Thuê nhà chưa bao giờ là một công việc đơn giản! Nếu không nắm vững những điều luật pháp quy định về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong lúc thuê nhà, bạn có thể sẽ phải chịu nhiều thiệt hại cũng như bất lợi trong tương lai. Sau đây là những loại giấy tờ mà theo luật pháp tại Anh quốc quy định chủ nhà phải cung cấp cho người thuê trước khi người đó chuyển vào sống.
Bạn cần nắm vững quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong khi thuê nhà
1. Bản sao của hướng dẫn cho thuê nhà của Chính phủ
Bản hướng dẫn cho thuê nhà đất của Chính phủ là một tài liệu thực sự vô cùng hữu ích vì trong đó có chứa những thông tin mà bạn muốn và cần biết về nơi mà bạn vừa thuê. Theo luật pháp quy định, chủ nhà hoặc công ty môi giới thuê nhà có trách nhiệm phải cung cấp cho bạn một bản sao của bộ tài liệu này.
2. Giấy chứng nhận an toàn khí đốt
Nếu nơi mà bạn sắp thuê có sự xuất hiện của các thiết bị dùng khí đốt (ví dụ như bếp ga, lò nướng) thì người chủ nhà có trách nhiệm phải mời một kĩ sư khí đốt tới kiểm tra khả năng hoạt động, mức độ an toàn của các đồ vật trên. Sau đó, nếu tất cả những đồ vật trên đều hoạt động một cách an toàn theo tiêu chuẩn đề ra, chủ nhà sẽ phải cung cấp cho bạn một giấy chứng nhận an toàn khí đốt trước khi bạn dọn vào ở.
Nếu phát hiện ra người chủ nhà không thực hiện nghiêm túc việc kiểm tra này, không cung cấp giấy chứng nhận an toàn cho bạn đúng hạn thì bạn có thể báo cáo việc này tới Cơ quan điều hành an toàn và sức khỏe - Health and Safety Executive (HSE)
Ngoài ra, theo luật, chủ nhà cũng phải thực hiện việc kiểm tra an toàn khí đốt đều đặn hàng năm.
3. Các thủ tục giấy tờ bảo vệ tiền đặt cọc của bạn
Theo luật pháp Anh quốc quy định, sau khi thu tiền đặt cọc của người thuê, chủ nhà phải gửi số tiền đó vào một quỹ gọi Government-backed Tenancy Deposit Scheme - quỹ tiền đặt cọc thuê nhà của Chính phủ. Việc này giúp bạn đảm bảo được tiền đặt cọc của mình còn nguyên vẹn trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Tuy luật quy định thế, nhưng có một số chủ nhà ở Anh vẫn không tuân thủ và như vậy là họ vi phạm pháp luật. Nếu phát hiện ra chủ nhà vi phạm điều này, bạn có thể liên lạc với các cơ quan sau để nhận được sự giúp đỡ thích hợp:
- Deposit Protection Service - số điện thoại: 0330 303 0030
- MyDeposits - số điện thoại: 0333 321 9401
- Tenancy Deposit Scheme - địa chỉ thư điện tử: deposits@tenancydepositscheme.com - số điện thoại: 0300 037 1000
Do vậy, bạn hãy chắc chắn rằng mình được chủ nhà cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ liên quan tới tiền đặt cọc của mình, các loại giấy tờ chứng nhận rằng số tiền đó đã được gửi vào quỹ của Chính phủ một cách minh bạch và rõ ràng.
Nếu khi kết thúc hợp đồng, bạn và chủ nhà không có bất kỳ tranh chấp nào thì số tiền đó sẽ được hoàn trả lại cho bạn trong vòng 10 ngày.
4. Giấy chứng nhận năng lượng - Energy Performance Certificate (EPC)
Chứng nhận này đánh giá hiệu suất năng lượng tại căn nhà mà bạn vừa thuê cho theo thang điểm từ A đến G (A là hoạt động hiệu quả nhất). Ngoài ra, giấy chứng nhận này cũng bao gồm các thông tin về chi phí năng lượng điển hình ở ngôi nhà đó nhằm tránh việc bạn bị sốc nặng khi nhận hóa đơn trả tiền sử dụng năng lượng khi mùa đông tới.
5. Các địa chỉ liên lạc hữu ích
Chủ nhà (hoặc đại lý môi giới cho thuê - đại diện cho chủ nhà) có trách nhiệm phải cung cấp đầy đủ thông tin bao gồm tên, địa chỉ và những số điện thoại mà bạn có thể liên lạc trong trường hợp khẩn cấp trước khi bạn chuyển vào ngôi nhà mới thuê này.
Khuyến nghị
Mặc dù điều này không được quy định trong luật, nhưng bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp cho bạn một số báo cáo kiểm tra an toàn về điện. Công tác kiểm tra các thiết bị này cũng nên được chủ nhà thực hiện đều đặn mỗi năm một lần.