Với giá nhà trung bình hiện nay ở Anh quốc là £282,000, những người mua nhà lần đầu phải để dành được ít nhất £25,000 mới đủ điều kiện đi vay. Số tiền này phải mất nhiều năm bạn mới tích cóp đủ, nhưng không sao, những chính sách dưới đây sẽ giúp bạn có nhà ngay và chấm dứt cuộc sống đi thuê.
1. Gói mortage 100% cho người mua
Một vài ngân hàng và tổ chức tín dụng sẵn sàng cho bạn vay 100% giá trị ngôi nhà, tuy nhiên bạn cần một người thân bảo lãnh. Chẳng hạn ngân hàng chỉ chấp nhận khi bạn có bố mẹ kí bảo lãnh, do đó thu nhập của bố mẹ bạn phải đủ khả năng chi trả khoản vay.
Ngoài ra một số nơi còn cung cấp các gói cho vay gia đình 100% giá trị ngôi nhà muốn mua, với điều kiện là bạn cùng với một người thân (hoặc bạn thân) cùng phải gửi tiền vào một tài khoản tiết kiệm trong một khoảng thời gian xác định.
Còn một dạng cho vay 100% nữa là, người thân của bạn phải lấy nhà của họ ra làm tài sản đảm bảo. Nếu bạn không đủ khả năng trả nợ, ngân hàng không chỉ phát mãi căn nhà của bạn, mà còn có thể phát mãi căn nhà của người thân để lấy tiền bù đắp nợ gốc và lãi.
Ngoài ra, nếu giá nhà giảm, bạn rốt cuộc sẽ phải trả nợ cho ngân hàng nhiều hơn giá trị thực của ngôi nhà bạn mua. Điều này chỉ quan trọng khi bạn cần bán nhà, hay tái thế chấp với một bên cho vay khác.
2. Gói mortage 100% cho người thuê
Đây là một hình thức cho vay mới dựa trên khả năng chi trả tiền thuê nhà hàng tháng của bạn. Năm ngoái, tổ chức tín dụng Skipton Building Society đã tung ra gói cho vay Track Record 100% mortgage, nhằm giúp người thuê mua căn nhà đầu tiên. Số tiền mortage tối đa bạn phải trả hàng tháng không được quá số tiền thuê nhà bạn đang trả.
Mới đây, Skipton cho biết những người đã sở hữu nhà hơn 3 năm cũng có quyền nộp đơn xin vay 100% để mua căn nhà thứ 2 theo hình thức này.
Việc bạn cần làm là xuất trình một lịch sử 12 - 18 tháng quá trình trả tiền thuê đều đặn của bạn. Lãi suất cho vay cố định 5 năm hiện nay là 5.45% với thời hạn tối đa 35 năm.
3. Gói mortgage 100% cho sinh viên
Tổ chức tín dụng Loughborough Building Society cung cấp gói vay Buy for Uni mortgage dành cho sinh viên trên 18 tuổi mua căn nhà đầu tiên, với sự giúp sức của bố/mẹ ruột, hoặc bố/mẹ kế, hoặc ông/bà.
Giá trị khoản vay có thể lên tới 100% giá trị căn nhà. Căn nhà sẽ được đem đi cho các sinh viên khác thuê, khoản tiền thuê sẽ được dùng để trả nợ.
Nhưng nếu bạn muốn vay hơn 80% giá trị ngôi nhà, thì phụ huynh của bạn phải gửi tiết kiệm ở Loughborough Building Society, số tiền bằng 20% giá trị còn lại của ngôi nhà. Hoặc phụ huynh phải thế chấp căn nhà của mình để vay một khoản mortgage khác tương đương 20% giá trị ngôi nhà mà sinh viên muốn mua.
4. Gói mortgage 100% cho gia đình
Barclays là ngân hàng đầu tiên cho phép người mua nhà lần đầu vay 100% thông qua gói Family Springboard mortgage. Người mua sẽ không phải đặt cọc, nhưng một thành viên gia đình phải mở một tài khoản tiết kiệm 5 năm với số tiền bằng 10% giá trị ngôi nhà.
Sau 5 năm bạn trả tiền mortgage đều đặn, người thân sẽ có thể truy cập và rút tiền từ tài khoản này.
Halifax, Lloyds Bank và Mansfield Building Society cũng cung cấp gói vay tương tự.
5. Những chương trình cho vay hấp dẫn khác:
- Yorkshire Building Society tuần này vừa tung ra gói mortage 99% dành cho người mua nhà lần đầu, bạn chỉ cần đặt cọc £5,000. Bạn có thể mua nhà ở England, Scotland và Wales với giá nhà không quá £500,000. Nhưng bạn không được mua nhà mới xây hoặc căn hộ.
- Gói vay Own New's Rate Reducer: Với gói vay này, nếu bạn mua nhà từ các chủ đầu tư như Barratt Homes, Barratt London, David Wilson Homes, Persimmon, Taylor Wimpey, Bellway và Berkeley Homes thì bạn chỉ phải đặt cọc 5%.
- Chính sách First Homes scheme: cho phép bạn mua nhà giá giảm từ 30% - 50% ở England. Khi bạn muốn bán căn nhà thì người mua sau cũng được hưởng mức giảm như thế.
- Chính sách Right to Buy cho phép người thuê nhà ở xã hội được quyền mua căn nhà đó với giá giảm tới 70%.
- Chính sách Right to Acquire cho phép người thuê nhà từ hiệp hội nhà ở được quyền mua căn nhà đó với giá giảm từ £9,000 - £16,000.
- Chính sách Deposit Unlock được các tổ chức tín dụng Newcastle Building Society, Nationwide và Accord Mortgages cung cấp. Bạn sẽ được mua nhà mới xây từ một chủ đầu tư trong danh sách và chỉ cần đặt cọc 5%.
Viethome (theo The Sun)