Nếu bạn muốn nộp đơn xin vay thế chấp mua nhà, bạn phải cung cấp bảng sao kê ngân hàng trong ít nhất 3 tháng gần nhất, có thể lên tới 6 tháng. Tuy nhiên, đó chỉ mới là điều kiện cần. Để được ngân hàng chấp nhận giải ngân, bạn không nên phạm phải các sai lầm mà chuyên gia môi giới thế chấp Gerard Boon đề cập dưới đây:
1. Bạn làm việc cho công ty gia đình
Nếu bạn làm việc cho công ty gia đình, ngân hàng có thể lo ngại gia đình của bạn đang lợi dụng mối quan hệ này để vay vốn. Do đó họ có thể không đồng ý cho vay.
2. Viết những lời giới thiệu (reference) thô lỗ hoặc đùa cợt về việc trả tiền
Đôi khi bạn được ai đó nhờ viết reference để vay thế chấp. Chuyện này tưởng chừng vô hại, nhưng nếu bạn viết reference thiếu nghiêm túc, đùa cợt về chuyện trả nợ hoặc các hoạt động bất hợp pháp, điều này có thể dẫn tới việc hiểu sai. Nghĩa là ngân hàng có thể điều tra sâu hơn khi chính bạn có nhu cầu vay tiền. Nhiều khả năng hồ sơ của bạn sẽ bị treo hoặc bị từ chối thẳng thừng.
3. Phung phí tiền cho xa xỉ phẩm
Ngân hàng có thể lo lắng khi bạn tiêu quá nhiều tiền cho xa xỉ phẩm, dĩ nhiên nếu bạn đủ sức chi trả các khoản này thì ngân hàng cũng sẽ thông cảm. Nhưng nếu bạn vung tiền vượt quá khả năng, hoặc mua đồ đắt tiền trong khi đang mắc nợ, thì ngân hàng sẽ khó chấp nhận cho vay.
4. Có quá nhiều giao dịch PayPal
Bạn có thể thanh toán, gửi tiền hoặc nhận tiền bằng Paypal. Tuy nhiên có quá nhiều các giao dịch Paypal mơ hồ, không rõ danh tính người nhận tiền, không rõ bạn đang trả tiền cho ai, có thể khiến ngân hàng lo ngại.
5. Mua trước, trả tiền sau
Nếu bạn sử dụng dịch vụ mua trước trả tiền sau, thông tin này sẽ thể hiện trên sao kê của bạn. Ngân hàng sẽ thắc mắc tại sao bạn phải dùng cách này để mua hàng. Có thể vì bạn không đủ tiền để thanh toán một lần, đó là lý do bạn khó vay thế chấp. Hành động mua trước trả sau chứng tỏ bạn không có khả năng chi trả những khoản tiêu dùng hàng ngày, hoặc bạn mua hàng vượt quá khả năng chi trả.
Việc thanh toán catalogue (một dạng trả góp) hàng tuần hay hàng tháng cũng vậy.
6. Bạn chơi bingo
Nếu thỉnh thoảng bạn chơi bingo thì không sao, nhưng nếu bạn thường xuyên chơi bingo với số tiền lớn thì đây được xếp vào dạng đánh bạc. Tương tự, nếu bạn thường xuyên thanh toán trên các trang cờ bạc online thì thông tin này cũng hiện trên sao kê, và bạn sẽ không thể vay tiền ngân hàng.
7. Bạn có nhiều thẻ store card
Store card cũng giống credit card, nhưng chỉ dùng được tại cửa hàng phát hành nó. Lãi suất của store card thường cao hơn credit card, và bạn sẽ bị tính lãi nếu không thanh toán đầy đủ.
Store card không phải là vấn đề, vấn đề nằm ở chỗ bạn có thanh toán thẻ đầy đủ hàng tháng hay không. Nếu không, đó có thể là dấu hiệu đáng lo ngại.
8. Thường xuyên thanh toán cho bên thứ 3 không rõ danh tính
Nếu có một bên thứ 3 không rõ danh tính xuất hiện trong các giao dịch, nghĩa là ngoài người trả tiền và người nhận tiền thì còn một đối tượng khác. Điều này có thể khiến ngân hàng nghi ngờ các giao dịch này.
Có rất nhiều lý do khiến một bên thứ 3 thường xuyên xuất hiện trong giao dịch, và bạn phải làm rõ với ngân hàng lý do tại sao.
9. Bạn nhận lương bằng tiền mặt
Khá nhiều người Anh nhận lương bằng tiền mặt cho các công việc như dọn dẹp, gia sư hay dắt chó đi dạo. Tuy nhiên ngân hàng có thể cho rằng đây là nguồn tiền không ổn định, không đáng tin, thậm chí là bất hợp pháp. Do đó bạn sẽ không thể vay thế chấp khi chỉ nhận lương bằng tiền mặt.
10. Bạn vừa mở thẻ tín dụng gần đây
Nếu gần đây bạn vừa mới mở một thẻ tín dụng, ngân hàng có thể thắc mắc tại sao. Có thể bạn đang gặp khó khăn tài chính hoặc không đủ tiền lo cho cuôc sống hàng ngày. Điều này có thể khiến điểm tín dụng của bạn bị đánh giá thấp.
Trên đây là 10 lý do khiến bạn khó vay thế chấp. Nếu sắp tới bạn có ý định mua nhà thì đừng để mình phạm phải những sai lầm này nhé.
Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo The Sun)