Giá nhà tại Anh quốc trung bình tăng 3.5% trong năm nay.
Đại dịch đã đẩy mạnh nhu cầu chuyền nhà
Nghiên cứu cũng chỉ ra giá nhà trung bình ở Anh đã tăng 15,000 bảng kể từ tháng Sáu.
Tom Parker, thuộc công ty bất động sản Zoopla, cho biết nguyên nhân của xu hướng này là “nhu cầu bất động sản lên cao sau đợt phong tỏa và kỳ giảm thuế trước bạ được công bố ngay sau đó”.
“Khi thị trường nhà đất phải tạm dừng hoạt động trong 50 ngày, nhiều chủ nhà Anh quốc đã nắm lấy cơ hội có một không hai để đánh giá lại ngôi nhà của mình - kết quả là nhiều người muốn chuyển tới nơi ở mới”, ông Parker nói, “Nhìn chung, giá nhà Anh quốc ghi nhận mức tăng 3.5% trong năm nay - cao nhất trong gần ba năm qua".
Biến động giá nhà theo thành phố
Tính theo vùng, phía Tây Bắc, Yorkshire và Humber, và Wales có giá trị bất động sản tăng cao nhất – hơn 4%. Theo ông Parker, người mua tại các khu vực này có khả năng chi trả tốt cũng như nhu cầu khá ổn định.
Ông Parker nói: “Nottingham và Manchester là những thành phố có giá nhà tăng cao nhất – 5% vào năm nay so với 2019”.
“Ngược lại, Aberdeen là thành phố duy nhất tại Anh quốc ghi nhận giá nhà tăng trưởng âm, hiện ở mức -1,8%”.
“Đây là kết quả sau các tác động liên tục của cuộc suy thoái giá dầu. Tuy nhiên, giá nhà Aberdeen đã cải thiện so với mức tăng âm 4.4% của năm ngoái”.
Người mua nhà trước tháng 3 năm sau có thể tiết kiệm được ít nhất 2,500 bảng
Chỉ số bất động sản hàng tháng mới nhất của Halifax cho thấy giá một ngôi nhà trung bình ở Anh đã tăng 1.2% trong tháng 11 lên mức 253,243 bảng.
Trung bình người mua có thể tiết kiệm được 2,650 bảng khi mua một ngôi nhà trong kỳ giảm thuế trước bạ. Mức giảm thuế tối đa 15,000 bảng được áp dụng cho nhà có giá trị từ 500,000 trở lên.
So với tháng 11 năm ngoái, giá nhà đã tăng 7.6% - tốc độ tăng nhanh nhất trong hơn 4 năm kể từ tháng 6 năm 2016.
Chỉ trong tháng trước, giá nhà trung bình đã tăng 3,000 bảng, mặc dù số liệu hàng tháng có nhiều biến động.
Nicky Stevenson, thuộc nhóm đại lý bất động sản Fine & Country, cho biết chỉ số Halifax chỉ có giá trị tham khảo do dựa trên phê duyệt thế chấp, không phải giá bán thực.
“Áp lực mua và bán trước khi kỳ giảm thuế trước bạ kết thúc vào cuối tháng 3 đang gia tăng và nhiều mức giá chào bán - cơ sở cho những số liệu hiện nay, trên thực tế sẽ không trở thành hiện thực'', bà Stevenson nói, “Vẫn còn kha khá thời gian trước khi giao dịch bị đẩy sang tháng Tư. Nhiều người mua cũng như bán vội vàng chốt giá trước đó sẽ cần đánh giá lại quyết định của mình. Do vậy, thị trường gần đây hơi hỗn loạn một chút, ít nhất là trên mặt giấy tờ, mức giá kể từ khi kỳ giảm thuế trước bạ bắt đầu đã làm lu mờ khoản tiền người mua được giảm”.
Biểu đồ biến động giá nhà của Halifax
Nhiều người đã đổ xô đi mua trước khi kỳ giảm thuế kết thúc vào cuối tháng 3, dẫn đến số lượng phê duyệt thế chấp tháng 11 đạt mức cao nhất trong 13 năm qua và doanh số bán nhà tăng gần 10% trong tháng 10.
Theo số liệu tạm tính của HMRC, khoảng 105,630 giao dịch bán nhà đã diễn ra trong tháng 10, tăng 8,820 so với tháng 9.
Tuy nhiên, Halifax cho biết khi kỳ giảm thuế trước bạ kết thúc, giá mua của người chuyển nhà sẽ tăng nhiều hơn so với người mua lần đầu – 7.9% so với 5.8%.
Các đại lý bất động sản và chuyên gia đồng ý rằng đợt bùng nổ nhỏ trong thị trường nhà đất một phần được thúc đẩy bởi những người mua có tiềm lực kinh tế muốn ở nhà rộng hơn và có không gian ngoài trời để làm việc tại nhà.
Viethome (Theo Daily Mail)