Giá nhà ở London gần đây đã tăng lên 60 % kể từ khi mức giá chạm đáy của cuộc suy thoái. Thậm chí ở khu vực Waltham Forest và trung tâm thành phố, giá nhà còn tăng gấp đôi.
Giá bất động sản ở khu Waltham Forest và trung tâm thành phố tăng gấp đôi kể từ khi mức giá chạm đáy trong cuộc suy thoái
Giá trị bất động sản tại Waltham Forest và trung tâm thành phố đã tăng gấp đôi ở từ khi giá của chúng chạm đáy trong cuộc suy thoái kinh tế. Trong khi đó giá nhà ở các khu vực Newham, khu phố Barking và Dagenham ở phía đông London đã tăng cao nhất trong hai năm qua.
Một nghiên cứu độc quyền của ngân hàng Lloyds cho thấy trong năm 2009 giá trung bình của một căn hộ ở thủ đô là 362,641 bảng Anh. Còn giá hiện tại đang đứng ở mức 578,381 bảng.
Nghiên cứu cũng gợi ý rằng, trong thời kỳ suy thoái, những nhà đầu tư thức thời nên đi thẳng tới các khu vực mà có già nhà đang giảm nhanh nhất, rồi chờ thời cơ tới.
Khu vực Newham, Barking và Dagenham ở phía đông London là hai khu vực gặp khó khăn nhất trong cuộc suy thoái trước đây với mức giảm giá nhà 15% trong khoảng thời gian từ năm 2008 đến năm 2009, thì nay đã chứng kiến sự gia tăng lớn nhất trong hai năm qua, tăng 32%.
Giá nhà trung bình ở khu vực Newham đã tăng từ gần 270,000 bảng lên gần 375,000 bảng Anh, trong khi giá ở khu Barking và Dagenham đã tăng lên đến hơn 285,000 bảng Anh.
Các ngôi nhà ở quảng trường Mile đã tăng lên 100% từ năm 2009, lên mức trung bình là trên 900,000 bảng nhờ vào sự gia tăng số lượng những căn nhà đắt đỏ mới được xây không lâu trong một khu vực thời thượng mới nổi.
Trong khu nhà The Olympic của khu vực Waltham Forest, phía đông bắc London, có tốc độ tăng trưởng tương tự - với mức giá trung bình là hơn 433,000 bảng, vì những người mua nhà đã chuyển ra khỏi khu Hoxton và Hackney để tìm kiếm nơi mới đầu tư cho sinh lời nhiều hơn
Ngay cả các khu vực nghèo nhất như Tower Hamlets ở phía đông London, giá nhà cũng tăng 54% trong bảy năm qua, vượt ngưỡng 500,000 bảng. Giá đang dừng lại ở mức hơn 513,000 bảng.
Ông Andy Mason, giám đốc thế chấp tại ngân hàng Lloyds cho biết sự phục hồi ban đầu này được dẫn đầu bởi sự bùng nổ về giá ở trung tâm thủ đô London. Tuy nhiên, kể từ năm 2014, giá bất động sản cơ bản bị đình trệ trong khi các vùng ngoại ô đã bắt đầu tăng tốc với một tốc độ tăng trưởng giá đạt 19% trong hai năm trở lại đây vì người mua hướng ra các khu vực ngoài trung tâm thành phố.
Ông Mason cho biết: "Giá nhà trung bình ở những khu vực đắt nhất đang bắt đầu sụt giảm, trong khi những khu vực giá cả phải chăng nhất của London đang tăng trưởng bền vững.
“Lý do có thể dùng để giải thích cho điều này có thể là những tác động từ Thế vận hội Olympic năm 2012 đang tiếp diễn và các khu vực bên ngoài như khu Newham sẽ được hưởng lợi từ đường tàu cao tốc Crossrail đến thành phố dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2019.”
Khu vực có giá nhà đắt nhất London là Kensington và Chelsea, với mức giá trung bình là 1.86 triệu bảng, trong khi nơi có giá cả phải chăng nhất để săn nhà là khu Barking và Dagenham, với mức giá trung bình 285,000 bảng.
Viethome (Theo Evening Standard)
