Giá nhà ở London đang tiếp tục trượt dài tháng thứ 16 liên tiếp, và đợt giảm giá này đã lâu hơn cả thời kỳ khủng hoảng tài chính 2008.
Mức giảm 2,7% mới nhất trong năm tính đến tháng 6 đồng nghĩa với việc giá nhà trung bình tại thủ đô hiện đang ở dưới mức giá của ngày trưng cầu dân ý Brexit.
Theo số liệu mới nhất từ Cơ quan đăng ký đất đai, một căn nhà trung bình ở London đã mất hơn 13.000 bảng giá trị trong 12 tháng và hiện đứng ở mức £466.824.
Mức giá trung bình kể trên thấp hơn 0,3% so với £468.120 của tháng 6 năm 2016, khi nước Anh bỏ phiếu rời Liên minh châu Âu.
Đây là lần giảm giá liên tục kéo dài nhất kể từ vụ sụp đổ thị trường bất động sản đầu thập niên 90, khi thời gian sụt giảm bắt đầu từ tháng 10 năm 1990 đến tận tháng 3 năm 1993. Tuy nhiên, vào lần đó, mức sụt giảm lớn hơn rất nhiều, dẫn đến một cuộc khủng hoảng vốn bất động sản nghiêm trọng.
Phân tích của đại lý nhà đất Savills cho biết 18 khu vực của London vẫn có giá cao hơn so với ngày trưng cầu dân ý, trong khi 14 khu vực - cùng City of London – có giá nhà giảm. Khu vực chính quyền địa phương bị ảnh hưởng nặng nề nhất chính là City of London, nơi mức giá hiện thấp hơn 21,6% so với tháng Sáu năm 2016.
Mức giảm 2,7% có chút khả quan hơn 3,1% hồi tháng Năm, nhưng các đại lý nhà đất cho biết gần như chưa có dấu hiệu của sự tăng trưởng trong khi thị trường vẫn bị chi phối bởi viễn cảnh Brexit mù mịt. Công ty môi giới Jackson-Stops đã dự đoán tình hình có thể cải thiện đôi chút khi một quyết định chắc chắn được đưa ra đối với Brexit.
Giá nhà ở London giảm 71 bảng MỖI NGÀY
Theo cổng thông tin bất động sản Zoopla, giá nhà ở London đang giảm 71 bảng mỗi ngày do thị trường bất động sản ở thành phố đắt đỏ nhất nước Anh tiếp tục chậm lại. Cũng theo nguồn tin này, trên khắp nước Anh, giá trị bất động sản đã tăng thêm 11 bảng mỗi ngày trong nửa đầu năm nay.
Nghiên cứu mới của Zoopla chỉ ra rằng giá nhà ở Anh tăng trung bình 2.046 bảng trong nửa đầu năm 2019, tương đương 11 bảng mỗi ngày.
West Midlands là khu vực có thị trường sôi nổi nhất của Anh, trong đó giá trị nhà trung bình tăng thêm 6,695 bảng Anh (37 bảng mỗi ngày).
Theo sau là khu vực Đông Nam nước Anh, với mức tăng 6.463 bảng (35 bảng mỗi ngày). Giá tăng ở phía đông nam có thể cho thấy nhu cầu gia tăng vì những người làm việc ở London đã mở rộng khu vực tìm kiếm để có lợi hơn khi mua nhà.
Ở đầu kia của thang đo, nhà ở London đã giảm giá trị đến 13.035 bảng Anh (71 bảng một ngày), trong khi nhà đất ở Scotland ghi nhận khoản lỗ 3.768 bảng (21 bảng mỗi ngày).
Trong một năm bị chi phối bởi viễn cảnh không chắc chắn từ Brexit, không nhiều người muốn mua và bán tài sản.
Và có lẽ không có gì đáng ngạc nhiên khi thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Anh đang cảm nhận hậu quả rõ rệt nhất.
Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực ở London đều trở nên rẻ hơn. Giống như bất cứ nơi nào khác trên cả nước, giá nhà có thể thay đổi theo từng vùng, từng mã bưu điện hoặc thậm chí từ đường này sang đường khác.
Nghiên cứu của Zoopla cho thấy một số khu vực ở phía Tây London đang trở thành xu hướng và chứng kiến mức tăng giá đáng kể, dẫn đầu là Notting Hill với mức tăng 25.888 bảng (tương đương 144 bảng/ngày), theo sau là Paddington/Bayswater (17.403 bảng) và Shepherds Bush (16.594 bảng).
Những mức giảm đáng kể nhất ghi nhận từ đầu năm đến nay tập trung ở các khu vực giàu có của Hampstead và Belsize Park.
Tin xấu cho người hùng bóng đá Gary Lineker, vì tài sản của anh ở Barnes, Tây Nam London, đã giảm tới 91 bảng mỗi ngày.
Dữ liệu của Zoopla đã vẽ nên một bức tranh về giới chủ nhà ở Luân Đôn, nhưng điều quan trọng là phải đặt hiện trạng này trong bối cảnh rộng hơn.
Dữ liệu đăng ký đất đai cho thấy trong năm năm qua, giá nhà trung bình ở London đã tăng từ khoảng 383.000 bảng lên 457.000 bảng – tương đương 19%. Do đó, mức giảm khiêm tốn được ghi nhận trong năm nay, tương đương chỉ 1,94%, không phải là lý do chính đáng để hoảng loạn.
Thị trường bất động sản luôn có đỉnh và đáy, và thời kỳ bất ổn kinh tế (như trưng cầu dân ý và tổng tuyển cử) có thể khiến ít người muốn di chuyển, đồng nghĩa với việc giá nhà có nhiều khả năng tăng và giảm mạnh ở một số khu vực nhất định.
Thông điệp quan trọng nhất ở đây là tốt nhất không nên quá bận tâm vào các chỉ số giá nhà hàng tháng, vì có thể trong thời gian một năm, thị trường sẽ khác biệt đáng kể.
Dữ liệu của Zoopla đưa ra cái nhìn toàn cảnh về một số khu vực phổ biến và giàu có hơn ở quanh London.
Bạn có thể nghĩ rằng giá giảm ở London có nghĩa là chúng sẽ tăng vọt ra ngoại ô, nhưng đó chỉ là một phần hiện trạng.
Ba khu vực có mức tăng giá lớn nhất trong báo cáo của Zoopla, - Berkhamsted, Reigate và Epping - đều là những khu vực phổ biến dễ di chuyển đến trung tâm London.
Nếu bạn hy vọng sẽ bỏ túi một món hời ở vùng ngoại ô đầy cây lá, bạn có thể đã bỏ lỡ cơ hội. Dữ liệu của Zoopla cho thấy nhà đất ở Berkhamsted đã tăng 33.875 bảng về giá trị trong nửa đầu năm – tương đương 185 bảng mỗi ngày.
Nhưng đi cùng với sự bùng nổ của Berkhamsted là sự sụt giảm của Surrey. Hai thị trấn có thị trường ảm đạm nhất trên toàn nước Anh là Leatherhead và Weybridge. Giá nhà ở những khu vực phổ biến này giảm khoảng 16.000 bảng, tương đương 89 bảng mỗi ngày.
Nếu bạn làm việc ở London và đang xem xét bước chân lên chiếc thang bất động sản, bạn sẽ cần nhìn xa và rộng hơn để có giá trị tốt nhất. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là hoàn toàn rời bỏ thủ đô. Hãy cùng xem xét các lựa chọn của bạn.
Giá bất động sản trung bình ở London (theo Cơ quan đăng ký đất đai) là 457.000 bảng, nhưng con số này không đặc biệt hữu ích.
Đó là vì giá nhà ở London ở các khu vực có sự phân hóa tương đối lớn, từ dưới 300.000 bảng ở Barking và Dagenham đến hơn 1,25 triệu bảng ở Kensington và Chelsea.
Chương trình London Help to Buy cho phép bạn vay 40% giá trị tài sản từ Chính phủ, bên cạnh khoản thế chấp của bạn, mặc dù có một số hạn chế nhất định. Điều này có thể khiến mọi việc trở nên dễ thở hơn với những người mua nhà lần đầu.
Như đã đề cập trước đó, nhiều người London cũng chọn rời khỏi thủ đô để tìm kiếm giá bất động sản rẻ hơn.
Tất nhiên, bạn sẽ cần phải tính đến chi phí đi lại từ khu vực bạn chọn và xem xét chất lượng dịch vụ giao thông công cộng vào thành phố.
Cũng nên nhớ rằng chương trình Help to Buy ngoài khu vực thủ đô sẽ chỉ cho bạn vay 20%.
VietHome (Theo Evening Standard)