Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá nhà trung bình ở London sẽ giảm khoảng 1% trong năm 2018
Giá nhà ở London đang trên đà giảm lần đầu tiên kể từ khủng hoảng kinh tế năm 2009 do ảnh hưởng của Brexit lên thị trường nhà đất thủ đô.
Một cuộc khảo sát với sự tham gia của 30 chuyên gia cho dự đoán giá nhà trung bình ở London sẽ giảm khoảng 1% trong năm nay. Đây sẽ là lần giảm đầu tiên kể từ năm 2009 và mức giảm này khiến giá nhà ở thủ đô thấp hơn nhiều so với mức tăng 1.7% của cả nước.
Kể từ khi nước Anh bỏ phiếu quyết định rời khỏi Liên minh châu Âu hai năm trước, đồng bảng đã giảm khoảng 10% so với đồng đô-la. Điều này khiến nhà đất trở nên rẻ hơn cho những nhà đầu tư nước ngoài. Nhưng những nghi ngại về kết quả các cuộc đàm phán Brexit cùng với mức thuế tăng và việc dỡ bỏ chính sách miễn giảm thuế đối với các nhà đầu tư mua nhà để cho thuê khiến người mua trở nên mệt mỏi.
Khảo sát của Reuters và số liệu từ Cơ quan Thống kê Quốc gia cho thấy giá nhà trung bình ở thủ đô đã giảm 0.7% trong năm tính đến tháng Ba và nằm ở mức 471,944 bảng, giảm 3500 bảng. Đây là tháng giảm thứ hai liên tiếp và là mức giảm lớn nhất kể từ tháng Chín năm 2009.
Hơn một nửa số chuyên gia tham gia khảo sát tin rằng nhu cầu ở thủ đô sẽ giảm sút, trong đó có một chuyên gia dự đoán mức giảm lên tới 6% ở London.
“Hiện nay, trên thị trường có nhiều điều bất ổn, ví dụ như những cuộc đàm phán Brexit của chúng ta sẽ đi về đâu. Điều này đã chặn đứng sự tăng trưởng,” Olive Knight, thành viên công ty bất động sản Knight Frank phát biểu.
Chuyên gia kinh tế của Commerzbank, Peter Dixon nói thêm: “Việc loại bỏ chính sách miễn giảm thuế đối với những người mua nhà cho thuê cũng gây ảnh hưởng đến thị trường. Sự thay đổi này khiến nhiều yếu tố có lợi biến mất khỏi thị trường, đặc biệt là ở London và khu vực Đông Nam.”
Ngân hàng trung ương Anh có khả năng sẽ tăng lãi suất kể từ tháng Tám trong một nỗ lực kiểm soát thị trường, dù cho mức lãi suất này sẽ vẫn ở mức thấp gần chạm đáy khiến cho giá nhà ở vẫn rẻ. Kể cả trong trường hợp đó, với mức giá trung bình ở thủ đô là hơn 600,000 bảng, giá nhà ở Anh vẫn là ngoài tầm với đối với nhiều người mua lần đầu.
Khi được yêu cầu đánh giá về giá nhà ở bằng thang điểm từ 1 đến 10, với 1 là rất rẻ và 10 là rất đắt, người dân đã đánh giá 9 điểm cho London và 7 điểm cho cả nước.
Cuộc khảo sát cho thấy giá nhà London được dự đoán sẽ phục hồi chút ít, tăng khoảng 0.5%. Tới năm 2020, người tham gia dự đoán giá nhà ở cả London và cả nước sẽ tăng khoảng 2%.
“Chúng ta sẽ thấy dấu hiệu khởi sắc trong năm tới khi áp lực giữa cung và cầu bắt đầu tương thích với nhau hơn,” ông Knight nói.
VietHome (Theo Evening Standard)
