Các chủ nhà ở London đã giảm giá bán xuống 0.6% vào tháng 10 để tranh thủ bán nhà trước khi kỳ giảm thuế trước bạ kết thúc. Thị trường nhà đất đã trở nên khá sôi động trong đợt phong tỏa thứ hai.
Theo số liệu hàng tháng mới của Rightmove, mặc dù nhu cầu của người mua và doanh số bán đều tăng so với thời điểm này năm ngoái - khi thị trường khá bối rối vì Brexit – các bên cung cấp nhà ở đang có xu hướng rao báo ở mức giá cạnh tranh hơn.
Kỳ giảm thuế trước bạ được Bộ trưởng Tài chính thông báo hồi tháng 7 tập trung hỗ trợ việc mua bán những ngôi nhà có giá dưới 500,000 bảng. Ngoài ra, người mua nhà có giá trị trên 500,000 bảng cũng tiết kiệm được 15.000 bảng. Kế hoạch sẽ kết thúc vào ngày 31 tháng 3 năm sau.
Tom Bill, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu nhà ở dân dụng tại Knight Frank, cho biết: “Mặc dù hoạt động trên thị trường đã bùng nổ kể từ khi mở cửa trở lại vào tháng 5, giá cả vẫn tương đối ổn định”.
“Người mua và người bán đều nhận thức được tính hay thay đổi của thị trường nhà đất. Trong khi đó, đại dịch vẫn chưa kết thúc”.
Doanh số bán nhà tăng vọt ở thủ đô
Thị trường London đang khá sôi động
Trang web của Rightmove cho biết số lượng giao dịch ở London trong tháng 10 đã tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái.
Quá trình mua bán cũng diễn ra nhanh hơn. Trong vòng 1 năm tính đến tháng 10 năm nay, số ngày kể từ khi ra giá đến lúc hoàn thành các thủ tục mua bán đã giảm từ 69 xuống còn 49 ngày. Nguyên nhân của xu hướng này là người mua mong muốn nhanh chóng đổi nhà với nhiều phòng và không gian sân vườn hơn sau đợt phong tỏa đầu tiên.
Toàn bộ quốc gia đã đánh giá lại nhu cầu sở hữu nhà trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 7. Những người có đủ điều kiện mua nhà mới đều muốn thực hiện ý định trước các đợt phong tỏa tiếp theo. Ngoài ra, người ở nhà thuê, sống với bố mẹ hoặc làm việc tại nhà cũng có thêm động lực mua căn nhà đầu tiên của mình.
Tuy nhiên, người mua vẫn khá thận trọng về mặt giá cả. Điều này đã kìm hãm đà tăng trưởng của giá chào bán.
“Bất chấp nhu cầu mua tăng cao trong những tháng gần đây, giá nhà không vượt khỏi tầm kiểm soát. Người mua rất chú ý đến bối cảnh kinh tế và không sẵn sàng gật đầu với mức giá quá cao", Lawrence Bowles – giám đốc của Savills, nhận định.
Ông Bowels cũng dự báo mặc dù giá chào bán trung bình ở thủ đô giảm nhẹ 0,6%, xuống còn 630,634 bảng - giá bán thực tế sẽ tăng 4% vào cuối năm 2020.
Ý nghĩa của vắc-xin đối với thị trường bất động sản
Số lượng người ở nước ngoài muốn mua nhà tại London đã giảm mạnh do các hạn chế đi lại và phong tỏa ở nhiều quốc gia. Mặc dù một số người sẽ mua trực tuyến hoặc thông qua một đại diện tại Anh, phần lớn người nước ngoài sẽ vắng bóng trên thị trường bất động sản năm nay.
Tuy nhiên, theo ông Andrew Shepherd, người điều hành đại lý nhà đất Dexters, việc này sẽ thay đổi trong năm tới và 2021 sẽ là một năm bận rộn.
“Khả năng vắc-xin bắt đầu được sử dụng vào đầu năm tới có thể khiến người mua ở nước ngoài quay trở lại London và thúc đẩy doanh số bán hàng lẫn giá cả”, ông Andrew nói.
Xu hướng giá chào bán trên khắp Vương quốc Anh
Giá nhà không bị "thổi" lên bất chấp nhu cầu tăng cao
Tình hình trên toàn quốc đang đi theo khuôn mẫu tương tự như ở thủ đô.
Giá một đơn vị bất động sản ra mắt thị trường trong tháng này đã giảm trung bình 0.5% (1,505 bảng), bất chấp nhu cầu mua tiếp tục tăng mạnh kể từ khi Anh bắt đầu phong tỏa lần hai. Trong lúc này, người bán thường định giá một cách hợp lý hơn để nhanh chóng bán được nhà.
Nhu cầu mua trên khắp đất nước vào tháng 10 đã tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái và doanh số bán nhà tăng 50%.
Rightmove ước tính hiện có tới 650,000 giao dịch đang được xử lý, tăng 67% so với tháng 10 năm 2019.
Hoạt động trên Rightmove đã giảm nhẹ khi phong tỏa lần hai được công bố và chưa có thông tin về hoạt động của thị trường nhà đất. Tuy nhiên, nhu cầu đã tăng thêm 49% trong sáu ngày phong tỏa đầu tiên.
Nhu cầu nhà ở cho gia đình tăng vọt
Phân khúc bận rộn nhất của thị trường trên toàn quốc là nhà ở với giá từ 400,000 đến 500,000 bảng. Rất nhiều người đang muốn mua nhà cho gia đình của mình.
Trong hạng mục này, doanh số bán nhà đã tăng 106% và qui trình mua bán giảm 23 ngày.
Ông Bowles nói: “Đây không phải là điều đáng ngạc nhiên".
"Nhà ở giá này được hưởng nhiều ưu đãi từ đợt giảm thuế trước bạ nhất”.
Viethome (Theo Evening Standard)