Giá nhà trung bình ở UK đã tăng lên tới £270,000 tuy nhiên có một ngôi nhà siêu rẻ ở Leicestershire, đông Midlands, giá khởi điểm chỉ 20,000 bảng. Có điều nếu mua nhà này, bạn phải là người giỏi dọn rác. 

Ngôi nhà khiến người ta "hú hồn".

Một ngôi nhà 3 phòng ngủ đã được đăng bán với giá chỉ 20,000 bảng. Cái giá sát sàn này xuất hiện là do ngôi nhà đầy rác bẩn và đồ đạc chất đống. Món hời này được đưa ra giữa lúc giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đã tăng lên đến £270,000, theo các khảo sát mới nhất. 

Bên trong ngôi nhà liền kề nhìn giống như một bãi rác, nó quá khủng khiếp nên chủ trước không ở nổi. Những người mua tiềm năng sẽ bị sốc thực sự khi nhìn vào bên trong. Nhưng dĩ nhiên với cái giá quá hấp dẫn như thế này không ít người sẽ cân nhắc.

Giấy dán tường ở mọi căn phòng đều bong tróc và đồ đạc rác rến ngổn ngang. Phòng khách bị bôi đen do có lò sưởi gần đó. Trên bàn cà phê vẫn còn giấy tờ vương vãi và thậm chí vẫn còn quần áo đang phơi khô. 

Phòng tắm cũng đầy rác.

Một trong hai nhà bếp chất đầy nồi niu bát đĩa dơ bẩn. Trên kệ bếp còn cả thực phẩm thừa. Phòng tắm có một cái gương đã bong khỏi tường, bồn tắm đầy đồ đạc.

Một phòng ngủ có những ngăn kéo đã bị rút khỏi tủ đồ, một chiếc tivi vất chỏng chơ dưới đất. Khu vườn cũng đã bị biến thành bãi rác. 

Ngôi nhà nhìn tạm ổn từ bên ngoài, nhưng bên trong cần rất nhiều công sức dọn dẹp và tân trang.

Ngôi nhà sẽ được đem bán đấu giá vào ngày 17/12/2021 với giá khởi điểm £20,000. Công ty tổ chức đấu giá là SDL Property Auctions.

Thông tin quảng cáo trên Rightmove có đoạn: Ngôi nhà cần cải tạo hoàn toàn. Nó có 3 phòng ngủ, 2 phòng bếp, 1 phòng khách, phòng tắm trên lầu, 1 gác mái mở và tầng hầm. 

Ngôi nhà 3 phòng ngủ quá bẩn thỉu khiến chủ trước không chịu nổi.

Ngôi nhà quá rẻ so với tỉ lệ gia tăng giá nhà hàng năm ở UK. Vùng North West tăng mạnh nhất, vào khoảng 5.3%. Dự báo có 1.2 triệu bất động sản sẽ được bán ra trong năm 2022, ít hơn 20% so với 1.5 triệu căn trong năm nay. 

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Mirror)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/26/leicestershire-can-nha-3-phong-ngu-duoc-rao-gia-chi-20000-vi-qua-ban/

Một khảo sát trên hơn 750 khách hàng vay thế chấp ở UK đã cho thấy những khó khăn mà họ phải đối mặt khi nộp đơn xin vay tiền mua nhà. Cụ thể:

- 32% hồ sơ vay thế chấp bị từ chối ít nhất 1 lần.

- 44% bị từ chối vì người đi vay có thu nhập không ổn định thay vì tiền lương đều đặn hàng tháng (30% số này là người làm việc tự do).

- 33% những người bị từ chối là do đang có một khoản vay thế chấp mua nhà khác.

- 50% những người vay thế chấp đều thông qua môi giới để tìm người cho vay.

- 59% người đi vay cảm thấy bên cho vay nên linh hoạt hơn khi xử lý hồ sơ xin vay tiền, và nên phân tích thấu đáo toàn cảnh tình hình tài chính của người đi vay.

- 28% không hài lòng với bên cho vay hiện tại của mình

Anh Kynan Benjamin, trưởng phòng đánh giá rủi ro ở KSEYE, cho biết: ''Trong vòng 12 tháng qua thị trường bất động sản ở UK rất cạnh tranh và bận rộn. Vì thế những doanh nghiệp cho vay càng phải cẩn trọng đánh giá từng hồ sơ. Kết quả khảo sát cho thấy người đi vay thường vấp phải khá nhiều rào cản để có được khoản vay mua nhà như mong muốn''.

''Rõ ràng là quá trình xử lý hồ sơ cứng nhắc của bên cho vay đã làm nản lòng rất nhiều người đi vay, khiến họ không thể đặt chân lên nấc thang bất động sản. Những người làm việc tự do và có thu nhập thất thường sẽ rất khó vay nợ''.

''Những người mong muốn mua nhà, đặc biệt trong giai đoạn thuế nhà đất giảm, cần phải cân nhắc các lựa chọn của mình. Đối với một số người, đi vay là chuyện không khả thi, vì thế họ cần tính toán các lựa chọn khác''.

Khảo sát của Công ty cấp vốn bất động sản KSEYE cho thấy: 1/3 các khách hàng đã bị từ chối khi nộp hồ sơ xin vay thế chấp. Khảo sát được tiến hành độc lập trên 752 người trưởng thành ở UK. Những người này đã nộp đơn vay thế chấp trong vòng 5 năm qua. 

68% số người nộp đơn thành công ngay từ lần đầu tiên, 32% bị từ chối ít nhất 1 lần. Trong số những người bị bên cho vay từ chối, 44% cho biết nguyên nhân là do họ có thu nhập thất thường thay vì thu nhập đều đặn hàng tháng. 30% người bị từ chối là self-employed.

36% trong số những người bị từ chối cho biết: bên cho vay không giải thích lý do tại sao hồ sơ của họ lại bị đánh trượt. 46% người bị từ chối đã từng nhận được thông báo chấp thuận cho vay, nhưng sau đó bên cho vay lại đổi ý. 

Trong số 752 người tham gia khảo sát, có 50% đã thông qua môi giới để tìm bên cho vay phù hợp. Tuy nhiên 28% lại cho biết họ không hài lòng với chủ nợ hiện tại của mình. 59% số người tham gia khảo sát muốn bên cho vay phải linh hoạt hơn khi định lượng tình hình tài chính của bên đi vay.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo propertywire)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/24/1-3-don-xin-vay-the-chap-o-anh-bi-tu-choi/

Thị trường bất động sản Newcastle đang bước vào giai đoạn nhộn nhịp nhất trong suốt 5 năm qua khi những người mua nhà đang điên cuồng sục sạo chuyên mục Nhà Bán trên các trang web bất động sản.

Nhu cầu mua nhà ở Newcastle khá lớn.

Giá nhà ở Newcastle đã tăng trong suốt năm 2021 sau đợt cắt giảm thuế nhà đất (Stamp Duty). 95% người vay thế chấp là những người mua nhà lần đầu và người sở hữu nhà có vốn ít. 

Ngoài ra, việc bị phong tỏa cũng khiến người dân muốn mua những căn nhà lớn hơn, lãi suất tiếp tục sụt giảm cũng khuyến khích người dân chuyển tiền đầu tư vào nhà cửa. Như vậy trong thời gian tới, giá nhà ở Newcastle được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng.

Nhiều năm nay, rất nhiều người mua nhà tiềm năng thường xuyên theo dõi thông tin bán nhà từ các đại lý bất động sản, cho thấy sự mất cân bằng giữa cung và cầu.

Nỗi sợ giá nhà sụt giảm mạnh hồi tháng 3/2021 thực tế đã không xảy ra, một phần do quyết định gia hạn đợt cắt giảm thuế nhà đất của chính quyền. Phần khác do nhu cầu mua nhà leo thang sau 3 đợt phong tỏa chỉ riêng trong năm 2021.

63% bất động sản rao bán ở Newcastle đều ''đầu xuôi đuôi lọt''. Theo thông tin trên trang theadvisory.co.uk, số lượng nhà bán trong vòng 5 năm qua ở Newcastle chỉ tăng 41%, nghĩa là đã có sự gia tăng đáng kể khối lượng giao dịch trong năm 2021 so với trung bình 5 năm qua. 

Và một điều đáng nói là, 9 trong số 20 người bán nhà ở Newcastle cũng lại là người mua nhà. Nghĩa là sau khi đã có lời từ việc bán nhà, họ lại tiếp tục phải bỏ nhiều tiền hơn để mua một căn nhà khác mà họ muốn ở Newcastle. 

Như vậy, giá nhà ở Newcastle sẽ tăng đến mức nào? Điều này còn tùy thuộc vào cung cầu. Cầu thì luôn luôn sẵn có, còn cung thì sao?

Lượng nhà rao bán ở Newcastle đã giảm 47% so với cách đây 6 năm

Hồi tháng 2/2021 đã chứng kiến số lượng nhà rao bán giảm mạnh so với mức trung bình. Tuy nhiên sau đó, lộ trình dỡ bỏ phong tỏa và kế hoạch tiêm vaccine thần tốc của chính phủ đã thuyết phục nhiều chủ nhà (đặc biệt là những người chủ nhà lớn tuổi đã tiêm vaccine) lên kế hoạch chuyển nhà trong năm 2021. 

Nghĩa là thị trường bất động sản Newcastle sẽ có nhiều nhà rao bán hơn, bận rộn nhất là trước kỳ nghỉ lễ Phục sinh, phần nào giúp cân bằng thị trường cung cầu và đảm bảo giá nhà tiếp tục tăng.

Cuối năm cũng là thời điểm thích hợp để bán nhà ở Newcastle. Nếu bạn có nhà muốn bán, hãy nhanh chân liên hệ các đại lý bất động sản nhé. Nhưng cũng hãy chuẩn bị sẵn tài chính để mua căn nhà tiếp theo của mình, vì giá nhà vẫn sẽ không hạ nhiệt đâu.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo bricksandmortargroup)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/23/thoi-diem-tot-nhat-cho-nguoi-ban-nha-o-newcastle/

Đây là một phần trong kế hoạch xây dựng 325 ngôi nhà mới ở Royston, Hertfordshire. Dự án này đã được hội đồng phê duyệt năm 2017, và hiện nay đã bước đầu triển khai.

Mới đây Hội đồng Quận North Herts đã phê duyệt 2 giai đoạn triển khai kế hoạch xây dựng nhà ở mới tại Royston, trong đó có việc bật đèn xanh cho dự án xây 83 căn nhà đầu tiên.

Vào năm 2019, nhà đầu tư Countryside Properties UK đã được cấp phép quyền phát thảo bản dự án trên mảnh đất gần đường Newmarket. Hiện nay họ đang chuẩn bị xây dựng trên khu đất này. 

Một bản vẽ cho thấy lối vào khu dân cư, nhìn từ đường Newmarket. Ảnh: Countryside Properties

Hôm 18/11/2021, Hội đồng đã có cuộc họp tại Ủy ban Kiểm soát Quy hoạch thuộc Hội đồng Quận North Herts, và phê duyệt bước đầu tiên của Giai đoạn 1. 

Cụ thể, Hội đồng cho phép nhà đầu tư xây dựng 83 căn nhà mới trên mảnh đất này, bao gồm 12 căn 1 phòng ngủ, 19 căn 2 phòng ngủ, 32 căn 3 phòng ngủ, 20 căn 4 phòng ngủ. Các căn nhà này được xây dưới dạng nhà chung cư, nhà liền kề, bán liền kề và nhà biệt lập.

Nhà đầu tư cũng xác nhận rằng 18 căn sẽ được bán với mức giá ''dễ mua'', còn hội đồng thì yêu cầu mỗi giai đoạn phải có 22% các căn nhà ở mức giá vừa túi tiền người dân. 

Bên cạnh đó, dự án này cũng có một số vấn đề được thành viên hội đồng, ông Adam Compton (thuộc Đảng Bảo Thủ, Royston Meridian) đem ra thảo luận. Thứ nhất là việc chặt cây trong quá trình xây dựng, kế tiếp là cổng vào, chỗ đổ xe cho cư dân các căn hộ và chiều cao của các tòa nhà.

Phần lớn các căn nhà sẽ có 2 tầng, một số căn 3 tầng ở góc tây bắc (của khu đất) mà theo nhà thầu thì thiết kế như vậy đảm bảo đúng quy hoạch khu vực địa phương.

Người dân cũng lo rằng hướng nam của đường Newmarket phía xây dự án, dường như thiếu vỉa hè cho người đi bộ. Bản vẽ không mô tả chi tiết này. 

Đại diện của nhà đầu tư Countryside Properties UK, ông David Fletcher, nói ông có biết về những lo ngại xung quanh chuyện hạ đốn cây. Vấn đề này sẽ được xem xét kĩ lưỡng trước khi tiến hành, đảm bảo việc xây dựng không làm ảnh hưởng tới phong cảnh tự nhiên ở khu vực.

Hội đồng cũng đã phê duyệt kế hoạch mở một con đường ''xương sống'' chạy thẳng tới khu vực xây dựng, để đảm bảo tiến độ công trình được thuận lợi, cũng như xây dựng hạ tầng thoát nước và lối đi khẩn cấp. 

Bản đồ cho thấy Giai đoạn 1 (phần nổi bật) và Giai đoạn sau (phần mờ). Ảnh: Countryside Properties

Hội đồng Thị trấn Royston đã phản đối cả 2 giai đoạn này, cho rằng kế hoạch xây dựng sẽ xâm lấn vào khu dinh thự Burloes Hall và quá sát khúc cua của con đường. 

Các quan ngại này cũng được Cơ quan giao thông Herts Highways nhắc nhở, tuy nhiên vấn đề này đã được giải quyết. Các giải pháp về giao thông đưa ra bao gồm việc giảm tốc độ khi lái xe qua con đường này, từ 60mph xuống còn 40mph, đồng thời sẽ lắp đèn giao thông tạm thời trong suốt quá trình xây dựng.

Hội đồng Quận North Herts đang đề nghị bên Ủy ban Kiểm soát Quy hoạch cấp phép cho cả 2 giai đoạn xây dựng để nhanh chóng hoàn thiện giấy tờ pháp lý. Một báo cáo của hội đồng nói rằng kế hoạch xây dựng là hòa hợp với tổng thể sự phát triển nhà ở của khu vực, và hai giai đoạn đều đã được hội đồng nhất trí.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo hertfordshiremercury)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/11/22/83-ngoi-nha-sap-duoc-xay-o-royston-hertfordshire/

Ngân hàng Trung ương Anh (Bank of England - BOE) hôm 17/12/2021 đã thông báo mức tăng lãi suất 0.25%. Trước đó lãi suất đã ở mức thấp nhất lịch sử là 0.1%, nhưng BOE đã quyết định tăng lãi suất để phù hợp với tình hình lạm phát.

Công ty môi giới vay tín chấp Trussle đã tính toán được việc gia tăng lãi suất sẽ khiến người đi vay mất thêm trung bình £324.48 tiền lãi phải đóng hàng năm. Nguyên nhân là vì nhiều người vay không biết họ đang phải chịu lãi suất thả nổi (Standard Variable Rate). Lãi suất thả nổi sẽ tăng đồng thời với sự gia tăng lãi suất thị trường.

Để các ''con nợ'' thích ứng với hoàn cảnh mới, Trussle đã gợi ý một danh sách mà người đi vay có thể làm: 

1. Thực hiện tái tục khoản vay (remortgage) 6 tháng trước khi khoản vay của bạn đến hạn. Remortgage nghĩa là bạn có thể đi vay một ngân hàng khác dựa trên tài sản thế chấp là chính ngôi nhà đó. Do vậy, bạn có thể chọn lựa những ngân hàng có lãi suất mềm hơn, hoặc bạn sẽ được hưởng lãi suất cố định trong thời gian đầu đối với các khoản vay mới.

Động thái này nên tiến hành sớm chừng nào hay chừng ấy. Khảo sát cho thấy người đi vay có thể tiết kiệm được trung bình £3,500/năm nhờ vào remortgage. Khoản tiết kiệm này tương đương 15% mức lương trung bình ở UK. Tuy nhiên bạn sẽ phải trả một khoản phí bồi thường kết thúc hợp đồng sớm (repayment charge) đối với chủ nợ hiện tại. 

Vẫn có những cách giúp bạn tiết kiệm dù lãi suất tăng.

2. Bạn có đủ điều kiện để đi vay thế chấp xanh (green mortgage)? Khoản vay thế chấp xanh áp dụng cho ngôi nhà được thiết kế theo dạng tiết kiệm năng lượng. Nếu nhà bạn xây (hoặc mua) thuộc diện ''xanh'' thì bạn sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi, hoặc được nhận cashback (hoàn tiền), hoặc được phép vay thêm với lãi suất thấp hơn.

Để xác minh ngôi nhà có hoạt động theo mô hình tiết kiệm năng lượng hay không, bạn có thể tiến hành tra cứu danh sách các ngôi nhà được cấp chứng nhận EPC certificate. Hoặc nếu nhà bạn chưa có chứng nhận EPC certificate hoặc đã hết hạn, bạn có thể nộp đơn xin tại đây. Natwest, Halifax và Barclays là những ngân hàng cho vay thế chấp xanh. Trong đó, Natwest sẽ cho bạn mức lãi suất ưu đãi trong 2 năm, hoặc lãi suất cố định trong 5 năm, kèm một khoản cashback.

3. Vay tín chấp từng phần (part and part mortgage). Nếu thu nhập của bạn không ổn định, lúc nhiều lúc ít (chẳng hạn bạn phụ thuộc vào tiền thưởng hoặc tiền hoa hồng), do đó bạn chỉ có thể trả ngân hàng một khoản khá thấp hàng tháng. Nếu vậy bạn nên chọn gói vay thế chấp part and part. Nghĩa là khi bạn có nhiều tiền, bạn có thể trả nhiều hơn khoản phải trả hàng tháng (repayment), những lúc còn lại thì bạn trả theo lãi suất đi vay thông thường. Bên môi giới có thể tìm cho bạn một ngân hàng cho vay chấp nhận việc thanh toán nhiều hơn định mức (overpayment).

4. Thanh toán nợ sớm: Khi lãi suất còn thấp, bạn nên trả nợ nhiều hơn mỗi tháng, hoặc trả hết 1 lần nếu bạn có thể. Hầu hết các khoản vay đều cho phép bạn trả nhiều hơn 10% mỗi năm. Chẳng hạn, trả thêm chỉ £50 mỗi tháng cũng có thể giúp bạn kết thúc khoản vay sớm trước 2 năm và tiết kiệm được £5,000. 

5. Vay thế chấp bù trừ (offset mortgage): Đây là hình thức vay mà trong đó, tài khoản tiết kiệm của bạn sẽ được liên kết với tài khoản vay. Nghĩa là ngân hàng có thể dùng các khoản tiết kiệm mà bạn có để bù vào khoản vay thế chấp. Bạn vẫn có thể sử dụng tiền từ tài khoản tiết kiệm của mình, nhưng hành động này sẽ khiến lãi suất cho vay tăng lên. Bên cạnh đó, tài khoản tiết kiệm và tài khoản vay phải mở ở cùng ngân hàng.

6. Đặt cọc lớn: Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, vậy hãy đặt cọc nhiều hết mức có thể. Một khoản đặt cọc càng lớn thì lãi suất cho vay sẽ càng thấp nếu bạn muốn vay thế chấp. Nó cũng giúp bạn ''đạt chuẩn'' để ngân hàng dễ dàng chấp nhận cho vay. Cụ thể, nếu bạn có thể trả tiền cọc tối thiểu là 5% giá trị ngôi nhà, bạn có thể đi vay ở ngân hàng Bank of Mum & Dad để có được mức lãi suất thấp hơn đáng kể. Bank of Mum & Dad nghĩa là bố mẹ dùng tài sản của mình (nhà, tiền tiết kiệm...) để bảo lãnh cho khoản vay của bạn. Nhờ đó mà bạn được hưởng lãi suất thấp và khoản trả nợ hàng tháng tương đối nhỏ.

Điều này cũng dễ hiểu. Nghiên cứu cho thấy 40% người mua nhà lần đầu cần sự hỗ trợ của gia đình. Tốt nhất là bạn nên trả được từ 20-25% tiền cọc mua nhà, như vậy lãi suất vay sẽ càng ưu đãi. Ngân hàng Principality Building Society có thể cung cấp cho người mua nhà lần đầu một khoản vay thế chấp với lãi suất cố định 2 năm là 1.68%.

Miles Robinson, trưởng phòng vay thế chấp ở Trussle, cho biết: “Từ năm ngoái đến nay, giá nhà đã tăng ở mức kỷ lục. Việc giá nhà tăng mạnh mẽ là tín hiệu tích cực, nhưng đó cũng là dấu hiệu lạm phát. Hiện nay, mỗi hộ gia đình đều phải gồng gánh hóa đơn năng lượng đặc biệt cao trong mùa đông, và mọi chi phí sinh hoạt đều tăng. Do đó, nếu bạn có thể tìm được một khoản vay phù hợp, nó sẽ giúp bạn tiết kiệm được khối tiền để dùng cho mục đích khác. 

Viethome (theo PropertyWire)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/19/lai-suat-tang-khien-nguoi-vay-the-chap-mat-them-300-nam/

Xây nhà bạn không chỉ cần quan tâm đến mặt tiền mà mặt hậu cũng rất quan trọng. Mặt hậu cùng với sân sau thường là nơi chúng ta sinh hoạt nhiều hơn cả phòng khách. Mặt hậu bố trí hợp lý và đa năng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng, mà còn làm tăng giá trị ngôi nhà khi bạn muốn bán nhà. 

(Ảnh: Martin Gardner)

Phần mặt hậu cần phù hợp với ngân sách, phong cách ngôi nhà và quan trọng nhất là phong cách sống của bạn và gia đình. Dưới đây là 17 ý tưởng xây dựng phần hậu cho mọi loại nhà, từ bán liền kề cho đến nhà biệt lập. 

1. Sân sau tràn ngập ánh sáng

(Ảnh: Simon Burt)

Ngôi nhà của bạn có thể hấp thụ thêm nhiều ánh nắng nhờ cửa sổ hay cửa kính dẫn ra sân vườn. Chẳng hạn ngôi nhà biệt lập trên đây được lắp cửa kính gấp, cửa này đã được phủ lớp phản nhiệt để ngăn tình trạng quá nắng dẫn đến nóng bức. Kiến trúc thông tầng giúp trần nhà như được nâng lên cao gấp đôi.

• Chi phí xây dựng: £83,300
• Địa điểm: Cornwall

2. Mặt hậu hiện đại cho nhà bán liền kề

Nhà bán liền kề khá thích hợp với phong cách thiết kế đương đại, mặt hậu giống như một tấm đá phiến nhẵn nhụi và thường có một sân vườn tươm tất. 

Chủ nhà đã tận dụng tối đa phần diện tích dốc của ngôi nhà để lắp đặt khu vực ăn uống và bếp ngoài trời. Trước khi xây dựng mặt hậu này, bạn phải thuê người tới tiến hành khảo sát (chartered surveyor) xem thiết kế có lỗ hỏng nào không. Ngoài ra bạn phải xin giấy phép xây dựng, cũng như giấy thông báo đối với hàng xóm (Party Wall Notice) về việc tiến hành xây dựng sát hàng rào nhà kế bên.

• Chi phí xây dựng (bao gồm phí cải tạo): £343,000
• Địa điểm: London

3. Tận dụng triệt để diện tích sàn của sân sau

(Ảnh: Dave Burton)

Nếu bạn muốn một không gian sinh hoạt cho gia đình, một nơi nấu ăn hoặc tụ họp ngoài trời (và cả trong nhà), thì hãy lên bản thiết kế mặt hậu sao cho hòa hợp với tổng thể ngôi nhà. Một ngôi nhà lấy phần sau làm trọng tâm. 

Bạn cần tìm một kiến trúc sư hiểu được ngôi nhà và phong cách sống của bạn để lên phác thảo chi tiết phần mặt hậu, sao cho nó có thể kết nối toàn bộ ngôi nhà chứ không tách biệt giữa sân sau mới đẹp và nhà trước cũ kỹ.

Ngôi nhà 2 tầng với phần mặt hậu được cải tạo theo trường phái cổ điển, do Công ty ArkleBoyce Architects thiết kế.

• Chi phí xây dựng: £220,000
• Địa điểm: Yorkshire

4. Căn bếp lý tưởng cho nhà bán liền kề

(Ảnh: Darren Chung)

Căn bếp hoàn hảo này đã làm thay đổi toàn bộ diện mạo của ngôi nhà bán liền kề. Chủ nhà đã tạo ra một không gian mở sống động và ấm áp. Phần cửa trượt giúp tiết kiệm diện tích. Sàn nhà trắng sứ tiệp màu với sân sau, phù hợp với sự mộc mạc của các bức tường gạch. 

• Chi phí xây dựng: £225,000
• Địa điểm: Hertfordshire

5. Nhà bungalow với sân sau ngập nắng

(Ảnh: David Barbour)

Dù xin được giấy phép để xây dựng nhà hai tầng, nhưng chủ nhà đã quyết định giảm khí thải carbon bằng cách mở rộng mặt hậu cho ngôi nhà bungalow cũ của mình. 

Phần sau được xây dựng bằng gỗ ép ghép thanh (cross laminated timber - CLT), mái được lắp các tấm pin năng lượng mặt trời và bên ngoài nhà được bọc thêm một lớp cách nhiệt.

• Chi phí xây dựng (bao gồm phí cải tạo): £454,000
• Địa điểm: Edinburgh

6. Khu bếp trắng giúp căn hộ sang trọng vượt bậc

(Ảnh: c/o Effie Dracou)

Một khoảng sân nhỏ giúp căn hộ mang phong cách Edward này như được thay áo mới. Cửa sổ trần, cửa sổ gấp và cửa sổ ngắm cảnh giúp không gian tràn ngập ánh sáng, hiện đại và sáng sủa.

• Chi phí xây dựng: £110,000
• Địa điểm: London

7. Ý tưởng tiết kiệm giúp mở rộng nhà liền kề

(Ảnh: Martin Gardner)

Để mở rộng nhà liền kề mang phong cách Victoria, chủ nhà đã thiết kế một căn bếp mở với tường gỗ ở tầng hai. Mở rộng một ngôi nhà 2 tầng có thể khá tốn kém, do đó bạn có thể chỉ cần thay đổi tầng trệt. Một phòng ngủ và phòng tắm mới sẽ giúp giá trị ngôi nhà tăng nhanh. 

• Chi phí xây dựng: £250,000
• Địa điểm: Hampshire

8. Một chút mở rộng cho nhà bán liền kề

(Ảnh: Clive Doyle)

Có lẻ không dễ để mở rộng bếp đối với 1 căn nhà bán liền kề xây từ thời những năm 1930. Màu sơn trắng và một không gian mở rộng ra bên ngoài 4 bức tường giúp tạo ra sự khác biệt rõ rệt giữa cũ và mới.

• Chi phí xây dựng: £40,000
• Địa điểm: Nottingham

9. Biến nhà Terrace House thành nhà gia đình ấm cúng

(Ảnh: Chris Snook)

Terrace house là những ngôi nhà có nhiều người không quen biết dọn đến sống chung. Vì vậy nó không đem lại cảm giác gia đình lắm. Muốn biến terrace house thành nhà dành cho gia đình hiện đại, bạn có thể thêm một số thiết bị tự động thông minh và sử dụng cửa kính lớn để mở rộng ngôi nhà.

• Chi phí xây dựng (bao gồm chi phí cải tạo và mở rộng tầng lửng): £550,000
• Địa điểm: London

10. Nâng cấp tầng trệt kết hợp biến đổi tầng lửng

(Ảnh: Dave Burton)

Để nâng cấp một ngôi nhà nhỏ, bạn có thể chỉ cần mở rộng tầng trệt để có không gian sống rộng rãi hơn. Căn nhà bán liền kề này còn được cải tạo tầng lửng thành một phòng ngủ phụ.

• Chi phí xây dựng (chỉ mở rộng nhà bếp): £79,000
• Địa điểm: Leeds

11. Thay nội thất mới

(Ảnh: Malcom Menzies)

Một ngôi nhà lớn với các gian nhà to nhỏ và trần nhà chênh lệch có thể khiến việc mở rộng trở nên phức tạp. Tuy nhiên, chủ ngôi nhà liền kề này lại tận dụng triệt để các đặc điểm đối lập để đầu tư nội thất thích hợp, kết kết giữa cũ và mới để tạo ra điểm đặc trưng cho không gian mới.

• Chi phí xây dựng (bao gồm chi phí chuyển đổi tầng lửng): £130,000  
• Địa điểm: London

12. Cải tạo tầng trệt ngôi nhà 2 tầng giúp căn nhà hấp dẫn hơn khi nhìn từ xa

(Ảnh: c/o AR Design Studio)

Ngôi nhà gạch màu xám được mở rộng tầng trệt, tạo không gian cơi nới thêm một ''hộp gỗ'' bên trên, giúp trẻ hóa ngôi nhà được xây dựng từ thế kỷ 20 này.

• Chi phí xây dựng: £175,000
• Địa điểm: Hampshire

13. Ý tưởng cải tạo một căn nhà cổ

(Ảnh: Nicholas Yarsley)

Đôi khi việc xin giấy phép, tìm vật liệu phù hợp để mở rộng một căn nhà cổ là điều khá khó khăn, tuy nhiên rất đáng để cố gắng. Ngôi nhà cổ này được mở rộng mặt sau với khung làm từ gỗ sồi, mái ngói đất sét từ thời La Mã giúp túp lều đá đón nhận thêm nhiều ánh sáng.

• Chi phí xây dựng: không được tiết lộ
• Địa điểm: Bath

14. Ý tưởng táo bạo giúp mở rộng căn hộ một tầng

(Ảnh: Simon Maxwell)

Căn hộ London một tầng này đã được bao bọc lại bằng màu kẽm. Phần sau được mở rộng giúp cung cấp thêm không gian sống mà vẫn giữ nguyên hiện trạng của sân vườn. 

• Chi phí xây dựng: £240,000
• Địa điểm: North-west London

15. Tu sửa một căn bungalow

(Ảnh: Paul Arthur)

Căn bungalow thập niên 1930 đã được chuyển đổi thành một căn nhà gỗ tuyệt đẹp, những cánh cửa kính giúp đem lại một giao diện hấp dẫn cho mặt sau và thu hút thêm nhiều ánh sáng cho ngôi nhà. 

• Chi phí xây dựng: £150,000
• Địa điểm: Worcestershire

16. Mở rộng một cánh của ngôi nhà 

(Image credit: Chris Hill)

Mở rộng một cánh của ngôi nhà khiến nhà nhô ra ở tầng trên, tạo thêm không gian sống. Cách mở rộng này giúp tách biệt rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt và khu vực ngủ nghỉ. 

• Chi phí xây dựng: £350,000
• Địa điểm: Northern Ireland

17. Mở rộng nhà kho thành không gian sống

(Ảnh: James Morris)

Được xây dựng bằng gỗ ép ghép thanh, không khung với không gian thông suốt, cách mở rộng này giúp cải hóa một nhà kho thuộc dạng di tích Grade II, giúp bạn có được tầm nhìn tối đa ra vườn.

• Chi phí xây dựng: £250,000
• Địa điểm: Hampshire

Tôi có cần xin giấy phép nếu muốn mở rộng nhà?

Theo luật Permitted Development, nhà có thể mở rộng 8m kể từ bức tường phía sau đối với nhà biệt lập, hoặc tối đa 6m đối với nhà bán liền kề hay nhà liền kề. 

Luật xây dựng Permitted Development hiện chỉ áp dụng đối với những ngôi nhà không nằm trong khu cực bảo tồn hoặc nhà bị giới hạn bởi luật di tích Listed Building Consent, do đó hãy kiểm tra với phòng quy hoạch địa phương (local planning department) trước khi tiến hành sửa sang.

Bạn có thể mở rộng 1 tầng hoặc 2 tầng, nhưng nếu muốn mở rộng hơn nữa so với các thông số quy định, bạn sẽ cần xin giấy phép.

Sau khi đáp ứng các quy chuẩn của luật Permitted Development, bạn sẽ phải trải qua quá trình xét duyệt gọi là Neighbourhood Consultation Scheme. Các công trình xây dựng đụng chạm tới hàng rào của hàng xóm sẽ phải tuân thủ luật Party Wall Act. Tốt nhất bạn nên nộp đơn xin giấy phép xây dựng hợp pháp Lawful Development Certificate.

Theo luật chung, công trình mở rộng sẽ phải sử dụng cùng vật liệu với ngôi nhà hiện hữu. Việc này phải được thực hiện cẩn thận, do đó bạn phải tìm được vật liệu tương đồng hoặc nhuộm màu gạch cho giống. 

Hoặc bạn có thể thiết kế khu vực mở rộng với phong cách hoàn toàn đối lập. Cách này có thể dễ hơn là cố gắng hòa hợp giữa không gian mới và không gian cũ.

Viethome (theo homebuilding)

Cải tạo nhà mất rất nhiều thời gian và phải lên kế hoạch kỹ lưỡng. Chủ nhân của ngôi nhà thành thị sang trọng này phải mất 3 năm kể từ khi chuyển đến ở mới tính đến chuyện cải tạo nhà. Họ lại mất thêm 3 năm mày mò nghiên cứu để lên phác thảo cho một không gian sống đương đại mà lại thích hợp với gia đình.

''Rất nhiều việc cần phải làm nhưng chúng tôi không muốn thỏa hiệp bất cứ điều gì, và cũng không muốn chi tiêu vượt ngân sách. Do đó chúng tôi chỉ tập trung cải tạo tầng dưới'', chủ nhà cho biết.

''Ngôi nhà này có kết cấu rất tốt, nằm trên một con đường giao thông lý tưởng'', chủ nhà cho biết. Ngôi nhà vốn được trang hoàng theo phong cách thập niên 1970, nên ban đầu họ chỉ muốn sơn lại tường trắng, thay mấy tấm thảm sặc sỡ để tạo không khí gia đình. Nhưng sau đó họ lên kế hoạch chi tiết hơn để cải tạo phần đầu tiên của ngôi nhà.

Họ thuê các nhà thầu địa phương và chỉ đạo công việc cho từng người. Một kế hoạch chi tiết đồng nghĩa họ không phải ra quyết định gấp gáp vào phút cuối. 

Chủ nhà thích thú khi có cơ hội kiểm soát toàn bộ dự án, mặc dù việc thi công kéo dài thêm khoảng 2 tháng, nhưng kết quả vô cùng xứng đáng.

1. Không gian phòng ăn

Để cải tạo ngôi nhà theo phong cách dương đại, có 3 chi tiết mà chủ nhà muốn thực hiện: Đó là toàn bộ sàn được lát gỗ tối màu, cửa kính 2 cánh với khung kim loại ở cuối nhà dẫn ra sân vườn. Bàn ăn màu trắng nhạt với hiệu ứng cẩm thạch.

Vị chủ nhà cho biết: ''Có rất nhiều style để chọn lựa, đôi khi thật khó để kiên trì một phong cách nào đó. Nhưng tôi đã nghiên cứu rất nhiều trong suốt 3 năm sống ở đây, và tôi biết mình đã chọn lựa đúng ngay cả trước khi tiến hành cải tạo''. 

Trong không gian sống rộng mở, họ thích một phòng ăn mang tính chất công nghiệp với bàn ăn bằng đá, chân bàn bằng thép tương đồng với cánh cửa kim loại.

2. Khu vực phòng khách - phòng ăn

''Chúng tôi rất may mắn vì người chủ trước đã mở rộng khu vực bếp tuyệt đẹp này. Không gian này có diện tích khổng lồ 8x3 mét, nhưng cấu hình của khu vực phòng khách - phòng ăn ban đầu chúng tôi không thích cho lắm. Vì vậy chúng tôi dẹp hết mấy bức tường thạch cao ngăn cách để liên thông khu vực bếp, bàn ăn và phòng khách. 

Nhờ cửa kính mà không gian dường như còn rộng lớn hơn, thu hút tầm mắt hướng ra vườn. Chiếc bàn làm bếp bằng cẩm thạch giúp gian bếp thêm phần thanh lịch. 

3. Không gian phòng khách

Đây là khu vực cuối cùng trong kế hoạch cải tạo tầng trệt. Một chiếc sofa lớn giúp chia cắt không gian phòng khách với khu vực bếp núc và ăn uống. Thêm một chiếc thảm giúp khoanh vùng giữa khu vực nghỉ ngơi trò chuyện ấm cúng và khu vực nấu ăn đa chức năng.

4. Phòng thư giãn

Nếu ai đó trong gia đình cần sự yên tĩnh để nghỉ ngơi, làm việc hoặc giải trí một mình, thì căn phòng tách biệt đóng kín cửa này sẽ rất hữu ích. Những tấm ván với chiều cao chỉ bằng phân nửa bức tường được sơn màu trắng toát, giúp căn phòng nhỏ thêm ấm áp và trần nhà dường như cao hơn.

5. Hành lang

Các bức tường đều được sơn màu trắng kể cả cầu thang, một chút sắc đen của tranh vẽ hay chiếc ghế mộc mạc giúp tạo ra sự gắn kết của không gian đương đại. Tay vịn cầu thang có màu gỗ như sàn nhà. Những tác phẩm nghệ thuật đơn sắc tạo ra sự đồng điệu với nội thất xung quanh.

6. Khu vực treo áo khoác

Tại khu vực treo áo và rửa tay khi bước vào nhà, chủ nhà đã thêm một chút nữ tính bằng những bức tường sơn màu hồng pastel. Sàn nhà chỉ nên là gạch màu đơn sắc cho phù hợp với không gian xung quanh.

7. Phòng ngủ

Tiếp tục với gam màu trắng đen đơn sắc, chủ nhân ngôi nhà đã tạo điểm nhấn cho phòng ngủ bằng 1-2 bức tranh với gam màu hồng, chiếc tủ nhỏ đầu giường ngủ và khung giường màu xám. 

8. Tủ quần áo trong phòng ngủ

Thật hiếm tủ quần áo nào khiến người ta cảm thấy tò mò, nhưng chủ nhân ngôi nhà này đã làm được điều đó bằng cách sơn tủ màu trắng, khiến chiếc tủ dường như chìm hẳn vào bức tường và biến mất khỏi tầm mắt. 

9. Sân vườn

Không gian trong nhà ấm cúng kết hợp với sân vườn lãng mạn. Chủ nhà chọn bộ salon đơn sắc kết hợp với chút sắc xanh mời gọi. Khi thời tiết ấm áp, bạn hoàn toàn có thể ra sân tắm nắng và tận hưởng những ngày cuối tuần thư thái.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo idealhome)

Ảnh: Future PLC/Darren Chung

Thiết kế tầng gác mái là một cách khéo léo để chuyển đổi gác xép của ngôi nhà thành một không gian có ích. Dưới đây là 25 ý tưởng thiết kế tầng gác mái mà bạn có thể tham khảo.

(Ảnh: Malcolm Menzies © Future)

Nếu bạn muốn có thêm không gian sinh hoạt, vậy hãy chuyển đổi tầng gác mái. Cách này không chỉ giúp giải phóng ngôi nhà chật chội mà bạn còn có thể lắp đặt thêm phòng tắm, phòng ngủ dành cho khách, phòng khách, thậm chí là một căn bếp ở tầng gác mái. Chuyển đổi tầng gác mái cũng giúp tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn.

1. Thiết kế phòng ngủ dành cho khách trên tầng gác mái nhỏ

Phần gác mái trước của một căn nhà bán liền kề tại Beckenham đã được công ty thiết kế Econoloft chuyển đổi thành phòng ngủ nhỏ dành cho khách. Chi phí £38,000 

Một gác mái nhỏ như thế này có thể chuyển đổi thành phòng ngủ cho bé, phòng làm việc tại nhà, phòng xem TV cho trẻ... Màu trắng tươi sáng giúp căn gác mái dường như rộng hơn. 

2. Tận dụng mọi ngóc ngách của gác mái hình nón

Trần nhà hình nón trông có vẻ khó thiết kế nhưng chỉ cần biết cách sắp xếp nội thất, bạn sẽ tận dụng được hết mọi ngóc ngách. (Ảnh: Chris Snook)

Không gian nhỏ đem lại sự ấm cúng. bạn có thể chọn những tông màu sáng, điển hình là màu trắng và màu xám. Các gam màu này giúp căn phòng bớt nặng nề và mái dường như nâng cao hơn, giúp tiêu trừ cảm giác thấp lụp xụp của căn gác mái. 

Bạn có thể kết hợp giữa tường và nội thất sáng màu với sự ấm áp của sàn gỗ. Điều này là vô cùng quan trọng nếu bạn muốn dùng phòng này cho khách ngủ. 

3. Lên ý tưởng nội thất ngay trong giai đoạn thiết kế

(Ảnh: Coram)

Bạn cần phác thảo ý tưởng của mình trước khi bắt tay vào làm. Bạn có thể phải chọn nội thất trước, vị trí đặt nội thất, phòng tắm và các loại tủ âm tường. 

Nếu bạn muốn thiết kế một phòng tắm bên cạnh phòng ngủ, hãy chú trọng độ cao của trần nhà và những thứ cần ưu tiên, cụ thể là bồn tắm và bồn rửa mặt. Cách sắp xếp khéo léo giúp những không gian nhỏ không bị bỏ phí.

4. Lấy giường ngủ làm trung tâm

(Ảnh: Katie Lee)

Nếu sở hữu một căn gác mái rộng, bạn có thể lên nhiều ý tưởng hơn. Bạn có thể đặt một chiếc giường ngủ lớn ngay vị trí trung tâm, và đặt những tiện ích khác xung quanh.

Thay vì đẩy mọi thứ sát tường, bạn có thể lắp đặt tường thạch cao để tạo không gian cho một phòng tắm nhỏ và một gian để tủ quần áo. Bạn có thể chọn chiếc giường có phần đầu giường cao như một vách ngăn để có thêm không gian sắp xếp những thứ lắt nhắt. Như vậy căn phòng sẽ gọn gàng hơn.

5. Thu hút nhiều ánh sáng nhất cho ngôi nhà

Rèm cuốn (blackout blinds) là một lựa chọn khôn ngoan để đảm bảo phòng ngủ gác mái của bạn vừa lý tưởng để ngủ, vừa có thể ngắm mây trắng trời xanh. (Ảnh: Velux)

Kích thước và vị trí cửa sổ là một khía cạnh rất quan trọng đối với gác mái. Theo luật chung, cửa sổ kính nên chiếm khoảng 20% diện tích phần mái để tối đa hóa lượng ánh sáng tự nhiên chiếu vào căn phòng. 

Vị trí cửa sổ thường phụ thuộc vào hình dạng của mái. Chẳng hạn, một căn phòng thấp và dài thì cửa sổ thường dài. Một căn phòng hẹp và sâu thường sẽ có cửa sổ lớn. 

Nếu tay bạn có thể với tới cửa sổ, thì bạn nên chọn loại cửa mở bật đẩy ra ngoài (top-hung window) để cánh cửa không chiếm dụng không gian. Nếu bạn không chạm tới được cửa sổ, thì nên chọn loại cửa mở xoay (centre-pivot window).

6. Dùng phòng gác mái để cân bằng ngôi nhà

Tầng gác mái khá hữu ích nếu bạn muốn một phòng làm việc tại nhà với các tủ cất giữ đồ đạc (Ảnh: Mai-Ling Leung of Archea)

Nếu bạn thiếu phòng ngủ và phòng khách, vậy hãy chuyển đổi căn hộ gác mái để đáp ứng nhu cầu này. Phần lớn các căn gác mái được dùng làm phòng ngủ phụ với nhà tắm kèm theo. Một số được dùng làm nơi ngủ cho thanh thiếu niên, phòng chiếu phim hoặc phòng làm việc. Nếu ngôi nhà bạn ở một vị trí có quang cảnh tuyệt vời, vậy hãy di dời một chút không gian sống lên tầng gác mái để ngắm bầu trời thuận tiện hơn. 

7. Biến tầng gác mái thành nhà bếp

(Ảnh: Ikea)

Nếu bạn có tầng gác mái lớn, vậy hãy lắp đặt một nhà bếp mở để tối đa hóa không gian. Bếp này có thể thông với gian phòng khách trên gác mái, kệ tủ có thể dùng để ngăn với phòng ngủ. Đây là một không gian làm việc và nghỉ ngơi thuận tiện mà vẫn thoải mái, không có cảm giác bí bách. 

8. Lắp đặt phòng tắm xinh xắn trên gác mái

Phòng gác mái biến thành một nhà tắm đậm phong cách.

Dù không gian thiếu vương vức, nhưng đây lại là điều kiện thú vị để lắp đặt một phòng tắm hiện đại. Bạn có thể đặt bồn tắm hoặc buồng tắm đứng, không đòi hỏi trần nhà quá cao. Màu đơn sắc giản dị thích hợp với những kiến trúc cổ kính. 

9. Lắp đặt nhà tắm đơn giản ở tầng gác mái

 Ánh sáng tự nhiên từ cửa sở biến gác mái thành không gian tắm táp thư giãn lý tưởng. Ảnh: Velux

Nếu gác mái có đủ diện tích thì bạn có thể biến nó thành phòng tắm phụ. Nếu không có cửa sổ thì bạn cần lắp quạt thông gió. Hệ thống đường ống nước âm tường giúp bạn tận dụng triệt để không gian. Bạn có thể đặt làm cửa sổ riêng nếu cần thiết. 

10. Thiết kế văn phòng trên tầng gác mái

Ảnh: Blinds 2 Go

Nếu gia đình không cần thêm phòng ngủ phụ, vậy hãy biến nơi đây thành văn phòng làm việc tại nhà. Phòng này cần nhiều ánh sáng tự nhiên, vì vậy bạn không nên chọn rèm kéo tối màu hay cửa kính kim loại nặng nề. 

Thay vào đó, bạn có thể chọn rèm sáo hoặc rèm kéo sáng màu để ánh sáng vẫn có thể lọt vào mà không gây chói mắt khi bạn kéo rèm. Rèm cửa này khá lý tưởng khi mặt trời bắt đầu lặn, giúp bạn tận hưởng ánh sáng tối ưu vào mùa đông khi ngày ngắn đêm dài.

11. Biến đổi gác mái thành phòng sinh hoạt đa màu sắc cho trẻ

Ảnh: Hillarys

Gác mái thích hợp để làm phòng ngủ, phòng chơi đùa cho trẻ. Bạn nên chọn các nội thất mềm mại, nhiều màu sắc và không quá đắt tiền. Khi trẻ đã hết hứng thú với căn phòng, bạn có thể dễ dàng thay nội thất mới để hấp dẫn trẻ.

12. Thiết kế phòng thay đồ trên gác mái

Ảnh: Fraser Marr

Dùng gác mái làm phòng thay quần áo sẽ giúp phòng ngủ của bạn được rộng rãi và gọn gàng hơn. Ánh sáng tự nhiên thích hợp sắp xếp thêm một bàn trang điểm. Sàn nhà được lát ván dọc tạo cảm giác căn phòng dài hơn. Nếu gác mái đủ rộng, bạn có thể lắp đặt phòng thay đồ lớn bên cạnh phòng ngủ master.

13. Phòng thay đồ lớn không cần tủ

Ảnh: Rachael Smith

Nếu gác mái của bạn khá nhỏ, thiếu diện tích để lắp đặt tủ kệ, vậy bạn chỉ cần lắp các thanh treo đồ cho gọn nhẹ mà vẫn đáp ứng nhu cầu chọn lựa quần áo.

14. Lắp đặt thư viện trên gác mái

Ảnh: Agnese Sanvito

Bạn yêu thích đọc sách, vậy hãy dành một không gian trên gác mái cho sở thích này. Ảnh trên đây là thư viện 10 mét vuông trên gác mái của một căn nhà liền kề ở East London, do công ty Arboreal Architecture thiết kế. Gỗ giàn mái chéo đã được thay thế bằng vòm ván ép, các kệ sách được lắp đặt hợp lý. Ngoài ra còn có không gian cho một chiếc ghế dài sát cầu thang và một chiếc bàn nhỏ để ngồi nghiên cứu.

15. Đưa phòng đọc sách vào phòng ngủ

Ảnh: David Giles

Tầng gác mái sở hữu rất nhiều ngóc ngách có thể tận dụng. Trong phòng ngủ gác mái, bạn có thể sắp xếp một chiếc ghế bành và 1 giá sách nhỏ để đọc. Thêm một tấm thảm lông lót chân và một chiếc đèn ngủ là bạn đã có không gian trầm tư của riêng mình. 

16. Lắp đặt tủ khéo léo trên tầng gác mái

Ảnh: Fraser Marr

Nếu bạn có ý định biến tầng gác mái thành phòng tắm và toilet, vậy hãy tận dụng khoảng trống dưới phần mái để lắp đặt kệ đựng đồ. Thiết kế trên đây vô cùng sang trọng mà lại tối ưu diện tích, màu sắc và hoa văn tổ ong cũng rất thời thượng.  

17. Lắp đặt kệ nhỏ vào những khe kẹt dưới mái

Ảnh: Georgie Rose

Hãy tận dụng mọi không gian của gác mái để biến nó thành những góc nhỏ xinh xinh. Bạn có thể nhét những chiếc kệ hoặc một chiếc bàn vào những góc khó nuốt nhất. Hoặc bạn có thể đặt làm một chiếc tủ vừa khít với phần mái dốc, đây là cách tốt nhất để tối ưu hóa không gian và còn có chỗ để cất đồ đạc. 

Ảnh: Bruce Damonte

Các công ty như Barbara Genda, Neville Johnson, Sharps và Hammonds cung cấp dịch vụ đóng các đồ nội thất vừa khít với khoảng trống mà bạn có. Hoặc bạn có thể yêu cầu thợ mộc, thợ xây lắp đặt các nội thất nhỏ trên gác mái như một phần của việc xây nhà.

18. Tận dụng mọi ngóc ngách

Nếu bạn thích những chiếc kệ và tủ âm tường vừa khít như thế này, bạn nên thảo luận với nhà thầu xây dựng trước khi bắt đầu xây nhà. Ảnh: Econoloft

Bạn hãy tận dụng đường áp mái để biến nó thành không gian vừa tiện ích vừa ấn tượng. Trong căn hộ theo lối kiến trúc Victoria ở San Francisco này, công ty thiết kế nội thất Mork-Ulnes Architects đã chia gác mái thành 2 phòng ngủ nhờ các bức tường thạch cao thấp. Cửa kinh khung gỗ cũng giúp không gian hình tam giác tiếp nhận được nhiều ánh sáng nhất.

19. Sáng tạo với bức tường gác mái

Ảnh: Jeremy Phillips

Để căn phòng rộng rãi hơn, bạn nên sơn hoặc dán tường màu trắng. Có thể chọn các loại giấy có hoa văn nhỏ thú vị. Bức tường lý tưởng nhất để tô điểm là bức tường cuối phòng, giúp thu hút mọi ánh mắt vào cuối phòng, làm cho căn phòng của bạn dường như dài hơn.

20. Đặt cửa sổ riêng cho tầng gác mái

Ảnh: Blinds 2 Go

Ánh sáng mà bạn nhận được từ cửa sổ gác mái sẽ mạnh hơn nhiều so vói ánh sáng nhận được từ cửa sổ tường. Do đó bạn có thể đặt làm những cửa sổ kính vừa khít với chiều dài của gác mái. Bạn có thể đặt vài chậu cây dưới cửa sổ để không gian thêm phần sống động.

21. Tận dụng những vật liệu có sẵn

Ảnh: Future/ David Gile

Hãy thỏa sức sáng tạo với những vật liệu có sẵn. Chẳng hạn như bạn có thể cưa ngắn cửa chính cũ để dùng làm cửa cho một chiếc tủ nhỏ đặt trên tầng gác mái. Những chiếc kệ mua từ Ikea cũng có rất nhiều công dụng sáng tạo.

22. Lắp đặt cửa lớn hoặc cửa sổ với chiều cao đụng trần

Công ty thiết kế A1 Lofts & Extensions đã lắp cửa sổ lớn đối diện giường ngủ để tối đa hóa tầm nhìn cho gác mái của căn nhà này. Chi phí: £58,000. Ảnh: Fraser Marr

Để nhận nhiều ánh sáng nhất, bạn có thể lắp đặt cửa 2 cánh mở ra một chiếc ban công, hoặc lắp đặt các cửa sổ dài lớn. Ánh sáng tự nhiên giúp tầng gác mái thêm gần gũi, là nơi lý tưởng để bạn thư giãn đầu óc.

23. Để các cây đà lộ thiên

Ảnh: Future/Kasia Fiszer

Thay vì che giấu các thanh xà, bạn hãy để chúng lộ thiên. Kế hợp với chăn nệm và thảm trải sàn màu sắc trung tính, sự mộc mạc của các thanh xà càng giúp tầng gác mái thêm ấm áp.

24. Trang trí cầu thang dẫn lên gác mái

Ảnh: Roger Oates

Ngay ở giai đoạn đầu xây hoặc sửa nhà, bạn đã nên nghỉ đến thiết kế của cầu thang dẫn lên tầng gác mái. Đừng tạo cảm giác tầng gác mái như nhà kho với tấm cửa chắn ngay đầu cầu thang. 

Hãy biến cầu thang thành cây cầu kết nối giữa tầng gác mái và các tầng dưới. Bạn có thể sử dụng những vật liệu và thiết kế tương tự các tầng dưới, bao gồm thảm lót cầu thang hay tranh ảnh decor treo tường. 

25. Vị trí chiếc cửa dẫn vào gác mái

Ảnh: Direct Blinds

Để tạo thêm không gian cho tầng gác mái, bạn có thể đặt cửa ở chân cầu thang thay vì đầu cầu thang. Vị trí này của cửa sẽ giúp tạo cảm giác phóng khoáng cho căn phòng.

26. Cân nhắc nội thất

Ảnh: Alison Hammond

Nếu bạn muốn tu sửa và mở rộng gác mái, hãy suy nghĩ xem bạn có muốn nội thất mới tương phản hoàn toàn với không gian nội thất cũ, hay bạn muốn giống nhau. Từ đó bạn nên chọn loại gạnh tương đồng, các tấm ốp và các vật liệu tương tự. Đối với những ngôi nhà hiện đại, cửa sổ tối giản không khung là lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên, nếu đang sống trong một căn nhà cổ, lựa chọn của bạn sẽ không nhiều vì bạn phải chọn cửa sổ sao cho phù hợp với phần mái cổ.

Viethome (theo realhomes)

Một hệ thống sưởi được thiết kế hoàn hảo có thể giúp tiết kiệm năng lượng và chi phí. 

Nói về phương diện nhà cách nhiệt tốt thì hệ thống sưởi dưới sàn là cách hiệu quả nhất để sưởi ấm một ngôi nhà. Đối với các ngôi nhà đương đại, hệ thống này là đặc điểm phải có mà nhiều người mua nhà yêu cầu. Như vậy một ngôi nhà có hệ thống sưởi dưới sàn sẽ dễ bán được giá cao hơn. 

''Mấu chốt của một hệ thống sưởi ấm tốt là thiết kế phải hợp lý, để nhiệt không bị thất thoát và chi phí vận hành không tăng cao'', chuyên gia Matt Densham từ Công ty cung cấp và lắp đặt hệ thống sưởi ấm Robbens cho biết. 

Ảnh: Future plc/Simon Whitmore

Hiệu quả của hệ thống sưởi dưới sàn (underfloor heating - UFH) so với máy phát nhiệt (radiator - máy sưởi sát tường)

Điều quan trọng đầu tiên cần nhớ là UHF đòi hỏi nhiệt độ đầu vào thấp hơn so với máy sưởi radiator . ''Do diện tích bề mặt nhỏ nên máy sưởi cần tăng nhiệt độ lên tới 70°C-80°C mới có thể sưởi ấm không gian phòng. Vì diện tích sàn của một căn phòng lớn hơn, nên UFH chỉ cần một mức nhiệt đầu vào thấp, đôi khi chỉ cần 35°C là đủ sưởi ấm toàn bộ không gian.

Nhờ mức nhiệt đầu vào thấp nên UFH giúp tiết kiệm năng lượng, nhờ đó giảm hóa đơn năng lượng. Thường thì UFH sẽ hiệu quả hơn 10-20% so với máy sưởi. Cụ thể như sau:

Máy sưởi radiator

1. Hiệu quả tản nhiệt

Khi so sánh hệ thống sưởi dưới sàn và hệ thống tản nhiệt thông thường, bạn không nên chỉ tập trung vào mức nhiệt độ vận hành của 2 hệ thống này, mà còn phải xem xét khả năng phân tán nhiệt của chúng.

''Máy sưởi radiator tỏa ra lượng nhiệt cao nhưng chỉ tập trung vào một vị trí, và nó phụ thuộc vào sự lưu thông không khí để phân tán nhiệt đến các vị trí khác. Do đó trong một căn phòng, có những chỗ gần máy sưởi thì rất ấm, nhưng xa một chút lại rất lạnh'', Michael Schienke, giám đốc tại công ty thiết kế nội thất Vorbild Architecture cho biết, ''Trong khi đó, chỉ với một mức nhiệt thấp nhưng UFH lại tỏa nhiệt xa hơn và nhanh hơn, giúp mọi nơi trong căn phòng đều ấm áp như nhau''.

UFH tạo ra bức xạ nhiệt, trong khi radiator lại phụ thuộc vào đối lưu để tản nhiệt. Không khí được làm ấm bởi radiator sẽ di chuyển lên cao và khi nó nguội lạnh, nó sẽ di chuyển xuống dưới để được làm ấm lần nữa. Kết quả là gian phòng sẽ có một luồng khí vừa ấm vừa lạnh, trong khi đó UFH tản nhiệt khắp căn phòng, tạo sự ấm áp đồng đều khắp mọi nơi.

2. Tiết kiệm năng lượng

Dù UFH sử dụng nhiệt độ thấp nhưng nó vẫn tạo ra được độ ấm và sự thoải mái tương đương với radiator, giúp bạn tiết kiệm năng lượng. ''Hệ thống UFH giúp tiết kiệm từ 15-40% năng lượng so với radiator'', Luciana Kola, giám đốc marketing tại công ty Uponor chuyên về điện lạnh cho biết.

Lợi ích bền vững của UFH xuất phát từ việc nó sưởi ấm cả gian phòng đồng đều nhau, trong khi nhiệt lượng tỏa ra từ radiator sẽ bị hao hụt do nó chỉ sưởi ấm có một chỗ. 

Để nhiệt lượng được phát tán đồng đều, việc lắp đặt hệ thống UFH là vô cùng quan trọng. Chẳng hạn, đường ống phải được lắp đặt với khoảng cách đồng đều chặt chẽ. Nếu khoảng cách giữa các đường ống không đều sẽ dẫn tới hiệu quả hoạt động của UFH không như ý muốn.

3. Chi phí vận hành

Chi phí lắp đặt ban đầu của UFH cao hơn so với radiator. Tuy nhiên về lâu dài, sử dụng UFH sẽ giúp tiết kiệm tiền hóa đơn hàng tháng. Nồi hơi (hoặc các nguồn nhiệt khác) sẽ không phải tạo ra nhiều nhiệt để làm ấm hệ thống UFH. Do đó để tiết kiệm tài chính tối đa, bạn nên vận hành UFH trong một ngôi nhà cách nhiệt hiệu quả. Điều này sẽ giúp giảm thiểu lượng nhiệt bị thất thoát ra ngoài.  

Bạn cũng cần phải chọn hệ thống phù hợp cho ngôi nhà của mình. Chi phí vận hành đối với hệ thống điện luôn cao hơn chi phí vận hành của hệ thống nước. Nguyên nhân là do tiền điện cao hơn tiền gas, tính trên mỗi đơn vị. Vì thế, lắp đặt hệ thống UFH điện trên một diện tích sàn lớn hoặc thông nhiều căn phòng sẽ không hiệu quả về mặt kinh tế.

UFH điện tiết kiệm nhất khi lắp đặt trong không gian nhỏ (chẳng hạn phòng tắm).

4. Cách nhiệt hiệu quả với vải nhiệt kín khí

Để đảm bảo hệ thống UFH hoạt động hiệu quả, bạn cần sử dụng vải nhiệt kín khí (airtight thermal fabric) để bịt các khe hở trên tường, sàn và mái nhà. Điều này đảm bảo nhiệt dưới sàn không bị thất thoát.

5. Kết hợp năng lượng tái tạo

Nếu sống trong một ngôi nhà được cách nhiệt tốt, bạn sẽ muốn nâng cấp hệ thống sưởi của mình. Một trong những cách tốt nhất là kết hợp nó với một nguồn nhiệt tái tạo. Máy bơm nhiệt (heat pump) sẽ giúp hút nhiệt lượng tự nhiên từ mặt đất hay không khí, và chuyển đổi nó thành nhiệt giúp sưởi ấm nhà và làm ấm nước. 

Vì máy bơm nhiệt hoạt động ở nhiệt độ thấp hơn so với nồi hơi (mức nhiệt tối ưu là từ 30°C - 35°C), nên máy bơm nhiệt thích hợp với hệ thống phân phối nhiệt lượng cần đầu vào nhiệt thấp, chẳng hạn UFH. Radiator vận hành ở mức nhiệt cao hơn nhiều, do đó heat pump sẽ phải làm việc cực lực hơn thì mới cung cấp đủ nhiệt để làm nóng radiator. 

Theo idealhome

Tìm được bất động sản ở đúng khu vực có tiềm năng phát triển là điều vô cùng thiết yếu với những người mua nhà. Vậy nhà ở nơi nào sẽ đem lại lợi nhuận hấp dẫn nhất cho người mua trong năm nay?

Những khu vực nào tốt nhất nếu bạn muốn mua nhà cho thuê (buy-to-let)?

Bristol đang đứng đầu bảng xếp hạng các thành phố mua nhà cho thuê tốt nhất, theo khảo sát của ngân hàng Aldermore. Thành phố thuộc vùng South West này đã vươn từ vị trí thứ 7 năm ngoái lên dẫn đầu, vượt qua Manchester nay đã rớt xuống thứ 4.

Khảo sát của Aldermore dựa trên 5 yếu tố cấu thành địa phương có tiềm năng đầu tư:

- Giá cho thuê nhà trung bình

- Lợi nhuận ngắn hạn từ lợi nhuận cho thuê

- Lợi nhuận dài hạn từ sự tăng trưởng giá nhà

- Số lượng nhà cho thuê thấp nhất so với tỷ trọng tổng nguồn cung nhà ở

- Phần trăm dân số trên thị trường cho thuê

Dưới đây là những kết quả chủ chốt rút ra từ cuộc khảo sát này:

- Bristol dẫn đầu bảng nhờ sự tăng trưởng bất động sản trong dài hạn (tăng trưởng hàng năm vào khoảng 5.1%), số lượng nhà cho thuê dài hạn thấp nhất (0.6%), hơn 1/4 dân số thành phố (27%) đi thuê nhà tư.

- Xếp thứ 2 và 3 là Oxford và Cambridge. Hai thành phố này tiếp tục là những địa điểm đầu tư sinh lợi nhất so với vị trí thứ 4 và thứ 2 vào năm ngoái.

- Luton tăng 7 bậc lên xếp thứ 5 nhờ vào mức tăng trưởng giá nhà trung bình 5.2%, giúp người mua có được lợi nhuận dài hạn hấp dẫn. 

- London đã rớt 6 bậc nhưng vẫn trụ trong top 10 nhờ thị trường bất động sản ổn định về mặt dài hạn và nhu cầu cao từ người thuê.

- Hai thành phố của Scotland là Edinburgh và Glasgow lọt top 25 nhờ lượng cung bất động sản thấp, giúp thúc đẩy nhu cầu thuê nhà và tăng lợi nhuận ngắn hạn cho nhà đầu tư.

Top 10 khu vực nên đầu tư mua nhà để cho thuê.

15 vị trí còn lại trong danh sách 25 thị trấn và thành phố nên đầu tư mua nhà buy-to-let:

• Southend, East 
• Coventry, West Midlands 
• Edinburgh, Scotland 
• Swindon, South West 
• Leicester, East Midlands 
• Peterborough, East 
• Basildon, East 
• Portsmouth, South East
• Southampton, South East
• Glasgow, Scotland
• Plymouth, South West 
• Derby, East Midlands 
• Chelmsford, East 
• Birmingham, West Midlands 
• Bournemouth, South West 

Các nhà đầu tư đang đổ tiền về đâu?

Khảo sát từ Simply Business đã xác định được các khu vực có thị trường buy-to-let sôi động nhất. Họ đánh giá dựa trên khu vực nào có landlord mới mua động sản dưới 1 năm và đã mua bảo hiểm chủ nhà (landlord insurance) trong năm 2021.

London hiện đang dẫn đầu, theo sau là Birmingham, Manchester, Liverpool và Glasgow. Cũng cần lưu ý rằng top 5 khu vực có landlord mới nhiều nhất cũng là 5 thành phố lớn nhất UK, nơi nhu cầu thuê nhà của người dân luôn luôn cao và giá nhà tăng trưởng ổn định.

5 vị trí còn lại trong top 10 bao gồm: Nottingham, Leeds, Bristol, Leicester và Hull. 

Tất cả những khu vực này đều sở hữu các trường đại học hàng đầu. Do đó cho sinh viên thuê nhà là lựa chọn khá phổ biến với landlord mới do lợi nhuận cho thuê cao, chi phí mua lại thấp và nhu cầu đi thuê cao. 

10 khu vực xuất hiện nhiều landlord mới

Những khu vực có nhiều nhà cho thuê HMO nhất

Houses in multiple occupation (HMO) là các bất động sản lớn cho 3 hoặc nhiều người thuộc các hộ gia đình khác nhau sống chung trong nhà và dùng chung các tiện ích. Chẳng hạn, một ngôi nhà cho 5 nhân viên văn phòng thuê có thể gọi là nhà HMO lớn. 

Để cho thuê nhà HMO thành công, bạn cần hoạt động ở đúng thị trường, chẳng hạn nơi có nhiều sinh viên hoặc chuyên gia trẻ tuổi. Dưới đây là 5 khu vực mà các HMO landlord mua bảo hiểm chủ nhà nhiều nhất trong năm 2021: London, Birmingham, Bristol, Manchester, Leeds.

Cũng không có gì ngạc nhiên khi tất cả các thành phố này đều sở hữu nhiều đại học lớn và thị trường lao động phát triển, thu hút nhiều người trẻ đến học tập, làm việc và thuê nhà share chung. 

Xếp hạng khu vực tùy theo loại bất động sản

Loại nhà bạn cho thuê sẽ quyết định đối tượng người thuê phù hợp. Chẳng hạn, nhà riêng thích hợp với gia đình, căn hộ có thể hấp dẫn các chuyên viên văn phòng trẻ, nhà bungalow thích hợp cho người lớn tuổi. Dưới đây là những khu vực mà các landlord mua bảo hiểm chủ nhà nhiều nhất trong năm 2021, xếp theo loại nhà:

- House (nhà riêng): Nottingham là khu vực có nhiều nhà biệt lập cho thuê nhất, trong khi London lại phổ biến với nhà cho thuê liền kề và bán liền kề. Birmingham cũng nằm trong top 5 khu vực có nhiều dạng nhà cho thuê. 

- Bungalow và maisonette (cùng tòa nhà nhưng khác tầng và có lối đi riêng): London là nơi phổ biến nhất có nhiều landlord cho thuê nhà maisonette, tiếp đến là Birmingham và Southampton. Trong khi đó, Nottingham, Leicester, và Lincoln có nhiều landlord cho thuê nhà bungalow.

- Căn hộ: Đứng đầu khu vực có nhiều landlord cho thuê căn hộ là London, Glasgow, Edinburgh, Aberdeen và Manchester.

Xếp hạng khu vực tùy theo loại bất động sản

Những khu vực không nên đầu tư nhà buy-to-let

Trong năm 2021, dữ liệu của Aldermore cho thấy các địa phương ở Wales là ít hấp dẫn landlord nhất. Swansea và Newport xếp cuối trong top 50, trong khi Cardiff xếp vị trí thứ 36. Giá cho thuê giảm và lượng cung nhà cho thuê cao ở Wales đã dẫn tới sự cạnh tranh ngày càng khắc nghiệt giữa các landlord, khiến Wales trở nên kém hấp dẫn đối với nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, những landlord mua nhà ở Swansea có thể nhận được khoản lợi nhuận dài hạn tốt do giá nhà ở đây đạt hiệu quả tăng trưởng khoảng 3%.

Dưới đây là 10 vị trí cuối trong bảng xếp hạng Khu vực nên Đầu tư nhà Buy-to-Let

• Dundee, Scotland 
• Leeds, Yorkshire 
• Belfast, Northern Ireland
• Wolverhampton, West Midlands
• Wakefield, Yorkshire
• Sheffield, Yorkshire 
• Doncaster, Yorkshire 
• Sunderland, North East 
• Newport, Wales 
• Swansea, Wales 

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo simplybusiness)

Giá nhà vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu nhà ở chưa bao giờ dừng lại, tuy nhiên bạn vẫn có thể mua 1 trong 6 ngôi nhà này nếu có sẵn £4,000 trong tài khoản. 

Dưới đây là 6 căn nhà thích hợp nếu bạn có 4,000 bảng tiền mặt.

Giá nhà tăng cao một phần do người mua được miễn giảm thuế trước bạ vào năm ngoái. Điều này thúc đẩy họ chạy đua với thời gian nhằm nắm lấy cơ hội giúp tiết kiệm hàng ngàn bảng Anh. 

Tình trạng thiếu nguồn cung cũng khiến giá nhà bùng nổ. Một số khu vực ở UK chứng kiến giá nhà tăng hơn 7% trong năm ngoái. Theo Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà trung bình ở UK đã tăng đến 10.2% so với năm trước, khiến giá nhà trung bình ở England lên tới £268,349.

Nếu bạn sợ mình không thể đuổi kịp giá nhà leo thang, vậy đừng lo vì trang Zoopla đã chọn ra được 6 ngôi nhà mà bạn chỉ cần bỏ ra £4,000 để đặt cọc 10% tiền nhà là có thể mua được.

Dù £4,000 vẫn là một con số tương đối lớn, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với con số tiền cọc tối thiểu £26,000 cho một ngôi nhà giá trung bình ở Anh.

Bạn cũng không phải đóng thuế trước bạ vì những ngôi nhà này đều có mức giá thấp hơn nhiều so với ngưỡng thuế trước bạ là 500,000 bảng. Tuy nhiên, đồng hành với mức giá nhà rẻ này, có lẽ bạn cần phải chi tiền để cải tạo ngôi nhà một chút. 

Vì phải cải tạo, nên bạn lại tốn thêm tiền để mời chuyên gia về khảo sát nhà. Chi phí khảo sát có thể lên tới £900, tùy theo diện tích của ngôi nhà. 

1. Căn nhà 3 phòng ngủ ở Staffordshire: đặt cọc 4,000 bảng

Ngôi nhà ở Durham có cả một khu vườn phía sau.

Bạn chỉ phải đặt cọc 4,000 bảng để sở hữu ngôi nhà.

Ngôi nhà có giá bán 40,000 bảng, nằm trên đường Chester-Le-Street, Durham. Nhà có 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm, 2 phòng khách và 1 sân sau. Nội thất đã lỗi thời, bạn cần phải cải tạo nhà tắm và nhà bếp với những thiết bị gia dụng mới.

2. Căn nhà 2 phòng ngủ ở Cumbria: đặt cọc 4,000 bảng

Bạn chỉ cần có 4,000 bảng trong tài khoản là đủ đặt cọc tiền nhà.

Bạn sẽ phải tốn thêm kha khá tiền để cải tạo ngôi nhà

Căn nhà 2 phòng ngủ nằm ở Millom, Cumbria, có giá bán là 40,000 bảng. Nhà có 1 phòng tắm, nhà bếp, phòng khách và 1 gian phòng trống đủ rộng để chuyển đổi thành văn phòng làm việc tại nhà, hoặc phòng chăm sóc em bé.

Vị trí nhà rất gần công viên Lake District, thích hợp đi bộ đường dài. Ngôi nhà này cần nhiều cải tạo, đồ đạc hiện đang vứt lung tung quanh nhà. Có nhiều dấu vết trên tường cho thấy nhà bị thấm nước hoặc bị mốc, do đó bạn cần mời chuyên gia về khảo sát hiện trạng tương lai của ngôi nhà trước khi bỏ tiền mua.

3. Căn nhà 2 phòng ngủ ở Hull: đặt cọc 4,000 bảng

Ngôi nhà ở Hull có giá bán £40,000.

Bạn sẽ phải cải tạo phòng tắm và các phòng khác.

Nếu muốn tìm một căn nhà rẻ ở Hull thì bạn hãy tham khảo ngôi nhà 2 phòng ngủ có giá 40,000 bảng này. Nhà có 1 phòng tắm, 1 phòng khách, nhé bếp, sân vườn trước và sau.

Một số căn phòng, chẳng hạn nhà bếp, dường như vẫn trong tình trạng tốt. Nhưng một số chỗ khác cần được cải tạo. Có một phòng ngủ dường như bị thấm nước, và nhà tắm cũng cần thay thế mới các thiết bị.

4. Căn nhà 2 phòng ngủ ở Durham: đặt cọc 4,000 bảng

Căn nhà dường như đang được cải tạo nửa chừng.

Sàn nhà còn đang thi công dở dang, dây điện lòi hết cả ra ngoài.

Căn nhà 2 phòng ngủ này nằm trên đường Bishop Auckland, Durham. Nhà có 1 phòng khách, 1 phòng tiện ích, 1 phòng tắm và sân vườn phía sau. Ngôi nhà dường như đang được cải tạo nửa chừng, thang và gỗ ván ngổn ngang mọi nơi. 

5. Căn nhà 2 phòng ngủ ở Durham: đặt cọc 5,000 bảng

Bạn có thể trở thành chủ sở hữu một ngôi nhà ở Durham.

Ngôi nhà khá cũ kỹ và cần được cải tạo.

Cũng nằm trên đường Bishop Auckland là một ngôi nhà 2 phòng ngủ khác. Nhà này có giá 50,000 bảng. Vì vậy bạn phải đóng cọc 5,000 bảng. 

Nhà có 1 phòng khách, 1 phòng ăn, nhà bếp và sân vườn. Thảm trải sàn đã cũ và nhiều thứ cần được thay mới, len chân tường cần được sửa chữa.

5. Căn nhà 2 phòng ngủ ở Durham: đặt cọc 5,000 bảng

Ngôi nhà này có giá thị trường 50,000 bảng.

Căn bếp đơn giản và tinh tươm.

Nếu đang tìm kiếm một ngôi nhà mà bạn có thể dọn vào ở luôn, thì đây là căn nhà lý tưởng nhất. Căn bếp khá đầy đủ tinh tươm, mặc dù nhà tắm có thể cần nâng cấp một chút. Nhà này còn có phòng ăn và phòng khách. Bạn chỉ cần đặt cọc 5,000 bảng là có thể dọn vào.

Bạn có thể tìm mua những ngôi nhà này trên website https://www.zoopla.co.uk/.

 Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo The Sun)

Hội đồng Croydon đã tiết lộ kế hoạch xây dựng 42,000 căn nhà mới trong 18 năm tới, tức tới năm 2039. Kế hoạch thô đã được đăng tải công khai vào năm 2018. 

Phần lớn các dự án được xây xung quanh ga East Croydon Station, với khoảng 9,753 căn dự kiến sẽ mọc lên ở khu vực ''cơ hội'' này. Ngoài ra còn 16 khu vực khác trong quận cũng được chia ra để xây nhà mới. Ở Purley, hội đồng muốn xây 5,735 căn nhà. 

Ngoài ra, hội đồng dự tính triển khai xây dựng 7,515 căn ở Purley Way trải dài tại 3 trung tâm mới của khu vực, sử dụng đất nâu (đất hoang) để xây dựng. Theo định nghĩa, bất cứ khu đất nào đã từng có công trình trước đây, nhưng hiện nay bị bỏ hoang thì gọi là đất nâu. Những dạng đất kiểu này thường vô chủ hoặc từng là đất công nghiệp (có thể bị ô nhiễm), do đó phải tiến hành xử lý đất trước khi khởi công xây dựng nhà ở trên các mảnh đất này.

Mục tiêu xây nhà trong 18 năm tới ở 16 khu vực của Croydon. Ảnh: Croydon Council

Ủy viên hội đồng, ông Oliver Leweis, cho biết: ''Chúng tôi nhắm tới mục tiêu xây dựng 42,000 căn nhà cho tới năm 2039. Tình hình biến đổi khí hậu khiến quận của chúng ta phải đối mặt với nhiều thách thức. Kế hoạch xây nhà này sẽ đáp ứng nơi ở của hầu hết mọi người, giúp chúng ta có được một tương lai dễ thở''.

Từ khi công bố kế hoạch đến nay, hội đồng đã nhận được hơn 3,000 ý kiến phản hồi. Tiếp thu ý kiến của người dân, vào hôm 6/12/2021, hội đồng đã tiến hành bàn bạc và chỉnh sửa kế hoạch sao cho đáp ứng được nguyện vọng của đa số người dân.

Trong năm tới, hội đồng sẽ có thêm 6 tuần để bàn bạc, việc quy hoạch sẽ được thanh tra kỹ lưỡng trước khi đi vào triển khai. Trong kế hoạch này sẽ có những căn hộ thuộc dạng siêu nhỏ đầy đủ tiện nghi, chỉ rộng khoảng 20-30 mét vuông dùng để cho thuê chung. 

Những căn hộ tí hon này sẽ đáp ứng được nhu cầu của những người độc thân, và họ có thể ở chung với 2-3 người khác. Điều này nhằm giải quyết bất cập trong việc nhiều người phải cùng thuê một căn hộ nhưng lại thiếu không gian sinh hoạt chung. 

Các dự ăn căn hộ thuê chung sẽ được xây dựng gần nơi có giao thông thuận tiện, và mỗi tòa chung cư có thể cách nhau 250m. 

Kế hoạch xây dựng 817 căn hộ đã được bật đèn xanh hồi tháng 3/2020. Gần 500 căn hộ thuê chung khác có thể được xây dựng ở Addiscombe.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo myLondon)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/10/croydon-len-ke-hoach-xay-42000-can-nha-trong-18-nam-toi/

Trung tâm thị trấn mới dự kiến hoàn thành vào năm 2027. (Ảnh: Telford Homes)

Một khu dân cư và trung tâm thương mại mới hiện đang được xây dựng ở Đông London, cung cấp 600 căn nhà mới và tạo công ăn việc làm cho 500 người.

Từ ngày 3/12/2021, công trường đã được triển khai ở Chrisp Street Market ở quận Tower Hamlets với chi phí vào khoảng 300 triệu bảng. Nhà thầu dự án, công ty Telford Homes, cho biết dự án này sẽ cung cấp hàng loạt hạng mục giải trí, mua sắm và vui chơi cho người dân ở Poplar.

Theo quy hoạch, hầu hết các tòa nhà hiện nay trên con phố lịch sử Chrisp Street sẽ bị dỡ bỏ, trừ tháp đồng hồ và tòa nhà Festival of Britain. Các chung cư cũ trên con phố này và những con phố lân cận sẽ được thay thế bằng 600 căn nhà mới.

Các tòa nhà mới sẽ vẽ lại đường chân trời East London. Ảnh: Telford Homes

Thị trưởng quận Tower Hamlets cho biết các dự án ở Chrisp Street sẽ đánh dấu cột mốc phát triển mới cho quận.

Chrisp Street đã trở thành trung tâm của thị trấn Poplar từ thế kỷ 19. Khu chợ hiện tại được xây dựng từ năm 1951, là một phần của tòa nhà Festival of Britain.

Sắp tới, khu chợ và các quầy hàng sẽ được nâng cấp, khu vực dành cho hành khách đi chợ cũng rộng rãi hơn. Trung tâm thị trấn mới sẽ bao gồm cả một rạp chiếu phim, các quán cafe và nhà hàng, văn phòng và hàng trăm cửa hàng mới.

Thị trấn mới dự kiến hoàn thành vào năm 2027 và sẽ tạo ra 500 việc làm cho cộng đồng. Phần thiết kế khu chợ do bên công ty kiến trúc Frederick Gibbard chịu trách nhiệm. Telford Homes là nhà thầu xây dựng.

Jerome Geoghegan, giám đốc kế hoạch của Telford Homes, cho biết dự án này sẽ thổi sức sống mới cho thị trấn East London. Ông nói: ''Kế hoạch này khiến người ta phấn khích. Đây sẽ là một điểm đến thú vị ở đông London và tôi hy vọng người dân địa phương sẽ cảm thấy tự hào''

''Bên cạnh hàng trăm ngôi nhà giá rẻ mới, chúng tôi còn xây dựng các trung tâm giải trí, mua sắm, ăn uống và tiêu khiển cùng nhiều tiện ích khác để đáp ứng nhu cầu của người dân''.

''Bên cạnh đó, chúng tôi cũng tiến hành nâng cấp khu chợ hiện tại, tạo môi trường làm việc tốt hơn cho các thương nhân, đồng thời tạo ra hàng trăm việc làm giúp kích thích nền kinh tế khu vực.

Thị trưởng Tower Hamlets, ông John Biggs rất hoan nghênh kế hoạch. Ông nói: ''Đây là cột mốc mới cho việc tái tạo Chrisp Street, giúp thu hút nhiều nhà đầu tư, các ngôi nhà mới, của hàng và đơn vị kinh doanh, cùng nhiều tiện ích cho khu vực''.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo myLondon)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/11/600-can-nha-moi-dang-duoc-xay-dung-o-quan-tower-hamlets/

Mua nhà ở thị trấn này rẻ hơn nhiều so với London.

Một số lượng lớn các công ty công nghệ và doanh nghiệp cung ứng đang bị thị trấn Corby thu hút, vì thế mà khá nhiều dự án bất động sản đang mọc lên ở đây để đáp ứng nhu cầu.

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà gần London nhưng muốn thoát khỏi lối sống hối hả và nhộn nhịp, vậy thì đừng bỏ qua thị trấn Corby.

Corby nằm ở North Northamptonshire, chỉ cách London một chuyến tàu lửa 62 phút. Địa điểm này không chỉ gần thủ đô, mà giá nhà ở đây cũng khá dễ chịu.

Theo Rightmove, giá nhà trung bình ở Corby là £221,285. Trong danh sách nguồn cung Stronger Seller Markets, 82% các ngôi nhà ở đây đều đã thỏa thuận xong giá mua bán. 

Ở thị trấn này cũng có rất nhiều hoạt động cho bạn tiêu khiển, chẳng hạn chơi trò trốn khỏi mật thất Trapp'd Corby (Escape Rooms), thăm tòa nhà lịch sử Kirby Hall hoặc ăn uống ở nhà hàng Ấn Độ Royal Tandoori.

Nhà hàng này được đánh giá 4.5 sao và nhận về hầu hết bình luận tích cực. Một thực khách nói: ''Tôi rất thích đến Royal Tandoori, các món ăn ở đây đều rất ngon và dịch vụ khách hàng thì tuyệt vời''. 

Kirby Hall là một trong những ngôi nhà đẹp nhất được xây dựng vào thế kỉ 17. Ảnh: Getty Images

Ở trung tâm thị trấn còn có hồ chèo thuyền được xây dựng đầu những năm 1970. Trong hồ là những đàn ngỗng, vịt và thiên nga xinh xắn. Các dự án bảo vệ môi trường gần đây đã giúp lượng cá trong hồ ngày càng dồi dào. Ngoài ra còn có diệc, mòng biển và chim bói cá cùng với chim rừng và chim vườn cũng thường tới thăm hồ.

Vào năm 2010, Corby đã được đánh giá là thị trấn có dân số tăng nhanh nhất Northamptonshire và toàn nước Anh. Nơi đây đừng nổi tiếng với ngành công nghiệp khai thác sắt, do đó nó được gọi là Little Scotland vì có khá nhiều công nhân Scotland đến Corby để làm việc trong các nhà máy luyện thép.

Nếu bạn thích một ngôi nhà trên đồi thì hãy dành thời gian ghé thăm Corby để tận hưởng môi trường sống đang ngày càng sôi động ở đây. Tranh thủ lúc này giá nhà vẫn còn rẻ mà tậu một căn bạn nhé.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo myLondon)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/13/thi-tran-cach-london-1-gio-lai-xe-voi-gia-nha-chi-200000/

Ngân hàng Trung ương Anh đang tiến hành thay đổi một số luật giúp người mua nhà dễ có cơ hội vay thế chấp hơn. 

Hiện nay, nếu muốn vay thế chấp, người đi vay phải vượt qua một bài kiểm tra khó nhằn. Họ phải thuyết phục ngân hàng rằng họ có khả năng trả "lãi suất thả nổi - reversion rate''. Đây là lãi suất biến động theo tình hình thị trường, được áp dụng sau khi kì hạn lãi suất cố định của bạn kết thúc. 

Trong một động thái có thể đẩy giá nhà tăng cao hơn, Ngân hàng Trung ương Anh quyết định sẽ xóa bỏ nguyên tắc này vào đầu năm tới. 

Sophie Durkin, Giám đốc Khu vực ở Portico, cho biết: ''Đây là tin tốt lành cho những người muốn mua nhà ở London. Mức lãi suất đánh giá rủi ro hiện tại là phi thực tế, người mua nhà không thể đáp ứng được trong môi trường lãi suất cho vay hiện nay. Động thái này của Ngân hàng Trung ương Anh sẽ giúp hàng ngàn người mua ở London có cơ hội tiếp cận ngôi nhà trong mơ, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu''.

Ước tính 6% những người đi vay - tức khoảng vài chục ngàn người mua nhà mỗi năm - không thể đáp ứng được lãi suất thả nổi này. Nghĩa là họ chỉ có thể vay một khoản thấp hơn số tiền mà họ muốn vay.

Luật này ra đời vào năm 2014 để ngăn ngừa những người vay quá nhiều tiền, khiến tình hình tài chính của họ gặp rắc rối dẫn tới mất khả năng chi trả.

Cùng năm 2014, một luật khác cũng được bổ sung, gọi là luật LTI. Luật này giới hạn khoản tiền tối đa mà các ngân hàng có thể cho những người muốn vay nhiều hơn 4.5 lần mức thu nhập của họ.

Trong luật mới sẽ ra mắt vào năm sau, luật LTI vẫn giữ nguyên.

Anh Lewis Shaw, chuyên gia tín dụng và người sáng lập dịch vụ tài chính Shaw Financial Servies, cho biết: ''Dĩ nhiên mọi luật lệ đều là con dao 2 lưỡi, luật mới này cũng vậy. Một mặt, nó giúp người đi vay có thể mua được một căn nhà lớn hơn hoặc tốt hơn mà họ thích. Nhưng nó cũng khiến giá nhà tăng cao và tăng nhanh hơn. Điều này có thể dẫn tới bong bóng bất động sản khiến thị trường nhà đất đổ vỡ''.

Ủy ban chính sách của Ngân hàng Trung ương Anh cho biết những thay đổi này sẽ giúp quá trình đi vay diễn ra dễ dàng hơn, góp phần hồi phục hệ thống tài chính UK. 

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (Theo My London)

 Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/17/nguoi-mua-nha-o-london-sap-co-co-hoi-vay-nhung-khoan-the-chap-lon-hon/

Lô nhà hội đồng mới trên đường Welsford là một trong nhiều dự án nhà ở tại Southwark. Ảnh: Hội đồng Southwark

Những ngôi nhà hội đồng ở Southwark được kỳ vọng sẽ mở ra một chương mới về tiêu chuẩn của nhà hội đồng. Nhiều người dân London đã lên Twitter để khen ngợi thiết kế của những ngôi nhà hội đồng mới ở South London. 

Hội đồng Southwark đã thiết lập một mục tiêu đầy tham vọng là cung cấp 11,000 ngôi nhà hội đồng tính đến năm 2043. Tới năm 2022, hội đồng sẽ hoàn thành 2,500 căn nhà mới. Tổng cộng 4,689 căn nhà đã được khởi động tài London trong năm tài chính 2020-21.

Người dùng Twitter khen ngợi thiết kế mới của nhà hội đồng. Ảnh: Hội đồng Southwark

Những ngôi nhà này vừa được Thị trưởng London, ông Sadiq Khan, khánh thành vào hôm 15/12. Kế hoạch xây dựng mới của ngài Thị trưởng đã được các bộ trưởng thông qua, giúp hàng ngàn hội đồng được ''bơm tiền'' để xây những căn nhà giá rẻ cho người dân London trong vòng 5 năm tới. Kế hoạch 5 năm là cung cấp 79,000 căn nhà mới. 

Dự án mới ở Southwark đã được Phó Thị trưởng Nhà đất, ông Tom Copley, công bố trên Twitter. Những ngôi nhà mới được người dân khen ngợi về thiết kế và cảm giác ấm cúng mà chúng mang lại. Lô nhà trên đường Welsford là dự án đầu tiên của một kế hoạch dài hơi và dường như nó đã đi đúng hướng. 

Một người viết: ''Những ngôi nhà này thật đẹp. Nhà dạng liền kề hiếm khi có sân vườn trước, chỉ có lối ra thẳng công viên. Do đó những ngôi nhà hội đồng này thật khác biệt''.

Một người khác viết: ''Cuối cùng hội đồng cũng biết thiết kế một ngôi nhà hiện đại, để người dân được sống trong căn nhà tươm tất''.

Dự án này có tổng cộng 10 căn nhà. Trong đó, có 4 căn 2 phòng ngủ và 6 căn 4 phòng ngủ. Southwark được phân bổ 192 triệu bảng để hoàn thành nhiệm vụ xây dựng 2,049 căn nhà giá rẻ trong Chương trình Nhà ở Hội đồng cho người London.

Thị trưởng Sadiq Khan nói: ''Những tiêu chuẩn mới sẽ đảm bảo mọi ngôi nhà hội đồng từ những năm 2020 trở về sau sẽ tràn ngập ánh sáng, không gian xanh và rộng rãi, thoáng mát. Những ngôi nhà này sẽ thiết lập một tiêu chuẩn mới trên toàn quốc về vấn đề an toàn và tiết kiệm trong xây dựng nhà ở, không quên cân nhắc yếu tố thẩm mỹ. Hàng ngàn người London sẽ được Giáng sinh trong những ngôi nhà hội đồng an toàn, giá rẻ. Tất cả là nhờ nỗ lực của các hội đồng''.

Nhiều người dùng muốn nhân rộng thiết kế nhà ở kiểu này. (Ảnh: Hội đồng Southwark)

Ủy viên hội đồng, bà Stephanie Cryan, cho biết: “Chúng tôi tự hào khánh thành những ngôi nhà mới ở Welsford Street, Bermondsey. Lô nhà này đã đáp ứng được các tiêu chuẩn cao trong việc xây dựng nhà ở cho người dân. Chúng tôi hiểu rằng những ngôi nhà rộng rãi với thiết kế tươm tất và đầy đủ sân vườn trước sau, sẽ tạo điều kiện tốt nhất để các bậc phụ huynh nuôi dạy con cái của mình''.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo MyLondon)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/18/kinh-ngac-truoc-nhung-ngoi-nha-hoi-dong-moi-tuyet-dep-o-southwark/

Essex là một quận hạt hấp dẫn người đầu tư bất động sản. Nơi đây có tới 6 thị trấn được xếp vào danh sách dễ bán nhà nhất theo số liệu của Rightmove.

Các chuyên gia ở Rightmove đã tổng kết 20 địa bàn có tỉ lệ cung cầu bất động sản cao. Năm nay chứng kiến sự sôi động của thị trường bất động sản khi 7/10 các ngôi nhà nhanh chóng tìm được người mua.

Giá nhà trung bình ở mức £250,000 hoặc thấp hơn. 76% ngôi nhà bán tìm được người mua và đang trong giai đoạn hoàn tất việc mua bán. 

Vùng tây nam và đông nam chứng kiến 82% các giao dịch mua bán được thỏa thuận thành công (SSTC - sold subject to contract), trong khi đông England có tỉ lệ thỏa thuận thành công là 79%. Trong khi đó, chỉ 15% các căn hộ có giá 1 triệu bảng là có người đồng ý mua.

18 trong số 20 địa phương dễ bán nhà nhất cũng nằm ở miền nam England. Thị trấn ở Essex dễ bán nhà nhất là Wickford, xếp vị trí thứ 10 trong danh sách tìm kiếm mua nhà. Thị trấn Benfleet và South Benfleet cũng xếp thứ 18 và 19 trong danh sách. 

Giám đốc quản lý Dữ liệu bất động sản ở Rightmove, ông Tim Bannister cho biết thị trường năm nay chuyển động rất nhanh và hiệu quả.

Ông nói: ''Năm nay, những người bán nhà ở Vương Quốc Anh có nhiều cơ hội tìm được người mua hơn bất cứ thời điểm nào trong 10 năm qua. Thống kê cho thấy cứ 10 căn bán thì 7 căn tìm được người mua. Con số này vào năm 2012 chỉ là 2 trên 10. Điều này cho thấy tốc độ và hiệu quả bán nhà đều cao''.

"Quản lý một thị trường cung ít với số lượng nhu cầu cao là một điều thách thức với các đại lý bất động sản. Hiện giờ số lượng nhà ký gửi ở các đại lý đã xuống thấp kỷ lục, tuy nhiên thị trường vẫn hoạt động mạnh mẽ và rất nhiều người bán đang liên hệ đại lý để nhờ đưa ra giá chào bán. Hứa hẹn sang năm người mua sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn hơn''.

Danh sách 20 địa phương dễ bán nhà nhất:

1. Easton

2. Andover

3. Mangotsfield

4. Eastleigh

5. Middlewood

6. Brislington

7. Redditch

8. Tilehurst

9. Trowbridge

10. Wickford

11. Bridgwater

12. Grays

13. Littlehampton

14. Basildon

15. Dartford

16. Witham

17. Bexleyheath

18. Benfleet

19. South Benfleet

20. St Neots

Trong danh sách này, Essex có đến 6 thị trấn lọt top là Wickford, Grays, Basildon, Witham, Benfleet và South Benfleet. Nếu bạn muốn tìm mua nhà ở Essex thì hãy tranh thủ lúc giá nhà còn đang thấp nhé.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (Theo EssexLive)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/20/6-thi-tran-o-essex-noi-gia-nha-tang-chong-mat/

Các thành viên hội đồng đã nhất trí kế hoạch xây dựng 1500 ngôi nhà mới ở phía tây Stevenage. Mất 2 thập kỷ kể từ khi kế hoạch được đề cập lần đầu tiên tại mảnh đất này, dự án bây giờ mới được thông qua.

Các công ty phát triển dự án cho biết cho biết khu dân cư mới ở Stevenage sẽ cung cấp môi trường khiến người dân ''tự hào'', bao gồm 1 trường tiểu học mới, các trung tâm chăm sóc sức khỏe và nhiều không gian công cộng. 

Tổng cộng, 1500 ngôi nhà sẽ được xây dựng ở phía tây đường A1(M). Ảnh: Taylor Wimpey/Persimmon Homes

Hai nhà thầu Taylor Wimpey và Persimmon Homes cam đoan dự án này sẽ bao gồm nhiều phong cảnh và mảng xanh, bao gồm 3 công viên lớn cho cả người dân ở bên ngoài tới sinh hoạt. Trước đó mảnh đất này là của tư nhân.

Hội đồng đã nhất trí bước đầu cho xây dựng 390 căn nhà, và 1110 căn còn lại sẽ được cấp phép sau. 390 căn nhà này sẽ bao gồm 19 căn hộ 1 phòng ngủ, 73 căn hộ 2 phòng ngủ, 3 căn nhà 1 phòng ngủ, 52 căn nhà 2 phòng ngủ và 155 căn nhà 3 phòng ngủ. Ngoài ra sẽ có 84 căn nhà 4 phòng ngủ, và 4 mảnh đất cho cá nhân mua để tự xây nhà 4 phòng ngủ.

Trong số những căn nhà này, 117 căn sẽ có giá rẻ vì các nhà thầu đã cam kết 30% số lượng nhà sẽ là nhà giá rẻ.

Đại diện chủ đầu tư, ông Simon Breen, cho biết 80-85% nhà sẽ được bán cho người dân địa phương. Những ngôi nhà giá rẻ sẽ được nhường cho hội đồng.

Sau đợt 1, dự án đợt 2 sẽ dành ra 10,000 mét vuông để cho các cơ sở kinh doanh hoạt động, một trung tâm chăm sóc sức khỏe, một trung tâm đa chức năng. 

Trong một cuộc họp, Ủy viên Hội đồng Graham Lawrence cho rằng các dự án này là một cơ hội tốt để xây dựng cả những ngôi nhà, chứ không phải chỉ là những căn hộ vốn đã quá quen thuộc ở trung tâm thị trấn. Khá nhiều người dân muốn có nhà riêng thay vì ở chung cư.

Ủy viên hội đồng Michael Downing thì cho rằng các không gian xanh ở phía đông Stevenage thường yên tĩnh hơn ở phía đông thị trấn. Nên ông tin rằng nhiều người sẽ bị thu hút bởi ''miền quê chưa được khám phá'' xung quanh khu nhà ở mới. 

Các nhà thầu cũng nhấn mạnh những tiện ích di động trong khu dân mới, với 3 trạm có thể sử dụng để làm nơi cho thuê và sạc xe đạp điện, đồng thời người dân có thể đón xe buýt ngay tại trạm để tránh phải lái xe hơi lòng vòng khu dân cư.

Ngoài ra còn có 3 công viên dành cho những hoạt động sáng tạo, các trung tâm thể thao có thể tổ chức các sự kiện cộng đồng...

Quang cảnh nhìn từ phía nam của khu dân cư mới sang phía tây Stevenage. Ảnh: Taylor Wimpey/Permission Homes

Hội đồng Hertfordshire tự tin rằng các trường học ở Stevenage sẽ cung cấp đủ chỗ cho con em của những gia đình mới chuyển đến 390 căn hộ đầu tiên, trước khi trường tiểu học mới được xây dựng hoàn thiện. 

Hiện vẫn chưa xác định được khung thời gian cho đợt xây dựng dự án thứ 2, và các nhà thầu cần phải nộp các chi tiết cuối cùng của dự án trước khi giấy phép có thể được xem xét.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo hertfordshiremercury)

Link tham khảo: https://tuvanod.uk/2021/12/23/du-an-gom-1500-can-nha-moi-sap-duoc-xay-dung-o-stevenage/

Thủ phủ Trowbridge của quận Wiltshire chỉ cách London 2 giờ lái xe. Nơi đây là sự kết hợp bình dị của phong cách kiến trúc cổ xưa và những tiện ích hiện đại.

Kiến trúc thời George vào khoảng giữa thế kỷ 18 của tòa nhà ngân hàng HSBC nằm ở trung tâm thị trấn Trowbridge, Wiltshire, England. Ảnh: Geography Photos/Universal Images Group via Getty Images

Thị trấn Trowbridge nép mình tại quận Wiltshire, chỉ cách London 2 giờ lái xe. Nơi đây nằm trong top 10 địa điểm dễ bán nhà nhất năm 2021. 

Theo công bố của Rightmove, thị trấn Trowbridge có tới 81% bất động sản đã đạt được thỏa thuận mua bán trong năm vừa qua. Chỉ còn 19% nhà đang đợi chủ, do đó nếu muốn chuyển đến sống tại thị trấn này, bạn cần nhanh tay lên.

Giá nhà chào bán trung bình ở Trowbridge là £257,706, xếp thứ 3 trong top 10 về phương diện giá rẻ, chỉ đứng sau Middlewood và Redditch.

Trowbridge tọa lạc ở trung tâm Wiltshire.

Trowbridge có lịch sử lâu đời là một trung tâm thương mại. Nơi đây được gọi là ''Manchester của miền Tây'' do sở hữu nhiều nhà máy sản xuất vải len. 

Vào thế kỷ 17, thị trấn này có hơn 20 cơ sở sản xuất vải len, biến nó thành trung tâm nhà xưởng tương tự như các thị trấn phía Bắc, Rochdale hay Oldham.

Trên phố Fore Street tại trung tâm thị trấn san sát những cửa hàng mang phong cách kiến trúc đan xen giữa cổ xưa và hiện đại. 

Thị trấn ẩn chứa những vẻ đẹp quý giá.

Trowbridge xếp thứ 9 trong top ten bán chạy của Rightmove, xếp trên thị trấn Wickford ở Essex. Vị trí đầu bảng là Easton, một thị trấn rìa Bristol, nhưng giá bất động sản ở đây lại đắt hơn £40,000 so với Trowbridge.

Trong 1 năm qua, xu hướng mua nhà dường như đã di dời sang các thị trấn ven biển, tránh xa các thành phố bận rộn hối hả. Tuy nhiên, bảng tổng kết của Rightmove cho thấy người mua nhà vẫn đang chuyển hướng về các thị trấn thôn quê có giao thông thuận tiện đến các thành phố lớn.

Đường đến Trowbridge

Bạn có thể đi xe lửa từ London đến Trowbridge, chỉ 1 giờ 41 phút khởi hành từ Paddington đến Westbury, sau đó đi từ Westbury đến Trowbridge bằng taxi.

Hoặc bạn có thể lái xe thẳng từ London đi Trowbridge trên đường M4, chỉ 2 giờ là đến nơi. Nhưng đi xe hơi sẽ phải qua các trạm thu phí.

(theo MyLondon)

Tập đoàn tài chính Yorkshire Building Society ước tính số lượng người mua nhà lần đầu đã tăng 35% trong năm 2021 bất chấp giá nhà tăng.

Chi phí đi vay thấp và đảm bảo 100% khả năng vay vốn từ chính phủ đã giúp nhiều người bước đầu leo lên nấc thang tài chính. Ảnh: Christopher Furlong/Getty

Số lượng người mua nhà lần đầu ở Anh đã đạt đỉnh cao nhất kể từ năm 2002, tức cách đây 19 năm. Bất chấp giá nhà tăng cao và sự bất ổn của đại dịch, số lượng giao dịch của người mua nhà lần đầu trong năm 2021 vẫn đạt ngưỡng 408,300 giao dịch. Đây là số liệu thống kê từ Yorkshire Building Society.

Con số này đã tăng 35% so với 303,000 giao dịch trong năm 2020, và hơn gấp đôi so với những năm sau khủng hoảng tài chính 2007-08.

Kỷ lục về số lượng người mua nhà lần đầu được lập năm 2002, với 531,800 người thực hiện giao dịch mua nhà đầu tiên. Đến năm 2006, số lượng người mua nhà lần đầu là 400,900 người, cũng tương đương năm 2021

''Rõ ràng, những người mua mới trong năm qua không bị cản trở bởi sự gia tăng giá nhà, một điều rất thường thấy ở người mua nhà lần đầu. Giá nhà hồi tháng 10/2021 đã tăng 9% lên tới £222,997/căn'', đại diện tập đoàn cho biết.

Giá nhà trung bình đã tăng cao kỷ lục trong năm ngoái, rõ ràng là một vật cản đối với những người muốn sở hữu căn nhà đầu tiên. Trong khi đó, diễn biến phức tạp của đại dịch, bao gồm lần phong tỏa thứ ba từ tháng 1 đến tháng 3/2021 rõ ràng đã khiến nhiều người tạm hoãn kế hoạch mua nhà. 

Tuy nhiên, một nhóm các nhân tố khác bao gồm chi phí đi vay thấp và đảm bảo 100% khả năng vay vốn từ chính phủ lại giúp một số người khác hiện thực hóa ước mơ mua nhà. 

Việc miễn giảm thuế trước bạ cũng đã thổi một luồng sinh khi cuồng nhiệt vào thị trường nhà đất. Những người mua nhà lần đầu đã được hưởng lợi từ chính sách miễn thuế trước bạ đối với những căn nhà có giá dưới £300,000. Họ cũng được giảm thuế trước bạ khi mua căn có giá từ £300,000 đến £500,000. Điều này đã giúp họ có được một khoản tiết kiệm, giúp giảm chi phí đi vay. Chính sách miễn giảm thuế trước bạ đã hỗ trợ rất nhiều cho người mua nhà lần đầu ở khu vực có giá nhà cao như London và vùng South East. 

Trong khi đó, sức chi tiêu của người dân đã giảm mạnh suốt những lần phong tỏa, đồng nghĩa những người mua nhà lần đầu đã tiết kiệm được một khoản lớn để dùng cho việc đặt cọc. Tốc độ tiết kiệm trong thời gian phong tỏa cũng nhanh hơn bình thường.

Tuy nhiên, Yorkshire Building Society cho rằng số lượng người mua nhà lần đầu nhiều khả năng sẽ giảm trong năm 2022 và những năm tiếp theo. 

Người mua nhà lần đầu chiếm một nửa trong số những giao dịch mua bán nhà có vay thế chấp trong năm 2021. Tỉ lệ này cũng tương tự năm trước đó, dù từ năm 2006-2011, con số này là dưới 40%.

Bảng phân tích của Yorkshire Building Society dựa trên các số liệu cho vay tính đến tháng 10/2021 của Hiệp hội Tài chính Ngân hàng UK Finance. Yorkshire đã dùng số liệu này để dự báo thị trường nhà đất trong tháng 11-12/2021.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Guardian)