Giá nhà ở Anh đã tụt xuống mức thấp nhất trong sáu năm qua trong bối cảnh Brexit đang đến gần và kế hoạch đàm phám với EU của bà Theresa tiếp tục gặp nhiều bất lợi. Giá cả vẫn đang không ngừng giảm với tốc độ nhanh nhất từ trước đến nay, khiến cả người bán lẫn người mua đều cảm thấy hoang mang.
Nước Anh sắp chính thức rời khỏi EU vào ngày 29 tháng Ba, và những người sở hữu nhà đất đang lo ngại về sự sụp đổ của thị trường. Nhưng theo Giáo sư Andrew Baum, người đứng đầu tổ chức nghiên cứu về nhà đất của trường Said Business School đã chia sẻ lời khuyên hữu ích của mình và dự đoán thị trường sẽ không thể sụp đổ.
Tuy nhiên, với những người đang rất cần bán được nhà trong năm 2019, có một lời khuyên quan trọng mà họ cần lắng nghe.
Giáo sư Baum nói: “Đối với những người đang thực sự cần bán nhà trong năm nay, bạn cần suy nghĩ thực tế về giá cả và bạn có thể nhanh chân hơn những người kiên quyết giữ giá chào bán như hiện nay.
“Và sắp tới thị trường sẽ rất thuận lợi cho người thuê nhà, bởi lẽ người bán sẽ có xu hướng quyết định cho thuê nhà hơn là giảm giá bán.”
Ngài giáo sư tiếp tục giải thích rằng trên thực tế, giá nhà hiện nay đang cao hơn dự kiến đối với hoàn cảnh như hiện tại, nhưng sẽ không có một cuộc khủng hoảng thị trường nào cả.
Ông bày tỏ: “Có thể giá nhà đang cao hơn dự kiến vào thời điểm này, nhưng điều đó không có nghĩa thị trường sẽ sụp đổ.
“Dù có nhiều lý do khiến thị trường nhà đất của Anh trở nên suy yếu, nhưng với bất cứ lý do nào (ví dụ như tăng trưởng lương thấp hay sụt giảm lòng tin của người tiêu dùng), giá cả cũng không thể đến mức sụp đổ.
“Thay vào đó, chúng ta thường thấy hiện tượng sụt giảm trong lưu lượng thanh toán. Lý do là bởi chủ nhà cảm thấy rất khó khăn trong việc chấp nhận mất tiền và không chịu từ bỏ giá chào bán nhanh như mong đợi.”
Người bán cũng nên nhớ cân nhắc các chi phí bên ngoài đi kèm với việc bán nhà.
Giáo sư Baum nói thêm: “Điều này đặc biệt đúng khi căn nhà được mua một phần bằng tiền vay nợ – nếu căn nhà của bạn có trị giá 400,000 bảng và 300,000 trong số đó được vay thế chấp và 15,000 chịu thuế tem và các chi phí giao dịch, bạn cần phải bán nó với giá 415,000 bảng để cân bằng các chi phí.
“Nếu bạn bán giá 350,000 bảng, bạn mất 65,000 bảng hoặc 56% trong phần 115,000 bảng của bạn.”
Hiện tại cũng đang là thời điểm lý tưởng cho những người mua nhà lần đầu bước chân vào thị trường và kiếm được một món hời – nhưng họ cũng không nên đưa ra quyết định quá vội vã.
“Thị trường yếu thường gây ảnh hưởng lớn nhất đến những người buộc phải bán nhà vì bất cứ lý do gì, vì thế nó cũng gây ra vấn đề đó là rất khó để mua - bởi lẽ chẳng ai muốn bán hay từ bỏ giá chào bán, đặc biệt là khi lãi suất đang thấp như hiện nay,” ông Baum cho biết.
“Trong thị trường này, người mua nhà lần đầu có thể và cần phải hết sức kiên nhẫn. Nhà vẫn sẽ được rao bán trên thị trường, và hoàn cảnh cá nhân của một số người sẽ khiến họ thực sự muốn bán. Trong trường hợp đó, sẽ có khoảng cách lớn giữa giá chào bán và giá cuối cùng.”
Sau Brexit, việc thị trường sụp đổ là gần như không có khả năng, nhưng việc tỷ lệ lãi suất tăng nhanh có thể gây ra nhiều rắc rối cho người bán.
“Lý do chính khiến giá nhà đất chao đảo sẽ là do lãi suất tăng nhanh, khiến việc trả tiền vay thế chấp trở nên khó khăn và buộc người bán phải bán với giá thấp (1990), hoặc một cuộc khủng hoảng của ngành ngân hàng có thể hủy bỏ hoặc giới hạn việc cho vay thế chấp (2008).
“Brexit sẽ chỉ là vấn đề nếu nó dẫn đến một cuộc khủng hoảng ngân hàng hoặc lãi suất cao.”
VietHome (Theo Express)