Dù lãi vay thế chấp đang trên đà giảm, nhưng chỉ những người mua có khả năng đặt cọc lớn hoặc trường vốn mới tiếp cận được lãi vay thấp.
Thị trường nhà đất ở UK nhìn chung vẫn khá trì trệ vì giá nhà vẫn nằm ngoài tầm với của đa phần người mua, dù lãi suất cho vay đang giảm.
Trong những tuần gần đây, lãi suất vay thế chấp đã giảm đối với người có khả năng đặt cọc lớn hoặc trường vốn. Nghĩa là họ có thể tiếp cận các khoản vay với mức lãi suất dưới 4%, thậm chí là mức lãi suất cố định 5 năm chỉ 3.76%.
Tuy nhiên, những người mua nhà lần đầu (hoặc bán nhà cũ mua nhà khác) mà không có hơn 10% tiền đặt cọc thì lãi suất họ phải chịu vẫn trên 4.5%.
Do đó, số lượng giao dịch thành công vẫn rất thấp, thấp hơn so với năm 2021 và 2022.
Số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy, trên khắp Vương quốc Anh, giá nhà đã tăng khoảng 2.2% trong 12 tháng tính đến tháng 7/2024. Giá nhà trung bình vào khoảng £290,000.
Nơi có giá nhà tăng cao nhất là Scotland, giá tăng đến 6%. Trong khi đó, giá nhà trung bình ở England tăng 1.6%, ở Wales tăng 2%, cả hai nơi này đều tăng thấp hơn so với lạm phát.
Những người mua nhà lần đầu gần như không đủ sức tiếp cận thị trường. Còn những người đang muốn mua nhà khác thì lại gặp khó khăn về ngân sách, do ngôi nhà mà họ đã mua từ lúc thị trường đang thịnh vào những năm 2010, thì giá nhà lại không tăng như kì vọng, do đó họ không dư dả nhiều sau khi bán nhà trả nợ ngân hàng.
Các chuyên gia cho rằng giá nhà trong năm nay sẽ tăng khoảng 2%, thấp hơn so với mức tăng trưởng thu nhập 4%. Đồng nghĩa giá trị ngôi nhà bị giảm bằng với năm 2022.
Các chuyên gia kì vọng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Anh sẽ tiếp tục giảm vào cuối năm nay, nhưng giá nhà vẫn sẽ duy trì ổn định, không tăng hay giảm sâu.
Thông thường, lãi vay và giá nhà có mối quan hệ tỉ lệ nghịch. Lãi vay càng thấp thì người ta càng dễ mua nhà vì họ có thể vay nhiều hơn. Nhưng giao dịch nhà đất càng tăng sẽ góp phần đẩy giá nhà tăng.
Nhưng vì giá trị thực của ngôi nhà - sau điều chỉnh lạm phát - không giảm mạnh như dự kiến khi kế hoạch "mini-budget" của Cựu Thủ tướng Liz Truss đẩy lãi suất tăng cao. Kết hợp với việc lãi cho vay đã tăng gần gấp đôi sao với trước đại dịch, nghĩa là ngân hàng không cho vay nhiều.
Một người trong ngành cho biết: "Cho vay thời điểm này khá rủi ro. Do đó chỉ những hộ gia đình dư dả tiền bạc hoặc có khả năng đặt cọc lớn mới dễ đi vay, đặc biệt nếu muốn mua nhà ở miền nam England".
Kể cả những người bán nhà cũ mua nhà khác thì họ chỉ có thể mua căn nhà nhỏ hơn hoặc phải di chuyển tới những nơi xa trung tâm. Do đó mọi người lại càng không muốn bán nhà.
Chỉ khi lãi suất giảm thật sâu thì giá nhà mới tăng nhanh hơn thu nhập. Đó là điều đã xảy ra vào những năm 2010. Lúc đó người mua nhà lần đầu và người ít vốn cũng có đủ khả năng trả nợ vay.
Viethome (theo inews)