Khi nghĩ đến “thị trường nhà ở nóng nhất ở phía Đông,” nhiều người sẽ hình dung các thành phố ở vùng Đông Bắc như Boston, New York, Washington, D.C. hoặc các điểm du lịch Florida như Miami và Orlando.
Theo trang mạng GOBankingRates ngày 11 Tháng Mười, một số thị trường vẫn nóng khi tiến gần năm 2026, đặc biệt là New York và Boston. Nhưng nhiều địa ốc viên lại chỉ ra những thành phố khác sẽ có triển vọng tốt hơn trong ngắn hạn.
Một góc trung tâm thành phố Charlotte, North Carolina. (Hình minh họa: MLADEN ANTONOV/AFP/GettyImages)
Dưới đây là 4 thị trường miền Đông dự kiến sẽ nóng nhất năm 2026, theo nhận định của những địa ốc viên và dữ liệu từ Zillow. Giá nhà điển tình tính đến ngày 31 Tháng Bảy năm 2025, và tỷ lệ bán cao hơn giá niêm yết tính đến ngày 30 Tháng Sáu năm 2025.
1. Charleston, South Carolina
- Giá nhà điển hình: $584,661
• Thay đổi giá trong 1 năm: +0.6%
• Tỷ lệ bán cao hơn giá niêm yết: 17.2%
Charleston hấp dẫn người mua do nơi này có bề dày lịch sử phong phú, ẩm thực đẳng cấp thế giới và ngành công nghiệp hàng không vũ trụ, cảng biển đang phát triển. Jacob Naig, nhà đầu tư của We Buy Houses ở Des Moines, nhận xét: “Phong cách sống ở Charleston thu hút người mua cũng như giá trị đầu tư.”
“Tiềm năng cho thuê ngắn hạn làm hạn chế nguồn cung ứng, và với chi phí bảo hiểm cao do sát biển, nhưng nhu cầu vẫn mạnh, cho thấy xu hướng giá vẫn tăng,” Naig nói với GOBankingRates.
2. Charlotte, North Carolina
- Giá nhà điển hình: $401,566
• Thay đổi giá trong 1 năm: -1.6%
• Tỷ lệ bán cao hơn giá niêm yết: 33%
Charlotte là một trong những thị trường nhà nóng nhất nước Mỹ trong nhiều năm qua, từ đó đẩy giá lên cao. Dù giá gần đây có điều chỉnh, nhưng có khoảng 1/3 căn vẫn bán trên giá niêm yết.
Ben Mizes, sáng lập và chủ tịch nền tảng Clever Offers, nhận xét Charlotte vẫn “còn nhiều dư địa để tăng trưởng” năm tới.
“Charlotte là trung tâm tài chính lớn thu hút nhiều cư dân mới từ các thành phố Đông Bắc đắt đỏ, với thị trường việc làm sôi động, chi phí sinh hoạt thấp và văn hóa đa dạng,” Mizes nói.
3. Portland, Maine
- Giá nhà điển hình: $572,044
• Thay đổi giá trong 1 năm: 0.0%
• Tỷ lệ bán cao hơn giá niêm yết: 49.7%
“Portland thu hút những người rời Boston và các đô thị lớn ở vùng Đông Bắc,” Mizes nói. “Chất lượng sống tuyệt vời, ẩm thực sôi động, bờ biển đẹp và nhịp sống chậm hơn.”
Nguồn cung ứng nhà ở thành phố này vẫn “rất thấp,” nghĩa là nhu cầu rất cao. “Nhà rao bán có thể nhận được nhiều đề nghị mua, và tôi không thấy điều này sẽ thay đổi trong thời gian tới. Khi ngày càng nhiều người nhận ra sức hấp dẫn của Portland, gần Boston, nhu cầu sẽ tiếp tục kéo giá nhà tăng,” Mizes nói.
4. Richmond, Virginia
- Giá nhà điển hình: $367,331
• Thay đổi giá trong 1 năm: +0.4%
• Tỷ lệ bán cao hơn giá niêm yết: 52.2%
Tương tự Portland và Boston, Richmond cũng hưởng lợi bởi “tăng trưởng lan tỏa” từ Washington, D.C., theo Naig. Thủ phủ Virginia còn được lợi từ ngành tài chính và chăm sóc sức khỏe đang mở rộng.
“Với chi phí sinh hoạt thấp, nghệ thuật nở rộ và những khu phố mang dấu ấn lịch sử bắt đầu được đầu tư, thành phố đang xây dựng hình ảnh là lựa chọn trẻ trung hơn, giá cả phải chăng hơn so với miền Bắc Virginia. Các nhà đầu tư tiền mặt đang kinh ngạc khi thấy giá nhà ở đây tăng đều đặn mỗi năm,” Naig nói.
Theo Người-Việt