Theo số liệu mới nhất, tốc độ sụt giảm giá nhà ở London đã tăng đáng kể và đang ở mức nhanh nhất trong gần một thập kỷ.
Giá trung bình của một ngôi nhà ở thủ đô đã giảm 4,4% xuống còn 457.471 bảng vào tháng Năm, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 8 năm 2009 khi thị trường vẫn hỗn loạn vì sự tàn phá của cuộc khủng hoảng tài chính.
Theo dữ liệu từ Land Registry, với xu hướng giảm đáng lo ngại này, trung bình 21.000 bảng đã bay khỏi giá trị của mỗi căn nhà ở London trong khoảng thời gian 12 tháng.
Đây đã là tháng giảm thứ 15 liên tiếp và điều đó có nghĩa là giá thị trường hiện thấp hơn 6,4% so với mức đỉnh mà nó đạt được vào tháng 8 năm 2017.
Dữ liệu cho thấy tháng Năm là một tháng đặc biệt nghiệt ngã với mức giảm 2,5%, mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ khi con số 3,15% được ghi nhận vào tháng Năm năm 2011.
Các chuyên gia cho biết các số liệu được ghi nhận tại Land Registry phản ánh thực tế rằng các vụ mua bán đã được thỏa thuận từ vài tháng trước đó, khi các cuộc chiến tại Nghị viện xoay quanh vấn đề Brexit đã phá tan mọi niềm tin còn sót lại trên thị trường bất động sản.
Một số khu vực đã chứng kiến mức giảm hàng năm rất lớn, bao gồm Barnet giảm 9,6%, City of London giảm 8,3% và Southwark giảm 5,8%.
Mặc dù tình trạng hiện nay vẫn chưa nghiêm trọng bằng những năm đầu thập niên 90, hay gần đây hơn là trong cuộc khủng hoảng tài chính, nó vẫn khiến những người mới mua nhà lo sợ rằng họ có thể đã lao vào thị trường bất động sản tại thời điểm tồi tệ nhất.
Nhưng đối với người mua, giá giảm cũng sẽ khuyến khích những người thuê nhà trẻ tuổi, những người nghĩ rằng họ sẽ không bao giờ có đủ khả năng để sở hữu một ngôi nhà ở thủ đô.
Một số nhà kinh tế của City cảnh báo rằng thị trường có thể tiếp tục thụt lùi đáng kể nếu Anh rời Liên minh châu Âu mà không có thỏa thuận trong mùa thu.
Ông Howard Archer, cố vấn kinh tế trưởng cho các nhà dự báo thuộc EY ITEM Club cho biết: “Sự thiếu hụt nhà rao bán trên thị trường và lãi suất rất thấp sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến giá nhà.
“Nếu Vương quốc Anh rời khỏi EU với một thỏa thuận vào cuối tháng 10, chúng tôi tin rằng giá nhà sẽ tăng khoảng 2% trong năm 2020 nhờ vào sự khởi sắc của nền kinh tế và chính trị bớt bất ổn.
“Nhưng nếu Vương quốc Anh rời khỏi EU mà không có thỏa thuận - có thể là vào ngày 31 tháng 10 hoặc một thời điểm khác - chúng tôi tin rằng giá nhà có thể nhanh chóng giảm khoảng 5% trong bối cảnh bất ổn gia tăng và hoạt động kinh tế suy yếu.”
Thị trường London đã chậm lại trong nửa thập kỷ do những thay đổi về thuế, ít người mua nước ngoài hơn, cho vay thế chấp thận trọng hơn và tình trạng bất ổn do Brexit.
Số liệu mới cũng cho thấy số lượng nhà được bán ra vẫn đang giảm với chỉ 5.947 căn được ghi nhận trên toàn thủ đô vào tháng 3. Con số này đã giảm so với 7.350 căn của năm trước.
VietHome (Theo Evening Standard)