Các lỗi sai trong quá trình thiết kế và thi công sàn mái, cột, hầm tự hoại... có thể dẫn đến tình trạng nứt, hư hỏng hay sụp đổ công trình.

Thiết kế và thi công sàn mái bê tông

Lỗi sai lớn nhất là tính toán tải trọng sàn mái bê tông. Nhiều người vẫn quan niệm sàn mái là nơi chịu tải ít, nên khi thiết kế độ dày bê tông mỏng và sắt đi thưa. Bên cạnh đó, quá trình thi công - bảo dưỡng không đúng kỹ thuật cũng khiến sàn mái không đạt chất lượng tốt, nứt nhiều.

Hậu quả là sàn mái dễ bị nứt, thấm nước, gây ẩm mốc và hư hỏng cấu trúc. Điều này dẫn đến chi phí sửa chữa cao, ảnh hưởng đến thẩm mỹ cũng như tuổi thọ của công trình. Nếu thi công không tốt thì chống thấm cũng không hiệu quả.

Về phương án khắc phục, ngoài tính toán tải trọng, KTS và đơn vị thi công cần chú ý thêm yếu tố ổn định chuyển vị (độ võng, lún theo chiều ngang hoặc dọc so với vị trí ban đầu) của sàn mái để giúp hạn chế nứt, mái bị thấm về sau.

Công tác bơm bê tông dầm sàn tầng mái. Ảnh: Butecco

Đổ cột thủ công với mác bê tông thấp

Do quan niệm "cột là kết cấu thi công đơn giản", nên nhiều người không chú trọng chất lượng của cột, đóng cốt pha sơ sài, trộn bê tông qua loa và làm phương pháp thủ công. Điều này dẫn đến mác bê tông (cường độ chịu nén, bền của bê tông) không đồng đều, cột không đạt mác cao (bê tông có cường độ từ 600kg/cm2 trở lên).

Với lỗi này, công trình không bền, dễ bị chuyển vị, gây nứt và lún. Điều này làm giảm tuổi thọ và độ an toàn, dẫn đến nguy cơ sụp đổ, tốn kém chi phí gia cố sau này.

Do đó, đội xây dựng cần thi công cột với tiêu chuẩn cao từ cốt pha đến bê tông. Chẳng hạn, cốt pha thi công kỹ càng, đổ bê tông thương phẩm mác cao có thể chịu áp lực lớn mà không bung cốt pha.

Thi công cột bằng bê tông thương phẩm mác cao. Ảnh: Butecco

Xây hầm tự hoại bằng gạch và không làm móng tốt

Tại nhiều công trình nhà ở, thường có tình trạng xây hầm tự hoại bằng gạch và không làm móng kỹ. Hậu quả là hầm dễ bị lún và nứt, gây xì hầm, tắc nghẽn, mùi khó chịu và ảnh hưởng tới môi trường, sức khỏe người sử dụng.

Cách khắc phục là chủ nhà và đơn vị thi công có thể làm hầm tự hoại bằng bê tông cốt thép, cả móng và thành bao, giúp đảm bảo độ bền.

Hầm tự hoại bê tông cốt thép. Ảnh: Butecco

Thi công quá nhanh mà không chờ đủ thời gian kỹ thuật

Quá trình xây nhà thường có nhiều hạng mục khác nhau, như bê tông, xây tường, sơn, ốp lát gạch... Nhưng do muốn đẩy nhanh tiến độ, nhiều người thường quên thời gian chờ kỹ thuật - yếu tố giúp vật liệu và cấu trúc đạt được sự ổn định trước khi thực hiện bước tiếp theo.

Nếu không đảm bảo thời gian chờ này, ngôi nhà sẽ xuất hiện nhiều vấn đề như nứt tường, sàn thấm nước, bong tróc sơn... ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn. Vì thế, cần đảm bảo thi công đúng kỹ thuật cho mỗi hạng mục, tuân thủ quy trình và giám sát kiểm tra chất lượng.

Thi công không có thiết kế hoặc bản vẽ kém chất lượng

Nhiều người vẫn xem nhẹ hồ sơ thiết kế, dù biết rằng ngôi nhà là tài sản lớn. Bản vẽ thiết kế của ngôi nhà nếu không được đầu tư chỉn chu hoặc thực hiện bởi đơn vị có chuyên môn, sẽ khiến công trình phát sinh các hạng mục khi thi công, giảm chất lượng.

Hoặc, với các hồ sơ thiết kế cóp nhặt mỗi nơi một ít, công trình sẽ "thiết kế một đằng, thi công một nẻo". Vì thế, chủ nhà không nên xem nhẹ mức độ đầu tư cho thiết kế, nên tìm các đơn vị có kinh nghiệm, uy tín.

VnExpress / Nguyễn Anh Dũng
Giám đốc Công ty thiết kế thi công xây dựng Butecco

Một số tòa nhà cao tầng ở London được thiết kế tuân theo một quy tắc xây dựng nhất định. Đó là lý do chúng có hình dáng đôi khi khá kì lạ.

Có 8 hướng nhìn về Nhà thờ St Paul's được bảo vệ trong luật. Ảnh: Hollie Adams/Bloomberg via Getty Images

Một luật xây dựng kì lạ đã chi phối đường chân trời London từ năm 1937 đến nay, và rất ít người ngoài ngành xây dựng biết về nó. Những tòa nhà Cheesegrater, Shard...và hầu hết các nhà cao tầng khác ở London đều phải tuân theo luật này. 

Luật này được gọi là "St Paul's Heights", dùng để bảo vệ tầm nhìn từ 8 hướng khác nhau đến Nhà thờ St Paul's, đảm bảo không có tòa nhà nào che khuất St Paul's. Luật này đã được áp dụng trong suốt 86 năm qua. 

Ngược về nguyên thủy, quy tắc này từng được đề cập trong Luật Xây dựng London 1888 và 1894, yêu cầu các tòa nhà không được cao hơn chiếc thang của lính cứu hỏa, nghĩa là chỉ được cao tối đa 10 tầng. Luật này nhằm đảm bảo viên ngọc quý đoạt giải thưởng kiến trúc (St Paul's) không bị các tòa nhà trong tương lai che khuất.

Đường chân trời London nhìn từ đồi Parliament Hill ở Hamstead. Ảnh: Getty Images

Luật này bị thách thức vào những năm 1930 khi các tòa nhà chọc trời bắt đầu mọc lên ở thành phố New York, gây áp lực lên nhà thầu xây dựng City of London Corporation. Nhà thầu này muốn dẹp bỏ đạo luật lỗi thời. Họ đã xây dựng tòa nhà Unilever House trên đường New Bridge Street ở Blackfriars. Nhà thầu này cãi rằng các tầng trên cùng của tòa nhà không phải là văn phòng mà cũng không phải là căn hộ chung cư, nên họ không phạm luật. 

Chính quyền thành phố quyết định phải làm luật một cách rõ ràng hơn. Vì thế vào năm 1937, chính quyền đã giới thiệu luật "bảo vệ tầm nhìn", cho phép xây dựng các tòa nhà cao tầng nhưng phải đảm bảo không che khuất tầm nhìn từ 8 hướng đổ về St Paul's.

8 hướng này bao gồm tầm nhìn từ South Bank, các cây cầu bắc qua sông Thames và một số hướng ở phía bắc, tây và nam. Các tòa nhà cũng bị giới hạn độ cao và thiết kế phải theo "hình nón".

Tầm nhìn từ gò đất King Henry VIII's Mound ở Công viên Richmond đến St Paul's là một "tầm nhìn được bảo vệ". Ảnh: Getty Images

Tòa nhà Cheesegrater nằm ở số 122 Leadenhall Street, có cái tên ngộ nghĩnh như vậy vì thiết kế của nó nhìn rất giống dụng cụ bào phô mai. Ít ai biết tòa nhà này có thiết kế trượt dốc bất thường như vậy là vì phải tuân theo luật "St Paul's Heights". Tòa nhà nhìn giống như thể đã bị "xoẹt" mất một mảng, vì chủ đầu tư phải đảm bảo Nhà thờ St Paul's phía sau nó không bị che khuất. 

Tòa nhà Cheesegrater mang dáng dấp của một chiếc dao bào phô mai.

St Paul's Cathedral không phải là khung cảnh duy nhất cần được bảo vệ tầm nhìn. The Monument (đài tưởng niệm vụ cháy lịch sử năm 1666) và Tháp London (Tower of London) là 2 trong số các khung cảnh cũng cần được bảo vệ tầm nhìn. Danh sách các khung cảnh được liệt kê trong bộ tài liệu quy tắc xây dựng Protected Views Supplementary Planning Document (SPD).

Thị trưởng London cũng có bộ quy tắc London View Management Framework nhằm bảo vệ 13 khung cảnh sau: 

• Cung điện Alexandra Palace nhìn ra St Paul’s Cathedral
• Đỉnh đồi Quốc Hội (Parliament Hill) nhìn ra St Paul’s Cathedral
• Đỉnh đồi Quốc hội nhìn ra Cung điện Westminster
• Parliament Hill, tại vị trí của cây sồi lớn nhất ở phía đông của đỉnh đồi, nhìn ra Cung điện Westminster
• Vọng lâu ở dinh thự lịch sử Kenwood House nhìn ra St Paul’s Cathedral
• Đỉnh đồi Primrose Hill nhìn ra St Paul’s Cathedral
• Đỉnh đồi Primrose Hill nhìn ra Cung điện Westminster
• Công viên Greenwich, ở hướng đông bắc của tượng đài Tướng James Wolfe, nhìn ra St Paul’s Cathedral
• Công viên Point Hill Park, Blackheath, khu vực gần bảng chỉ phương hướng, nhìn ra St Paul’s Cathedral
• Cầu cảng Westminster Pier nhìn ra St Paul’s Cathedral
• Gò đất King Henry VIII’s Mound ở công viên Richmond Park, nhìn ra St Paul’s Cathedral
• Chính giữa cây cầu bắc qua hồ Serpentine ở Hyde Park, nhìn ra Cung điện Westminster
• Cung đường đi bộ The Queen’s Walk, vị trí tại tòa thị chính City Hall, nhìn ra tòa tháp trung tâm White Tower ở Tower of London.

Viethome (theo MyLondon)