau khi sinh con gái đầu lòng. Sau 5 năm kết hôn, cặp đôi đã tích lũy một khoản tiền đáng kể. Chưa kể, chị còn thu về không ít tiền sau khi bán lại 50% cổ phần của công ty startup mình tham gia.

Phòng ngủ của hai vợ chồng chị Hương.

Để tiết kiệm tiền, chị Hương áp dụng nguyên tắc chia thu nhập thành nhiều phần. Mỗi tháng, chị sẽ dành ra khoảng 10 triệu VNĐ cho chi phí sinh hoạt gia đình. 25% tiếp theo được dùng để đầu tư quỹ, thông qua ứng dụng đầu tư tài chính. Phần còn lại, chị dùng để chi tiêu cá nhân, mua sắm đồ dùng cho cả nhà.

"Mình không có kỹ năng về tài chính hay có nhiều thời gian để nghiên cứu, nên quyết định đầu tư thụ động qua ứng dụng. Sau gần 3 năm, mình lãi khoảng 25%. So với đầu tư chứng khoán thì có thể không bằng, nhưng với mình thế là ổn", bà mẹ hai con cho biết.

Theo chị Hương, lãi của những khoản đầu tư này sẽ dùng để trả tiền vay mua nhà từ ngân hàng. Mục tiêu của hai vợ chồng là trả góp ngân hàng khoảng 15 triệu VNĐ/tháng, bao gồm cả gốc lẫn lãi.

"Mình đã tập tành đầu tư khá lâu rồi. Hàng tháng, mình sẽ trích một phần thu nhập để trả tiền gốc, còn dùng lợi nhuận đầu tư để trả tiền lãi cho ngân hàng. Làm như vậy sẽ không ảnh hưởng quá nhiều đến thu nhập hàng tháng của gia đình", chị giải thích.

"Mình có thể trả góp ngân hàng ở mức cao hơn, nhưng mình muốn cân đối tài chính và để dành một số tiền sinh lãi cao hơn mức lãi suất của ngân hàng".

Một phòng ngủ khác trong ngôi nhà.

Bên cạnh đó, chị Hương cũng để dành một ít tiền để gửi tiết kiệm ngân hàng mỗi khi thấy lãi suất phù hợp. Chị còn mua thêm 2 hợp đồng bảo hiểm trị giá khoảng 60 triệu/năm, sau 10 năm sẽ được rút, để đảm bảo an toàn cho tài chính gia đình.

Tuy đầu tư vào quỹ và bảo hiểm, chị Hương lại không mấy mặn mà với đầu tư BĐS. Đối với chị, căn nhà chỉ đơn thuần là một nơi để ở.

"Kinh doanh BĐS phải có duyên, mà mình chưa thấy cái duyên đó đến với mình. Với mình, nhà chỉ là nơi để ở thôi. Tuy nhiên, nhà vẫn là một khoản đầu tư tốt, không chỉ về kinh tế và cả về tình cảm", chị nói.

Ngoài ra, chị Hương cũng chia sẻ rằng nếu sau này mua thêm nhà khác thì chị cũng không cho thuê. Bởi lẽ, số tiền để đầu tư mua căn nhà rồi để cho thuê là không đáng.

Theo Trí Thức Trẻ

Tổ chức, cá nhân nước ngoài nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, hình thức thể hiện sự công nhận là được cấp Giấy chứng nhận nhưng bên cạnh đó vẫn có một số trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Căn cứ Điều 78 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc một trong những trường hợp dưới đây thì không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Trường hợp 1: Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu theo quy định tại Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cụ thể:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở riêng lẻ tại khu dân cư, tuyến phố, tuyến đường không phải là dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

- Nhà ở được tặng cho hoặc được thừa kế vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định, cụ thể:

+ Hạn mức được sở hữu căn hộ chung cư: Đối với một tòa nhà chung cư (kể cả trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó.

+ Hạn mức được sở hữu nhà ở riêng lẻ: Trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường (xác định theo pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương) mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ (nhà ở liền kề, nhà ở độc lập, nhà biệt thự) để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở riêng lẻ như sau:

• Trường hợp chỉ có 01 dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó (tối đa 250 căn).
• Trường hợp chỉ có 01 dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn.
• Trường hợp có từ 02 dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này bằng hoặc ít hơn 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án.

Trường hợp 2: Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.

Lưu ý: Đối tượng thuộc trường hợp 1 được trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác bán hoặc tặng cho nhà ở; đối tượng thuộc trường hợp 2 được ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam bán hoặc tặng cho nhà ở.

Dù không được công nhận quyền sở hữu (không được cấp, đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) nhưng tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn có quyền bán, tặng cho nhà ở đó. Việc bán, tặng cho nhà ở khi tổ chức, cá nhân nước ngoài tự thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác được thực hiện khi có các giấy tờ theo quy định sau đây:

- Có hợp đồng tặng cho nhà ở, giấy tờ về thừa kế nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự của Việt Nam như di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản,…

- Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho, bên để lại thừa kế theo quy định Luật Nhà ở và Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

- Có văn bản, hợp đồng ủy quyền bán hoặc tặng cho nhà ở được lập theo quy định của pháp luật dân sự nếu ủy quyền cho người khác bán, tặng cho nhà ở.

Riêng trường hợp trong số đối tượng được thừa kế nhà ở có cả người không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và người thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các bên được thừa kế phải thống nhất phân chia tài sản là nhà ở này theo một trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Các bên thống nhất đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó cho người thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (cho người thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đứng tên Giấy chứng nhận nhưng quyền hưởng phần giá trị nhà ở khi tặng cho hoặc khi nhận thừa kế không thay đổi).

Trường hợp 2: Các bên thống nhất bán hoặc tặng cho nhà ở này cho đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 78 Nghị định 99/2015/NĐ-CP để hưởng giá trị.

Trên đây là những trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng vẫn được hưởng giá trị của nhà ở đó. Nói cách khác, nếu thuộc một trong hai trường hợp trên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) nhưng vẫn có quyền được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Theo luatvietnam

Người dân không nên mua nhà ba chung là chung giấy chứng nhận, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà để tránh nguy cơ rủi ro.

TP.HCM dù vừa trải qua thời gian khó khăn do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Thế nhưng tình hình mua bán bất động sản đã sôi động trở lại. Trên các trang mua bán bất động sản có hàng trăm tin rao bán nhà đất với giấy tờ pháp lý là “công chứng vi bằng”, dù các cơ quan chức năng đã cảnh báo nhiều về vấn đề này.

Giao dịch này chủ yếu đối với nhà đất chưa có giấy tờ hợp lệ với giá rẻ khoảng một nửa so với nhà đất chuyển nhượng đúng quy định pháp luật. Với việc mua nhà đất ở hình thức này, người mua có thể bị mất trắng.

Nhà ba tầng giá chưa đến 2 tỉ đồng

Theo Nghị định 08/2020, các văn phòng thừa phát lại không được lập vi bằng ghi nhận sự kiện để chuyển quyền sử dụng đất. Sở Tư pháp TP.HCM cũng đã có văn bản nhắc tất cả văn phòng thừa phát lại trên địa bàn TP về vấn đề này. Tuy nhiên, thực tế chuyện rao bán nhà qua hình thức vi bằng vẫn diễn ra.

Vào các trang mạng mua bán nhà đất tìm kiếm nhà đất giá rẻ sẽ ra hàng trăm kết quả với những căn nhà có diện tích 30-70 m2, mặt tiền đường rộng hơn 4 m ở quận 12, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh nhưng chỉ có giá khoảng vài trăm triệu đồng, được rao bán qua hình thức vi bằng.

Trong vai một người mua nhà, PV được một người tên G (chuyên môi giới bất động sản) giới thiệu là môi giới nhà đất và hiện nay anh có hơn 10 căn nhà được chủ gửi bán. Những căn nhà được chủ gửi bán có diện tích khoảng 24-40 m2, diện tích sử dụng gần 100 m2 nhưng giá rất rẻ, chưa đến 2 tỉ đồng.

Với mong muốn tìm căn nhà có ba phòng ngủ, hẻm xe hơi với giá dưới 2 tỉ đồng, PV được cò G dẫn đến một con hẻm trên đường Bùi Công Trứ, phường Thạnh Xuân, quận 12 để xem. Căn nhà được cò G giới thiệu là nhà liền kề, với hơn 20 căn được xây dựng kết cấu giống nhau và sử dụng chung con hẻm rộng khoảng 3m.

Các hộ dân tại hẻm 171 đường TX 52, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM xót xa khi mua giấy tờ nhà qua vi bằng, sau đó dãy nhà này đã bị cưỡng chế tháo dỡ phần xây sai phép. Ảnh: MINH TÂM

Một căn nhà được rao bán qua “công chứng vi bằng” trên một trang mạng vào ngày 29-3. Ảnh: N.HIỀN

Vi bằng không có giá trị trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ảnh: HỮU ĐĂNG

Theo cò G, căn nhà ở đây có diện tích 3,5 x 11 m, ba tầng, sân thượng với diện tích sử dụng hơn 100 m2, được chủ bán với giá 1,295 tỉ đồng. “Về mặt pháp lý, những căn nhà này có sổ chung và đã được hoàn công. Trước đây các chủ cũ mua qua hình thức vi bằng, hiện nay chỉ cần chờ vài tháng sẽ tách sổ ra cho từng người đứng tên luôn” - cò G nói.

Tuy nhiên, khi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà cò G cung cấp thì dãy nhà trên do một người khác đứng tên trong giấy chứng nhận. Dãy nhà được xây dựng với diện tích hơn 700 m2 là nhà cấp ba. Trong giấy chứng nhận chỉ thể hiện đây là một căn nhà chứ không phải nhiều căn như hiện trạng thực tế.

Tương tự, tại huyện Hóc Môn cũng có rất nhiều thông tin rao bán những căn nhà với diện tích hơn 40 m2, ba lầu, diện tích sử dụng hơn 100 m2 với kết cấu căn nhà rất sang trọng. Tuy nhiên, những căn nhà này lại được rao bán qua hình thức vi bằng.

Nhà bị cưỡng chế, đất cầm ngân hàng

Cả năm nay, 16 hộ dân đang sinh sống tại hẻm 171 đường TX 52, phường Thạnh Xuân, quận 12 vẫn chưa hết xót xa vì những căn nhà mà họ mua ở đã bị chính quyền địa phương cưỡng chế tháo dỡ phần xây trái phép. Còn phần đất, theo thông tin đã bị ngân hàng thông báo phát mại bởi chủ đất đã lấy giấy chứng nhận đi thế chấp và đã vi phạm hợp đồng vay.

Theo bà NTH, một người dân sống tại địa chỉ hẻm 171 đường TX 52, cho biết năm 2019 bà mua căn nhà ở địa chỉ trên, diện tích hơn 30 m2, gồm một trệt, hai lầu, bán với giá 1,5 tỉ đồng.

Lúc mua, bà H chỉ lập vi bằng việc giao nhận tiền giữa hai bên, theo hứa hẹn với chủ bán thì chờ vài tháng sẽ được tách từng sổ riêng.

Thế nhưng tháng 6-2019, khi bà vừa chuyển về ở thì đến tháng 8-2019, ngân hàng đến dán thông báo sẽ thu hồi, phát mại khu đất này.

Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng, UBND phường Thạnh Xuân cũng đưa quyết định cưỡng chế tháo dỡ bởi căn nhà này xây dựng sai giấy phép.

Liên quan đến khu nhà xây sai phép ở địa chỉ tại hẻm 171 đường TX 52, phường Thạnh Xuân thì sáng 5-3-2021, cơ quan chức năng đã xuống cưỡng chế tháo gỡ phần xây dựng không phép. Nguyên do là khu nhà trên được chủ đất xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ với thiết kế một trệt, hai lầu. Tuy nhiên, khi xây dựng thì lại chia thêm nhiều cửa và xây thêm nhiều cầu thang. Vì thế, cơ quan chức năng phải cưỡng chế những phần xây sai giấy phép được cấp.

Tương tự, tại đường TX 52, khu phố 4, phường Thạnh Xuân cũng xảy ra tình trạng chủ đất xây dựng sai phép, phân ra nhiều căn để bán thông qua hình thức vi bằng hoặc giấy tay.

ông LVT, một người dân sống tại khu vực này, cho biết: “Khu vực này có hơn 10 căn nhà, được ông T chủ đất bán cho người dân bằng giấy tay hoặc vi bằng. Khi bán, ông T hứa vài tháng sẽ làm thủ tục tách thửa và cấp sổ cho từng người. Tuy nhiên, giấy tờ nhà đâu chẳng thấy, chỉ thấy phường ra thông báo cưỡng chế đập những cầu thang và bít cửa. Giữa tháng 4-2021, phường đã xuống thực hiện lệnh cưỡng chế. Người dân nơi đây chỉ biết dựng tạm lại cửa để tiếp tục sinh sống ở đây chứ không còn nơi nào để đi”.

Câu chuyện xót lòng này đã cũ nhưng bài học cho những người mua nhà qua hình thức vi bằng thì vẫn còn nguyên giá trị.

Địa phương dựng bảng cảnh báo đến người dân

Đối với việc xử lý những công trình xây sai phép, chức năng của phường chỉ là đơn vị phối hợp cùng các cơ quan liên quan thực hiện việc cưỡng chế. Ngoài ra, tại các công trình xây sai phép, phường cũng đã tuyên truyền để người dân tránh mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng bởi sẽ có rất nhiều rủi ro.

Cụ thể, phường đã gắn bảng cảnh giác đề nghị người dân không mua nhà ba chung là chung giấy chứng nhận, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà để tránh nguy cơ rủi ro.

Ông NGUYỄN TIẾN ĐẠT, Chủ tịch
UBND phường Thạnh Xuân, quận 12

Theo Pháp Luật

Sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư đất là lựa chọn mạo hiểm của không ít những nhà đầu tư F0. Thế nhưng, công thức lãi suất ngân hàng thấp biên độ lợi nhuận của lô đất không đúng với tất cả các trường hợp, nhất là khi người mua trong tình trạng "tay không bắt giặc".

Lê Hương, 29 tuổi, hiện đang là nhân viên truyền thông cho công ty công nghệ thông tin. Gần 10 năm kinh nghiệm ra trường, với vị trí trưởng nhóm, mức lương của Hương hiện tại là 18 triệu đồng. Thừa nhận dù ra trường đã lâu, sở hữu mức lương không hề thấp nhưng khoản tiết kiệm của Hương chỉ tính bằng 8 con số. 

Những năm gần đây, Hương trở nên sốt ruột khi những người bạn cùng trang lứa đã mua được nhà, ô tô. Bí quyết của họ chính là rót tiền vào chứng khoán hay bất động sản. Hương kể, có những người bạn của cô bỏ hẳn vị trí tốt trong ngân hàng chỉ để đi đầu tư đất. Đúng 1 năm sau gặp lại, Hương bất ngờ vì người bạn đó khoe tổng tài sản lên tới 3 tỷ đồng. Hương đã tự đặt câu hỏi cho chính mình: "Giả định mức lương không đổi, đến bao giờ mới có thể sở hữu tiền tỷ trong tay". Có người bạn mua hẳn ô tô vài trăm triệu, nhờ khoản lời trong chứng khoán chỉ trong nửa năm. 

Ngay cả đồng nghiệp của cô, trong những giờ giải lao, họ chỉ kể về hôm nay đánh mã nào, thị trường xanh hay tím và câu chuyện xoay quanh giá đất lên ở đâu, chốt lời như thế nào. 

"Phải làm giàu! Muốn giàu thì chỉ có đầu tư! Phi thương bất phú", đó là những điều mà Hương rút ra từ chính câu chuyện của bạn bè, đồng nghiệp mà cô chứng kiến. Sau khoảng thời gian tìm hiểu, nghe chia sẻ, tư vấn từ rất nhiều người, Hương chọn bất động sản. Cô cũng "cày nát" những chia sẻ từ tấm gương làm giàu từ đất. 

Hương vạch ra bài toán để đầu tư đất. Cô xác định sẽ bỏ tiền vào một lô đất vùng ven ở Hà Nội. Với mức lương 18 triệu đồng, Hương cho rằng, cô đủ khả năng vay tiền ngân hàng và trả lãi mỗi tháng. Bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính, Hương tin, bản thân sẽ có động lực làm việc chăm chỉ và tiết kiệm. Sau 1-2 năm, nếu lô đất bán tăng 50-100% giá trị, Hương đã có thể kiếm vài trăm triệu.

Tháng 8/2020, Hương mạnh tay mua một lô đất 60m2 tại Thạch Thất, Hà Nội với mức giá 850 triệu. Vốn tự có 90 triệu đồng, Hương vay thêm người thân 210 triệu đồng và số còn lại đến từ ngân hàng. 550 triệu đồng tiền vay ngân hàng chỉ được vay trong vòng 5 năm. Mỗi tháng Hương phải trả khoảng 11 triệu đồng tiền gốc, lãi với mức lãi suất 6,3%. 

"Tôi dự tính toàn bộ lương có được sẽ dành trả nợ tiền mua đất, gồm vay ngân hàng và người thân. Tiền kiếm thêm ngoài sẽ dùng chi trả tiền sinh hoạt hàng ngày", Hương cho hay.

Hương nghĩ, trong vòng 1 năm, giá lô đất này chắc chắn sẽ lên 50%. Trừ đi tiền lãi ngân hàng, cô hoàn toàn có lời. 

Song, mọi dự tính của Hương đều chệch khỏi quỹ đạo. Hơn 1 năm trôi qua, Hương vẫn không thể thanh khoản được lô đất. Điều đáng nói, giá trị lô đất của Hương còn bị sụt giảm so với số tiền mà Hương bỏ ra. 

"Cuộc sống của tôi bị đảo lộn. Áp lực nợ lãi mỗi ngày khiến tôi trở nên cáu giận, không thể tập trung làm việc. Tôi sống tằn tiện đến nỗi cảm giác mất đi sự tự tin. Cũng vì thế mà công việc của tôi không thể làm tốt. Tôi sút cân và hom hem do suy nghĩ quá nhiều. Tôi mới nhận ra bài học cho chính mình: Phải tự lượng sức. Nếu vốn mỏng như tôi, cảm giác lúc nào cũng sẽ nôn nóng bán và đẩy đi do áp lực nợ lãi. Thế nên, tôi buộc phải bán cắt lỗ vì nghĩ không thể tiếp tục chịu được áp lực", Hương cho biết.

Câu chuyện của Hương không phải là hiếm gặp. Theo các chuyên gia, việc sử dụng đòn bẩy tài chính rất phải cẩn trọng. Vì không phải lúc nào bạn cũng có thể lướt sóng thành công. Thế nên, bạn phải có dự phòng. Nếu như trường hợp không thoát được hàng, bạn cần có nguồn tài chính ổn định để trả nợ, lãi ngân hàng. Thông thường, tâm lý đi vay tiền đầu tư bất động sản dễ nôn nóng, khó đợi chờ, nên dễ rơi vào tình cảnh bán vội, bán non, không thu được mức lợi nhuận như ý hoặc phải chấp nhận cắt lỗ.

Theo Cafef

Sốt đất của giai đoạn 2017-2020 có lẽ khoảng thời gian “huy hoàng” của không ít các nhà đầu tư. Đó là thời bỏ một đồng vốn nhận về khoản lợi nhuận tăng bằng lần chỉ trong ngắn hạn. Đó cũng là thời mà những nhà đầu tư kiếm tiền, làm giàu chỉ trong ngắn hạn.

Ông Ngô Phương, CEO Bảo An Group nhớ lại: “Thời điểm năm 2017, một người bạn của tôi chỉ có trong tay 7 tỷ nhưng vay ngân hàng tới 15 tỷ. Với tổng số tiền tự có và vay, nhà đầu tư này mua tới 60 lô đất với đơn giá ước tính 3 triệu đồng/m2. Sau 2 năm, chỉ với việc mua đi bán lại, tổng tài sản tăng gấp 4 lần. Thậm chí, không ít lô đất qua tay nhà đầu tư nhiều lần”.

Thế nhưng, ông Phương cho rằng, đó là câu chuyện quá khứ. Hiện tại của thị trường đã khác và đầy khốc liệt.

Theo ông Phương, khó khăn của thị trường đã bắt đầu từ năm 2022, và có dấu hiệu từ năm 2020. Hiện tại, nhà đầu tư sẽ khó có thể tăng gấp bằng lần chỉ trong ngắn hạn với bất động sản. Bởi pháp lý, thuế, các quy định pháp luật mới cộng với tính chất thị trường thay đổi khiến nhà đầu tư khó xoay sở.

Ảnh minh họa

Ông Phương cũng chia sẻ, giá bất động sản đang dần hạ. Đơn cử như có lô đất nền thuộc dự án Golden Hill (Đà Nẵng) ở thời điểm sốt đất lên tới 3,6 tỷ nhưng hiện tại còn 2 tỷ. Ông Phương dự đoán, giá bất động sản có thể giảm tới 50%.

Ông Phương nói thêm, phía nhà đầu tư đang gánh áp lực lớn về khoản nợ vay ngân hàng. Nhưng tâm lý của họ chưa muốn cắt lỗ và chờ thị trường lên để bán. Nhưng thị trường lên khi nào, đó là câu hỏi không ai dự đoán chính xác câu trả lời.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế thẳng thắn nhận định, đã qua thời nhà đầu tư kiếm khoản lời tăng gấp 2, gấp 3. Bởi theo ông Hiển, thị trường của hiện tại đã khác. Với những khu vực vùng nông thôn, giá đã tăng quá đà.

Nhìn nhận về cơ hội đầu tư trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, thị tường đầu cơ đã không còn từ quý IV/2022, quý I/2023 và có thể cả năm 2023, sẽ không còn xuất hiện thị trường đầu cơ. Làn sóng đầu cơ mua cao để bán cao sẽ hoàn toàn biến mất. Lý giải điều này, theo ông Hiển, đầu cơ tức là nhà đầu tư chỉ quan tâm thị trường có tăng hay không? Thị trường còn khả năng tăng sẽ mua vào và trong ngắn hạn sẽ bán ra chốt lời.

Theo ông Hiển, thị trường hiện tại phù hợp với đầu tư. Đầu tư có nghĩa là không phải mua cao để bán cao hơn, mà là phải mua ở một giá hợp lý, mức giá được nắm giữ lâu dài. Đặc biệt, trong quý I và quý II năm nay, dù là nhà đầu tư ít có khả năng phân tích cũng có thể cảm nhận được giá bất động sản sẽ không tăng, để không phải vội vã, lo đi kiếm đất, kiếm bất động sản để mua.

Ông Hiển cho hay, câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi có nên đầu tư bất động sản trong quý I và quý II/2023 hay không, thì chính hành vi của nhà đầu tư sẽ quyết định chuyện đó. Và nhà đầu tư biết họ còn thời gian, còn cơ hội để chọn lựa, thì không cần phải hấp tấp mua.

Còn theo ông Trần Khánh Quang, CEO Bất động sản An Hoà Group, thị trường địa ốc về dài hạn vẫn còn tiềm năng tốt nhờ tín hiệu tích cực từ đầu tư công, cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện. Ông Quang khuyến nghị, nếu nhà đầu tư có vốn ổn định trong 6 - 12 tháng không phụ thuộc vào vốn ngân hàng có thể xuống tiền vào bất động sản. Đây vẫn là kênh đầu tư có sức bền và rất tốt so với nhiều kênh đầu tư khác.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cũng nhấn mạnh: Thị trường chỉ tốt khi các nhà đầu tư tham gia với tâm lý đầu tư dài hạn. Bởi đầu tư lướt sóng, chộp giật bao giờ cũng sẽ đi kèm với rủi ro.

Ông Thịnh đưa ra lời khuyên rằng, các nhà đầu tư cũng không nên dồn hết vốn vào một phân khúc theo tư duy đám đông mà nên chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính cũng như năng lực đầu tư của mình mới có thể tạo ra hiệu quả đầu tư và giảm thiểu các rủi ro.

Theo Nhịp sống Thị trường

Thị trường bất động sản xuất hiện nghịch lý khi giá đất tại nhiều nơi do đầu cơ thổi giá liên tục leo thang, bỏ qua rất xa khả năng chi trả của đại đa số người có nhu cầu thực. Theo đó, xảy ra hiện tượng “lãi ảo”, giá tăng chỉ là truyền miệng còn thực tế giao dịch lại rất ít.

Giá đất tăng tràn lan khắp nơi

Báo cáo thị trường quý I/2022 của batdongsan.com.vn cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh ở nhiều tỉnh, thành.

Theo đó, tại miền Bắc, giá rao bán đất, đất nền ở miền Bắc tiếp tục tăng cao. Cụ thể, giá rao bán đất thổ cư ở Bắc Giang tăng 35%, theo sau là Hải Phòng tăng giá 29% so với trung bình năm 2021. Các tỉnh khác như Bắc Ninh, Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất đội lên 16 và 20%.

Còn tại Hà Nội, giá rao bán đất nền tại huyện Chương Mỹ tăng 74% so với năm 2021, là mức tăng cao nhất khu vực miền Bắc, đồng thời cao nhất cả nước. Các huyện khác thuộc Hà Nội như Đông Anh tăng 20%, Gia Lâm tăng 21%, Quốc Oai tăng 26% so với năm 2021.

Tại khu vực miền Trung, giá rao bán đất nền cũng ghi nhận tăng so với năm ngoái, trong đó, Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa tăng 26% và Bình Thuận tăng 13%. Bên cạnh giá bán đất nền biến động mạnh, các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng có lượng người dùng online tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%.

Khu vực miền Nam, đất nền TP.HCM sôi động ở các vùng ven. Mức độ quan tâm đất nền ở Củ Chi (TP.HCM) tăng 25%, Bình Chánh tăng 10%. Khu Đông Nam Bộ cũng xảy ra tình trạng giá đất tăng trong những tháng đầu năm. Trong khi, giá đất nền tại Đồng Nai tăng 7%, Tây Ninh tăng 12%...

Lãi “ảo” nhưng “chôn” vốn thật

Nhìn tổng quan chung thị trường, giá bất động sản dường như không có dấu hiệu chững lại mà chuyển động theo chiều hướng liên tục tăng, và thiết lập mặt bằng giá mới. Giá tăng cao nhưng nghịch lý nhà đầu tư lại chật vật thoát hàng, xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy”, tức giá chào bán tăng cao nhưng lại khó tìm người mua.

Báo cáo quý I/2022 của DKRA cho biết ngoại trừ phân khúc đất nền tăng nhẹ 6% lượng tiêu thụ so với quý trước và cùng kỳ 2021, thị trường căn hộ và nhà phố, biệt thự đều gặp khó. Tính cả địa bàn TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, chưa đầy 2.600 căn hộ được tiêu thụ trong 3 tháng đầu năm, chỉ bằng 45% quý trước và bằng 59% cùng kỳ năm 2021.

Thậm chí, mức hấp thụ ở thị trường nhà phố, biệt thự chỉ khoảng hơn 430 căn, tương đương 18% quý IV/2021 và bằng 65% cùng kỳ năm ngoái.

Thực tế cho thấy, sau thời gian giá đất tăng nóng khoảng 30 - 50%, thậm chí tăng gấp 2 lần, tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, hoặc các tỉnh sốt nóng trong thời gian qua. Nếu tính toán thì người nắm giữ đất đã lãi đậm nhưng tình hình giao dịch hiện nay lại có dấu hiệu chững lại, khó tìm người người mua.

Theo anh Bắc - nhà đầu tư tại Hà Nội, lô đất anh mua tại Bắc Giang suốt từ đầu năm 2021 vẫn đang nằm “án binh bất động”, chưa bán được. Mặc dù môi giới ở khu vực này liên tục tung ra các thông tin “sốt đất”, mua bán nhanh chóng.

“Từ năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Bắc Giang mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán. Chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 150m2, với giá 21 triệu đồng/m2, tổng hơn 3,1 tỷ đồng”, anh Bắc nói.

Đến đầu năm 2022, thấy môi giới tại khu vực này tiếp tục đồn thổi “sốt đất”, tranh thủ “ăn theo” bán lô đất đang nắm giữ. Nhưng đến nay đã gần 4 tháng, chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, còn lại người ta chỉ hỏi để biết giá mà không có nhu cầu mua thực. Trong khi đó, mảnh đất của anh Bắc còn được bán thấp hơn so với thị trường.

“Trước khi rao bán tôi có tham khảo người môi giới bán mảnh đất này, họ định giá mảnh đất của tôi phải được 27 triệu đồng/m2, còn nói thêm nên giữ lại vì sẽ tăng giá tiếp. Dựa vào mức giá này tôi rao bán 26 triệu đồng/m2 để có thể nhanh chóng chốt. Tuy nhiên, mãi vẫn chưa thể bán được mảnh đất nắm giữ. Cứ bảo sốt đất lắm, giá tăng mạnh thì làm gì có chuyện khó bán”, anh Bắc thắc mắc.

Nhiều môi giới bất động sản cho biết, bất động sản nhiều nơi giá tăng cao trong thời gian qua, không chỉ có đất nền mà phân khúc biệt thự, liền kề cũng tăng chóng mặt thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, thực tế trên thị trường giao dịch mua thực rất ít, trong khi người hỏi thì nhiều.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, nhiều nhà đầu tư đã bị "mắc kẹt" do mua đất vào các đợt sốt nóng, trong khi sự phát triển hạ tầng, dịch vụ chưa theo kịp. Giá nhà đất chào bán cao nhưng không dễ bán đang làm khó chính các chủ đầu tư dự án dự định tung hàng trong năm nay. Thực tế, một số dự án liền kề, shophouse đã đưa ra mức giá bán tăng gần gấp đôi so với năm ngoái nhưng không dễ tìm người mua.

Thị trường bất động sản hiện nay đang cho thấy, bên cạnh lý do nguồn cung sụt giảm đáng kể, mức giá cao là điều đáng lo ngại với những người mua nhà. Có nhiều gia đình dành dụm được 1,5 tỷ đồng, nghĩ rằng sẽ mua được căn hộ xa trung tâm nhưng giá thực tế ở đây đã tăng lên 2 hoặc 2,5 tỷ đồng. Giá đất tăng quá cao như hiện nay khiến cho phần lớn người lao động, người có thu nhập mức trung không thể mua nhà.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản thời gian qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá:” Giá bất động sản liên tục tăng, trong đó nhà ở đặc biệt là tại khu vực đô thị quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân.

Giá bất động sản một số khu vực, một số phân khúc đặc biệt là đất nền tăng nhanh trong thời gian ngắn do xuất hiện các thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên quận, thành phố; về chủ trương đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu du lịch mới, đầu tư xây dựng sân bay. Từ đó, dẫn đến giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá thu lợi”.

Tuy nhiên, nghịch lý xuất hiện khi giá đất tại nhiều nơi do đầu cơ thổi giá liên tục leo thang, bỏ qua rất xa khả năng chi trả của đại đa số người có nhu cầu thực. Theo đó, xảy ra hiện tượng “lãi ảo”, giá tăng chỉ là truyền miệng còn thực tế giao dịch lại rất ít.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: “Mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố”.

Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh:

Thứ nhất là cần lưu ý khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3 - 5 lần trong thời gian qua. Giá neo ở mức cao nên có thể gặp khó khăn trong thanh khoản.

Thứ hai, cần lưu ý tới sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư.

Theo Cafef

Cứ tưởng đầu tư vào đất quê là "dễ ăn, dễ sinh lời" nhưng thực tế, không ít nhà đầu tư tay ngang rơi vào cảnh nợ nần, áp lực trả lãi hàng tháng sau lần mạnh tay vay ngân hàng xuống tiền vào đất quê.

34 tuổi, là nhân viên thiết kế tại một công ty giáo dục, anh T.T (Nam Từ Liêm, Hà Nội) từng không ít lần suy nghĩ tới việc phải làm giàu thế nào. Ở độ tuổi của anh, gia tài chỉ là một căn nhà chung cư diện tích hơn 40m2. Với mức lương 20 triệu đồng/tháng, gia đình anh T. phải tính toán kỹ lưỡng khoản tiền chi phí sinh hoạt. Anh T. cho biết, vợ anh bán hàng online, chủ yếu ở nhà chăm sóc con nên gần như thu nhập chính trong gia đình phụ thuộc vào chính anh.

Thấy bạn bè ai cũng nhanh chóng đổi nhà, đổi xe, anh T. cảm thấy sốt ruột. Nghe bạn bè kháo nhau, anh quyết định mạnh dạn đầu tư đất. Không kinh nghiệm, kiến thức mới chỉ ở lý thuyết, theo lời bạn bè, anh T. xuống tiền vào lô đất quê tại Hải Dương. "Cứ mua lô đất rẻ thì chắc chắn sẽ có lời. Mua đất ở quê sau dễ bán" – Đó là bài học mà anh T. rút ra từ những người bạn của mình.

(Ảnh minh họa)

Tháng 12/2019, sau khi tìm hiểu, anh T. quyết định xuống tiền vào lô đất 200m2 nằm trong ngõ ở Hải Dương, với mức giá 600 triệu đồng, trong đó có 100m2 đất thổ cư, 100m2 đất trồng cây lâu năm. Để có đủ 600 triệu đồng, anh T. vay ngân hàng 500 triệu đồng bằng việc thế chấp sổ hồng căn nhà mình đang ở. 100 triệu đồng, anh rút toàn bộ từ sổ tiết kiệm.

Anh T. dự tính chờ đợi khoảng 1,5 năm rồi sẽ rao bán. Anh cũng kỳ vọng rằng, dự án bất động sản mới cách lô đất anh mua 5km khởi công, lô đất anh mua sẽ tăng giá.

Thế nhưng, tính đến thời điểm hiện tại, đã hơn 2 năm trôi qua, lô đất mà anh T. mua vẫn trong tình trạng "không người hỏi mua". Dự án bất động sản mà anh từng nghe ngóng sẽ triển khai cũng đang trong tình trạng "nằm trên giấy". Tìm hiểu thông tin, anh T. mới biết, thời điểm anh xuống tiền đúng lúc đất sốt. Nên mức giá anh mua cao tới 50% so với giá đất quê trước đó 3 tháng.

"Hơn 2 năm qua, gia đình tôi phải gánh thêm khoản nợ lãi gần 6 triệu đồng/ tháng. Lô đất mua mãi không có người hỏi. Ngay cả khi cắt lỗ 10-20% mà cũng không ai hỏi", anh T. cho hay.

Khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản ghi nhận, giá đất quê trong vài năm trở lại đây tăng chóng mặt, thậm chí có một số khu vực tăng tính theo lần. Tuy nhiên, tình trạng giá đất tăng cao nhưng thực tế người mua lại rất thấp, tỷ lệ giao dịch thành công hạn chế.

Ông Nguyễn Ngọc, lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản cho rằng, giá đất quê đa phần là tăng ảo, "ăn theo" cơn sốt đất chung. Nhưng cơ sở để giá đất quê tăng đúng với giá trị lại không có như mở rộng đường hay xuất hiện dự án dân cư, khu đô thị xung quanh. Ngoài ra, theo ông Ngọc, có tình trạng giá đất quê vượt quá giá trị thật. Ví dụ như nhiều khu vực, đường xá mở rộng nhưng trước đó, giá đất quê đã leo thang nhanh chóng. Đến khi đường mở xong, giá đất quê tăng gấp 3,4 lần, kéo theo có nơi đắt tương đương một số lô đất ở Hà Nội.

Ông Ngọc cho rằng, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại thì những khu vực tăng giá quá ảo như đất quê sẽ là nơi bị "chôn vốn đầu tiên" do nhu cầu ở thực thấp, giá lại quá cao. "Thị trường bất động sản đang có một số tín hiệu cảnh báo rủi ro như động thái siết tín dụng vào bất động sản của các nhà băng, siết chặt quy định pháp lý về dự án cũng như tâm lý lo lắng của nhà đầu tư vào tính chu kỳ. Ngay cả thời điểm hiện tại, một số nhà đầu tư "non tay", bỏ tiền vào bất động sản và chôn vốn đã xảy ra. Họ cắt lỗ tới 20-30% nhưng vẫn không tìm được người mua. Tình trạng này sẽ còn lan rộng nếu như thị trường địa ốc rơi vào giai đoạn chững lại thực sự".

Theo Cafef