Thị trường địa ốc đã gây khó khăn cho người mua suốt vài năm qua, nhưng giờ đây tình hình đang dần khả quan hơn.
Báo Business Insider trích dẫn báo cáo của trang mạng môi giới địa ốc Redfin cho thấy, trong tuần cuối của Tháng Bảy, giá bán nhà trung vị (median) giảm tại 14 trong số 50 đô thị đông dân nhất nước Mỹ. Oakland, California, dẫn đầu với mức giảm 6.8% so với cùng kỳ, tiếp theo là West Palm Beach (giảm 4.9%), Jacksonville (3.1%), Austin (2.9%) và Houston (2.8%).
Trên toàn nước Mỹ, giá nhà trung vị trong Tháng Bảy tăng 2% so với năm trước, nhưng vẫn thấp hơn mức tăng 5% – 6% của cuối năm 2024 và đầu năm 2025.
Redfin dự báo đến cuối năm nay, giá trung vị quốc gia sẽ giảm 1% so với năm ngoái.
“Giá nhà bắt đầu giảm vì lãi suất vay thế chấp cao đã đẩy nhiều người mua ra khỏi thị trường, khiến nhu cầu suy yếu,” Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, nói với Business Insider.
Sau nhiều năm nhu cầu vượt nguồn cung ứng, cán cân cung-cầu đã đảo chiều ở một số thành phố. Nhiều nơi hiện nay có số nhà bán nhiều hơn người mua, khiến nhà nằm trên thị trường lâu hơn và người bán, kể cả chủ nhà và nhà xây dựng, khó “chốt” giao dịch hơn.
Những người vẫn đủ khả năng mua nhà đang hưởng lợi, khi người bán sẵn sàng giảm giá hoặc đưa ra ưu đãi, hỗ trợ để bán được nhà.
“Khi ít người mua hơn, một số người bán sẵn sàng thương lượng về giá và điều khoản – nhưng cũng có người bán chọn gỡ niêm yết rao bán thay vì phải bán rẻ. Điều này giúp người mua có thêm lợi thế, nhưng cũng khiến nguồn cung ứng tiếp tục bị hạn chế,” Fairweather nói.
Giá nhà đã bắt đầu giảm so với năm 2024. (Hình minh họa: Brandon Bell/Getty Images)
Báo cáo Tháng Tư của Redfin cho thấy người bán đã đưa ra ưu đãi trong 44.4% giao dịch nhà ở quý thứ nhất năm 2025, gần mức cao kỷ lục. Các ưu đãi này bao gồm trả phí sửa chữa, hỗ trợ tiền trả trước hoặc chi phí hoàn tất giao dịch, hoặc bù một phần chi phí lãi suất vay cao.
Tại San Antonio, địa ốc viên Anna Lagos của Our Texas Real Estate cho biết người mua hiện có nhiều quyền mặc cả hơn. “Bán nhà cũ giờ khó hơn nhiều,” cô nói rằng đã thấy có người bán sẵn sàng bỏ ra tới $10,000 để mua điểm giảm lãi suất vay cho người mua.
Các nhà xây dựng cũng chịu áp lực. “Tôi thấy có nhiều đợt giảm giá,” Lagos cho biết. “Một khách hàng của tôi cần dọn vào ngay. Chủ thầu sẵn sàng bắt đầu xây sớm nhất có thể và giảm giá niêm yết khoảng $30,000-$40,000.”
Vì vậy, nếu bạn đang tìm mua nhà, 2025 có thể là thời điểm tốt để bắt đầu, hoặc ít nhất là thử xem bạn có thể thương lượng được đến đâu.
Theo Người-Việt