Nếu bạn muốn mua một căn nhà mới, có khả năng người bán cũng đang tìm mua một ngôi nhà khác để chuyển đi. Và trừ khi bạn là người lần đầu mua nhà, nếu không bạn cũng đang phải rao bán căn nhà hiện tại.
Quá trình trên được biết đến với tên gọi chuỗi mua bán nhà đất, trong đó việc mua nhà có thành công hay không phụ thuộc vào sự thành công của những giao dịch mua bán khác.
Nếu một mắt xích bị đứt đoạn, cả chuỗi sẽ đứt rời, và có thể khiến bạn mất đi cả gia tài.
Đó là một quá trình vô cùng căng thẳng. Trong bài hướng dẫn này, chúng tôi sẽ giải thích nguyên nhân vì sao một chuỗi mua bán có thể bị đứt đoạn, bạn có thể làm gì để ngăn việc đó xảy ra và cuối cùng là, bạn sẽ phải trả giá ra sao nếu trường hợp tồi tệ nhất xảy ra.
Tại sao chuỗi mua bán bị đứt đoạn?
Theo số liệu từ công ty mua bán nhà đất Quick Move Now, trong tháng vừa qua, một phần ba số phi vụ mua bán đã thất bại, với nguyên nhân chủ yếu là bởi người mua gặp khó khăn trong việc thu gom đủ số tiền họ cần từ người cho vay mua nhà. Những lý do khác bao gồm người mua không thể tìm được nhà mới để chuyển đến, hoặc một trong hai bên đột nhiên bị mất việc hoặc họ bỗng cảm thấy lo lắng và quyết định rút lui.
Việc nói giá cao hơn (khi người bán nhận thấy người mua sẵn sàng trả nhiều hơn) và nói giá thấp xuống (khi người mua hạ giá đề xuất vào phút chót) cũng có thể là nguyên nhân.
Bạn cũng sẽ gặp phải thất bại trong giao dịch nếu như bản khảo sát nhà phát hiện vấn đề bất thường, ví dụ như việc sửa chữa có thể khiến người mua tốn thêm tiền. Nếu tranh cãi xảy ra liên quan đến việc ai sẽ trả tiền sửa chữa, cả cuộc giao dịch có thể đi tong.
Bạn sẽ mất gì?
Một vụ giao dịch thất bại là một trải nghiệm vô cùng khó chịu và gây ảnh hưởng lớn đến tài chính.
Bạn sẽ mất khoản tiền phí tư vấn luật pháp và phí khảo sát, trị giá hàng trăm đến hàng ngàn bảng.
Bạn cũng có thể phải trả các khoản phí sắp xếp giao dịch không thể hoàn trả hay phí đặt trước.
Nếu bạn là người đưa ra quyết định chấm dứt cuộc mua bán, bạn sẽ mất đi cả khoản đặt cọc khá đáng kể, nhất là khi quyết định này được đưa ra sau khi hợp đồng đã được trao đổi.
Tôi có thể ngăn sự đứt đoạn này xảy ra không?
Đáng tiếc, câu trả lời là không, nhưng bạn vẫn có thể cố gắng hạn chế tối đa khả năng này. Sự kiên nhẫn, sự trung thực và tính tổ chức sẽ là những trợ thủ đắc lực nhất. Nếu bạn là người biết tổ chức, quá ttrinhf sẽ diễn ra trong thời gian ngắn hơn, khiến khả năng nó thất bại cũng thấp hơn.
Hãy trung thực ngay từ đầu về khả năng tài chính của mình, và trên lý thuyết, việc này sẽ giúp bạn không gặp vấn đề gì với người cho vay tiền mua nhà. Và cũng chỉ nên tìm kiếm những ngôi nhà mà bạn có khả năng chi trả.
Nếu bạn là người bán nhà, hãy công bằng khi rao giá và trung thực về tình trạng nhà – đừng cố che giấu những vấn đề tiềm ẩn bởi chúng có thể bị phát hiện ra trong quá trình khảo sát.
Cách cuối cùng để hạn chế vấn đề phát sinh là cố gắng không đẩy mình vào chuỗi mua bán. Nhưng việc này có thể không khả thi nếu bạn đã thực sự phải lòng một căn nhà nào đó.
Tôi có thể giải quyết mọi chuyện bằng cách nào?
Nếu trường hợp xấu nhất xảy ra, cũng không hẳn mọi việc đã hoàn toàn chấm dứt. Sẽ khá là buồn nếu người bán quyết định rút lui và bạn không thể có được căn nhà mà bạn yêu thích, nhưng hãy suy nghĩ thực tế hơn và bắt đầu xem xét những ngôi nhà khác trong khu vực.
Hãy liên lạc với dịch vụ môi giới bất động sản ở địa phương, bởi lẽ họ có thể biết một căn nhà nào đó cần được bán nhưng chưa được đăng quảng cáo.
Nếu bạn không thể vay được một khoản đủ để mua ngôi nhà bạn muốn, bạn có thể cố gắng đàm phán mức giá thấp hơn với người bán, nhưng hãy chuẩn bị sẵn tâm thế cho một câu trả lời ‘không’.
Nếu bạn là người bán và người mua quyết định rút lui, hãy thông báo cho bên cố vấn luật và bất cứ ai có liên quan trong chuỗi mua bán trong lúc đồng thời tìm kiếm một người mua khác. Hãy cân nhắc cả việc hạ giá, đặc biệt là khi giá của bạn ở gần ngưỡng Stamp Duty.
Hãy thử tìm hiểu nguyên nhân vì sao ai đó trong chuỗi mua bán quyết định rút lui – nếu đó là vấn đề liên quan đến tiền nong, có lẽ tất cả mọi người trong chuỗi có thể đồng ý hạ giá.
Trên thị trường, có nhiều công ty sẵn sàng bảo đảm việc bán nhà kể cả khi chuỗi mua bán bị đứt đoạn. Tuy nhiên, hãy coi chừng vì giá bán có thể sẽ thấp hơn giá trị thị trường.
Bạn cũng nên cân nhắc vấn đề vay nợ, trong đó bạn vay tiền của ai đó bằng cách thế chấp ngôi nhà hiện tại, nhưng đây là một phương pháp đắt đỏ và bạn chỉ nên dùng nó khi đã tới bước đường cùng.
VietHome (Theo Love Money)