Người thuê nhà ở London dự kiến sẽ chi 55% thu nhập của họ để thuê nhà và chi trả hóa đơn trong năm nay khi cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt bao trùm nước Anh. 10 năm trước, con số này chỉ là 49%.
Đây là mức tăng 1% so với năm ngoái là 54%, trong bối cảnh giá thuê, lạm phát, lãi suất và chi phí năng lượng tăng, trong khi mức lương không bắt kịp.
Trung bình, người thuê nhà ở London chi 23,380 bảng tiền thuê mỗi năm, tương đương 48% thu nhập sau thuế và 2.880 bảng cho hóa đơn hàng năm (6% thu nhập sau thuế). Hóa đơn bao gồm thuế hội đồng, khí đốt, điện, mạng internet và giấy phép truyền hình.
Giá thuê phục hồi ngoài dự đoán sau đợt dịch đầu tiên ở Anh. Khi những người thuê trẻ tuổi cùng sinh viên quốc tế bỏ căn hộ chung cư để về nhà với gia đình, giá thuê đã giảm mạnh vào năm 2020.
Tuy nhiên, xu hướng đã đảo ngược khi các văn phòng mở lại, đẩy giá thuê tăng 5.8% trong 12 tháng tính đến tháng 2 năm 2022. Mức tăng tương đương 104 bảng và giá thuê trung bình ở London lên tới 1,899 bảng Anh mỗi tháng.
Aneisha Beveridge - người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Hamptons cho biết: “Áp lực tài chính đang dồn lên các hộ gia đình. Trong khi năm ngoái là tăng trưởng cho thuê, năm nay nhiều khả năng đến lượt chi phí năng lượng tăng”.
Đối với toàn Anh quốc, tăng trưởng giá thuê kỷ lục sẽ khiến trung bình mỗi hộ gia đình chi 42% thu nhập sau thuế hoặc 13,560 bảng để thuê nhà vào năm 2021, tỷ lệ cao nhất kể từ khi Hamptons bắt đầu thu thập số liệu vào năm 2010.
Người thuê nhà đã chi tổng cộng 62.4 tỷ bảng vào năm ngoái, tăng từ mức 58.2 tỷ bảng vào năm 2020.
Tại sao chi phí sinh hoạt tăng?
Người lao động đi làm trở lại khiến giá thuê tăng trong khi các vấn đề kinh tế khác khiến cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt trầm trọng hơn. Lạm phát đang ở mức cao nhất trong 30 năm.
Chuỗi cung ứng toàn cầu gián đoạn trong cuộc khủng hoảng coronavirus làm trầm trọng sự mất cân bằng cung cầu và đẩy giá cả tăng vọt.
Gián đoạn từ Brexit trước đại dịch khiến lạm phát gia tăng đặc biệt ở Anh so với các quốc gia phương Tây khác.
Ngoài ra, giá xăng, dầu diesel và khí đốt tăng toàn thế giới và sự bất ổn do cuộc xâm lược Ukraine của Tổng thống Putin cũng là một nguyên nhân.
Theo Ngân hàng Trung ương Anh, đình trệ tăng trưởng tiền lương là một yếu tố khác.
Đóng băng giá thuê có phải là câu trả lời?
Trong tuần trước, thị trưởng London đã kêu gọi đóng băng tiền thuê nhà trong hai năm, giúp người dân London tiết kiệm được 3,000 bảng.
Ông Sadiq Khan cho biết căn hộ một phòng ngủ trung bình ở London có giá thuê tương đương với căn nhà ba phòng ngủ ở mọi khu vực khác trong Anh quốc.
Thị trưởng trước đó đã kêu gọi chính phủ cho phép ông áp dụng các biện pháp kiểm soát ở London để kìm đà tăng chi phí. Tuy nhiên, động thái này luôn bị các bộ trưởng ngăn chặn.
Các biện pháp kiểm soát tiền thuê đã được đưa ra trong chiến tranh Thế giới thứ nhất và bị loại bỏ vào những năm 1980 do lo ngại chủ nhà bị loại khỏi thị trường và làm giảm số lượng nhà cho thuê có sẵn.
Do mức thuế đánh vào nhà cho thuê, chủ nhà cảm thấy không thể thu được lợi nhuận và nhiều người đã rời lĩnh vực cho thuê tư nhân.
Có lo ngại mức trần giá thuê sẽ thêm nhiều chủ nhà rời bỏ thị trường. Ngoài ra, can thiệp về chính trị có thể khiến chủ nhà thiếu đầu tư, dẫn đến giảm mức sống cho những người thuê nhà nghèo.
Ông Khan đã lập luận vào tuần trước rằng việc đóng băng giá thuê sẽ “giúp mọi người đứng vững trở lại” sau đại dịch.
Giá thuê sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022?
Beveridge dự đoán việc tăng giá thuê trung bình sẽ tự chậm lại trên toàn London trong năm nay do những hạn chế về khả năng chi trả: “Chúng tôi chỉ dự báo giá thuê ở London sẽ tăng 1% trong năm nay, tương đương giá thuê trung bình mỗi tháng là 1,967 bảng vào tháng 12 - so với mức tăng 5.8% từ tháng 2 năm 2021 đến tháng 2 năm 2022. Tuy nhiên, điều này sẽ không đủ để bù đắp hiện tượng giá tăng chung".
Giá thuê sẽ tăng nhanh ở các nơi khác ở Anh, đẩy tỷ lệ tiền thuê nhà và hóa đơn so với lương lên tầm cao mới ở các vùng như East Midlands.
“Trong khi đó, tăng trưởng giá thuê nhà đang hạ nhiệt ở phía Nam, vùng Midlands và miền Bắc hiện đang tăng tốc”, bà Beveridge nói thêm.
Viethome (Theo Evening Standard)