Giá nhà tại California thuộc nhóm cao nhất nước Mỹ. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR), giá nhà trung vị (median) của California trong Tháng Giêng, năm 2026, đạt $823,180. Điều này đồng nghĩa với việc hầu hết người mua phải cần đến khoản vay mua nhà để có thể mua được nhà.
Theo Bankrate, cũng giống như khi tìm mua nhà, người mua nên so sánh nhiều bên cho vay mua nhà khác nhau để tìm được khoản vay thích hợp. Việc so sánh các công ty cho vay mua nhà tại California có thể giúp người mua tìm được bên cho vay với mức lãi suất thấp hơn so với việc chọn ngay công ty cho vay đầu tiên. Dưới đây là một số công ty cho vay mua nhà đáng chú ý tại tiểu bang.
Một khu dân cư ở Los Angeles, California. (Hình minh họa: Storyblocks.com)
Chase Bank
Yêu cầu điểm tín dụng:
- 620 đối với khoản vay thông thường
- 680 đối với khoản vay lớn (jumbo)
- 640 đối với khoản vay FHA và VA
Tiền trả trước tối thiểu khi vay mua nhà:
- 3% đối với khoản vay thông thường
- 3.5% đối với khoản vay FHA
- 0% đối với khoản vay VA
U.S. Bank
Yêu cầu điểm tín dụng:
- 620 đối với khoản vay thông thường
- 640 đối với phần lớn khoản vay FHA
- 740 đối với phần lớn khoản vay jumbo (một số trường hợp có thể chấp nhận điểm tín dụng thấp đến 660)
Tiền trả trước tối thiểu khi vay mua nhà:
- 3% đối với khoản vay thông thường
- 3.5% đối với khoản vay FHA
- 0% đối với khoản vay VA
LoanDepot
Yêu cầu điểm tín dụng:
- 620 đối với khoản vay thông thường
- 660 đối với khoản vay jumbo
- 520 đối với khoản vay FHA
- 520 đối với khoản vay VA
- 620 đối với khoản vay USDA
Tiền trả trước tối thiểu khi vay mua nhà:
- 3% đối với khoản vay thông thường
- 3.5% đối với khoản vay FHA
- 0% đối với khoản vay VA và USDA
Bank of America
Yêu cầu điểm tín dụng:
- 620 đối với khoản vay thông thường
Tiền trả trước tối thiểu khi vay mua nhà:
- 3% đối với chương trình vay mua nhà Affordable Loan Solution của ngân hàng
- 3.5% đối với khoản vay FHA
- 0% đối với khoản vay VA
Wells Fargo
Yêu cầu điểm tín dụng:
- 620 đối với khoản vay thông thường
Tiền trả trước tối thiểu khi vay mua nhà:
- 3% đối với khoản vay thông thường
- 3.5% đối với khoản vay FHA
- 0% đối với khoản vay VA
Cách tìm công ty cho vay mua nhà tốt nhất tại California
Công ty cho vay tốt nhất thường phụ thuộc vào hoàn cảnh tài chính và nhu cầu của từng người. Tuy nhiên, người mua có thể thu hẹp lựa chọn bằng một số bước sau:
- Xác định ưu tiên của mình. Bạn có muốn gặp trực tiếp chuyên viên tư vấn vay mua nhà không? Bạn có cần hoàn tất giao dịch nhanh? Bạn có muốn nộp hồ sơ và theo dõi tình trạng khoản vay qua ứng dụng điện thoại? Việc trả lời các câu hỏi này sẽ giúp bạn lập danh sách cuối cùng của các công ty cho vay phù hợp với bạn.
- Đăng ký xét duyệt sơ bộ khoản vay mua nhà. Nếu chưa xác định ngân sách mua nhà, bạn có thể đăng ký xét duyệt sơ bộ để biết số tiền có thể vay được dựa trên thông tin tài chính ban đầu. Nếu đã sẵn sàng tìm nhà, bạn có thể đăng ký xét duyệt chính thức, quy trình này thường bao gồm việc kiểm tra điểm tín dụng.
- Tìm hiểu các chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu và hỗ trợ tiền trả trước khi vay mua nhà. Nhiều công ty cho vay tại California hợp tác với cơ quan tài chính nhà ở của tiểu bang để giúp người vay đủ điều kiện tiếp cận khoản vay mua nhà với chi phí thấp hơn hoặc hỗ trợ tiền trả trước khi vay mua nhà. Một số chương trình cũng áp dụng cho cả người mua nhà lần đầu và người đã từng sở hữu nhà.
Giới hạn giá trị khoản vay theo chuẩn tại California
Tùy vào loại khoản vay mua nhà, khoản vay có thể phải tuân theo giới hạn sau:
- Khoản vay thông thường: $832,750 tại nhiều quận đối với địa ốc có một đơn vị nhà ở trong năm 2026. Các quận có giá nhà cao – như Alameda, Los Angeles và Marin – có giới hạn lên tới $1,249,125.
- Khoản vay FHA: $541,287 là mức cơ bản đối với địa ốc có một đơn vị nhà ở tại nhiều quận. Tuy nhiên, tại các khu vực giá nhà cao, giới hạn có thể lên tới $1,249,125.
Chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu tại California
Nếu đủ điều kiện là người mua nhà lần đầu – nghĩa là bạn chưa sở hữu nhà trong vòng ba năm qua – bạn có thể xem xét các chương trình hỗ trợ của tiểu bang California nhằm giúp việc mua nhà trở nên dễ tiếp cận hơn.
Cơ quan Tài Chính Nhà Ở California (CalHFA) cung cấp nhiều chương trình dành cho người mua có thu nhập thấp hoặc trung bình tại khu vực họ sinh sống. Người mua có thể đủ điều kiện nhận khoản vay mua nhà với lãi suất thấp hơn hoặc hoãn trả khoản vay để hỗ trợ tiền trả trước khi vay mua nhà và chi phí hoàn tất giao dịch.
Ngoài ra, một số thành phố cũng có thể có các chương trình hỗ trợ riêng. Người mua nên tìm hiểu thêm thông qua cơ quan nhà ở địa phương.
Tuy nhiên, nhiều chương trình hỗ trợ được cấp theo nguyên tắc ai nộp trước được xét trước, và nguồn quỹ hỗ trợ thường hết khá nhanh. Vì vậy, người mua nên bắt đầu tìm hiểu và nộp hồ sơ càng sớm càng tốt.
Theo Người-Việt