Những người mua nhà lần đầu ở England có thể được giảm giá tới 50% khi mua nhà mới xây theo chương trình của chính phủ.
Người tham gia sáng kiến First Homes có thể tiết kiệm 100,000 bảng hoặc nhiều hơn. Tuy nhiên, một số chuyên gia lo ngại nhu cầu đối với những căn nhà giảm giá này có khả năng vượt quá nguồn cung, gây ra một cuộc tranh giành trên thị trường bất động sản và đổ thêm dầu vào bùng nổ giá nhà ở Anh.
Chính phủ cho biết kế hoạch này sẽ giúp người mua lần đầu - nhiều người là lao động ngành nghề chủ chốt như nhân viên NHS và ở tuyến đầu của đại dịch như tài xế giao hàng và nhân viên siêu thị.
Họ sẽ nhận được chiết khấu ít nhất 30% so với giá thị trường. Tuy nhiên, chính quyền địa phương sẽ có thể giảm giá nhiều hơn - 40% hoặc 50% - “nếu có thể chứng minh được nhu cầu cần thiết phải giảm”.
Điều quan trọng là khoản chiết khấu sẽ được giữ nguyên khi người mua hiện tại bán lại nhà cho người mua lần đầu tiếp theo - nhờ đó giá nhà luôn thấp hơn giá trị thị trường, “mang lại lợi ích cho cộng đồng địa phương, lao động ngành nghề chủ chốt và gia đình của các thế hệ sau”, chính phủ cho biết .
Người mua sẽ được giảm ít nhất 30% giá
Bộ Nhà Ở cho biết: “Chương trình sẽ hỗ trợ người dân địa phương không thể mua nhà theo giá thị trường trong khu vực của họ, nhưng muốn ở lại cộng đồng nơi họ sinh sống và làm việc”.
First Homes là sáng kiến mới nhất nhằm giải quyết thách thức cho người mua và tuân theo chương trình bảo lãnh của chính phủ đối với các khoản thế chấp 95%.
Giá cả liên tục tăng cao đã khiến nhiều người không thể mua nhà. Và đợt bùng nổ giá nhà hiện nay - được thúc đẩy bởi đợt giảm thuế trước bạ - đã dẫn đến mức tăng giá hàng năm lên tới hai con số - khiến nhiều người mua một lần nữa bị bỏ lại phía sau.
Chương trình này chỉ dành cho những người mua lần đầu. Các hộ gia đình có tổng thu nhập hàng năm hơn 80,000 hoặc 90.000 bảng ở Greater London, không thể nộp đơn.
Hội đồng địa phương có thể đưa ra các yêu cầu riêng của họ như ưu tiên lao động ngành nghề chủ chốt hoặc người dân địa phương.
Ngoài ra còn có mức trần về giá: sau khi áp dụng chiết khấu, người mua không phải trả nhiều hơn 250,000 bảng hoặc 420,000 bảng đối với nhà trong khu vực Greater London.
Tuy nhiên, các hội đồng có thể đưa ra các trường hợp được hưởng giá trần thấp hơn.
Những căn nhà First Homes đầu tiên đã được tung ra thị trường vào thứ Sáu 4/6 - giai đoạn mở bán của dự án ở Bolsover, Derbyshire. Hiện nhiều ngôi nhà mới đã được cung cấp trên toàn quốc.
Chính phủ sẽ tài trợ thêm 1,500 ngôi nhà từ mùa thu và dự kiến có “ít nhất 10,000 ngôi nhà mỗi năm trong những năm tới và nhiều hơn nữa nếu có nhu cầu”.
Người có đủ tiền mua nhà không cần thế chấp sẽ không được hỗ trợ. Chính phủ cũng có những biện pháp nhằm ngăn chặn người mua chỉ để đầu tư chờ bán lại với giá cao hơn.
Theo trang web bất động sản Rightmove, mức giá chào bán trung bình hiện tại cho những người mua lần đầu tiên ở England là 205,925 bảng, vì vậy một số người mua có thể tiết kiệm được 100,000 bảng Anh trở lên.
Tuy nhiên, ông Tim Bannister, giám đốc dữ liệu bất động sản của Rightmove, cho biết: “Có khả năng xảy ra sự tranh giành các ngôi nhà theo diện First Homes, đặc biệt là khi một lượng lớn người mua lần đầu đã tham gia thị trường gần đây, nhờ chính sách thế chấp đặt cọc thấp hơn”.
Robert Jenrick, Bộ trưởng Nhà ở, cho biết: "First Homes sẽ cung cấp lộ trình thực tế và giá cả phải chăng cho nhiều người hơn”.
Viethome (Theo Guardian)