Có rất nhiều vấn đề pháp lý cần lưu ý liên quan đến ranh giới sân vườn và quyền sở hữu bất động sản. Dưới đây, luật sư sẽ giải đáp một số câu hỏi thường gặp nhất.
Đôi khi, cây của hàng xóm có thể phát triển quá rộng và lấn sang phần đất của bạn. (Ảnh: aykut karahan via Getty Images)
Mặc dù đã chính thức bước sang mùa thu, thời tiết vẫn khá dễ chịu, khiến nhiều người tranh thủ ra ngoài tận hưởng khu vườn của mình trước khi cái lạnh thực sự ập đến. Tuy nhiên, bên cạnh việc là một thú vui thư thái, làm vườn cũng là thời điểm dễ nảy sinh mâu thuẫn giữa hàng xóm láng giềng liên quan đến hàng rào, cành cây chìa sang nhà bên, cũng như các loại cây cối và hàng rào cây bụi.
Trên khắp Vương quốc Anh, các tranh chấp giữa hàng xóm về việc cây cối lấn sang đất nhà bên – dù là bụi hoa hồng đầy gai, cành cây vươn dài hay rễ cây xâm lấn – đều có thể nhanh chóng leo thang nếu bạn không nắm rõ các quy định pháp lý. Trước khi bắt tay vào cắt tỉa cây cối trong mùa này, luật sư Michael Ward – Trưởng bộ phận Giải quyết Tranh chấp tại công ty luật Hibberts – đã làm rõ những quy định cụ thể của pháp luật về vấn đề cây cối và cành cây mọc lấn sang đất nhà hàng xóm. Ông cũng đã vạch ra các biện pháp có thể thực hiện nếu cây của hàng xóm gây thiệt hại cho tài sản của bạn.
Cây của hàng xóm có được phép vươn sang phần đất của tôi không?
Theo luật pháp Vương quốc Anh, khi cây cối hoặc hàng rào cây bụi mọc lấn qua ranh giới đất, phần vươn sang đó được coi là hành vi "xâm phạm" về mặt pháp lý. Ông Michael giải thích rõ: "Điều này cho phép bạn có quyền cắt tỉa các cành hoặc tán cây vươn sang đất của mình, nhưng chỉ được cắt đến đúng ranh giới đất chứ không được cắt sâu hơn sang phía bên kia."
Mặc dù bạn "không cần xin phép để cắt tỉa các cành cây vươn sang", nhưng có ba yêu cầu quan trọng cần tuân thủ khi thực hiện việc này:
- Chỉ cắt tỉa đến ranh giới đất, không bước sang phần đất của hàng xóm và thực hiện công việc một cách hợp lý. Vị luật sư cảnh báo: "Cần lưu ý rằng nếu bạn cắt lấn sang phần đất của hàng xóm hoặc gây hư hại, bạn có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý về hành vi xâm phạm hoặc gây thiệt hại tài sản."
Cũng cần lưu ý rằng một số loại cây được bảo vệ bởi Lệnh Bảo tồn Cây (TPO). Điều này có nghĩa là nếu các cành cây vươn sang đất của bạn, bạn sẽ cần xin phép chính quyền địa phương trước khi tiến hành cắt tỉa chúng.
Michael giải thích: "Việc chặt hạ hoặc gây hư hại cho một cái cây được bảo vệ mà không có sự cho phép có thể dẫn đến mức phạt rất nặng, vì vậy hãy tham khảo ý kiến cơ quan chức năng tại địa phương trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào."
Cần xử lý các phần cây đã cắt tỉa như thế nào?
Theo quy định pháp luật, bất kỳ cành, lá hay quả nào bạn cắt bỏ "vẫn thuộc quyền sở hữu của người hàng xóm"; do đó, bạn nên trả lại chúng một cách lịch sự thay vì ném ngược qua hàng rào, vì hành động này có thể bị coi là xả rác bừa bãi trái phép.
Nếu hàng xóm từ chối nhận lại số cây đã cắt, hãy đảm bảo bạn ủ làm phân bón hoặc xử lý chúng một cách có trách nhiệm. Michael cảnh báo: "Bạn cũng không được hái quả đang chìa sang phía hàng rào nhà bạn, mà chỉ được nhặt khi chúng rơi xuống đất nhà mình. Do đó hãy luôn hỏi hàng xóm trước khi muốn hái quả, nếu không bạn có thể vi phạm Đạo luật Trộm cắp năm 1968".
Điều gì sẽ xảy ra nếu cây của hàng xóm gây hư hại cho tài sản của bạn?
Nếu cây của hàng xóm gây thiệt hại cho tài sản của bạn - chẳng hạn như làm nứt gạch lát nền, hỏng hàng rào hoặc làm tắc nghẽn máng xối, bạn có cơ sở để khởi kiện về hành vi gây phiền toái (nuisance claim). Tuy nhiên, ông Michael nhấn mạnh rằng trước khi đưa vụ việc ra tòa, các chủ nhà nên cố gắng giải quyết tranh chấp một cách thân thiện.
Chủ nhà được khuyến nghị nên chụp ảnh các hư hại, lưu giữ hồ sơ bằng văn bản khi cần thiết và cân nhắc phương án hòa giải, vì tòa án thường ưu tiên cách giải quyết này. Vị luật sư cho biết: "Kiện tụng nên là biện pháp cuối cùng, nhưng quyền sở hữu tài sản của bạn là điều quan trọng, đặc biệt là khi thiệt hại vẫn đang tiếp diễn hoặc gây tốn kém lớn."
Viethome (theo MyLondon)