Bắt đầu từ ngày 1 tháng 5, một trong những thay đổi lớn nhất trong việc cho thuê nhà ở Anh trong hơn 30 năm qua sẽ chính thức có hiệu lực, mang lại quyền lợi nhiều hơn cho người thuê nhà và thay đổi các quy định với chủ nhà.
Dưới đây là những điểm chính của Luật Quyền Lợi Người Thuê Nhà:
Người thuê có thể thuê nhà bao lâu?
- Hợp đồng thuê có thời hạn cố định (12 hoặc 24 tháng) sẽ bị cấm.
- Thay vào đó, các hợp đồng thuê sẽ được áp dụng theo hình thức "chu kỳ" (rolling basis), nghĩa là người thuê có thể ở lại lâu dài nếu muốn.
- Người thuê muốn rời đi có thể thông báo trước 2 tháng.
- Không cần ký hợp đồng mới, vì thay đổi sẽ tự động áp dụng.
Chủ nhà có thể đuổi người thuê mà không cần lý do không?
- Trước 1 tháng 5, chủ nhà có thể đuổi người thuê mà không cần lý do, theo Điều 21 (đuổi nhà không có lý do).
- Sau 1 tháng 5, chủ nhà cần phải có lý do hợp pháp để đuổi người thuê, ví dụ: muốn bán nhà, dọn vào sống, hoặc người thuê nợ tiền thuê (ba tháng trở lên).
- Tuy nhiên, nếu người thuê có hành vi gây rối hoặc gây thiệt hại cho tài sản, chủ nhà có thể yêu cầu đuổi ngay lập tức.
Chủ nhà phải thông báo bao lâu khi có lý do đuổi người thuê?
- Chủ nhà cần phải thông báo 4 tháng trước khi yêu cầu người thuê rời đi.
- Nếu người thuê có nợ tiền thuê đáng kể, thời gian thông báo là 4 tuần.
- Nếu người thuê có hành vi gây rối, chủ nhà có thể ra tòa ngay lập tức sau khi thông báo.
Chủ nhà có thể tăng tiền thuê như thế nào?
- Chủ nhà phải thông báo trước 2 tháng và chỉ được tăng tiền thuê một lần mỗi năm lên mức giá thuê đúng theo thị trường tại thời điểm đó.
- Nếu người thuê cảm thấy mức tiền thuê quá cao, họ có thể khiếu nại tại tòa án dân sự.
Tiền đặt cọc và các quy định liên quan
- Tiền đặt cọc tối đa mà chủ nhà có thể yêu cầu:
5 tuần tiền thuê nếu tiền thuê hàng năm dưới £50,000.
6 tuần tiền thuê nếu tiền thuê hàng năm từ £50,000 trở lên.
- Chủ nhà chỉ có thể yêu cầu 1 tháng tiền thuê trước để đảm bảo hợp đồng.
- Chủ nhà vẫn có thể yêu cầu người bảo lãnh nếu người thuê không trả tiền thuê.
Người thuê nhận trợ cấp hoặc có con cái - Quyền lợi gì?
- Cấm phân biệt đối xử với người thuê nhận trợ cấp xã hội hoặc có con cái.
- Chủ nhà và đại lý vẫn có thể kiểm tra khả năng chi trả của người thuê trước khi cho thuê.
Người thuê có thể nuôi thú cưng không?
- Chủ nhà phải xem xét yêu cầu nuôi thú cưng và không thể từ chối vô lý.
- Người thuê có thể khiếu nại nếu yêu cầu bị từ chối mà không có lý do hợp lý.
Ảnh hưởng đến sinh viên
- Sinh viên sống trong khu nhà sinh viên sẽ vẫn có thể ký hợp đồng thuê có thời hạn cố định, nhưng sẽ có 2 tuần thông báo khi hợp đồng kết thúc.
- Chủ nhà tư nhân cho thuê cho sinh viên có thể ra thông báo 4 tháng trước với ngày rời đi trong khoảng tháng 6 đến tháng 9.
Thực thi các quy định mới
- Các hội đồng địa phương sẽ giám sát việc thực thi các quy định mới.
- Chủ nhà vi phạm nghiêm trọng có thể bị phạt lên đến £40,000.
Những thay đổi khác trong tương lai
- Chính phủ dự định sẽ tạo ra một hệ thống đăng ký cho tất cả các chủ nhà và tài sản cho thuê ở Anh vào cuối năm 2026.
- "Awaab's Law" sẽ được áp dụng trong lĩnh vực cho thuê tư nhân, yêu cầu sửa chữa các mối nguy hiểm trong một khoảng thời gian cụ thể.
=========
Luật Quyền Lợi Người Thuê Nhà sẽ mang lại nhiều thay đổi quan trọng và giúp người thuê nhà có nhiều quyền lợi hơn, bao gồm sự an tâm về việc thuê lâu dài và bảo vệ quyền lợi khi gặp phải những vấn đề với chủ nhà.
Chủ nhà và người thuê cần hiểu rõ các thay đổi này để đảm bảo quyền lợi và tránh gặp phải rắc rối trong quá trình thuê nhà.