Trong suốt nhiều năm, người bán nhà ở Mỹ gần như nắm thế thượng phong trên thị trường nhà ở, khiến người mua phải tự hỏi bao giờ cán cân mới nghiêng về phía họ. Thực tế, điều đó có thể đang diễn ra.
Trang mạng GOBankingRates trích dẫn một báo cáo mới từ “Realtor.com” cho thấy, thị trường đang trở nên “thân thiện hơn với người mua” khi lượng nhà niêm yết tăng ở nhiều nơi. Tuy nhiên, điều này chưa đồng nghĩa với việc thị trường đã bước vào thị trường của người mua. Lãi suất vay mua nhà cao vẫn còn là trở ngại, hơn nữa giá niêm yết vẫn ở mức đắt đỏ lịch sử. Một số nơi vẫn chứng kiến cạnh tranh gay gắt, khiến nhiều căn nhà được bán rất nhanh.
Một căn nhà rao bán ở Austin, Texas. (Hình minh họa: Brandon Bell/Getty Images)
Một nghiên cứu về dữ liệu năm 2024 của Clever Real Estate cho thấy, trên toàn quốc, số ngày trung vị (median) một căn nhà nằm trên thị trường là 40 ngày. Nhưng tại một số bang, con số này cao hơn nhiều, chẳng hạn như: Hawaii (80 ngày), Montana (78), Louisiana (69), South Carolina (68) và South Dakota (65).
Ở cấp độ thành phố, nhiều thị trường từng nóng sốt nay đã nguội đi đáng kể, buộc người bán phải hạ giá để tìm thu hút người mua. GOBankingRates đã trao đổi với các địa ốc viên về tình hình hiện tại và danh sách những thành phố khó bán nhà.
Xu hướng các chuyên gia địa ốc ghi nhận được
Ken Corsini, đồng sáng lập của Red Barn Homebuyers tại Georgia, cho biết ông chứng kiến nhiều căn nhà “nằm lâu dai dẳng” tại các thành phố của tiểu bang Florida như Miami, Orlando, Jacksonville và West Palm Beach, cũng như ở Houston, Nashville, Austin (Texas) và Tucson (Arizona).
“Những thị trường này đang nguội đi nhanh chóng vì người bán vẫn cố giữ giá cũ, trong khi người mua nắm lợi thế bởi lãi suất cao và nguồn cung tăng,” Corsini nói với GOBankingRates. “Ở Miami, nhiều người bán còn rút luôn niêm yết nhà ra khỏi danh sách rao bán thay vì thương lượng, cho thấy kỳ vọng của đôi bên đang lệch hẳn nhau.”
Tình trạng này cũng lan sang các thị trấn nhỏ hơn, theo Matt Taschner, CEO của Sota Home Buyers ở Minnesota.
“Hai thị trường hiện đang bán chậm rõ rệt, nơi nhà niêm yết nằm trên thị trường lâu hơn nhiều so với một đến hai năm trước là Naples, Florida và Longview, Texas,” Taschner cho biết.
“Số ngày trung vị nhà nằm trên thị trường ở cả hai thành phố này đều cao hơn đáng kể so với mức bình quân quốc gia… Nói chung, người mua ngần ngại hơn và có xu hướng kháng giá (price resistance), ngay cả ở những nơi từng rất nóng.”
Đây là danh sách 10 thành phố hiện đang khó bán nhà hơn. Số liệu được Zillow công bố ngày 7 Tháng Tám năm 2025.
Austin, Texas
Giá nhà điển hình: $523,769
Thay đổi giá 1 năm: -6.5%
Houston, Texas
Giá nhà điển hình: $269,422
Thay đổi giá 1 năm: -2.8%
Jacksonville, Florida
Giá nhà điển hình: $290,108
Thay đổi giá 1 năm: -3.8%
Longview, Texas
Giá nhà điển hình: $232,498
Thay đổi giá 1 năm: +2.1%
Miami, Florida
Giá nhà điển hình: $588,264
Thay đổi giá 1 năm: -0.7%
Naples, Florida
Giá nhà điển hình: $564,809
Thay đổi giá 1 năm: -7.0%
Nashville, Tennessee
Giá nhà điển hình: $445,803
Thay đổi giá 1 năm: -0.9%
Orlando, Florida
Giá nhà điển hình: $381,502
Thay đổi giá 1 năm: -2.9%
Tucson, Arizona
Giá nhà điển hình: $331,789
Thay đổi giá 1 năm: -2.3%
West Palm Beach, Florida
Giá nhà điển hình: $397,047
Thay đổi giá 1 năm: -4.0%.
Theo Người Việt