Thị trường bất động sản đang cho thấy khả năng phục hồi tốt hơn đối với đợt phong tỏa toàn quốc đầu tiên.
Số lượng căn nhà rao bán đã tăng 38% vào tuần trước sau khi Boris Johnson tuyên bố toàn bộ England sẽ lại phong tỏa.
Tuy nhiên, số lượt xem nhà giảm 15% so với tuần trước, theo đại lý nhà đất Knight Frank.
Knight Frank cho biết trong khi nhiều chi nhánh ghi nhận sự sụt giảm số lượng người mua liên hệ với họ để hỏi và xem nhà, một phần vì người dân không chắc liệu thị trường bất động sản có phải tạm đóng cửa hay không – hoạt động tại những chi nhánh khác không đổi so với tuần trước.
Trong khi đó, số lượng giao dịch tăng hơn 11% nhờ sự bùng nổ doanh số bán nhà được thúc đẩy bởi từ kỳ giảm thuế trước bạ.
Tom Bill, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu nhà ở dân cư tại Anh quốc của Knight Frank, nói: “Thị trường bất động sản trong những ngày đầu của cuộc phong tỏa toàn bộ thứ hai rất khác biệt so với lần đầu tiên. Các đại lý bất động sản vẫn mở và khối lượng giao dịch kể từ khi thị trường hoạt động trở lại vào tháng 5 sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao”.
“Tuy nhiên, trong một thị trường bị chi phối bởi cảm tính, chúng ta khó có thể chắc chắn hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra như bình thường.”
Ông Bill nhận định đợt phong tỏa lần hai sẽ chỉ gây ra “một vết lõm nhỏ” cho thị trường bất động sản nếu nó không kéo dài quá ngày 2 tháng 12 – ngày kết thúc theo dự kiến.
Kỳ giảm thuế trước bạ đã có tác động rất tích cực đến thị trường
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng lưu ý chúng ta không nên lạc quan quá mức: "Việc vết lõm đó trở nên lớn hơn hay biến mất trong những tháng tới phụ thuộc vào hai sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của thị trường bất động sản - sự xuất hiện của phương pháp điều trị hoặc vắc-xin cho Covid-19 và tránh được một Brexit không có thỏa thuận."
Nghiên cứu của Knight Frank được đưa ra khi Strutt và Parker trở thành nhóm kinh doanh bất động sản mới nhất cập nhật dự báo giá nhà.
Strutt và Parker trước đây đã dự đoán giá nhà ở Anh sẽ giảm 1% vào năm 2020. Tuy nhiên, sau một mùa hè bận rộn, họ cho rằng giá nhà sẽ không thay đổi trong trường hợp xấu nhất, và điều kiện tốt nhất sẽ dẫn đến mức tăng 5%.
Guy Robinson, người đứng bộ phận nhà ở của Strutt và Parker, cho biết: “Trong suốt mùa hè, ngành bất động sản đã chứng kiến một 'sự bùng nổ nhỏ', với tần suất hoạt động cao bất ngờ trên khắp Vương quốc Anh, do nhu cầu bị dồn nén sau khi phải đóng cửa gần ba tháng…”
“Thông thường, thị trường sẽ kém sôi động hơn vào thời điểm này trong năm nhưng sau mùa hè bận rộn nhất mà chúng tôi từng có, một lượng lớn giao dịch sẽ được thực hiện trong những tuần tới - vì vậy điều quan trọng là thị trường phải tiếp tục chuyển động từ bây giờ cho đến mùa xuân khi giai đoạn ưu đãi thuế trước bạ kết thúc”.
Một dự báo khác của JLL nhận định giá nhà ở London sẽ không thay đổi trong năm tới nhưng sẽ tăng hơn 20% trong giai đoạn 2020 - 2025.
Viethome (Theo Evening Standard)