Giá bán nhà trung bình ở London đã giảm 2.3% - tương đương gần £16,000 - trong 1 tháng. Người dân đang ngừng kế hoạch chuyển nhà do chi phí sống leo cao và lãi suất vay thế chấp tăng.
Giá trung bình của một căn nhà ở London đã giảm xuống chỉ còn £666,500 trong tháng 11. Đây là chỉ số giá nhà mới nhất do Rightmove thống kê. Dù giá chào bán nhà ở London vẫn tăng 4.6%/năm, nhưng với lạm phát đạt tới 11.1% trong tháng 10, thì đây vẫn được xem là giảm.
Trên toàn quốc, giá nhà đã giảm xuống còn £359,000/căn - nghĩa là đã giảm £8,000/tháng. Đây là lần giảm lớn nhất trong 4 năm qua.
Việc giá nhà giảm sâu trong tháng vừa qua được xem là phản ứng ngắn hạn của thị trường trước nguy cơ suy thoái, kết hợp với lãi vay cao và chính sách thắt chặt tín dụng trong tháng 9 và 10. Nhưng hiện nay thị trường nhà đất đã ổn định hơn.
Giá nhà thường giảm vào tháng 12 do người dân bận lo Christmas, lúc này người mua sẽ ít có động lực đi xem nhà. Tuy nhiên năm nay giá nhà giảm sâu hơn so với cùng kỳ những năm trước, cho thấy người mua đang hoãn ý định mua nhà để chờ đợi một năm 2023 bình ổn hơn.
"Giá nhà đã giảm kể từ chính sách mini-Budget do người mua bị bất an. Người mua vẫn ở đấy, vẫn muốn mua nhưng họ đang chờ thời điểm thuận lợi hơn", chuyên gia bất động sản Tom Bill thuộc Công ty Knight Frank cho biết.
"Thị trường cho vay biến động đã làm sứt mẻ niềm tin của người mua, nhưng từ tháng 3 sang năm khi lãi suất ổn định trở lại, giá nhà sẽ tăng với quỹ đạo dài hạn sáng sủa hơn", anh nói.
Dù giá đã giảm 2.1% trong tháng vừa qua, nhưng giá nhà ở UK vẫn cao hơn 5.6% so với cùng thời điểm này năm ngoái, chỉ thấp hơn mức tăng 6.3% hồi cuối năm 2021. Số lượng người xem nhà trên Rightmove tăng 11% so với năm ngoái, chứng tỏ nhu cầu mua vẫn cao.
Tuần này, Ủy ban Chính sách Tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Anh nhiều khả năng sẽ biểu quyết tăng lãi suất lần nữa. Ủy ban đã biểu quyết tăng 0.75% trong tháng 11, đưa lãi suất cơ bản lên 3%. Tháng này, lãi suất cơ bản có thể tăng ít nhất 0.5%.
Chuyên gia dự đoán tháng 2/2023 giá nhà sẽ tăng trở lại nhưng tính trung bình cả năm 2023, Rightmove dự đoán giá nhà vẫn sẽ giảm 2%.
Viethome (Evening Standard)