Thị trường nhà ở cho thấy nhiều tín hiệu nguội lạnh trong tháng 9. Đây đã là tháng thứ 6 liên tiếp giá nhà tiếp tục giảm, theo Halifax.
Giá nhà trung bình ở Uk tiếp tục đà giảm 0.4% mỗi tháng, và tỉ lệ tăng trưởng giá nhà đang ở mức -4.7%/năm, đây là mức thấp nhất kể từ tháng 4/2021.
Halifax cho biết giá nhà từng được hỗ trợ bởi môi trường lãi suất thấp - nhưng Ngân hàng Trung ương Anh đã tăng lãi suất cơ bản từ 0.1% vào tháng 12/2021.
Giá nhà trung bình ở UK là £278,601 trong tháng 9 – cao hơn 1 chút so với tháng 1/2022. Tuy nhiên, giá nhà vẫn cao hơn £39,000 so với trước đại dịch.
Ảnh minh họa: PR
Thị trường kém năng động
Giám đốc Bộ phận vay Thế chấp ở Halifax, bà Kim Kinnaird, cho biết: "Thị trường khá trầm lắng so với những năm trước, dữ liêu cho thấy lượng giao dịch mua bán đều ở mức thấp. Chi phí đi vay đang là nguyên nhân chính khiến người mua chùn chân, lãi suất cho vay cao hơn so với khả năng chi trả của người mua".
"Ngược lại, giới chủ nhà đang trở nên thực tế hơn khi đưa ra giá bán, do đó hiện tại đây có thể xem là thị trường của người mua, nơi người mua có quyền quyết định. Lãi suất cơ bản hiện nay đang ở quanh mức đỉnh, nhưng lãi suất cho vay cố định đang có dấu hiệu giảm sau nhiều đợt tăng cao".
"Lương tăng cũng giúp khả năng chi trả của người mua tốt hơn. Tỉ lệ giá nhà so với thu nhập hiện đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 6/2020".
Giá nhà trôi dạt vô định
Trưởng phòng tài chính cá nhân của Công ty tư vấn tài chính Hargreaves Lansdown, bà Sarah Coles, cho biết: "Tháng 9 ì ạch chứng kiến giá nhà trôi dạt không điểm dừng. Lãi suất cho vay đã bắt đầu giảm so với mức đỉnh cách đó 1 tháng, nhưng đến cuối tháng 9 thì lãi suất vẫn ngang bằng với tháng 6, so ra vẫn tăng đáng kể so với lãi suất hồi mùa xuân".
"Giá nhà đã tăng kỉ lục kể từ đầu đại dịch, nên ngay cả khi lãi suất cho vay có giảm thì giá nhà vẫn sẽ giảm. Nhưng đây lại là tín hiệu tốt dành cho người mua".
Hiện tại kãi suất trung bình 5 năm là 5.97%, còn lãi suất cố định 2 năm là 6.43%, theo Moneyfacts.”
Thị trường tự điều chỉnh sau thời gian bùng nổ
James Forrester, giám đốc quản lý tại Công ty bất động sản Barrows and Forrester, nói: “Giá nhà tụt giảm tháng thứ 6 liên tiếp, điều này nghe có vẻ nghiêm trọng. Nhưng chúng tôi cho rằng thị trường chỉ đang điều chỉnh giá sau khoảng thời gian giá nhà bùng nổ. Sự điều chỉnh này khá chậm nhưng kéo dài, chứ không phải giá lao dốc. Dù vậy, giá nhà hiện vẫn cao hơn so với trước đại dịch".
Marc von Grundherr, giám đốc Công ty bất động sản Benham and Reeves, cho biết: “Lãi suất cho vay cao là nhân tố chính khiến thị trường nhà đất nguội lạnh. Tình trạng này sẽ còn tiếp diễn cho đến khi Ngân hàng Trung ương Anh kiềm chế được lạm phát".
Theo property118