Lãi suất thế chấp đã rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 12 tháng, mang lại cho người mua nhà một chút “không gian để thở.”
Trang mạng Market Watch dẫn theo báo cáo hàng tuần của Freddie Mac FMCC cho biết, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm tính đến ngày 23 Tháng Mười là 6.19%, giảm 8 điểm cơ bản so với tuần trước. Lần gần nhất lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm xuống mức tương tự là vào đầu Tháng Mười, 2024.
Một căn nhà rao bán ở Los Angeles, California. (Hình minh họa: ATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images)
Một khảo sát hằng ngày khác của Mortgage News Daily cũng ghi nhận mức lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm giảm xuống còn 6.17% tính đến ngày 22 Tháng Mười.
Nguyên nhân là do giới đầu tư đang cược rằng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ cắt giảm lãi suất trong cuộc họp sắp tới để nhằm kích thích kinh tế Mỹ. Điều này khiến lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm giảm, kéo theo lãi suất thế chấp đi xuống. Lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm thường biến động song hành với lợi suất trái phiếu 10 năm.
“Từ góc độ người tiêu dùng, đây là một cơ hội quan trọng,” ông Samir Dedhia, Giám đốc điều hành của One Real Mortgage, cho biết trong thông cáo.
“Chủ nhà đang phản ứng rõ rệt: số hồ sơ tái cấp vốn tăng, và thị trường ghi nhận sự quan tâm trở lại từ phía người mua,” ông nói thêm. “Dù mức giảm không lớn, nhưng khi lãi suất dao động quanh ngưỡng giữa 6%, từng phần nhỏ của một điểm phần trăm thôi cũng sẽ có ý nghĩa.”
Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là liệu mức lãi suất thấp hơn có đủ để đánh thức thị trường địa ốc đang trì trệ hay không, điều này vẫn chưa rõ ràng.
Nhiều kinh tế gia cho rằng lãi suất, hoặc giá nhà, cần phải giảm nhiều hơn nữa thì mới có thể thúc đẩy doanh số bán nhà.
“Quan điểm của Market Watch từ trước đến nay là lãi suất thế chấp và/hoặc giá nhà phải giảm đáng kể hơn nữa thì mới có thể phá vỡ xu hướng doanh số trì trệ trong 2 năm qua,” ông Richard Moody, kinh tế gia trưởng của Regions Financial Corporation, viết trong một ghi chú.
Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) công bố vào hôm Thứ Năm, doanh số bán nhà trong Tháng Chín tăng 1.5% so với tháng trước. Các địa ốc viên kỳ vọng đà giảm lãi suất sẽ giúp doanh số tăng thêm trong những tuần và tháng tới.
Nhưng dù sao chăng nữa, thị trường nhà ở vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người mua.
“Khả năng chi trả có thể đã cải thiện đôi chút trong Tháng Chín khi lãi suất tiếp tục giảm,” ông Stephen Stanley của Santander U.S. Capital Markets nhận định trong một báo cáo. “Nhưng mức độ này vẫn còn cách xa tiêu chuẩn lịch sử.”
“Theo tính toán, người mua một căn nhà giá trung vị (median) $425,000, trả trước 20% và vay thế chấp 30 năm với lãi suất 6.25%, sẽ phải thanh toán khoảng $2,640 mỗi tháng, bao gồm thuế địa ốc và bảo hiểm nhà,” ông George Ratiu thuộc Hiệp Hội Căn Hộ Chung Cư Quốc Gia cho biết trong thông cáo.
Theo Người-Việt