“Để trở thành nhà đầu tư bất động sản thành công, bạn phải dũng cảm bởi kiếm tiền mà không gặp rủi ro là điều không thể”, Maximilian Reidl cho biết.
*Bài viết là chia sẻ của Maximilian Reidl – doanh nhân bất động sản đến từ Đức:
Năm 22 tuổi, tôi làm giao dịch viên tại một ngân hàng tiết kiệm. Thời điểm đó, tôi đã tiêu quá nhiều tiền vào tiệc tùng, sống vượt quá khả năng chi trả và kết quả là mắc nợ 45.000 USD.
Vì làm việc ở ngân hàng nên tôi được hưởng một chút ưu đãi khi vay tiền từ đó để trả nợ. Tuy nhiên, năm 2007, một sự sắp đặt của số phận khiến tôi đánh giá lại cuộc đời mình.
Tôi không ở trong trạng thái khỏe mạnh khi thừa cân, uống quá nhiều rượu và tìm mọi cách để trả hết nợ. Đó là khi tôi nảy ra ý tưởng đầu tư vào bất động sản.
Tôi nắm tương đối rõ về thị trường bất động sản vì một phần tính chất công việc. Thời điểm cũng có vẻ thuận lợi vì đó là giữa cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và mọi người đều có nỗi lo về tiền.
Vì thế, tôi chớp lấy cơ hội, mua một căn hộ rộng 100 mét vuông ở Rosenheim (Đức) với mức giá khá thấp là 165.000 USD. Tuy vẫn còn khoản nợ hơn 40.000 USD đang đè nặng trên vai nhưng vì tôi là nhân viên ngân hàng và chính sách cho vay không nghiêm ngặt như hiện nay nên tôi đã có thể vay một khoản khác để mua nhà.
Sau khi hoàn tất thủ tục mua, tôi dành thời gian từ sau giờ làm việc đến 2 giờ sáng để cải tạo căn nhà. Việc này mất khoảng 1 năm vì tôi không phải thợ lành nghề và chỉ làm những gì mình cho là hợp lý. Một số việc như lát gạch nhà bếp, tôi nhờ một số người bạn hỗ trợ.
Nhờ tự làm nhiều việc nên tôi chỉ tốn chưa đến 10.000 USD để tân trang căn nhà. Năm 2009, tôi bán nó với giá 285.000 USD, thu về khoản lãi 120.000 USD. Điều này giúp tôi trả hết nợ và để ra được một khoản đáng kể.
Vào thời điểm đó, tôi kiếm được 1.500 USD/tháng. Đột nhiên kiếm được 100.000 USD cho một giao dịch là rất lớn. Nó khiến tôi muốn tiếp tục đầu tư và gần như không thể tập trung vào công việc tại ngân hàng.
Sau đó, tôi thường xuyên tìm kiếm bất động sản, mua, sửa chữa và bán lại với giá cao hơn. Ngoài ra, tôi cũng bắt đầu tìm mua đất và phát triển dự án.
Tôi đã mua thêm ba bất động sản khi vẫn đang làm việc tại ngân hàng. Đến đầu năm 2010, tôi quyết định nghỉ việc và tập trung vào công việc kinh doanh bất động sản.
Các khoản đầu tư vào bất động sản của tôi đã tạo ra lợi nhuận hàng năm, nhưng chúng thực sự rực rỡ vào năm 2016. Kể từ đó, tôi bắt đầu thực hiện các dự án lớn hơn. Gần đây, tôi đã bán một dự án bao gồm 40 căn hộ ở Berlin.
Lợi tức của một dự án thường ít nhất là 40% tổng vốn đầu tư. Thời điểm này, ở tuổi 39 tuổi, tôi sở hữu tài sản trị giá hàng chục triệu USD nhờ các khoản đầu tư vào bất động sản.
Để mở rộng, tôi liên tục thành lập các công ty mới. Tôi hiện có 18 công ty trách nhiệm hữu hạn. Chúng thường chỉ tồn tại để thực hiện một số dự án nhất định và sau đó tôi sẽ đóng cửa. Một trong những lợi thế của việc này là tôi không cần thuê nhân viên cố định.
Đôi khi tôi quyết định giữ lại một số căn nhà để cho thuê chứ không bán. Ngoài thu nhập từ cho thuê, tôi còn được hưởng lợi từ việc tăng giá trị. Căn hộ rẻ nhất của tôi hiện có giá trị thị trường là 900.000 USD.
Mặc dù vậy, trong quá trình đầu tư, tôi cũng phạm phải một số sai lầm. Khoản lỗ lớn nhất cho đến nay của tôi là khoảng 100.000 USD. Tôi đã đánh giá sai các quy định về xây dựng và cuối cùng không thể đặt nhiều căn hộ trên một khu đất như đã lên kế hoạch.
Tôi cũng đã có những đêm mất ngủ, đặc biệt là thời điểm mới bắt đầu, khi tôi tái đầu tư từng xu kiếm được. Mọi thứ có thể đã đi sai hướng, nhưng tôi muốn phát triển càng nhanh càng tốt. Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, bạn phải dũng cảm bởi kiếm tiền mà không gặp rủi ro là điều không thể.
CafeF (nguồn: Business Insider)