Chuyện gì đang xảy ra?
Giá nhà trong tháng Tám đang giảm với tốc độ kỷ lục trong vòng sáu năm qua với mức giảm trung bình 2,000 bảng cho mỗi căn nhà.
Theo tổ chức xây dựng Nationwide, giá nhà đất đã giảm 0.5% trong tháng, và giá một căn nhà trung bình hiện là 214,745 bảng.
Mức tăng trưởng giá nhà đất hàng năm cũng giảm từ 2.5% trong tháng Bảy xuống còn 2%.
Robert Gardner, chuyên gia kinh tế của Nationwide, cho biết: “Các hoạt động kinh tế thiếu sôi động cùng áp lực liên tục đối với chi phí mua nhà của các cá nhân có thể sẽ tiếp tục kéo giá nhà cũng như hoạt động của thị trường nhà đất xuống thấp trong năm nay, và giá cho vay sẽ tiếp tục ở mức thấp.”
Tổ chức này dự đoán giá nhà trong năm 2018 sẽ chỉ tăng 1%.
Nguyên nhân là gì?
Trong suốt mười hai tháng qua, tăng trưởng giá nhà đất luôn ở mức từ 2 đến 3% khi cung và cầu vẫn ở mức cân bằng.
Mặt khác, điều kiện chi tiêu và thu nhập hạn chế cùng sự bất ổn của nền kinh tế dẫn đến nhu cầu mua nhà giảm.
Nhưng cùng lúc đó, số lượng nhà bán ra không nhiều cũng gây ảnh hưởng đến giá trị nhà đất.
Mức giảm giá nhà trong tháng Tám có thể đã phản ánh một sự thay đổi trong suy nghĩ của những người mua tiềm năng, và đây là hệ quả của lãi suất tăng, hoặc nó đơn giản chỉ là khoảng thời gian suy thoái sau hai tháng tăng trưởng mạnh trước đó.
Căn nhà liền kề ba phòng ngủ ở Skegness, Lincolnshire này được rao bán với giá 210,000 bảng, thấp hơn mức giá nhà trung bình ở Anh
Tình trạng này sẽ ảnh hưởng đến những ai?
Theo truyền thống, thị trường nhà đất thường tăng trưởng chậm vào tháng Tám khi người mua tạm dừng kế hoạch chuyển nhà do bận rộn với các kỳ nghỉ.
Do đó, chưa thể ngay lập tức kết luận liệu mức giảm hiện nay là một phần của xu thế mới hoặc chỉ đơn giản phản ánh thói quen thông thường theo mùa của người dân.
Nếu thực sự nhu cầu giảm, người bán có thể sẽ phải chấp nhận việc ngôi nhà của họ không còn giá trị như họ mong muốn và buộc phải hạ giá để bán được nhà.
Sự thay đổi này trong thị trường lại là tin vui đối với những người muốn mua nhà bởi nó cho phép họ được phép mặc cả thoải mái hơn.
Bối cảnh hiện nay như thế nào?
Thị trường nhà đất hiện đang chịu ảnh hưởng chính từ những người mua nhà lần đầu.
Sau những thay đổi về chính sách thuế gần đây của chính phủ, hoạt động của các nhà đầu tư mua nhà cho thuê đã giảm mạnh. Trong khi đó, vấn đề khả năng thanh toán cũng khiến những người vốn đang sở hữu nhà không còn muốn nâng cấp ngôi nhà của mình.
Thị trường sẽ tiếp tục phát triển theo xu hướng nào phụ thuộc phần lớn vào tình hình của nền kinh tế Anh.
Tỷ lệ thất nghiệp hiện đang ở mức thấp nhất trong vòng 43 năm qua, thu nhập của người lao động cũng bắt đầu tăng trưởng, và những điều này có thể hỗ trợ giá nhà ở.
Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, giá nhà vẫn ở mức cao so với thu nhập, và lãi suất cho vay cao cũng khiến nhiều người đi vay cảm thấy khó khăn.
Hansen Lu, chuyên gia kinh tế nhà đất thuộc Capital Economics, nói: “Không có dấu hiệu tăng nào trong nhu cầu mua cũng như bán nhà, vì thế giá nhà sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm hơn cho đến cuối năm nay.”
VietHome (Theo Zoopla)
