Thị trường nhà đất dự kiến sẽ giảm đến 1/6 khi hàng ngàn người Anh dự kiến sẽ mất việc.
Yorkshire và East Anglia được dự đoán sẽ là khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất với giá nhà giảm 16,5% trong năm nay.
Tiếp đến là khu vực North-West và West Midlands với mức giảm 16%. Mức giảm này đồng nghĩa với việc trung bình một ngôi nhà ở Anh sẽ mất 38.000 bảng giá trị.
Nhìn chung, giá nhà trung bình ở Anh sẽ giảm 13%.
Sự sụp đổ này được thúc đẩy bởi tình hình ở thị trường cho thuê vì số tiền người thuê nhà đủ khả năng chi trả sẽ giảm mạnh do bị cắt giảm lương và thất nghiệp.
Thị trường cũng bị đình trệ vì người mua không thể tiến hành mua. Các số liệu được công bố bởi Cebr mới đây sau khi tổ chức think tank này cảnh báo giai đoạn cách ly xã hội đã làm giảm 31% hoạt động kinh tế.
Báo cáo cho biết: 'Thiếu hụt thu nhập có nguy cơ cao sẽ phá vỡ thị trường nhà ở.'
Người mua lần đầu, Susanna Wood, 29 tuổi, và bạn trai đã thảo luận về ngôi nhà mới của cô vào đầu tháng 3 khi coronavirus chưa phải là vấn đề lớn đối với Anh.
Nhưng giờ đây, Susanna, người làm việc cho ứng dụng tiết kiệm Plum, nói rằng cặp đôi không biết liệu họ có thể chuyển nhà hay không – trong khi đó họ đã đăng thông báo cho thuê căn hộ của họ ở London.
Cô đã liên lạc với luật sư của mình và được cho biết rằng, cho đến nay, việc mua bán vẫn 'tiến triển theo kế hoạch'.
Cô nói: 'Chúng tôi hy vọng việc chuyển nhà vẫn có thể tiến hành vào ngày đó và không bị trì hoãn vì chúng tôi không biết điều gì có thể xảy ra. Có thể mất đến vài tháng cho đến khi chúng tôi chuyển đi.
'Nếu không, chúng tôi sẽ rất lo chẳng biết đi đâu về đâu vì cả nước được thông báo không nên đến thăm bạn bè hoặc gia đình giữa thời điểm dịch coronavirus, chưa kể đến việc đến ở cùng với họ.'
Emily Withers, Thực tập viên Điều dưỡng của NHS đã tìm mua nhà cùng chồng và trong khi họ trì hoãn việc chuyển nhà trong hai tháng, sự sụt giảm thị trường có thể giúp họ bước chân lên bậc thang nhà ở.
‘Chúng tôi đang tìm mua ở khu vực Reading, ngôi nhà mà chúng tôi nhắm tới nằm ở Sonning Common (một ngôi làng cách đó 10 phút).
‘Mua nhà là việc chúng tôi đã không nghĩ có thể làm được. Chúng tôi có 2 con nhỏ và chồng tôi bị phá sản 6 năm trước do kinh doanh thất bại.’
Hiện đang sống cùng gia đình, Emily hy vọng rằng với số tiền cô được thừa kế và điểm tín dụng tốt, tình hình hiện tại có thể giúp họ tìm được ngôi nhà mơ ước.
‘Tôi và chồng đã đưa ra lời đề nghị mua ngôi nhà đầu tiên của mình một vài ngày trước khi thời gian cách ly bắt đầu, chúng tôi sẽ xem xét lại trong 8 tuần nữa để đánh giá tình hình thị trường nhà đất.
‘Chúng tôi đều là nhân viên lĩnh vực chủ chốt; Tôi là Thực tập viên Điều dưỡng của NHS và chồng tôi là quản lý của Royal Mail nên chúng tôi vô cùng may mắn vì công việc của mình vẫn được đảm bảo.
'Nếu thị trường nhà đất giảm nhiệt, chúng tôi có thể có được ngôi nhà với giá thấp hơn, khiến nó trở thành cơ hội đầu tư thực sự tốt khi tính đến khu vực chúng tôi muốn mua. Tôi nghĩ, chúng tôi là một trong số ít được hưởng lợi trong tình hình hiện tại.'
Sophie Mardall, 27 tuổi, làm việc cho BT và đang trong quá trình trao đổi về ngôi nhà đầu tiên của cô ở South Croydon, nhưng cô nói rằng sự bất ổn trong lĩnh vực nhà ở đã khiến hiện tại trở thành "thời điểm tồi tệ nhất" để hoàn tất việc mua bán.
"Mức giá tôi đưa ra đã được chấp nhận, tôi đã có luật sư và tôi đã hoàn thành một phần việc xin vay thế chấp, và bây giờ về cơ bản mọi thứ đều bị đình trệ vì luật sư đang nghỉ phép, nhân viên đại lý bất động sản cũng nghỉ phép", cô nói.
‘Tôi đã bỏ ra khoản phí đặt cọc £500 cho ngôi nhà vì đây là một công trình mới và tôi đã trả tiền cho luật sư và một vài chi phí khác.'
Nếu những người khác quyết định rút tiền hoặc 'cân nhắc' các đề nghị giá của họ với hy vọng giá nhà có thể giảm, thì Sophie nói rằng ưu tiên hàng đầu của cô là chuyển nhà chứ không phải đạt được thỏa thuận tốt hơn.
‘Tôi vẫn sẽ tiếp tục với nó, tôi nghĩ rằng thật khó để dự đoán giá nhà sẽ ra sao.'
Tom Matthews và gia đình của anh dự định đổi sang một ngôi nhà mới nhưng bây giờ mọi việc đã bị đình trệ.
‘Người mua của chúng tôi không còn sẵn sàng cam kết ngày chuyển nhà hoặc ngày hoàn thành, mặc dù anh ấy nhấn mạnh mong muốn mua căn nhà - anh ấy chỉ không nói sẽ mua khi nào hoặc khi nào anh ấy sẽ đưa ra quyết định về điều đó", anh nói.
'Anh ấy là một phi công nên có lẽ đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất do virus.'
Sự chậm trễ này có nghĩa là chi phí thế chấp của Tom sẽ tăng thêm 50% vào cuối tháng.
Tom vẫn hy vọng được chuyển đến nhà mới cùng với vợ mình là Daniella, 30 tuổi và con trai hai tuổi, nhưng anh nói rằng dường như không còn có nhiều khả năng.
Anh nói: ‘Ít nhất bây giờ, chúng tôi đang ở trong tình trạng lấp lửng. Tôi muốn mua và di chuyển nhưng người mua nhà của chúng tôi không cam kết và đăng quảng cáo bán nhà mới cũng chẳng ích gì vì chúng tôi không thể sắp xếp bất kỳ cuộc xem nhà nào trong tương lai gần.’
Thật không may cho Tom, người làm việc cho công ty môi giới thế chấp Coreco, sự chậm trễ này có nghĩa là các khoản thanh toán thế chấp của anh sẽ tăng thêm 50% vì anh sẽ phải chịu tỷ lệ biến đổi tiêu chuẩn vào cuối tháng này.
‘Tôi có thể xem xét việc xin tạm dừng thanh toán thế chấp ba tháng nhưng tôi vẫn chưa quyết định được,’ anh nói thêm.
Niqui Smith, 30 tuổi và chồng Antony, 35 tuổi, cho biết họ đã ‘thật may mắn’ khi kịp rút lui khỏi việc mua một ngôi nhà ở Atherton, Manchester chỉ vài ngày trước khi chính phủ quyết định cách ly xã hội.
Họ đã bắt đầu nghi ngờ khi phía cho vay thế chấp trì hoãn việc hoàn thành đánh giá của họ mặc dù không có vấn đề gì trước đó.
‘Đó không phải là một khoản thế chấp lớn, vì vậy vấn đề không phải là đủ điều kiện hay gì cả, họ dường như đang bị đình trệ. Khi chúng tôi xin lời khuyên, họ chỉ nói rằng “không có bình luận gì.” Vì vậy, chúng tôi đã có một dự cảm xấu, đó không phải là một quá trình bình thường,’ anh Niqui nói
‘Chúng tôi đã giảm mức giá đề nghị đối với căn nhà vì đoán thị trường có khả năng sẽ sụt giảm. Tuy nhiên, người mua đã rút lui và bây giờ chúng tôi chỉ đang thuê nhà.’
Mặc dù vẫn muốn mua nhà, nhưng cặp vợ chồng đã sốc khi thấy danh sách rao bán nhà hoàn toàn đứng yên, vì hàng chục đại lý bất động sản đã bị buộc phải cho nhân viên nghỉ phép.
‘Chúng tôi kiểm tra thị trường mỗi ngày. Chúng tôi đã rao bán căn nhà của mình vào thời điểm này năm ngoái và lễ Phục sinh luôn là thời điểm bán nhà nhộn nhịp nhất, nhưng không có ngôi nhà mới nào xuất hiện trong hai tuần qua, thật vô lý.’
Báo cáo của Cebr cho thấy nơi bị ảnh hưởng nặng nề nhất sẽ là các khu vực như Yorkshire và Humberside với nhiều nhân viên trong lĩnh vực sản xuất, xây dựng, bán lẻ và giải trí - những ngành buộc phải đóng cửa để hạn chế sự lây lan.
Mặt khác, Scotland và South East sẽ là những khu vực khả quan nhất với mức giảm 10,5% và 11%.
South West dự kiến sẽ giảm 13%, Wales 14,5%, East Midlands 12,5% và London 11,25%. Bắc Ireland sẽ giảm 16,5%.
Jeremy Leaf, đại lý bất động sản phía bắc London và là cựu chủ tịch của RICS, nói: 'Báo cáo này rất thú vị nhưng tiêu đề câu khách của nó chủ yếu dựa trên dự đoán thay vì số liệu cụ thể.
'Việc giá nhà giảm 13% trong năm nay, có thể nhiều hay ít hơn, sẽ phụ thuộc vào thời điểm các hạn chế được nới lỏng và mức độ thiệt hại kinh tế cùng tỷ lệ thất nghiệp tại thời điểm đó. Nếu những con số này đều hạn chế thì thiệt hại sẽ tương đối nhẹ nhưng nếu tình trạng này kéo dài thì ngược lại, việc sụt giảm mạnh sẽ xảy ra.
'Những gì chúng tôi đang thấy là nhu cầu cho thuê nói riêng vẫn còn khá lớn, vì vậy chúng tôi dự đoán sự phục hồi sẽ khá mạnh nếu chúng tôi có thể sớm quay lại làm việc, dù chỉ một phần. Mặt khác, các yêu cầu bán nhà đã giảm đáng kể nên có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn để phục hồi. '
Dự đoán được đưa ra khi các báo cáo hàng tháng mới nhất từ cả Halifax và Nationwide cho thấy mặc dù giá bất động sản tăng 3% trong tháng 3, thị trường đã chững lại.
Một phần là bởi gần một nửa trong số tất cả các giao dịch thế chấp hiện đang được rút ra khỏi thị trường do coronavirus.
Các đại lý bất động sản cũng đã bị buộc phải đóng cửa và việc xem hoặc chuyển nhà đều bị hủy bỏ hoặc hoãn lại vô thời hạn.
Khi các đại lý bất động sản đóng cửa, cuộc mua bán không thể hoàn tất, không ai có thể xem nhà và giao dịch thế chấp bị trục trặc, những người làm việc trong lĩnh vực nhà ở vẫn vô cùng lo sợ cho triển vọng của họ trong vài tháng tới.
Tuần trước, Royal Institution of Chatered Surveyor (RICS) cho biết thị trường bất động sản sẽ cần một đòn thúc đẩy lớn ngay khi các hạn chế được dỡ bỏ, và một trong các biện pháp có thể là miễn thuế stamp tạm thời cho người mua.
Khảo sát mới nhất của cơ quan này cho thấy triển vọng doanh số bán nhà ba tháng đã giảm xuống mức thấp nhất, trong đó 92% các đại lý bất động sản dự đoán sẽ có doanh số thấp hơn.
Trong khi viễn cảnh của quý hiện tại khá ảm đạm, triển vọng dài hạn nói chung vẫn lạc quan và một số chuyên gia nghĩ rằng giá bất động sản trung bình có thể tăng 2,5% trong năm năm tới. Nhưng 42% người trong cuộc nói với RICS rằng họ nghĩ giá sẽ giảm trong năm tới.
Chỉ số toàn quốc được công bố đầu tháng này cho thấy giá nhà trung bình tăng gần 3.500 bảng vào tháng 3 lên mức £219,583, nhưng con số này dựa trên phê duyệt thế chấp của chính người cho vay và chủ yếu tính đến giai đoạn trước khi Anh bắt đầu cách ly xã hội từ ngày 24 tháng 3.
Tương tự, chỉ số của Halifax cho thấy giá trị tài sản tăng 3% lên 240.384 bảng vào tháng 3 so với cùng kỳ năm ngoái.
VietHome (Theo Daily Mail)