Nước Anh có những điều luật không giống bất cứ nơi đâu trên thế giới. Tại xứ sở sương mù, bạn có thể thuê một mảnh đất hay một bất động sản với thời hạn tối đa là 990 năm.
"Theo qui định của chính phủ Anh, người không có quốc tịch Anh cũng có thể thuê, mua bất động sản tại Anh, chỉ cần bạn chứng minh được nguồn tiền là hợp pháp. Nước Anh là miền đất ưa thích của rất nhiều nhà đầu tư từ trên khắp thế giới, sở hữu một bất động sản tại Anh quốc là "thú chơi" của những nhà tài phiệt, người giàu trên khắp thế giới. Từ sau dịch Covid-19, giá nhà đất tại Vương quốc Anh (bao gồm nước Anh, xứ Wales, Scotland và Bắc Ireland) đã tăng lên rất nhiều, ở mức kỉ lục tính trong khoảng từ 15 năm trước đến nay. Hiện tại giá nhà trung bình trên toàn nước Anh là 300.000 bảng Anh", chị Nguyễn Anh Đào - người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Anh - cho biết.
Chị Anh Đào là người đã sinh sống tại nước Anh nhiều năm, hiện điều hành Carrick Properties Investment ltd – công ty hoạt động tại Anh trong lĩnh vực bất động sản. Chị Anh Đào có nhiều đóng góp trong việc xúc tiến thúc đẩy thương mại, hợp tác kinh tế giữa doanh nghiệp Việt Nam và vương quốc Anh, hỗ trợ thông tin về giáo dục cho học sinh sinh viên muốn du học Anh quốc.
Chị Anh Đào - người hiện đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại nước Anh
"Cái thú vị và khác biệt nhất trong qui định về nhà đất, bất động sản tại Anh là một hợp đồng thuê nhà đất, bất động sản có thể có thời hạn tối đa lên tới 990 năm. Chủ sở hữu bất động sản là tổ chức hoặc cá nhân có thể kí kết với khách thuê hợp đồng 10 năm, 20 năm, 30 năm, 100 năm hoặc 990 năm, với các điều khoản khác nhau về thời hạn, thanh toán và gia hạn hợp đồng. Với các hợp đồng kéo dài hàng trăm năm sẽ đi kèm điều khoản về thừa kế, con cháu hoặc người thừa kế hợp pháp của người thuê sẽ tiếp tục duy trì hợp đồng cho đến khi hết thời hạn. Hợp đồng thuê một khu đất, một lâu đài, một tòa nhà lớn có thời hạn 100-200 năm là điều rất bình thường ở Anh", chị Anh Đào cho biết.
Tại nước Anh, khi bạn sở hữu một ngôi nhà thì bạn muốn làm gì với ngôi nhà của mình cũng phải tuân thủ qui định trong giấy phép đã có từ trước và xin phép để thực hiện những việc khác. Với bất động sản được cấp phép để ở, thì chỉ được ở, không được phép kinh doanh.
Khi muốn cho thuê nhà, bạn phải xin cấp phép cho thuê nhà tại Hội đồng địa phương. Nhà được phép kinh doanh mới được mở dịch vụ kinh doanh, với những nội dung rất cụ thể là mở văn phòng hay nhà hàng, nhà hàng có được phép bán bia rượu hay không. Hội đồng địa phương sẽ tiến hành xem xét xem chủ nhà có đủ điều kiện hợp pháp để được cho thuê nhà, kinh doanh hay không, việc cho thuê, kinh doanh có làm ảnh hưởng đến cộng đồng xunh quanh hay không mới tiến hành phê duyệt cấp phép.
Một bất động sản mà Carrick Properties Investment ltd do chị Anh Đào điều hành đang rao bán tại Chelsea (Anh)
Ngôi nhà có giá bán 3 triệu bảng Anh, tương đương khoảng gần 90 tỉ đồng tiền Việt
Ở đất nước được coi là quê hương của bóng đá, bất cứ ai, ở nơi đâu cũng có thể mua nhà đất, nhưng thủ tục pháp lý rất chặt chẽ. Việc đầu tiên là phải chứng minh sự hợp pháp của nguồn tiền, sau đó là nhiều thủ tục pháp lý khác theo các qui định của pháp luật Anh. Quá trình kiểm tra và chứng minh tính hợp pháp này cần được thực hiện, giám sát bởi cả kế toán và luật sư. Chính bởi vậy, những người muốn mua bán nhà ở Anh thường kí kết dịch vụ với công ty bất động sản với sự có mặt của cả kế toán và luật sư.
Để hành nghề kế toán và luật sư ở nước Anh là không hề đơn giản. Kế toán phải là thành viên của tổ chức tài chính hợp pháp, luật sư phải là thành viên của tổ chức luật, có người giới thiệu rồi được công nhận chính thức sau một thời gian nhất định. Chị Anh Đào là người đã có các chứng chỉ để hoạt động kế toán, kiểm toán hợp pháp tại Anh.
Mua bất động sản tại Anh sẽ phải đóng thuế trước bạ, mức thuế được xác định tùy theo tính chất và giá trị của bất động sản. Mức thuế sẽ cao hơn với người không có quốc tịch hoặc không cư trú lâu dài tại Anh. Người Anh sẽ dễ dàng để tiến hành các thủ tục vay ngân hàng để mua nhà, còn người không có quốc tịch Anh rất khó để có thể vay được. Các thủ tục pháp lý mua nhà ở Anh khá rắc rối, qua nhiều khâu thẩm định nên việc mua nhà thường kéo dài đến vài tháng.
Người ở khắp thế giới mua nhà, đầu tư bất động sản tại Anh, nên việc môi giới bán hàng, giới thiệu nhà online, qua video call là điều vẫn hay xảy ra và chị Đào vẫn thường thực hiện công việc này.
Theo Phunuvietnam