Theo các chuyên gia đầu ngành, ảnh hưởng của kỳ giảm thuế trước bạ đang dần biến mất, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ hỗ trợ giá nhà trong thời gian trước Giáng sinh.
Nghiên cứu mới nhất của Halifax cho thấy giá nhà ở London đã giảm nhẹ trong tháng Tám - giảm 0.3% - và chỉ tăng 1.3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, rất nhiều ngôi nhà đã được bán trong đợt giảm thuế trước bạ, đến nỗi hầu hết các đại lý nhận định thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung sẽ ngăn chặn giá giảm. Savills dự báo giá bất động sản ở thủ đô sẽ tăng hơn 12% vào năm 2021.
Cuộc khảo sát thị trường dân cư mới nhất của RICS Anh cho thấy mức cầu đã giảm nhẹ trong tháng 8. Đặc điểm của tháng này là thị trường bất động sản khá chậm chạp do rất nhiều người đi nghỉ hè.
Tuy nhiên, số lượng nhà rao bán cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Lượng nhà bán của các đại lý bất động sản giảm từ mức trung bình 42 căn mỗi chi nhánh vào tháng Giêng xuống còn 38 căn.
Nguồn cung hiện đang giảm mạnh trên thị trường.
Allan Fuller - giám đốc điều hành của công ty bất động sản Allan Fuller, cho biết ở Putney nhu cầu nhà ở gia đình vẫn rất mạnh mặc dù “ít điên cuồng hơn” so với cao điểm của đợt giảm thuế trước bạ.
Ở phía bắc London - Jeremy Leaf, người đứng đầu của Jeremy Leaf & Co, cũng đồng ý rằng mức cầu đã "giảm bớt" kể từ khi thuế trước bạ tăng trở lại.
“Nhưng thị trường vẫn chưa cạn kiệt,” ông Jeremy nói, “Giá cả và hoạt động mua bán tiếp tục được hỗ trợ bởi sự thiếu hụt nhà ba và bốn phòng ngủ nói riêng và các kế hoạch tài khóa của Chính phủ...”
Tom Bill - người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư tại Vương quốc Anh của Knight Frank, lại cho rằng giá nhà 4 tháng cuối năm 2021 sẽ không cao so với giai đoạn mua sắm hưng phấn trước đó.
Ông Tom chỉ ra rằng số lượng người đăng ký mua nhà vào tháng trước cao hơn 24% so với mức trung bình của 5 năm. Tuy nhiên, số lượng nhà mới tung ra thị trường ít hơn 8% so với mức trung bình của tháng 8 trong 5 năm trở lại đây.
Ông Bill nhận định: “Một số người mua tiềm năng sẽ được khuyến khích bởi triển vọng kinh tế tươi sáng, lãi suất thế chấp cực thấp, thị trường ổn định hơn và cảm giác chúng ta đã vượt qua quãng thời gian tồi tệ nhất của đại dịch".
"Các chủ sở hữu sẽ muốn có thêm thời gian để đánh giá tình hình kinh tế xã hội và có thể coi Giáng sinh là thời điểm tự nhiên để cân nhắc. Câu hỏi về lượng cung và tác động liên quan đến giá cả và khối lượng giao dịch sẽ phụ thuộc vào quy mô của hai nhóm tương ứng này”.
Viethome (Theo Evening Standard)