Ở London, tiết kiệm tiền thế chấp là rào cản lớn nhất đối với người mua, nhưng với những ngôi nhà thuộc sở hữu chung, người mua chỉ phải trả tiền cọc 5 hoặc 10% giá trị nhà.
Đồng sở hữu nhà ở đã có từ thế kỉ trước
Được áp dụng lần đầu vào những năm 70 của thế kỷ trước, đồng sở hữu nhà ở (Shared Ownership) là chính sách hỗ trợ người lao động trong những ngành nghề chủ chốt, quân nhân và các hộ gia đình có thu nhập thấp. Tuy nhiên, gần đây nó cũng thu hút những người trẻ tuổi do giá nhà đất tăng chóng mặt trong vòng 20 năm nay.
Đồng sở hữu nhà ở cho phép mua từ 25 đến 75% giá trị một căn nhà nhưng chỉ cần đặt cọc 5-10% tổng số tiền. Phần còn lại sẽ được trả cho Hội Nhà (Housing Trust).
Đồng sở hữu nhà hướng đến những người có thu nhập thấp nhưng ổn định.
Tuy nhiên, chính sách Trợ giúp Mua nhà (Help to Buy) của chính phủ lại được ưa chuộng hơn. Thêm vào đó, quy trình phức tạp của đồng sở hữu nhà có thể gây khó khăn cho người mua.
Điều kiện tham gia
Yêu cầu cũng như cách thức đánh giá tại mỗi vùng là khác nhau. Đối với một số chương trình, ví dụ như ở Croydon, cư dân địa phương được ưu tiên.
Tuy nhiên, hầu hết các hộ đủ điều kiện tham gia đều chỉ có thể đặt cọc dưới 90,000 bảng Anh.
Các chi phí đi kèm
Chi phí hàng tháng sẽ bao gồm một khoản thế chấp dựa trên trên phần trăm giá trị nhà bạn sở hữu; tiền thuê tính theo số phần trăm giá trị tài sản bạn không sở hữu; và phí dịch vụ.
Số tiền bạn sẽ trả cho khoản thế chấp của mình sẽ phụ thuộc vào giá trị của cổ phiếu bạn mua, khoản tiền đặt cọc mà bạn đặt xuống, thời hạn còn lại của thời hạn thế chấp và lãi suất.
“Giá thuê rơi vào khoảng 3% giá trị nhà ở, tuy nhiên điều này có thể thay đổi, vì vậy hãy hỏi kỹ trước khi đưa ra quyết định”, chuyên Jade Tunrstill của Share to Buy cho biết.
Phí dịch vụ cũng rất đa dạng.
“Bạn phải trải qua kiểm tra tài chính nhằm đảm bảo thu nhập của bạn có thể chi trả được các khoảng tiêu dùng cũng như đóng góp hàng tháng và tìm được mức giá nhà phù hợp với bạn nhất”, bà Turnstill giải thích.
Leo bậc (Staircasing)
Leo bậc là quá trình tiếp tục chi trả cho đến khi bạn mua lại 100% giá trị ngôi nhà.
Tuy nhiên, tốc độ ‘”leo bậc” tùy thuộc vào chính sách người mua tham gia. Việc này cũng có thể bị ảnh hưởng bởi biến động giá nhà.
Nếu giá trị căn nhà tăng lên, bạn sẽ phải trả nhiều hơn cho phần còn lại. Tuy nhiên, về lâu dài, bạn sẽ không mất tiền thuê nhà nữa.
Tôi có thể bán phần sở hữu chung của mình không?
Nếu giá nhà tăng lên kể từ khi bạn mua căn nhà thuộc sở hữu chung của mình, bạn có thể bán và chuyển sang thị trường chính thống.
Tuy nhiên, sẽ có một số hạn chế nhất định để đảm bảo đủ nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp.
Thủ tục sẽ được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Bạn cũng cần thông báo thông báo cho Hiệp hội Nhà ở của bạn (Housing Association) về mong muốn bán nhà để họ tiến hành tái định giá. HA sẽ thay mặt bạn bán nó cho người mua do họ lựa chọn.
Tác động của Covid-19 đến đồng sở hữu nhà ở
Để tăng doanh số bán nhà, bộ trưởng tài chính đã công bố kỳ ưu đãi thuế trước bạ với tất cả các ngôi nhà có giá trị dưới 500.000 bảng Anh. Điều này có nghĩa là phần lớn những người mua quyền sở hữu chung sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế thuế trước bạ nào cho đến tháng 3 năm sau. Việc này sẽ khuyến khích những người có thu nhập thấp "mạnh dạn" đầu tư mua nhà mới.
Craig Hall, thuộc Nhóm Tư vấn Thế chấp, đại dịch sẽ khiến người dân ưa chuộng quyền sở hữu chung hơn. Nguyên nhân là nhiều công ty cho vay lớn đã rút các sản phẩm có giá trị cho vay cao nhắm đến những người mua nhà lần đầu.
Nhà ở tại Ealing
Khi người mua cảm thấy không tự tin về mặt tài chính cũng như cơ hội tăng thu nhập, đồng sở hữu nhà ở có thể là lựa chọn tối ưu thời kỳ hậu đại dịch.
Terry Harvey đã thuê nhà ở Ealing được 18 năm. Anh ấy yêu thích không gian xanh và cuộc sống về đêm đầy màu sắc. Terry và người bạn đời Diego Negherbon không muốn chuyển đi nơi khác nữa.
Hai người đã sống tại Ealing được 18 năm
Nhưng việc mua lại căn nhà với khoản thế chấp 60,000 bảng của cặp đôi là chuyện không thể. Vì vậy, họ đã tham gia đồng sở hữu nhà ở để có được “tổ ấm” đầu tiên của mình.
Terry và Diego, hai nhân viên phòng Vận chuyển thuộc Đường sắt London và Bờ Tây Avanti, tiết kiệm khoản tiền đặt cọc 14.000 bảng và mua 25% căn hộ hai phòng ngủ ở So Resi Ealing.
Khu nhà ở So Resi Ealing gần với đại lộ Ealing. Mỗi hộ gia đình được tặng ba năm phí thành viên của một câu lạc bộ xe hơi. Nhà có rèm, ban công hoặc khu vườn công cộng. Hiện vẫn còn vài căn trống. Vui lòng nhấn vào đây để biết thêm thông tin chi tiết.
Viethome (Theo Evening Standard)