Bạn đang nghĩ đến việc mua nhà trước khi năm 2025 kết thúc?
Dù giá nhà ở California nổi tiếng cao ngất ngưỡng, tuy nhiên nếu chịu khó tìm kiếm người mua vẫn có thể tìm thấy các căn nhà có giá khoảng $250,000, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR).
Một khu dân cư Rancho Cucamonga, California. (Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)
Báo The Sacramento Bee trích dẫn báo cáo mới nhất của nhóm này từ ngày 18 Tháng Mười Một cho thấy giá nhà trung vị (median) trên toàn tiểu bang đạt đến $886,960 trong Tháng Mười.
Con số này tăng 0.4% so với $883,640 vào Tháng Chín, nhưng vẫn thấp hơn 0.2% so với mức trung vị $888,740 của Tháng Mười năm 2024.
“Giá nhà đang tăng ở mức kiểm soát được,” Tamara Suminski, chủ tịch của CAR, cho biết trong báo cáo ngày 18 Tháng Mười Một.
Cùng với mức giá dễ thở hơn, bà Suminski nói: “Nhu cầu nhà ở tại California đang dần dần cải thiện.”
“Dù lãi suất vay thế chấp có nhích lên kể từ cuối Tháng Mười, nhưng thị trường vẫn sôi động, và người mua vẫn còn cơ hội tốt,” bà Suminski nói thêm. “Khi bước sang 2026, những xu hướng này mở ra thời điểm hứa hẹn cho bất kỳ ai cân nhắc tham gia thị trường địa ốc California.”
Lãi suất vay thế chấp hiện nay ở California
Lãi suất vay thế chấp tại California bắt đầu tăng trở lại kể từ Tháng Mười, theo CAR.
“Lãi suất, từng chạm đáy thấp nhất trong vòng 12 tháng vào Tháng Mười, nay đã quay đầu tăng khi Fed thận trọng hơn trong thời gian chính phủ tạm ngừng hoạt động,” Jordan Levine, Phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia trưởng của hiệp hội, cho biết.
Dù Fed mới vừa giảm lãi suất chính 0.25%, nhưng các chuyên gia tài chính cho rằng hầu hết người vay sẽ không thấy nhiều thay đổi khi mua nhà.
Nguyên nhân là lãi suất vay thế chấp không gắn trực tiếp với lãi suất chuẩn của Fed, mà chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như thị trường trái phiếu.
Mức lãi mục tiêu của Fed giảm từ 4.25% – 4.5% xuống 4% – 4.25%, có thể giúp lãi suất vay thế chấp giảm nhẹ. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo không nên kỳ vọng rằng sẽ có sự thay đổi lớn.
“Không có gì đảm bảo,” Matt Schulz, chuyên gia tài chính người tiêu dùng của LendingTree, từng nói với The Sacramento Bee. “Khác với thẻ tín dụng, lãi suất vay thế chấp không gắn trực tiếp với hành động của Fed. Ai nói điều đó là chắc chắn được thì sẽ chỉ đoán mò.”
Tính đến ngày 1 Tháng Mười Hai, lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình ở California vào khoảng 6%, theo Zillow.
“Với thị trường nhà ở bước vào giai đoạn suy giảm nhịp độ theo mùa, nhu cầu nhà ở sẽ vẫn yếu, và California khả năng kết thúc 2025 với chỉ tăng nhẹ trong số lượng nhà bán so với năm ngoái,” Levine nói trong báo cáo ngày 18 Tháng Mười Một.
Nơi nào có giá nhà dễ chịu nhất ở California
Theo báo cáo mới nhất của CAR, các căn nhà rẻ nhất chủ yếu nằm ở miền Bắc California và Central Valley.
Dựa trên báo cáo bán nhà và giá nhà Tháng Mười, công bố ngày 18 Tháng Mười Một, 10 quận có giá nhà trung vị thấp hơn mức trung vị toàn tiểu bang $886,960 là:
Trinity County – $250,000
Lassen County – $251,500
Siskiyou County – $286,000
Glenn County – $325,000
Lake County – $340,000
Tehama County – $353,880
Kings County – $357,500
Del Norte County – $360,000
Tuolumne County – $360,000
Shasta County – $360,500
Nơi nào có giá nhà cao nhất ở California
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California cho biết những căn nhà đắt đỏ nhất chủ yếu tập trung ở Bay Area.
Trong Tháng Mười năm 2025, giá nhà biệt lập trung vị ở khu vực này là $1,300,000, theo dữ liệu mới nhất.
Năm quận có giá nhà biệt lập trung vị cao nhất là:
San Mateo County – $2,189,500
Santa Clara County – $1,950,000
San Francisco County – $1,850,000
Marin County – $1,680,000
Orange County – $1,391,000.
Theo Người Việt (Ng.Tr)