Giai đoạn 2019 - 2023, giá nhà ở tại Anh được dự báo tăng 15%. Con số này ở London là 4,5% và cao hơn ở các khu vực miền Trung, miền Bắc nước Anh.
Tác động của Brexit chỉ trong ngắn hạn
Công ty nghiên cứu thị trường Savills vừa có báo cáo về thị trường nhà ở tại Anh trong giai đoạn 2019 - 2023. Theo đó, giá nhà ở sẽ tăng 15% cùng với tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người. Giá nhà tại khu vực miền Trung, phía Bắc và Scotland sẽ tăng mạnh nhất.
Savills đánh giá tác động của việc nước Anh tách khỏi Liên minh châu Âu (EU) (Brexit) lên tâm lý thị trường sẽ chỉ còn trong ngắn hạn, đặc biệt tại thị trường London và vùng lân cận. Trong dài hạn, khả năng chi trả của người mua tại các thị trường địa phương dự kiến sẽ định hình mô hình tăng trưởng giá.
Dự đoán giá nhà ở Anh
Lucian Cook, Giám đốc nghiên cứu phân khúc Nhà ở của Savills, nhận định những lo sợ sự ảnh hưởng của Brexit tới nền kinh tế là nhân tố chủ yếu tác động lên tâm lý thị trường hiện nay, đặc biệt tại khu vực London.
Tuy nhiên, nhân tố có tác động lâu dài lên việc định hình lại thị trường lại là những tác động sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu như quy định thế chấp và sự tăng dần trong lãi suất cho vay thế chấp. Hệ lụy để lại đó sẽ sự hạn chế tăng trưởng giá nhà, nhưng nó cũng sẽ bảo vệ thị trường khỏi mức điều chỉnh.
Lượng giao dịch, thay vì giá nhà, thường được xem là thước đo sức mạnh của thị trường. Kể từ Brexit, khối lượng bán hàng đã giảm 6,9 %, chứng tỏ khả năng phục hồi của thị trường nhà ở Anh. Theo Savills, con số này sẽ chỉ giảm 1% trong 5 năm tới.
Giá nhà London giảm nhẹ 2% năm 2019
Giá nhà ở London đã tăng 72% trong hơn 10 năm qua, vượt xa các khu vực khác. Chi phí trung bình mà một người mua nhà với khoản vay thế chấp cần trả là dưới 429.000 bảng Anh trong khi thu nhập hộ gia đình gần 76.000 bảng Anh (cao hơn 58% so với mức trung bình của Anh). Ngay cả khi vay gấp 4 lần thu nhập, các hộ gia đình này vẫn cần khoản đặt cọc là 123.000 bảng Anh.
Thị trường chính của London được dự đoán sẽ có mức giảm giá nhẹ khoảng 2% vào năm tới, trước khi hạ thấp trong năm 2020 và tăng trở lại vào 2021. Tăng trưởng giá trong vòng 5 năm tới được dự báo sẽ đạt 4,5%.
Theo Savills, thị trường cao cấp tại London ít phụ thuộc vào vay thế chấp hơn và sẽ hoạt động tốt hơn những thị trường chính. Thủ đô của Anh dự kiến vẫn là một địa điểm hấp dẫn để sống, làm việc và sở hữu bất động sản nhà ở, thúc đẩy tăng 12,4% giá tại trung tâm thủ đô London vào cuối năm 2023.
Những thị trường khác
Tại thời điểm này trong chu kỳ, mức tăng giá cao nhất tại các khu vực có giá trị thấp được kỳ vọng sẽ thấp hơn nhiều so với mức tăng giá ở thủ đô, chỉ 1,9% ở miền Bắc và 5,8% tại Scotland.
Tại khu vực miền Trung, miền Bắc nước Anh, Yorkshire và Humberside, Scotland và xứ Wales đều có khả năng vay vốn tương đương với thu nhập, thậm chí sẽ khiến lãi suất thế chấp cao hơn. Điều này sẽ khiến giá nhà tại những khu vực này tăng trưởng từ 17,6% đến 21,6%.
Các nền kinh tế trọng điểm - đáng chú ý nhất là các thành phố lớn Manchester và Birmingham - được xem là những địa điểm trong khu vực có thể sẽ thu hút được lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tương tự như những chu kỳ khác, xứ Wales và miền Trung sẽ có những bước phát triển tương tự nhau. Tuy nhiên, đây là những thị trường có nhiều phân mảnh, vậy nên nhu cầu nhà ở có thể tăng cao tại một số nơi như Bristol, đặc biệt khi phí cầu đường Severn Brigde bị bãi bõ.
Scotland, vốn chỉ mới quay trở lại đỉnh điểm sau khủng hoảng tín dụng, đang hoạt động mạnh mẽ, đặc biệt là Edinburgh và Glasgow với giá bất động sản tăng 8,9% và 7% so với năm ngoái.
VietHome(Theo Báo Người Đồng Hành)