Khi cho thuê nhà, có không ít chủ nhà phải chịu đựng những tình huống bực mình do những người thuê xấu tính và phiền nhiễu gây ra. Có lẽ nhiều chủ nhà cho rằng thay ổ khóa và tống cổ những người thuê nhà khó chịu ra khỏi nhà là cách giải quyết vấn đề. Nhưng liệu đó có phải là việc bạn nên làm?
Chủ nhà thay khóa để không cho người thuê nhà vào nhà có phải là việc làm phạm pháp không?
Câu trả lời là có. Chủ nhà làm hỏng hay thay khóa để ngăn người thuê nhà vào nhà là phạm pháp. Người thuê nhà được hưởng quyền lợi hợp pháp là quyền “Giữ Yên tĩnh.” Quyền này bảo vệ họ khỏi những hành động xâm phạm như trên. Vì thế trước khi có hành động quá khích, bạn hãy suy nghĩ kỹ về hậu quả.
Các hành động đuổi người thuê khỏi nhà mang tính bất hợp pháp bao gồm:
- Thay khóa khi người thuê không có nhà
- Dùng hành động đuổi người thuê ra khỏi nhà
- Dùng hành động ngăn cản người thuê vào nhà.
Các chủ nhà cần tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý để có thể đuổi người thuê nhà. Hành động đuổi người thuê nhà bất hợp pháp là một tội hình sự và dân sự nghiêm trọng. Chủ nhà hoàn toàn có thể bị truy tố trước pháp luật nếu xử sự như vậy.
Trong hầu hết các trường hợp, trước tiên, chủ nhà cần xin giấy sở hữu từ tòa án địa phương sau khi đã gửi Thông báo Di rời tới người thuê nhà. Tại thời điểm này, người thuê nhà vẫn chưa bắt buộc phải rời đi, và thường thì có nhiều người thuê cũng không chịu rời đi. Chỉ có tòa án mới có thể quyết định xem một người thuê nhà có buộc phải rời khỏi nhà thuê hay không. Thông thường, tòa án sẽ mất một vài tuần để đưa ra quyết định cuối cùng.
Một vài ngoại lệ
Chủ nhà không cần xin giấy sở hữu từ tòa án để đuổi người thuê nếu:
- Bạn có chia sẻ một phần nhà, ví dụ nhà bếp hoặc phòng tắm, với một chủ nhà khác
- Bạn không phải trả tiền để thuê nhà.
Trong những trường hợp này, chủ nhà chỉ cần gửi thông báo thích hợp yêu cầu người thuê nhà rời khỏi căn nhà. Một khi thời hạn trong thông báo đã hết, người thuê nhà sẽ trở thành kẻ xâm phạm tư gia bất hợp pháp, và khi đó chủ nhà có quyền đổi ổ khóa.
VietHome (Theo Landlord Blog)
